Il lieve calo dei prezzi attuale (compreso tra il -5% e il -20% a seconda
delle zone)
e' solo un antipasto di quello che sara'.
Siamo di fronte alla peggiore congiuntura della storia per questo settore.
Recessione, Restrizione nella erogazione dei MUtui, costo dei mutui
raddoppiati
Offerta enorme di Nuovo e Usato. Profondo impoverimento delle classi sociali
Medie e Basse. Lavoro precario dei giovani.
Nel frattempo i prezzi saliti del 300% .
A questo punto la discesa sara' Lunga .
Un mio amico che lavora in una Agenzia Immobiliare ipotizza ribassi compresi
tra il 30% e il 50%.
Chi cerca casa farebbe bene ad aspettare e non accontentarsi di questi
piccoli
(per ora) ritocchi.
Il peggio deve arrivare e il 2009 sara' ricordato per sempre.


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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

> Il peggio deve arrivare e il 2009 sara' ricordato per sempre.
la logica ti porta a pensare a questo ma la la firma su ciò che avverrà
non mettercela mai,non è mai sceso l'immobile,tuttalpiù stagnerà qualche
anno e comunque in un periodo di stagnazione/recessione preferisco
l'immobile.pensi che siano più quelli che hanno l'immobile da vendere e
non svendere o quelli che non possono permetterselo per tanti motivi e
cercano di acquistarlo ? ? ma intanto sono in affitto e purtroppo ci
resteranno ! !comunque fra qualche anno avrò una risposta perfetta,staremo
a vedere...mario

--

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In article <212Z162Z120Z173Y1224624929X30087
@usenet.libero.it>, sa...@libero.it says...

> Il lieve calo dei prezzi attuale (compreso tra il -5% e il -20% a seconda

Ma chi cazzo siete, degli speculatori al ribasso?

Non ci possono essere tante persone che sparano
stronzate tutte uguali e tutte insieme.

On Wed, 22 Oct 2008 07:26:58 GMT, hrrr <hrr@rr.rr> wrote:

>In article <212Z162Z120Z173Y1224624929X30087
>@usenet.libero.it>, sa...@libero.it says...
>
>> Il lieve calo dei prezzi attuale (compreso tra il -5% e il -20% a seconda
>
>Ma chi cazzo siete, degli speculatori al ribasso?
>
>Non ci possono essere tante persone che sparano
>stronzate tutte uguali e tutte insieme.
Forse è gente che negli anni 70, 80 e 90 o non era nata o pensava solo
ai cannoni.
Altriemnti non parlerebbe di rialzi stratosferici, famiglie impoveriti
e interessi alti sui mutui.

Tanto per parlar solo dell'Italia

On 22 Ott, 09:26, hrrr <h...@rr.rr> wrote:
> Ma chi cazzo siete, degli speculatori al ribasso?
>
> Non ci possono essere tante persone che sparano
> stronzate tutte uguali e tutte insieme.
Per me le stronzate le spari tu....
vedi un po'.

On 22 Ott, 07:14, digent...@libero.it (maurio) wrote:
> la logica ti porta a pensare a questo ma la la firma su ciò che avverrà
> non mettercela mai,non è mai sceso l'immobile
....le ultime parole famose.
Forse non conosci bene la storia. Fai una ricerca su quello che e'
successo tra il 1992 e il 1998 qui in italia.
Quello che dici e' vero solo sul lungo periodo (dai 20 anni in su),
almeno qui da noi. All'estero neanche questo e' vero (vedi Giappone).

Poi se la massima referenza è "un mio amico che lavora in una agenzia
immobiliare" LOL. Sei sicuro che non sia magari un amico di un tuo amico?
Hai detto tanto... di solito quando uno non sa proprio che cz fare si
impiega, tra gli altri, in una ag. immob. Ma va là va...

On Wed, 22 Oct 2008 09:58:00 +0200, "Pointbreak" <BuonTrading@tutt.i>
wrote:

>Poi se la massima referenza è "un mio amico che lavora in una agenzia
>immobiliare" LOL. Sei sicuro che non sia magari un amico di un tuo amico?
>Hai detto tanto... di solito quando uno non sa proprio che cz fare si
>impiega, tra gli altri, in una ag. immob. Ma va là va...
>
Sei ingiusto, in fondo è un amico mica suo cuggino!

;-)

"hrrr" <hrr@rr.rr> ha scritto nel messaggio
news:MPG.2368f431af1b7b909899ae@news.libero.it...

> Ma chi cazzo siete, degli speculatori al ribasso?
....non capisco...è un dato di fatto del mercato attuale,ora è normale uno
sconto del 30% (zona nord est )in fase di trattativa seria, ovvio non in
c.so Italia a Cortina....tu hai altri dati?
Sui giornalini specifici non ritoccano il prezzo x non creare un effetto
panic selling.....peraltro è una situazione già vista nel 93.

Sembra che saxsa abbia detto :
> Il lieve calo dei prezzi attuale (compreso tra il -5% e il -20% a seconda
> delle zone) e' solo un antipasto di quello che sara'.
> Siamo di fronte alla peggiore congiuntura della storia per questo settore.
> Recessione, Restrizione nella erogazione dei MUtui, costo dei mutui
> raddoppiati

Devo constatare che hai perfettamente ragione.

In Ottobre, massimo Novembre, dovevo vendere due appartamenti. Quando i
due acquirenti sono andati in banca a chiedere i foglietti da portare
al notaio, si sono visti negare la concessione del mutuo già confermata
a parole.
Cioè, il bancario aveva detto "ok, è tutto pronto passate a ritirare i
documenti", poi c'è stato il patapam, e adesso entrambi si sono visti
richiedere decine di migliaia di euro di assicurazione insolvenza, non
specificati prima.
Ho chiamato le due filiali, ma non c'è niente da fare, questa è e sarà
la linea.

Adesso io ho necessità di vendere, perchè su quel denaro avevo fatto
affidamento per completare altre cose, e inevitabilmente dovrò mollare
sul prezzo. Sto tenendo botta perchè ho ancora liquidità in altri
strumenti, ma prima o poi devo mollare.

Mercato fermo, inchiodato. Chi vuol vendere cala le braghe.


Nikkei

--
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

On Tue, 21 Oct 2008 21:33:37 GMT, sa...@libero.it (saxsa) wrote:

>Il peggio deve arrivare e il 2009 sara' ricordato per sempre.

Son contento.

Il 21 Ott 2008, 23:33, sa...@libero.it (saxsa) ha scritto:
> Il lieve calo dei prezzi attuale (compreso tra il -5% e il -20% a seconda
> delle zone)
> e' solo un antipasto di quello che sara'.
> Siamo di fronte alla peggiore congiuntura della storia per questo settore.
> Recessione, Restrizione nella erogazione dei MUtui, costo dei mutui
> raddoppiati
> Offerta enorme di Nuovo e Usato. Profondo impoverimento delle classi
sociali
> Medie e Basse. Lavoro precario dei giovani.
> Nel frattempo i prezzi saliti del 300% .
> A questo punto la discesa sara' Lunga .
> Un mio amico che lavora in una Agenzia Immobiliare ipotizza ribassi
compresi
> tra il 30% e il 50%.
> Chi cerca casa farebbe bene ad aspettare e non accontentarsi di questi
> piccoli
> (per ora) ritocchi.
> Il peggio deve arrivare e il 2009 sara' ricordato per sempre.


Poche storie , la tua Analisi e' il Quadro perfetto della realta', Se i
prezzi crolleranno del 30% oppure del 40% - 50% cambia poco la sostanza. Ma
per il mercato Immobiliare non c'e' scampo.
Chi dice di no sono le persone interessate (Costruttori e Agenti) che
cercano di nascondere la verita'
Chi rimarra' intrappolato dalle loro teorie saranno soprattutto i venditori
che non hanno fatto sconti .
Gli acquirenti farebbero bene rimanere alla finestra e non cedere
assolutamente.
Questi prezzi si scioglieranno come neve al Sole

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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

saxsa ha usato la sua tastiera per scrivere :
> Un mio amico che lavora in una Agenzia Immobiliare ipotizza ribassi compresi
> tra il 30% e il 50%.
> Chi cerca casa farebbe bene ad aspettare e non accontentarsi di questi
> piccoli
> (per ora) ritocchi.
> Il peggio deve arrivare e il 2009 sara' ricordato per sempre.

Qualunque mercato opera secondo la legge della domanda e dell'offerta.
Il mercato immobiliare non si sottrae a questa legge.

Dare adesso una previsione e' molto molto difficile.

Personalmente ritengo che ci sia spazio per ulteriori ribassi, almeno
per un altro anno. Ma ripeto che e' difficile fare previsioni in un
momento come questo.

Il mercato immobiliare oltre che i problemi di liquidita' che abbiamo
in questo momento dovra' far fronte ad anni di ingiustificati rialzi,
oltre che ingiustificati anche generalizzati su tutti i tipi di
immobili.

La differenza la fara' (e la sta gia' facendo) la necessita' di
vendere. Per questo i privati che vendono tengono prezzi mediamente
piu' alti di chi costruisce e vende per mestiere.

Considerate anche che negli ultimi anni qualunque costruttore ha fatto
montagne di soldi.

Inoltre ci dovra' essere anche chi avra' la necessita' di comprare.

Visti gli ultimi boom di mercato e' molto probabile che ci sia un
arretramento importante della domanda a fronte di un piccolo calo
dell'offerta. Si dovrebbe determinare quindi un calo dei prezzi
difficile da quantificare nell'importo e nei tempi, ma che sara'
sicuramente diversificato per tipo di immobile.

Mercati globali permettendo....

Il 25 Ott 2008, 12:54, Francesco <fr@nces.co> ha scritto:
> saxsa ha usato la sua tastiera per scrivere :
> > Un mio amico che lavora in una Agenzia Immobiliare ipotizza ribassi
compresi
> > tra il 30% e il 50%.
> > Chi cerca casa farebbe bene ad aspettare e non accontentarsi di questi
> > piccoli
> > (per ora) ritocchi.
> > Il peggio deve arrivare e il 2009 sara' ricordato per sempre.
>
> Qualunque mercato opera secondo la legge della domanda e dell'offerta.
> Il mercato immobiliare non si sottrae a questa legge.
>
> Dare adesso una previsione e' molto molto difficile.
>
> Personalmente ritengo che ci sia spazio per ulteriori ribassi, almeno
> per un altro anno. Ma ripeto che e' difficile fare previsioni in un
> momento come questo.
>
> Il mercato immobiliare oltre che i problemi di liquidita' che abbiamo
> in questo momento dovra' far fronte ad anni di ingiustificati rialzi,
> oltre che ingiustificati anche generalizzati su tutti i tipi di
> immobili.
>
> La differenza la fara' (e la sta gia' facendo) la necessita' di
> vendere. Per questo i privati che vendono tengono prezzi mediamente
> piu' alti di chi costruisce e vende per mestiere.
>
> Considerate anche che negli ultimi anni qualunque costruttore ha fatto
> montagne di soldi.
>
> Inoltre ci dovra' essere anche chi avra' la necessita' di comprare.
>
> Visti gli ultimi boom di mercato e' molto probabile che ci sia un
> arretramento importante della domanda a fronte di un piccolo calo
> dell'offerta. Si dovrebbe determinare quindi un calo dei prezzi
> difficile da quantificare nell'importo e nei tempi, ma che sara'
> sicuramente diversificato per tipo di immobile.
>
> Mercati globali permettendo....
>

Ciao,
Io la penso esattamente come te , ma con una previsione sulla tendenza
INVERSA.
Mi spiego meglio :
Secondo me ci sara' un ribasso dei prezzi continuo per un altro anno,
dopodiche'
avverra' il VERO CROLLO. Secondo me la Crisi Economica-Sociale avra' i suoi
effettivi risvolti negativi sul Mercato Immobiliare in maniera piu' decisa.
Il mercato Immobilare ha bisogno del giusto tempo per adeguarsi.
Dopodiche' prevedo un lungo periodo di stagnazione (ovvero prezzi piu'
bassi di quelli attuali) per molti molti anni.
L'investimento sul mattone non dara' soddisfazioni






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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/