Salve a tutti, sono nuova del gruppo, volevo chiedervi un consiglio riguardo
ad un possibile investimento che vorrei fare negli USA.
Ho ereditato qualche anno fa un appartamento in Italia e visto che mi è
capitata l'occasione di venderlo a buon prezzo avevo pensato di investire in
un immobile negli USA piuttosto che comprare un'altra casa in Italia.
La cifra che ricaverei dalla vendita non basterebbe a coprire totalmente il
costo della casa negli USA e sarei costretta ad accendere un mutuo.. a
questo punto sorge un dubbio, aprire un mutuo in Italia oppure negli USA??

Considerate che la casa negli USA andrebbe immediatamente in affitto e che
tale affitto coprirebbe interamente la rata del mutuo.. ma mi sorge un
dubbio... fare un mutuo in Italia e pagare poi le rate che sono in euro con
in dollari presi dall'affitto, con tutti i rischi di fluttuazione della
moneta oppure farlo negli USA sapendo che l'affitto riscosso in dollari
copre la rata che è anch'essa in dollari?

Mi date un vostro parere?

Voi Cosa fareste la posto mio??

Bye

Nico

"Nicoletta" <nicomore58NOSPAMPLEASE@libero.it> wrote in message
news:478f93ff$0$10616$4fafbaef@reader2.news.tin.it ...
> Salve a tutti, sono nuova del gruppo, volevo chiedervi un consiglio
> riguardo ad un possibile investimento che vorrei fare negli USA.
> Ho ereditato qualche anno fa un appartamento in Italia e visto che mi è
> capitata l'occasione di venderlo a buon prezzo avevo pensato di investire
> in un immobile negli USA piuttosto che comprare un'altra casa in Italia.
> La cifra che ricaverei dalla vendita non basterebbe a coprire totalmente
> il costo della casa negli USA e sarei costretta ad accendere un mutuo.. a
> questo punto sorge un dubbio, aprire un mutuo in Italia oppure negli USA??
>
> Considerate che la casa negli USA andrebbe immediatamente in affitto e che
> tale affitto coprirebbe interamente la rata del mutuo.. ma mi sorge un
> dubbio... fare un mutuo in Italia e pagare poi le rate che sono in euro
> con in dollari presi dall'affitto, con tutti i rischi di fluttuazione
> della moneta oppure farlo negli USA sapendo che l'affitto riscosso in
> dollari copre la rata che è anch'essa in dollari?

Immagina che tu fai il mutuo in euro, e il giorno dopo il dollaro dimezza di
valore. L'affitto che prendi non ti copre piu' il mutuo, e rischi anche di
non farcela a pagare e perdere tutto.
Se invece fai il mutuo in dollari, aumenta l'affitto che prendi, aumenta il
mutuo, resti sempre in sella.
C'e' sempre il rischio che quando hai finito di pagare ti ritrovi un dollaro
molto piu' basso, pero' il fatto di aver pagato il mutuo in dollari ti ha
facilitato.
Concludendo, io non lo farei, ma nel caso, preferirei certamente fare un
mutuo in dollari per una casa che affitto in dollari.

> questo punto sorge un dubbio, aprire un mutuo in Italia oppure negli USA??

Decisamente in USA: primo è deducibile dalle tasse (paghi le tasse in USA),
secondo è una copertura naturale sulla valuta, terzo trovare una banca
italiana che ti dà un mutuo su una casa USA è un'impresa quasi
impossibile...