Interessi mutuo

#1 17-12-2007, 10.13.30

"Sara" <sara[at]xxxx.it> ha scritto nel messaggio
news:4789j.200032$U01.1319242[at]twister1.libero.it...
- quote -

> Ciao,
>
> premetto che non ha molte conoscenze in materia...
> ma sto cercando di entrare nel mondo dei mutui.
>
> Ho iniziato da qualche semplice calcolo con dati
> riportati sul sito della mia banca.
>
> Ora, mutuo da:
> - 30anni
> - Importo 100KE
> - Tasso nominale fisso 6,300%
>
> Usando il tool presente sul sito della mia banca risulta
> che dovrei pagare 619E di rata.
>
> Importo restituito alla banca = 12mesi * 619E * 30anni = 222840E
>
> Interesse su 30anni = 222840/100000 = 2.22 = 222%
>
> Interesse composto ad 1 anno = (2.22)^(1/30) = 1,027 = 2.7%
>
> Ora... visto che mi sembra un po poco, dove sto sbagliando?
>
> Grazie
>

E' sbagliato il processo di ragionamento.
I mutui si restituiscono a rate, spesso mensili, questo fa si che tu, ad
ogni rata pagata abbia un capitali inferiore su cuio calcolare gli
interessi. In pratica, il 6,3% su 100k lo paghi solo il primo mese poi
saraà sui 100K meno la prima quota capitlae ecc...
Viene usato in genere l'ammortamento francese che fa si che tu abbia rata
costante e, al suo interno, quote di capitale ed interessi che cambiano.

16-12-2007, 14.22.00

"Sara" <sara[at]xxxx.it> ha scritto nel messaggio news:4789j.200032
- quote -

> Ora... visto che mi sembra un po poco, dove sto sbagliando?

Semplicemente nel calcolo che hai fatto
Sarebbe stato il 2.7% se tu avessi restituito 222840 euro "in unica
soluzione" tra 30 anni

#-1 16-12-2007, 13.38.40

Ciao,

premetto che non ha molte conoscenze in materia...
ma sto cercando di entrare nel mondo dei mutui.

Ho iniziato da qualche semplice calcolo con dati
riportati sul sito della mia banca.

Ora, mutuo da:
- 30anni
- Importo 100KE
- Tasso nominale fisso 6,300%

Usando il tool presente sul sito della mia banca risulta
che dovrei pagare 619E di rata.

Importo restituito alla banca = 12mesi * 619E * 30anni = 222840E

Interesse su 30anni = 222840/100000 = 2.22 = 222%

Interesse composto ad 1 anno = (2.22)^(1/30) = 1,027 = 2.7%

Ora... visto che mi sembra un po poco, dove sto sbagliando?

Grazie