Luglio 2006: l'inquilino al quale ho affittato un monolocale a Milano 7 anni
fa inizia a non pagare più l'affitto.

Novembre 2006: dopo tre mesi di morosità (prima non ci si può muovere) mi
rivolgo ad un avvocato al quale lascio un iniziale fondo spese di 900 euro,
da sommarsi ai 3 mesi di canone non percepiti.

Dicembre 2006: prima udienza dal giudice che concede i 3 mesi di grazia
(prassi comune) entro i quali l'inquilino si impegna a saldare il debito

Marzo 2007: L'inquilino non ha ovviamente saldato nulla e conseguentemente
il giudice concede lo sfratto

Luglio 2007: primo accesso dell'ufficiale giudiziario: questo accesso ed i
successivi consistono nel semplice deposito presso la portineria dello
stabile di un verbale manoscritto nel quale si infroma l'inquilino ed il
proprietario che l'esecuzione effettiva dello sfratto è rimandata di tre
mesi. L'avvocato mi spiega che questi accessi trimestrali, prima della
effettiva esecuzione dello sfratto, sono mediamente tre, per un totale
(sempre mediamente) di 9 mesi.

Settembre 2007: secondo accesso (in portineria) dell'ufficiale giudiziario

Dicembre 2007: terzo accesso (come sopra) del'ufficiale giudiziario.

Marzo 2008: quarto accesso (sempre in portineria) dell'ufficiale giudiziario

Maggio 2008: L'ufficiale giudiziario comunica che a fine mese averrà
l'effettiva esecuzione dello sfratto. Il giorno prima (ripeto: il giorno
prima) della data stabilita, l'avvocato mi comunica che lo sfratto è
rimandato per mancanza della forza pubblica che deve assistere.

Giugno 2008: dopo due anni esatti di morosità, nei quali il pagamento
dell'ICI, delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, delle spese
legali ed il mancato introito dell'affitto si sono regolarmente succeduti,
rientro in possesso del mio appartamento.

nero ha spiegato il 30/06/2008 :
> Luglio 2006: l'inquilino al quale ho affittato un monolocale a Milano 7 anni
> fa inizia a non pagare più l'affitto.
>
> Novembre 2006: dopo tre mesi di morosità (prima non ci si può muovere) mi
> rivolgo ad un avvocato al quale lascio un iniziale fondo spese di 900 euro,
> da sommarsi ai 3 mesi di canone non percepiti.
>
> Dicembre 2006: prima udienza dal giudice che concede i 3 mesi di grazia
> (prassi comune) entro i quali l'inquilino si impegna a saldare il debito
>
> Marzo 2007: L'inquilino non ha ovviamente saldato nulla e conseguentemente il
> giudice concede lo sfratto
>
> Luglio 2007: primo accesso dell'ufficiale giudiziario: questo accesso ed i
> successivi consistono nel semplice deposito presso la portineria dello
> stabile di un verbale manoscritto nel quale si infroma l'inquilino ed il
> proprietario che l'esecuzione effettiva dello sfratto è rimandata di tre
> mesi. L'avvocato mi spiega che questi accessi trimestrali, prima della
> effettiva esecuzione dello sfratto, sono mediamente tre, per un totale
> (sempre mediamente) di 9 mesi.
>
> Settembre 2007: secondo accesso (in portineria) dell'ufficiale giudiziario
>
> Dicembre 2007: terzo accesso (come sopra) del'ufficiale giudiziario.
>
> Marzo 2008: quarto accesso (sempre in portineria) dell'ufficiale giudiziario
>
> Maggio 2008: L'ufficiale giudiziario comunica che a fine mese averrà
> l'effettiva esecuzione dello sfratto. Il giorno prima (ripeto: il giorno
> prima) della data stabilita, l'avvocato mi comunica che lo sfratto è
> rimandato per mancanza della forza pubblica che deve assistere.
>
> Giugno 2008: dopo due anni esatti di morosità, nei quali il pagamento
> dell'ICI, delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, delle spese
> legali ed il mancato introito dell'affitto si sono regolarmente succeduti,
> rientro in possesso del mio appartamento.

La casa è un buon investimento quando ci si deve abitare.
Oppure se per qualche motivo la si deve tenere, meglio affittata che
vuota (se non altro perchè le spese condominiali le paga qualcun
altro).

Ma acquistare per affittare non è mai stato un investimento. Se la si
compra per poi rivenderla aumentata di valore, allora affittarla vuol
dire inchiodarsi la possibilità di liquidare se il mercato dovesse
seriamente scendere, quindi è un casino.
E' convinto che sia un affare solo chi non l'ha mai fatto o chi non ha
mai tenuto bene i conti di tutto.

Questo mese io ho la caldaia di un appartamento (2.500Euro fra
materiale, manodopera e iva), l'anno scorso il bagno di un altro
appartamento (4.000 euro fra piastrelle, tubi, sanitari e manodopera),
e mi sa che a breve inizierà anche la morosità di uno che sta 'marcando
male').

Nikkei

--
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

"Nikkei" <vaccariTOGLI@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:mn.f5117d864376e4b2.58073@hotmail.com...

> Ma acquistare per affittare non è mai stato un investimento. Se la si
> compra per poi rivenderla aumentata di valore, allora affittarla vuol dire
> inchiodarsi la possibilità di liquidare se il mercato dovesse seriamente
> scendere, quindi è un casino.
> E' convinto che sia un affare solo chi non l'ha mai fatto o chi non ha mai
> tenuto bene i conti di tutto.
>
> Questo mese io ho la caldaia di un appartamento (2.500Euro fra materiale,
> manodopera e iva), l'anno scorso il bagno di un altro appartamento (4.000
> euro fra piastrelle, tubi, sanitari e manodopera), e mi sa che a breve
> inizierà anche la morosità di uno che sta 'marcando male').
>
> Nikkei
>
> --
> Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?
>

Assolutamente d'accordo e non solo per l'esperienza capitata, ma anche per i
conti fatti: da una casa ci si può aspettare, come rendita, al massimo iol
rialzo del mercato immobiliare, sempre che ci sia. Diversamente, l'unica è
affittare in nero, ma l'avessi fatto quel disgraziato non avrei potuto
buttralo fuori neanche a cannonate.

nero ha scritto:
> "Nikkei" <vaccariTOGLI@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
> news:mn.f5117d864376e4b2.58073@hotmail.com...
>
>
> Assolutamente d'accordo e non solo per l'esperienza capitata, ma anche per i
> conti fatti: da una casa ci si può aspettare, come rendita, al massimo iol
> rialzo del mercato immobiliare, sempre che ci sia. Diversamente, l'unica è
> affittare in nero, ma l'avessi fatto quel disgraziato non avrei potuto
> buttralo fuori neanche a cannonate.
>
>

ma pensate che se la locazione non fosse stata di una abitazione ma di
un locale commerciale, il proprietario avrebbe dovuto attendere lo
stesso tempo, oppure lo sfratto si sarebbe fatto più velocemente?
Penso che sfrattare un inquilino commerciante sia più facile che
sfrattare una persona da una abitazione. E' così o mi sbaglio?

sgviti scriveva il 30/06/2008 :
> nero ha scritto:
>> "Nikkei" <vaccariTOGLI@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
>> news:mn.f5117d864376e4b2.58073@hotmail.com...
>>
>>
>> Assolutamente d'accordo e non solo per l'esperienza capitata, ma anche per
>> i conti fatti: da una casa ci si può aspettare, come rendita, al massimo
>> iol rialzo del mercato immobiliare, sempre che ci sia. Diversamente,
>> l'unica è affittare in nero, ma l'avessi fatto quel disgraziato non avrei
>> potuto buttralo fuori neanche a cannonate.
>>
>>
>
> ma pensate che se la locazione non fosse stata di una abitazione ma di un
> locale commerciale, il proprietario avrebbe dovuto attendere lo stesso tempo,
> oppure lo sfratto si sarebbe fatto più velocemente?
> Penso che sfrattare un inquilino commerciante sia più facile che sfrattare
> una persona da una abitazione. E' così o mi sbaglio?

Questo proprio non saprei.

Presumibilmente si farebbe un po' prima, visto che non c'è il problema
di evitare che uno vada a finire sotto i ponti, magari con nonni o
figli al seguito.
Ma è tutto il sistema della giustizia che è inchiodato, quindi anche lì
c'è poco da stare sereni.

Nikkei

--
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

Nikkei ha scritto:
> La casa è un buon investimento quando ci si deve abitare.
> Oppure se per qualche motivo la si deve tenere, meglio affittata che
> vuota (se non altro perchè le spese condominiali le paga qualcun
> altro).

> Ma acquistare per affittare non è mai stato un investimento. Se la si
> compra per poi rivenderla aumentata di valore, allora affittarla vuol
> dire inchiodarsi la possibilità di liquidare se il mercato dovesse
> seriamente scendere, quindi è un casino.
> E' convinto che sia un affare solo chi non l'ha mai fatto o chi non ha
> mai tenuto bene i conti di tutto.

> Questo mese io ho la caldaia di un appartamento (2.500Euro fra
> materiale, manodopera e iva), l'anno scorso il bagno di un altro
> appartamento (4.000 euro fra piastrelle, tubi, sanitari e manodopera),
> e mi sa che a breve inizierà anche la morosità di uno che sta 'marcando
> male').

Mi sto quasi convincendo che l'unico modo redditizio e quasi sicuro per
affittare sia quello di rivolgersi ad un mercato di affitti estremamente
liquido... quello degli studenti.

Da ex-studente con numerosi compagni fuori sede, gli inconvenienti che
vedo sono solo il mese di Agosto, la discontinuità di contratto e
l'eventuale casino di feste ed affini. Tutte cose piuttosto gestibili,
anche evitando il nero.

Mentre i vantaggi sono... l'incredibile richiesta e ricambio, ed i prezzi
di mercato alti.

Cosa ne pensate?

Max

--

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it

Max70 wrote:

> Mi sto quasi convincendo che l'unico modo redditizio e quasi sicuro per
> affittare sia quello di rivolgersi ad un mercato di affitti estremamente
> liquido... quello degli studenti.

....

> Cosa ne pensate?

Anche il mercato degli stranieri in vacanza o in erasmus è interessante.

> Max

Alessandro

> Anche il mercato degli stranieri in vacanza o in erasmus è interessante.

Soprattutto quello delle straniere in vacanza.

Nikkei ha scritto:

> E' convinto che sia un affare solo chi non l'ha mai fatto o chi non ha
> mai tenuto bene i conti di tutto.


--

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it

Max70 ha scritto:
> Cosa ne pensate?

E' cosi'. Comprare e affittare a studenti nelle citta' universitarie
e' un affare quasi sicuro. Tanto oggi all'universita' ci vanno
praticamente tutti, quindi la richiesta non manca mai.


** Posted from http://www.teranews.com **

> La casa è un buon investimento quando ci si deve abitare.

> Ma acquistare per affittare non è mai stato un investimento.

> Questo mese io ho la caldaia di un appartamento (2.500Euro fra materiale,
> manodopera e iva), l'anno scorso il bagno di un altro appartamento (4.000
> euro fra piastrelle, tubi, sanitari e manodopera), e mi sa che a breve
> inizierà anche la morosità di uno che sta 'marcando male').

Scusa non ho potuto fare a meno di notare che hai almeno 3 case (oltre la
tua abitazione)...
Beh, per uno convinto che gli immobili *non* siano un buon
investimento...non male! :-P

Pointbreak ci ha detto :
>> La casa è un buon investimento quando ci si deve abitare.
>
>> Ma acquistare per affittare non è mai stato un investimento.
>
>> Questo mese io ho la caldaia di un appartamento (2.500Euro fra materiale,
>> manodopera e iva), l'anno scorso il bagno di un altro appartamento (4.000
>> euro fra piastrelle, tubi, sanitari e manodopera), e mi sa che a breve
>> inizierà anche la morosità di uno che sta 'marcando male').
>
> Scusa non ho potuto fare a meno di notare che hai almeno 3 case (oltre la tua
> abitazione)...

La mia abitazione... non è mia!
Sono in affitto...


> Beh, per uno convinto che gli immobili *non* siano un buon investimento...non
> male! :-P

Le ho in comproprietà, e se potessi le venderei domattina...


Nikkei

--
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

>> Beh, per uno convinto che gli immobili *non* siano un buon
>> investimento...non male! :-P
>
> Le ho in comproprietà, e se potessi le venderei domattina...

Beh, neanche negli immobili si raccolgono frutti senza spine, come per tutti
gli investimenti...
Cmq la possibilità concreta di garantirsi il pagamento del canone esiste.
Googlando "affitto garantito" escono parecchi link di istituti bancari o
assicurativi che già lo propongono, ma ogni banca è in grado, volendo, di
strutturae una garanzia; mi ero informato per i costi, non sono alti e,
stante la misera tutela offerta dal nostro ordinamento giudiziario, si dorme
più tranquilli.

On 30 Giu, 21:28, "nero" <h...@h.com> wrote:
> Luglio 2006: l'inquilino al quale ho affittato un monolocale a Milano 7 anni
> fa inizia a non pagare più l'affitto.
>
> Novembre 2006: dopo tre mesi di morosità (prima non ci si può muovere) mi
> rivolgo ad un avvocato al quale lascio un iniziale fondo spese di 900 euro,
> da sommarsi ai 3 mesi di canone non percepiti.
>
> Dicembre 2006: prima udienza dal giudice che concede i 3 mesi di grazia
> (prassi comune) entro i quali l'inquilino si impegna a saldare il debito
>
> Marzo 2007: L'inquilino non ha ovviamente saldato nulla e conseguentemente
> il giudice concede lo sfratto
>
> Luglio 2007: primo accesso dell'ufficiale giudiziario: questo accesso ed i
> successivi consistono nel semplice deposito presso la portineria dello
> stabile di un verbale manoscritto nel quale si infroma l'inquilino ed il
> proprietario che l'esecuzione effettiva dello sfratto è rimandata di tre
> mesi. L'avvocato mi spiega che questi accessi trimestrali, prima della
> effettiva esecuzione dello sfratto, sono mediamente tre, per un totale
> (sempre mediamente) di 9 mesi.
>
> Settembre 2007: secondo accesso (in portineria) dell'ufficiale giudiziario
>
> Dicembre 2007: terzo accesso (come sopra) del'ufficiale giudiziario.
>
> Marzo 2008: quarto accesso (sempre in portineria) dell'ufficiale giudiziario
>
> Maggio 2008: L'ufficiale giudiziario comunica che a fine mese averrà
> l'effettiva esecuzione dello sfratto. Il giorno prima (ripeto: il giorno
> prima) della data stabilita, l'avvocato mi comunica che lo sfratto è
> rimandato per mancanza della forza pubblica che deve assistere.
>
> Giugno 2008: dopo due anni esatti di morosità, nei quali il pagamento
> dell'ICI, delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, delle spese
> legali ed il mancato introito dell'affitto si sono regolarmente succeduti,
> rientro in possesso del mio appartamento.

La tua storia è classica.

Un mio collega è arrivato addirittura alla Corte Europea di Strasburgo
dopo anni di sofferenze, ma l' inquilino è ancora lì.

Secondo me non è che l' investimento immobiiliare non sia redditizio,
poichè effettivamente gli affitti sono alti, la rivalutazione del bene
completa; però fatta su grandi numeri.

Se hai solo un appartamento o due, affittarlo è un salto nel vuoto e
tra le spese vanno inserite quelle mediche che fai dal neurologo.

Se ne hai 10 il discorso può essere diverso perchè, effettivamente su
uno che ti va storto 9 possono andare bene e in questo caso l' utile è
notevole.
Attento, però che la percentuale può essere rovesciata !

"nero" <h@h.com> ha scritto nel messaggio
news:ttaak.5441$f86.4840@tornado.fastwebnet.it...
> Luglio 2006: l'inquilino al quale ho affittato un monolocale a Milano 7
> anni fa inizia a non pagare più l'affitto.
>
> Novembre 2006: dopo tre mesi di morosità (prima non ci si può muovere) mi
> rivolgo ad un avvocato al quale lascio un iniziale fondo spese di 900
> euro, da sommarsi ai 3 mesi di canone non percepiti.
> Giugno 2008: dopo due anni esatti di morosità, nei quali il pagamento
> dell'ICI, delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, delle spese
> legali ed il mancato introito dell'affitto si sono regolarmente succeduti,
> rientro in possesso del mio appartamento.
>
E ti e'andata ancora benissimo!
-Dopo tutto quanto da te detto io ho dovuto pagare un medico che
presenziasse lo sfratto.L'inquilino in un precedente accesso s'era
dichiarato malato per non farlo eseguire: 200 euro.
-Ho dovuto portare il fabbro " fiduciario" dell'ufficiale giudiziario che
per non fare nulla ( l'inquilino era dentro e ha aperto) ha chiesto 150 euro
( per due ore perse nell'attesa).
-L'inquilino ha lasciato nell'imobile una marea di cianfrusaglie e mobilio
decrepito. L'ufficiale giudiziario ha fatto l'inventario e mi ha fatto
scegliere se essere nominato custode ( lasciando quindi l'immobile occupato
( non ricordo piu' per quanti mesi) oppure a scelta portare a mie spese
tutta sta' cianfrusaglia in un deposito e pagarne la locazione.
-L'appartamento e' stato lasciato in condizioni "disastrate". Mancavano
anche alcune porte interne ed il bidet. L'avvocato ha sconsigliato azioni
verso l'inquilino, moroso da anni e senza risorse.
-Contestualmente all'esecuzione dello sfratto mi e' arrivata una causa
dell'inquilino di sotto per danni da allagamenti provocati dal mio inquilino
che ha sempre rifiutato di aprire la porta e risolvere il problema.
-Oltre agli anticipi percepiti dall'avvocato sono in attesa di conoscere
l'importo del risarcimento ( sembra elevato) che il giudice e il ctu
stabiliranno.Oltre alle spese legali della controparte.
Sono pero' riuscito ad evitare di soccombere alla sfrontata richiesta
dell'inquilino, che per andarsene subito aveva chiesto una buonuscita di
10.000 euro! ( per le spese di trasloco al paesello in calabria, diceva).
Giusto per completezza, la forza pubblica e' stata evitata per quattro
volte, per indisponibilita' di personale o per disposizione delle autorita'
superiori.
Poi che le case in affitto non si trovano o costano troppo!
Povero paese.

L'investimento in beni immobili ("la casa") comporta dei rischi, come tutti
gli altri tipi di investimento. Uno dei rischi maggiori è proprio quello
della morosità del conduttore. L'equivoco nasce dalla comune credenza che
"mettere la casa in affitto" sia un modo semplice per percepire un
extra-reddito standosene con le mani in mano. Non è così.
Daniele,

"nero" <h@h.com> ha scritto nel messaggio
news:ttaak.5441$f86.4840@tornado.fastwebnet.it...
> Luglio 2006: l'inquilino al quale ho affittato un monolocale a Milano 7
> anni fa inizia a non pagare più l'affitto.
>
> Novembre 2006: dopo tre mesi di morosità (prima non ci si può muovere) mi
> rivolgo ad un avvocato al quale lascio un iniziale fondo spese di 900
> euro, da sommarsi ai 3 mesi di canone non percepiti.
>
> Dicembre 2006: prima udienza dal giudice che concede i 3 mesi di grazia
> (prassi comune) entro i quali l'inquilino si impegna a saldare il debito
>
> Marzo 2007: L'inquilino non ha ovviamente saldato nulla e conseguentemente
> il giudice concede lo sfratto
>
> Luglio 2007: primo accesso dell'ufficiale giudiziario: questo accesso ed i
> successivi consistono nel semplice deposito presso la portineria dello
> stabile di un verbale manoscritto nel quale si infroma l'inquilino ed il
> proprietario che l'esecuzione effettiva dello sfratto è rimandata di tre
> mesi. L'avvocato mi spiega che questi accessi trimestrali, prima della
> effettiva esecuzione dello sfratto, sono mediamente tre, per un totale
> (sempre mediamente) di 9 mesi.
>
> Settembre 2007: secondo accesso (in portineria) dell'ufficiale giudiziario
>
> Dicembre 2007: terzo accesso (come sopra) del'ufficiale giudiziario.
>
> Marzo 2008: quarto accesso (sempre in portineria) dell'ufficiale
> giudiziario
>
> Maggio 2008: L'ufficiale giudiziario comunica che a fine mese averrà
> l'effettiva esecuzione dello sfratto. Il giorno prima (ripeto: il giorno
> prima) della data stabilita, l'avvocato mi comunica che lo sfratto è
> rimandato per mancanza della forza pubblica che deve assistere.
>
> Giugno 2008: dopo due anni esatti di morosità, nei quali il pagamento
> dell'ICI, delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, delle spese
> legali ed il mancato introito dell'affitto si sono regolarmente succeduti,
> rientro in possesso del mio appartamento.
>
>
>

Un buon investimento possono essere gli appartamenti siti nei centri storici
oppure in zone semicentrali e ben servite. Si possono affittare a studenti,
che faranno qualche festa e lascieranno qualche piatto non lavato ma pagano
e se ne vanno alla fine degli studi, oppure occuparsi di affitti
turistici/settimanali, affidandosi ad agenzie che si occupano di tutto, dal
reperimento di clienti, al cambio della biancheria. Aumentano i rendimenti e
si riducono i rischi.
Daniele,

"Fastnews" <fastnews@fastwebnet.it> ha scritto nel messaggio
news:B0qak.6356$f86.5648@tornado.fastwebnet.it...
>
> "nero" <h@h.com> ha scritto nel messaggio
> news:ttaak.5441$f86.4840@tornado.fastwebnet.it...
>> Luglio 2006: l'inquilino al quale ho affittato un monolocale a Milano 7
>> anni fa inizia a non pagare più l'affitto.
>>
>> Novembre 2006: dopo tre mesi di morosità (prima non ci si può muovere) mi
>> rivolgo ad un avvocato al quale lascio un iniziale fondo spese di 900
>> euro, da sommarsi ai 3 mesi di canone non percepiti.
>> Giugno 2008: dopo due anni esatti di morosità, nei quali il pagamento
>> dell'ICI, delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, delle spese
>> legali ed il mancato introito dell'affitto si sono regolarmente
>> succeduti, rientro in possesso del mio appartamento.
>>
> E ti e'andata ancora benissimo!
> -Dopo tutto quanto da te detto io ho dovuto pagare un medico che
> presenziasse lo sfratto.L'inquilino in un precedente accesso s'era
> dichiarato malato per non farlo eseguire: 200 euro.
> -Ho dovuto portare il fabbro " fiduciario" dell'ufficiale giudiziario che
> per non fare nulla ( l'inquilino era dentro e ha aperto) ha chiesto 150
> euro ( per due ore perse nell'attesa).
> -L'inquilino ha lasciato nell'imobile una marea di cianfrusaglie e mobilio
> decrepito. L'ufficiale giudiziario ha fatto l'inventario e mi ha fatto
> scegliere se essere nominato custode ( lasciando quindi l'immobile
> occupato ( non ricordo piu' per quanti mesi) oppure a scelta portare a mie
> spese tutta sta' cianfrusaglia in un deposito e pagarne la locazione.
> -L'appartamento e' stato lasciato in condizioni "disastrate". Mancavano
> anche alcune porte interne ed il bidet. L'avvocato ha sconsigliato azioni
> verso l'inquilino, moroso da anni e senza risorse.
> -Contestualmente all'esecuzione dello sfratto mi e' arrivata una causa
> dell'inquilino di sotto per danni da allagamenti provocati dal mio
> inquilino che ha sempre rifiutato di aprire la porta e risolvere il
> problema.
> -Oltre agli anticipi percepiti dall'avvocato sono in attesa di conoscere
> l'importo del risarcimento ( sembra elevato) che il giudice e il ctu
> stabiliranno.Oltre alle spese legali della controparte.
> Sono pero' riuscito ad evitare di soccombere alla sfrontata richiesta
> dell'inquilino, che per andarsene subito aveva chiesto una buonuscita di
> 10.000 euro! ( per le spese di trasloco al paesello in calabria, diceva).
> Giusto per completezza, la forza pubblica e' stata evitata per quattro
> volte, per indisponibilita' di personale o per disposizione delle
> autorita' superiori.
> Poi che le case in affitto non si trovano o costano troppo!
> Povero paese.
>
>
>
>
>

> rientro in possesso del mio appartamento.
>

ma il giudice non lo ha condannato a pagare i due anni di affitto?

"gabriele" <w@w.it> ha scritto nel messaggio
news:486a9c9a$0$41663$4fafbaef@reader4.news.tin.it ...
>> rientro in possesso del mio appartamento.
>>
>
> ma il giudice non lo ha condannato a pagare i due anni di affitto?
Poveri noi!
Per iniziare una causa in tal senso l'avvocato voleva un "congruo" anticipo,
il resto non e' quantificabile nell'immediato.Un salto nel buio.
Lo scenario sarebbe stato:
-a-Non ha immobili di proprieta' da pignorare. Nessuna azione.
-b-Ha immobili di proprieta' da pignorare.Se e' in comunione con la moglie
si puo' pignorare solo la sua meta', detratta dell'eventuale quota di mutuo
cui la banca ha diritto di priorita'.
-c-Se ha immobili di proprieta' quindi si puo' pignorarla, metterla all'asta
con tutti i problemi di spese, di accesso alla proprieta' se gli acquirenti
interessati vogliono visionarla.Normalmente con artifizi vari non si riesce
ad accedere e le aste vanno vanificate.Intanto le spese legali si
accumulano.
-d-Si possono pignorare i beni nell'alloggio, ammesso che abbiano valore
equivalente o superiore al debito.Viene quindi interessato l'uff. giudiz.
( CHE COSTA!) che faccia l'inventario e gli arredi vengono affidati in
custodia al creditore.Il creditore si trova di fronte ad un individuo che
non apre la porta per far visionare i beni in vendita ad aventuali
acquirenti. Vedi quanto detto per le difficolta' di accesso con la forza
pubblica.
Di fatto e' una strada estremamente costosa e non praticabile.
-e-Si puo' pignorargli lo stipendio ( se ne ha).Il pignoramento e' su 1/5
dello stesso e se tutto va in porto occorrono anni di attesa ( e di spese da
anticipare) perche' vada in porto.
-f-Si puo' pignorargli la macchina. se la macchina e' intestata a lui ( ma
normalmente questi furboni sono appunto furbi), ma se la macchina vale 4
soldi?
-g-Si puo' semplicemente iscrivere ipoteca sulla casa, se ne ha, rinnovare
l'ipoteca ogni tot anni (costa!) con la speranza che saldi il debito prima o
poi, stanco di avere un'ipoteca che gli impedisce di vendere l'immobile. Ma
se non intende vendere? Anche alla sua morte gli eredi potrebbero lasciare
l'ipoteca vita-natural durante senza preoccuparsene, mentre tu dovresti
obbligatoriamente ogni tot anni rinnovarla. E costa farlo!
-h-Pignorare il c/c bancario. L'ho tentato, ma il mio inquilino, previdente,
sapendo che io ne avevo le coordinate, perche' mi pagava l'affitto su quel
conto, l'ha immediatamente chiuso, aprendone un'altro chissa' dove.
Come si fa a scoprire dove? Non si puo', a meno che tu non abbia conoscenza
di un pubblico ufficiale fredifrago che ha accesso ai database in oggetto.
Insomma, conviene essere delinquenti in questo paese!

gabriele ha detto questo martedì :
>> rientro in possesso del mio appartamento.
>>
>
> ma il giudice non lo ha condannato a pagare i due anni di affitto?

Forse nel paese dove vivi tu.


Nikkei

--
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

Io infatti penso che acquistare per affittare a lungo termine in questo modo
sia deleterio,
a meno che non ne possiedi molti immobili, la cui rendita totale sopperisce
a queste perdite che statisticamente sono bene o male inevitabili.
A questo punto, i miei consigli sono solo 2 se vuoi investire nel mattone
per affittare : o compri qualcosa in una zona turistica e l'affitti
settimanalmente/stagionalmente, oppure se prendi in zone urbane lo affitti
come arredato...mi sembra che come arredato i contratti possono essere +
brevi dei soliti 4+4 ( tipo i contratti transitori per studenti ) , e puoi
pretendere anche una buona cauzione.
Io infatti ho sempre fatto così e fin'ora non ho mai avuto problemi.

nero wrote:

> Diversamente,
> l'unica è affittare in nero, ma l'avessi fatto quel disgraziato non avrei
> potuto buttralo fuori neanche a cannonate.

Cioè se uno ti entra in una seconda casa a tua insaputa e ci va ad abitare
abusivamente quando lo scopri non puoi buttarlo fuori?

Lorenzo scriveva il 05/07/2008 :
> nero wrote:
>
>> Diversamente,
>> l'unica è affittare in nero, ma l'avessi fatto quel disgraziato non avrei
>> potuto buttralo fuori neanche a cannonate.
>
> Cioè se uno ti entra in una seconda casa a tua insaputa e ci va ad abitare
> abusivamente quando lo scopri non puoi buttarlo fuori?

A parte che anche in questo caso ci sono stati episodi in cui
l'occupazione abusiva è durata anni, in realtà ci si riferiva ad un
affitto in nero.
Che non la racconti a nessuno che se affitti in nero, l'inquilino non
possa dimostrare che tu sapevi della sua presenza. Sarai ben passato
una volta a controllare qualcosa, o a fargli vedere la casa, e vuoi
dire che nessuno ti ha mai visto?

Nikkei

--
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

"Fastnews" <fastnews@fastwebnet.it> ha scritto:

>-h-Pignorare il c/c bancario. L'ho tentato, ma il mio inquilino, previdente,
>sapendo che io ne avevo le coordinate, perche' mi pagava l'affitto su quel
>conto, l'ha immediatamente chiuso, aprendone un'altro chissa' dove.

Cioe' non ho capito: se sai il C/C puoi provare a pignorarlo, se non lo
sai non hai possibilità di scoprirlo?... che roba

In ogni caso, come avresti fatto a pignorare il C/C, se fosse stato
possbile?

--
Per rispondermi sostituisci l'asterisco con la chiocciola e il punto

In article <ttaak.5441$f86.4840@tornado.fastwebnet.it>,
h@h.com says...

> Giugno 2008: dopo due anni esatti di morosità, nei quali il pagamento
> dell'ICI, delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, delle spese
> legali ed il mancato introito dell'affitto si sono regolarmente succeduti,
> rientro in possesso del mio appartamento.

E tu rimani con le mani in mano?

Il 07/07/2008, Speranza ha detto :
> In article <ttaak.5441$f86.4840@tornado.fastwebnet.it>,
> h@h.com says...
>
>> Giugno 2008: dopo due anni esatti di morosità, nei quali il pagamento
>> dell'ICI, delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, delle spese
>> legali ed il mancato introito dell'affitto si sono regolarmente succeduti,
>> rientro in possesso del mio appartamento.
>
> E tu rimani con le mani in mano?

Veramente i due anni sono trascorsi di 'tempi legali', non per ignavia.

E una volta liberato l'appartamento, cosa fai, gli metti le mani
addosso, così vai anche in galera?


Nikkei

--
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

Vorrei fare un paragone ...
Sto leggendo l'offerta "IWPower Rendita"
avendo 300mila euro a disposizione, invece di acquistare una
casa per poi affittarla, li butto li e ho una cedola di 930euro/mese
e inltre se la capitalizzo ogni mese, a fine anno diventa 960.

Pro:
Nessuna rogna di inquilini morosi ecc.ecc.
nessuna spesa per riparazioni e/o manutenzioni
....

Contro:
Il capitale non si rivaluta, anzi si erode con l'inflazione
....

Voi che ne pensate?

Il 15 Lug 2008, 12:21, "Cosimo Piceno" <cosimo_piceno@virgilio.it> ha
scritto:
> Vorrei fare un paragone ...
> Sto leggendo l'offerta "IWPower Rendita"
> avendo 300mila euro a disposizione, invece di acquistare una
> casa per poi affittarla, li butto li e ho una cedola di 930euro/mese
> e inltre se la capitalizzo ogni mese, a fine anno diventa 960.
>
> Pro:
> Nessuna rogna di inquilini morosi ecc.ecc.
> nessuna spesa per riparazioni e/o manutenzioni
> ...
>
> Contro:
> Il capitale non si rivaluta, anzi si erode con l'inflazione
> ...
>
> Voi che ne pensate?


oggi 2 banche
per la cifra che riporti sopra
mi vendono obbligazioni della loro banca

al 5% netto annuale

cioe' 15 mila euro

facile vero??
>

--------------------------------
Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

Il 15 Lug 2008, 20:08, bi...@libero.it (bikett gold) ha scritto:
> Il 15 Lug 2008, 12:21, "Cosimo Piceno" <cosimo_piceno@virgilio.it> ha
> scritto:
> > Vorrei fare un paragone ...
> > Sto leggendo l'offerta "IWPower Rendita"
> > avendo 300mila euro a disposizione, invece di acquistare una
> > casa per poi affittarla, li butto li e ho una cedola di 930euro/mese
> > e inltre se la capitalizzo ogni mese, a fine anno diventa 960.
> >
> > Pro:
> > Nessuna rogna di inquilini morosi ecc.ecc.
> > nessuna spesa per riparazioni e/o manutenzioni
> > ...
> >
> > Contro:
> > Il capitale non si rivaluta, anzi si erode con l'inflazione
> > ...
> >
> > Voi che ne pensate?
>
>
> oggi 2 banche
> per la cifra che riporti sopra
> mi vendono obbligazioni della loro banca
>
> al 5% netto annuale
>
> cioe' 15 mila euro
>
> facile vero??

Ancora molto piu facile e sicuro con i titoli di stato

ad esempio
Btp-i 0,95% 15-09-2010 Italia IT0003805998 area euro 96,7 6,3% infl.+2,0% sì
Btp-i 2,15% 15-09-2014 Italia IT0003625909 area euro 98,0 6,2% infl.+1,9% sì

Le obbligazioni bancarie sono sempre da evitare, hanno regolamenti
sfavorevoli e il più delle volte non sono sul mercato ecc... quando si
investe si devono avere le idee chiare, con i consigli della banca non si
guadagna mai, sono mirati per uil loro budget o per piazzare spazzatura.
con simpatia
> >
> >
>
> --------------------------------
> Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
>

--------------------------------
Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

"bikett gold" <bi...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:85Z40Z96Z33Y1216145380X7744@usenet.libero.it. ..
>
> oggi 2 banche
> per la cifra che riporti sopra
> mi vendono obbligazioni della loro banca
>

grazie per la risposta,
ma io ho chiuso con le obbligazioni delle banche,
senza polemica, solo qualche esperienza negativa.

Il 16/07/2008, Cosimo Piceno ha detto :

> ma io ho chiuso con le obbligazioni delle banche,
> senza polemica, solo qualche esperienza negativa.

Ma non eri tu che eri interessato a IwPower Rendita, che altro non sono
che obbligazioni bancarie emesse da IwBank?

Potresti raccontarci sommariamente le tue esperienze negative (sono
interessato perchè ho anche io in portafoglio obbligazioni bancarie)?

"[fadeout]" <fade_out@despammed.com> ha scritto nel messaggio
news:mn.82327d87a2d200f0.59004@despammed.com...
> Il 16/07/2008, Cosimo Piceno ha detto :
>
>> ma io ho chiuso con le obbligazioni delle banche,
>> senza polemica, solo qualche esperienza negativa.
>
> Ma non eri tu che eri interessato a IwPower Rendita, che altro non sono
> che obbligazioni bancarie emesse da IwBank?
>

certo, ma in questo caso c'è la possibiltà
di disinvestire in qualsiasi momento senza penali
o balzelli, una differenza non da poco