"Ser jo" <sergio-68-@hotmail.it> wrote in message
news:foc0pl$d43$1@daniel-new.mch.sbs.de...
> salve,
> sto combattendo con il problema dell acquisto della casa a Milano.
> Premetto che l'abbassamento dei prezzi e la crisi immobiliare e' solo
> nelle teste di chi fa previsioni campate in aria...
> Ma il mio dubbio e' sui metri quadri: come sono computati? prevedono il
> perimetro interno dell appartamento? oppure quello esterno?
> Spesso mi son trovato a visitare immobili dichiarati 60mq che a me
> sembravano una 40ina
>
> Un grazie a chi mi puo' delucidare

Ricordo un'inchiesta delle Iene che mostrava come molti agenti immobiliari
gonfiassero notevolmente il numero di mq, mentre altri erano piu' onesti.
Non prendere le misure per oro colato, se ti danno una piantina con le
misure puoi farti i calcoli, e se puoi vedere l'appartamento puoi
controllare a mano un paio delle misure per vedere se corrispondono con la
mappa.

salve,
sto combattendo con il problema dell acquisto della casa a Milano.
Premetto che l'abbassamento dei prezzi e la crisi immobiliare e' solo nelle
teste di chi fa previsioni campate in aria...
Ma il mio dubbio e' sui metri quadri: come sono computati? prevedono il
perimetro interno dell appartamento? oppure quello esterno?
Spesso mi son trovato a visitare immobili dichiarati 60mq che a me
sembravano una 40ina

Un grazie a chi mi puo' delucidare

ciao,

questo e' cio che faccio, pero' nella trattativa vorrei vre delle
argomentazioni:

Se mi dice 60mq e ci ha messo pure i muri esterni?
E' corretto?
Il buonsenso mi dice di no.


"Kon T. Amusse" <kont@amusse.invalid> wrote in message
news:foc106$4ij$1@aioe.org...
> "Ser jo" <sergio-68-@hotmail.it> wrote in message
> news:foc0pl$d43$1@daniel-new.mch.sbs.de...
>> salve,
>> sto combattendo con il problema dell acquisto della casa a Milano.
>> Premetto che l'abbassamento dei prezzi e la crisi immobiliare e' solo
>> nelle teste di chi fa previsioni campate in aria...
>> Ma il mio dubbio e' sui metri quadri: come sono computati? prevedono il
>> perimetro interno dell appartamento? oppure quello esterno?
>> Spesso mi son trovato a visitare immobili dichiarati 60mq che a me
>> sembravano una 40ina
>>
>> Un grazie a chi mi puo' delucidare
>
> Ricordo un'inchiesta delle Iene che mostrava come molti agenti immobiliari
> gonfiassero notevolmente il numero di mq, mentre altri erano piu' onesti.
> Non prendere le misure per oro colato, se ti danno una piantina con le
> misure puoi farti i calcoli, e se puoi vedere l'appartamento puoi
> controllare a mano un paio delle misure per vedere se corrispondono con la
> mappa.
>
>
>

"Ser jo" <sergio-68-@hotmail.it> wrote in message
news:foc15l$ich$1@daniel-new.mch.sbs.de...
> ciao,
>
> questo e' cio che faccio, pero' nella trattativa vorrei vre delle
> argomentazioni:
>
> Se mi dice 60mq e ci ha messo pure i muri esterni?
> E' corretto?
> Il buonsenso mi dice di no.

Se la maggioranza mente sui numeri, certamente non andra' cosi' nel
dettaglio.
Tu devi chiedere qual e' la "superfice calpestabile", che e' quella esclusi
i muri.

Ser jo ha detto questo mercoledì :
> salve,
> sto combattendo con il problema dell acquisto della casa a Milano.
> Premetto che l'abbassamento dei prezzi e la crisi immobiliare e' solo nelle
> teste di chi fa previsioni campate in aria...

Beh, dipende da quartiere a quartiere.
E da venditore a venditore: se uno non ha alcuna fretta, può anche non
mollare un euro.
Ma se dall'annuncio al pattuito, prima si scontava un 5-7%, adesso
parlare di sconti del 10-15% è all'ordine del giorno.
E se ci si presenta con contanti fumanti e il venditore ha fretta, ho
visto cose che voi umani...


> Ma il mio dubbio e' sui metri quadri: come sono computati? prevedono il
> perimetro interno dell appartamento? oppure quello esterno?
> Spesso mi son trovato a visitare immobili dichiarati 60mq che a me sembravano
> una 40ina

Il concetto dei metri 'commerciali' è un po' vago, e dipende da usi e
costumi delle varie zone.
In realtà esiste una definizione standard, che viene usata ad esempio
nelle perizie per i tribunali, che considera tutto il calpestabile, più
le parti non abitabili (soffitte, scantinati, ecc...), in una
determinata percentuale, i garage in altra percentuale, le balconate in
altra percentuale, ecc...

E' del tutto normale, quindi, che un appartamento di 50mq calpestabili,
venga presentato come 60-70mq, se ad esempio ha annesso un garage, una
soffita, un balconcino, ecc...

Nikkei

--
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

"Nikkei" <vaccariTOGLI@hotmail.com> wrote in message
news:mn.32ac7d82ec11397e.58073@hotmail.com...
> Ser jo ha detto questo mercoledì :
>> salve,
>> sto combattendo con il problema dell acquisto della casa a Milano.
>> Premetto che l'abbassamento dei prezzi e la crisi immobiliare e' solo
>> nelle teste di chi fa previsioni campate in aria...
>
> Beh, dipende da quartiere a quartiere.
> E da venditore a venditore: se uno non ha alcuna fretta, può anche non
> mollare un euro.
> Ma se dall'annuncio al pattuito, prima si scontava un 5-7%, adesso parlare
> di sconti del 10-15% è all'ordine del giorno.
> E se ci si presenta con contanti fumanti e il venditore ha fretta, ho
> visto cose che voi umani...
>
>
>> Ma il mio dubbio e' sui metri quadri: come sono computati? prevedono il
>> perimetro interno dell appartamento? oppure quello esterno?
>> Spesso mi son trovato a visitare immobili dichiarati 60mq che a me
>> sembravano una 40ina
>
> Il concetto dei metri 'commerciali' è un po' vago, e dipende da usi e
> costumi delle varie zone.
> In realtà esiste una definizione standard, che viene usata ad esempio
> nelle perizie per i tribunali, che considera tutto il calpestabile, più le
> parti non abitabili (soffitte, scantinati, ecc...), in una determinata
> percentuale, i garage in altra percentuale, le balconate in altra
> percentuale, ecc...
>
> E' del tutto normale, quindi, che un appartamento di 50mq calpestabili,
> venga presentato come 60-70mq, se ad esempio ha annesso un garage, una
> soffita, un balconcino, ecc...
>
> Nikkei
>
> --
> Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?
>
>


Ti ringrazio della risposta,

il mio dubbio e' relativo soprattutto ai muri perimetrali:
alcuno dicono che fan parte del computo. Mentre quelli divisori tra un
appartamento ed un altro andrebbero al 50%

Se cosi fosse un 70 mq commerciali si ridurrebbe ad un invivibile 40mq
calpestabili.

Mi domano poi, ma i 40 mq cosi definiti cosa diventano? 25???

Ser jo ha scritto:


> Ma il mio dubbio e' sui metri quadri: come sono computati? prevedono il
> perimetro interno dell appartamento? oppure quello esterno?

Quando si parla di una superficie va tenuto conto che
si intende aumentata del 17% ,
quando compri sei proprietario anche dei muri esterni ,
interni e altro , si arriva ad aumentare fino ad ottenere
la superficie commerciale , il 17.66 in piu .
Vedi Tamborrino Come si stimano gli immobili Il Sole 24 Ore.




--

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it

On 6 Feb, 11:29, "Ser jo" <sergio-...@hotmail.it> wrote:

> >> salve,
> >> sto combattendo con il problema dell acquisto della casa a Milano.
> >> Premetto che l'abbassamento dei prezzi e la crisi immobiliare e' solo
> >> nelle teste di chi fa previsioni campate in aria...

Sull'abbassamento dei prezzi non mi pronuncio, ma la crisi è
conclamata, Cmq oltre nelle "teste" sta pure sui giornali, ad esempio:
http://blog.panorama.it/economia/200...casa-vale-meno
>
> il mio dubbio e' relativo soprattutto ai muri perimetrali:
> alcuno dicono che fan parte del computo. Mentre quelli divisori tra un
> appartamento ed un altro andrebbero al 50%
>

Esatto. E se si vuole proprio ridere la cosa si complica ulteriormente
per i balconi, per le mansarde (non abitabili) e per i sottotetti.
Poi c'è chi conta gli "spazi comuni" (in maniera assolutamente
arbitraria). In conclusione, se una casa dichiarata di 70 mq ti sembra
di 40 mq, probabilmente è di 40 mq :-)

Ser jo ha scritto:

> salve,
> sto combattendo con il problema dell acquisto della casa a Milano.
> Premetto che l'abbassamento dei prezzi e la crisi immobiliare e' solo nelle
> teste di chi fa previsioni campate in aria...
> Ma il mio dubbio e' sui metri quadri: come sono computati? prevedono il
> perimetro interno dell appartamento? oppure quello esterno?
> Spesso mi son trovato a visitare immobili dichiarati 60mq che a me
> sembravano una 40ina

si calcolano anche i muri interni e perimetrali (quelli in comune al 50 %)

mai visto qualcuno comperare una casa senza muri
mai visto una impresa costruire una casa senza muri

;-)


--

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it

Il Wed, 6 Feb 2008 11:05:41 +0100, Ser jo ha scritto:

> sto combattendo con il problema dell acquisto della casa a Milano.
> Premetto che l'abbassamento dei prezzi e la crisi immobiliare e' solo nelle
> teste di chi fa previsioni campate in aria...

CVD. Alla faccia dei fessacchiotti che non capiscono che il supposto crollo
del costo degli immobili non sara' mai applicabile a Milano, Roma, Torino.

> Ma il mio dubbio e' sui metri quadri: come sono computati? prevedono il
> perimetro interno dell appartamento? oppure quello esterno?

Interno.

> Spesso mi son trovato a visitare immobili dichiarati 60mq che a me
> sembravano una 40ina
>
Purtroppo le fregature sono dietro l'angolo.

--
Posted via a free Usenet account from http://www.teranews.com

On 6 Feb, 15:58, Punk rules <nom...@nospam.mn> wrote:
> Il Wed, 6 Feb 2008 11:05:41 +0100, Ser jo ha scritto:
>
> > sto combattendo con il problema dell acquisto della casa a Milano.
> > Premetto che l'abbassamento dei prezzi e la crisi immobiliare e' solo nelle
> > teste di chi fa previsioni campate in aria...
>
> CVD. Alla faccia dei fessacchiotti che non capiscono che il supposto crollo
> del costo degli immobili non sara' mai applicabile a Milano, Roma, Torino.

CVD che? Qualche dato oggettivo, ogni tanto? :-))) Cmq anche io non
penso che crolleranno a Milano. (non conosco Roma e Torino)...certo
che certe volte sembrate degli ultrà...
Come dice il grande kiyosaki, bisogna sempre valutare i fatti, non le
opinioni.

> > Ma il mio dubbio e' sui metri quadri: come sono computati? prevedono il
> > perimetro interno dell appartamento? oppure quello esterno?
>
> Interno.
>

No, come hanno sostenuto anche altri è esterno se i muri non sono in
condivisione. Al 50% (quindi "in mezzo") se condiviso.