Faccio una premessa:
ho intenzione, ma non necessità, di cambiare casa: vorrei
acquistare/costruire una casetta del valore complessivo finito di circa
500.000 euro.
L'immobile che possiedo attualmente vale circa 400/420.000 euro, +
abbondanti che scarsi, ed è molto appetibile a condizione di non aver fretta
nella vendita (attico + mansarda con terrazzone a vasca vista totale mare e
città + posti macchina e cantina, in condizioni splendide, a cinque minuti
dal centro città inserito in un parco enorme, veramente particolare).
Pensate che quando l'abbiamo comprato abbiamo fatto la prima visita e dato
la caparra nel giro di mezz'ora, tanto ci ha colpito......

La considerazione che vorrei fare è questa: invece che aspettare di trovare
la casa da acquistare o il terreno per costruire, ed essere poi costretto a
vendere in fretta, non mi converrebbe mettere in vendita subito per un
prezzo adeguato, magari 450.000 euro, attendendo magari più tempo per la
vendita (anche uno o due anni....) finchè non trovo la persona a cui piace
veramente l'immobile ed è disposta a pagarne il giusto prezzo.
Dopodichè, realizzata la somma, in attesa di comprare o costruire vado a
stare in affitto. Una villetta in affitto dalle mie parti, del valore di
circa 450.000 euro, la prendi a 1.000 - 1100 euro/mese. Ne ho già vista
qualcuna.
Nel frattempo investo i 450.000 euro e, con il ricavato, pago l'affitto e
copro in parte l'inflazione

E' una idea tanto balzana, considerando che nei prossimi anni il mercato
immobiliare potrebbe scendere e che nella mia attuale attuale tra tre o
quattro anni si dovranno rifare le facciate (mia quota 30/35.000 euro...)???

Fulvio

E' la cosa più giusta, imho.
Non so perchè vuoi cambiare, ma è un'altro discorso. Almeno sii sicuro di
fare bene i conti con uno del mestiere e fidato, non vorrei che 500.000
diventassero+ 30%

"Pointbreak" <BuonTrading@tutt.i> ha scritto nel messaggio
news:48bfd308$0$40304$4fafbaef@reader5.news.tin.it ...
> E' la cosa più giusta, imho.
> Non so perchè vuoi cambiare, ma è un'altro discorso. Almeno sii sicuro di
> fare bene i conti con uno del mestiere e fidato, non vorrei che 500.000
> diventassero+ 30%
>

Non sarebbe un problema, se ne vale la pena. Potrei farlo al limite senza
mutuo.

Quello che mi infastidisce in questo periodo è l'idea di possedere un
immobile che, magari tra due anni, varrà il 10 - 20% in meno.
Sono oltretutto convinto che avere tutta la disponibilità cash nel momento
dell'acquisto ti puo far risparmiare qualcosa, trovando il venditore che ha
fretta....
Inoltre vedo che, per gli immobili di pregio (500.000 o superiore), riesci
ad ottenere delle tariffe di locazione nell'ordine del 2,5% del valore
immobile, e più sale il valore + scende l'affitto.
A volte il proprietario è ben disposto a calare un bel pò consapevole che lo
affida ad una coppia più che seria e referenziata.

Fulvio

"Pointbreak" <BuonTrading@tutt.i> ha scritto nel messaggio
news:48bfd308$0$40304$4fafbaef@reader5.news.tin.it ...
> E' la cosa più giusta, imho.

grazie, allora non mi sto rincoglionendo (troppo...)


> Non so perchè vuoi cambiare, ma è un'altro discorso.

sfizio, nessuna necessità. Mia moglie sta attraversando la "fase agricola",
vuole le sue verdurine biodinamiche e la nostra casa attuale non ha
giardino (e non concepiamo neanche di prendere terreno staccato da casa,
posto che non c'è nelle immediate vicinanze)

Grazie delle risposte

Fulvio

"Fulcap" <fulcapNOSPAM@ascotonline.com> ha scritto nel messaggio
news:g9ofhr$bo9$1@tdi.cu.mi.it...

> Nel frattempo investo i 450.000 euro e, con il ricavato, pago l'affitto e
> copro in parte l'inflazione
>
> E' una idea tanto balzana, considerando che nei prossimi anni il mercato
> immobiliare potrebbe scendere e che nella mia attuale attuale tra tre o
> quattro anni si dovranno rifare le facciate (mia quota 30/35.000
> euro...)???

E' la stessa cosa che ho fatto io,vendita e investimento.

L'idea è ottima,certo non sarà facile vendere,di soldi in giro pochi...

Ciao

E' quello che sto cercando di fare anche io : appartamento in citta' in
vendita (ultimo piano, zona centrale ma non affollata, panoramico, vista
mare, molto carino), quando lo vendo vado per un po' in affitto (che
paghero' con gli interessi del ricavato dalla vendita), e quando trovo quel
che mi piace (in periferia con garage e giardino) acquisto in tutta
tranquillita'.

RR

On Sat, 6 Sep 2008 12:31:33 +0200, "Rightrik" <gaggiorLEVAMI@tin.it>
wrote:

>E' quello che sto cercando di fare anche io : appartamento in citta' in
>vendita (ultimo piano, zona centrale ma non affollata, panoramico, vista
>mare, molto carino), quando lo vendo vado per un po' in affitto (che
>paghero' con gli interessi del ricavato dalla vendita), e quando trovo quel
>che mi piace (in periferia con garage e giardino) acquisto in tutta
>tranquillita'.
>
>RR
>

Considera i costi aggiuntivi del doppio trasloco, eventuale necessità
di mobili diversi nella casa in cui andrai in affitto, etc etc
--------------------------------------------------------
" Investire è un po' come aspettare che la vernice asciughi
o l'erba cresca. Se volete delle emozioni, prendete 800$
e andate a Las Vegas."
Paul Samuelson

> Considera i costi aggiuntivi del doppio trasloco, eventuale necessità
> di mobili diversi nella casa in cui andrai in affitto, etc etc

Giusto, ma di questi tempi non e' facile vendere e comprare nello stesso
tempo...
Per cui credo sia opportuno fare di necessita' virtu'.
Magari riuscissi a vendere ed allo stesso tempo trovare quel che mi piace da
acquistare, ne sarei ben lieto!!!

Grazie,
RR