Mattone a saldo/ In Spagna due case al costo di una.
E in Italia nel 2009 si rischia il crollo dei prezzi
Sabato 25.10.2008 10:56


Per il mercato immobiliare è un momento difficile soprattutto nei Paesi che
negli anni precedenti hanno conosciuto il boom del residenziale. Lo scoppio
della bolla del mattone sta creando problemi globali: il mercato immobiliare
americano sta crollando e l'indice S&P/Case-Shiller sul prezzo delle case
registra il peggiore calo degli ultimi anni, del 15,8%. Quello inglese non è
messo meglio. Il mercato tedesco è asfittico da tempo. Quello spagnolo è in
crisi nera con un calo dei valori che nel solo 2008 è stato del 34%. Solo
sulla Costa del Sol, protagonista di un boom negli ultimi anni, le vendite
sono crollate di oltre il 70% nell'ultimo anno e mezzo. Inoltre, ci sono
24mila alloggi appena costruiti senza compratori.
Nel resto della Spagna non va meglio. Nell'ultimo anno sono stati costruiti
oltre 800mila appartamenti, quanto Francia, Italia e Germania messe insieme.
A Madrid ci sono interi palazzi con appartamenti nuovi ma vuoti, senza
compratori. Tanto che al salone immobiliare di Malaga (con soli 30
espositori rispetto ai 109 dell'anno scorso), alcuni promotori immobiliari
hanno presentato la singolare offerta: due case al prezzo di una. L'offerta
arriva dalla importante società immobiliare Salsa, che propone per 780mila
euro uno chalet di 4 camere e rifiniture di lusso a Malaga e, in regalo, un
monolocale accessoriato accanto a un campo da golf a Velez.

Il Italia mattone in crisi
Le avvisaglie della crisi stanno arrivando anche in Italia, ma il peggio
deve ancora verificarsi. Secondo il centro di studi economici Nomisma
l'attuale crisi finanziaria, che ha mandato i tassi per i mutui alle stelle
e ha spinto le banche a chiudere i rubinetti del credito, avrà effetti
deprimenti sul mercato immobiliare. Per il 2008 Nomisma prevede un calo di
90mila compravendite per il solo comparto residenziale, mentre per i prezzi
è atteso un calo medio tra il 3 e il 5% rispetto al 2007. La diminuzione
sarà più consistente nelle grandi città, con cali dal 5% all'8%.

Inoltre, solo quest'anno le sofferenze immobiliari, relative
all'allungamento dei tempi di pagamento dei mutui o addirittura
l'impossibilità di farvi fronte da parte delle famiglie, arriveranno a
superare i 7 miliardi di euro.

Sulle stessa linea Tecnocasa, secondi cui nel primo semestre il mercato
immobiliare ha pagato la diminuzione della domanda, l'allungamento delle
tempistiche di vendita, l'aumento dell'offerta, la presenza di un maggiore
margine di trattativa per gli acquirenti. Un elemento sempre più
fondamentale nella trattativa è il prezzo dell'immobile che ha spinto a
sconti sempre più ampi sul valore iniziale richiesto dai venditori.

Il 2009 a rischio crollo-prezzi
Il 2009 si appresta ad essere un anno horribilis per il mercato
residenziale. La crisi economica appena iniziata, bloccherà l'investimento
sugli immobili (fenomeno già in atto) e spingerà i piccoli proprietari che
avevano investito nel mattone, a cedere gli appartamenti per evitare il
crollo dei prezzi e per tornare in possesso di liquidità utile in tempi
difficili.

Inoltre arriveranno sul mercato i complessi residenziali messi in cantiere 2
o tre anni fa in pieno boom immobiliare. Migliaia di case nuove che sommate
a quelle di ritorno sul mercato dei piccoli proprietari, daranno
un'ulteriore botta al prezzo degli immobili. Con effetti che potrebbero
essere simili a quanto sta già accadendo in Spagna.

http://www.affaritaliani.it/economia...lia251009.html

"Luna" <Luna@nonspammareplease.com> ha scritto nel messaggio
news:j9FMk.89521$Ca.20753@twister2.libero.it...
> Mattone a saldo/ In Spagna due case al costo di una.
> E in Italia nel 2009 si rischia il crollo dei prezzi
....certo che l'italia si distingue sempre,tanto bistrattata quanto capace di
tenere botta nei momenti difficili,non mi sorprenderei se il crollo del prox
anno diventasse semplicemente 'sconto' del 30% come ora.Siamo maestri nella
comunicazione .
D'altro canto davvero non pensavo che mio cognato riuscisse a vendere a peso
d'oro una catapecchia pericolante 2 anni fa(sta ancora festeggiando)penso
che chi comprava ad occhi chiusi sia ora che guardi ciò che ha realmente
acquistato,se ci voleva una crisi x scendere a terra quasi ,quasi,ben
venga......vorrà dire che non si vedranno + studentelli pagare i-pod con
carte revolving intestate a se stessi.

BASTA non se ne puo' piu.

Chi sostiene che il mercato immobiliare stia crollando, sarebbe cosi
gentile da trovarmi una casa decente a 3200 euro a mq a Milano? Visto
che sto cercando da un anno, ( cioe da quando e' scoppiata la
bolla!!!)

"ser" <sergio-68-@hotmail.it> ha scritto nel messaggio
news:6acb685b-91fe-4716-b0fc-18a1cdedbc88@w1g2000prk.googlegroups.com...

> Chi sostiene che il mercato immobiliare stia crollando, sarebbe cosi
> gentile da trovarmi una casa decente a 3200 euro a mq a Milano? Visto
> che sto cercando da un anno, ( cioe da quando e' scoppiata la
> bolla!!!)
......ok...posta quanto sopra qui...> >http://freeforumzone.leonardo.it...o
leggiti gli ultimi cali nelle varie zone di Milano.

Luna wrote:
> Mattone a saldo/ In Spagna due case al costo di una.
> E in Italia nel 2009 si rischia il crollo dei prezzi


sono almeno un paio d'anni che sento questa tiritera... staremo a vedere...

"matteooooo" <matteotemp-google@yahoo.it> ha scritto nel messaggio news:

> sono almeno un paio d'anni che sento questa tiritera... staremo a
> vedere...

Una situazione del genere a memoria credo di non ricordarla.

Quello che stà succedendo nel mercato è sotto gli occhi di tutti.
In Italia semplicemente siamo solo all'inizio.

Luna ha scritto:
> "matteooooo" <matteotemp-google@yahoo.it> ha scritto nel messaggio news:
>
>> sono almeno un paio d'anni che sento questa tiritera... staremo a
>> vedere...
>
> Una situazione del genere a memoria credo di non ricordarla.
>
> Quello che stà succedendo nel mercato è sotto gli occhi di tutti.
> In Italia semplicemente siamo solo all'inizio.
>

Sei dentro al mercato o sei semplice osservatore/osservatrice ?

"Marmo / GroAn" <nospam@spam.no> ha scritto nel messaggio
news:YM2Nk.2638$8%.1936@tornado.fastwebnet.it...
> Luna ha scritto:
>> "matteooooo" <matteotemp-google@yahoo.it> ha scritto nel messaggio news:
>>
>>> sono almeno un paio d'anni che sento questa tiritera... staremo a
>>> vedere...
>>
>> Una situazione del genere a memoria credo di non ricordarla.
>>
>> Quello che stà succedendo nel mercato è sotto gli occhi di tutti.
>> In Italia semplicemente siamo solo all'inizio.
>
> Sei dentro al mercato o sei semplice osservatore/osservatrice ?

io sono dentro al mercato...
non si vende nulla!! tranne in riva al mare...

marcus ha scritto:
>
>
> "Marmo / GroAn" <nospam@spam.no> ha scritto nel messaggio
> news:YM2Nk.2638$8%.1936@tornado.fastwebnet.it...
>> Luna ha scritto:
>>> "matteooooo" <matteotemp-google@yahoo.it> ha scritto nel messaggio news:
>>>
>>>> sono almeno un paio d'anni che sento questa tiritera... staremo a
>>>> vedere...
>>>
>>> Una situazione del genere a memoria credo di non ricordarla.
>>>
>>> Quello che stà succedendo nel mercato è sotto gli occhi di tutti.
>>> In Italia semplicemente siamo solo all'inizio.
>>
>> Sei dentro al mercato o sei semplice osservatore/osservatrice ?
>
> io sono dentro al mercato...
> non si vende nulla!! tranne in riva al mare...

...una curiosità..ma in che zona?
...in riva la mare la gente non prende ancora in considerazione
l'aumento del livello delle acque e la possibilità di comprare una
casa ed avere tra 50 anni una palafitta?...o spera di venderla prima?
--
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

"matteooooo" <matteotemp-google@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:490477e3$0$41656$4fafbaef@reader4.news.tin.it ...

> sono almeno un paio d'anni che sento questa tiritera... staremo a
> vedere...

Io guardo spesso i vari volantini delle immobilari...e in particolare
focalizzo alcuni immobili.
Bene.
Da un paio di anni non mi stupisco più dei prezzi...c'è stato un periodo che
ogni volta che aprivo il volantino dicevo...URKA CHE PREZZI!
Ora invece qualche voltanon mi sembrano nemmeno elevatissimi (forse perchè
mi ero abituato a vederli sempre crescere).
In particolare, un paio di immobili sul volantino di tecnocasa li ho visti
decisamente scendere....
Un'appartamento nella mia ziona, dove la richiesta era 300K...dopo 12 mesi
che è rimasto "in vetrina" è sceso a 250!
.....e stai tranquillo che se vai da lui con 230/240 sulla mano non ti manda
via a calci!

SUPERCIPPO ha scritto:
> "matteooooo" <matteotemp-google@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
> news:490477e3$0$41656$4fafbaef@reader4.news.tin.it ...
>
>> sono almeno un paio d'anni che sento questa tiritera... staremo a
>> vedere...
>
> Io guardo spesso i vari volantini delle immobilari...e in particolare
> focalizzo alcuni immobili.
> Bene.
> Da un paio di anni non mi stupisco più dei prezzi...c'è stato un periodo che
> ogni volta che aprivo il volantino dicevo...URKA CHE PREZZI!
> Ora invece qualche voltanon mi sembrano nemmeno elevatissimi (forse perchè
> mi ero abituato a vederli sempre crescere).
> In particolare, un paio di immobili sul volantino di tecnocasa li ho visti
> decisamente scendere....
> Un'appartamento nella mia ziona, dove la richiesta era 300K...dopo 12 mesi
> che è rimasto "in vetrina" è sceso a 250!
> ....e stai tranquillo che se vai da lui con 230/240 sulla mano non ti manda
> via a calci!
>
>

...sei buono...io gli farei vedere un foglio con scritto 200 e gli
chiedo se vuol... fare due chiacchere.. dirà che ha già due compratori
pronti a comprare per 260.. e che a meno di 250 non lo vende e lo
tiene fermo perchè tanto gli immobili sono sempre aumentati!...ma
secondo me gli si scioglie la lingua!
--
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

"Mike" <abc123TOGLISPAMcba@virgilio.it> ha scritto nel messaggio
news:490588d3$0$14499$5fc30a8@news.tiscali.it...
> marcus ha scritto:
>>
>>
>> "Marmo / GroAn" <nospam@spam.no> ha scritto nel messaggio
>> news:YM2Nk.2638$8%.1936@tornado.fastwebnet.it...
>>> Luna ha scritto:
>>>> "matteooooo" <matteotemp-google@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
>>>> news:
>>>>
>>>>> sono almeno un paio d'anni che sento questa tiritera... staremo a
>>>>> vedere...
>>>>
>>>> Una situazione del genere a memoria credo di non ricordarla.
>>>>
>>>> Quello che stà succedendo nel mercato è sotto gli occhi di tutti.
>>>> In Italia semplicemente siamo solo all'inizio.
>>>
>>> Sei dentro al mercato o sei semplice osservatore/osservatrice ?
>>
>> io sono dentro al mercato...
>> non si vende nulla!! tranne in riva al mare...
>
> ..una curiosità..ma in che zona?

Fermo e dintorni..(AP)
non si vende più...i prezzi non diminuiscono perchè i materiali sono ancora
cari. i costruttori ci rimetterebbero...preferiscono tenerseli e non
abbassare i prezzi.

> ..in riva la mare la gente non prende ancora in considerazione l'aumento
> del livello delle acque e la possibilità di comprare una casa ed avere tra
> 50 anni una palafitta?...o spera di venderla prima?

nessuno crede che tutte le città di mare divengano delle piccole
venezie...magari succede, ma pochi ci credono...

On 26 Ott, 06:16, ser <sergio-...@hotmail.it> wrote:
> BASTA non se ne puo' piu.
>
> Chi sostiene che il mercato immobiliare stia crollando, sarebbe cosi
> gentile da trovarmi una casa decente a 3200 euro a mq a Milano? Visto
> che sto cercando da un anno, ( cioe da quando e' scoppiata la
> bolla!!!)

Le case decenti a Milano, semplicemente, non esistono. Per qualunque
prezzo

"Mike" <abc123TOGLISPAMcba@virgilio.it> ha scritto nel messaggio
news:49058c58$0$14502$5fc30a8@news.tiscali.it...
> SUPERCIPPO ha scritto:
>> "matteooooo" <matteotemp-google@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
>> news:490477e3$0$41656$4fafbaef@reader4.news.tin.it ...
>>
>>> sono almeno un paio d'anni che sento questa tiritera... staremo a
>>> vedere...
>>
>> Io guardo spesso i vari volantini delle immobilari...e in particolare
>> focalizzo alcuni immobili.
>> Bene.
>> Da un paio di anni non mi stupisco più dei prezzi...c'è stato un periodo
>> che ogni volta che aprivo il volantino dicevo...URKA CHE PREZZI!
>> Ora invece qualche voltanon mi sembrano nemmeno elevatissimi (forse
>> perchè mi ero abituato a vederli sempre crescere).
>> In particolare, un paio di immobili sul volantino di tecnocasa li ho
>> visti decisamente scendere....
>> Un'appartamento nella mia ziona, dove la richiesta era 300K...dopo 12
>> mesi che è rimasto "in vetrina" è sceso a 250!
>> ....e stai tranquillo che se vai da lui con 230/240 sulla mano non ti
>> manda via a calci!
>
> ..sei buono...io gli farei vedere un foglio con scritto 200 e gli chiedo
> se vuol... fare due chiacchere.. dirà che ha già due compratori pronti a
> comprare per 260.. e che a meno di 250 non lo vende e lo tiene fermo
> perchè tanto gli immobili sono sempre aumentati!...ma secondo me gli si
> scioglie la lingua!
> --
Come sempre dipende. Ci sono molti che vendono solo se ...( possono
acquistare in altra zona, possono spostarsi in collina, in centro, ecc...).
In questi casi il margine di trattativa è limitato perchè sono disposti a
sospendere l'operazione e riprenderla in tempi migliori.
Non pensate tutti di poter presentarvi con la valigietta di contanti e
comprare ai prezzi che volete. Questo non accade (è forse mai accaduto?)...
Daniele
> Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

"Daniele" <daniweb@tele2.it> ha scritto nel messaggio
news:14HNk.95$b81.13@nntpserver.swip.net...
> Come sempre dipende. Ci sono molti che vendono solo se ...( possono
> acquistare in altra zona, possono spostarsi in collina, in centro,
> ecc...). In questi casi il margine di trattativa è limitato perchè sono
> disposti a

Quei molti resteranno dove sono allora,se vendono
o hanno bisogno di soldi o vogliono spostarsi.

E se non scendi a prezzi di mercato...ciao