MILANO - In soli tre anni, i prezzi delle case solo salite di oltre un
quarto e continuano a crescere: in particolare, per i capoluoghi si tratta
di un aumento del 26,5% dal 2004 mentre per i comuni non capoluoghi
l'incremento è stato del 23,2%. È questo il trend evidenziato
dall'Osservatorio del mercato immobiliare pubblicato dall'Agenzia del
Territorio e relativo ai primi sei mesi dell'anno. Dai dati, emerge che i
prezzi delle case sono sempre in salita (+6,6%) mentre scende il numero
delle compravendite nel settore residenziale del 3,4%.
--------
Questo per i babbei che da anni ripetono che la bolla immobiliare e'
destinata a finire e che le case scenderanno di prezzo e che gli
investimenti mobiliari sono meglio e che e' meglio vivere in affitto e
comprare i CCT che vivere in casa di proprieta' e pagare il mutuo, e anche
per quelli che pensano che come semplice investimento immobiliare una casa
comporta una sacco di costi che invece l'investimento finanziario non
comporta.
I nemici del mercato immobiliare sono solo i gonzi che non si possono
permettere di investire in immobili.
"Punk rules" <nomail@nospam.mn> ha scritto nel messaggio
bentornato :-(
Guarda caso proprio a TG economia delle 14.00 hanno detto che per la prima
volta nell'ultimo lustro i prezzi delle case sono iniziati a scendere.
E poi che ne sai tu di investimenti: ma non eri quello che nel 2003 avevi
consigliato i tuoi amici di disinvestire dall'azionario, proprio ai minimi,
per farsi il conto arancio?
Il Wed, 24 Oct 2007 14:44:41 +0200, matteo 43 ha scritto:
> Guarda caso proprio a TG economia delle 14.00 hanno detto che per la prima
> volta nell'ultimo lustro i prezzi delle case sono iniziati a scendere.
Certo certo, e tu sei uno di quei babbei dei quali dicevo nell'altro post.
>
> E poi che ne sai tu di investimenti: ma non eri quello che nel 2003 avevi
> consigliato i tuoi amici di disinvestire dall'azionario, proprio ai minimi,
> per farsi il conto arancio?
>
Certo e nom hanno mai smesso di ringraziarmi, ma qui si parla d'altro.
"Punk rules" <nomail@nospam.mn> ha scritto nel messaggio
> Certo certo, e tu sei uno di quei babbei dei quali dicevo nell'altro post.
Sempre educato e pacato nei modi, come ai vecchi tempi
>> E poi che ne sai tu di investimenti: ma non eri quello che nel 2003 avevi
>> consigliato i tuoi amici di disinvestire dall'azionario, proprio ai
>> minimi,
>> per farsi il conto arancio?
>>
> Certo e nom hanno mai smesso di ringraziarmi
matteo 43 wrote:
> "Punk rules" <nomail@nospam.mn> ha scritto nel messaggio
>
> bentornato :-(
>
> Guarda caso proprio a TG economia delle 14.00 hanno detto che per la prima
> volta nell'ultimo lustro i prezzi delle case sono iniziati a scendere.
Credo che tu abbia sentito male. L'unica cosa che e' scesa
e' il numero relativo alle compravendite, che negli ultimi 6 mesi
ha avuto una flessione del 3,4%.
Il Wed, 24 Oct 2007 13:34:06 GMT, Dharma ha scritto:
>> Guarda caso proprio a TG economia delle 14.00 hanno detto che per la prima
>> volta nell'ultimo lustro i prezzi delle case sono iniziati a scendere.
>
> Credo che tu abbia sentito male. L'unica cosa che e' scesa
> e' il numero relativo alle compravendite, che negli ultimi 6 mesi
> ha avuto una flessione del 3,4%.
Esatto, come da me gia' riportato nella notizia. Ma questo e' un altro
discorso, e' dovuto allo stato di poverta' nel quale il porko Euro sta
precipitando la gran parte se non tutti i cittadini dei paesi che l'hanno
maledettamente adottato, non certo ad una diminuzione del valore degli
immobili, che come abbiamo visto e come ho sempre sostenuto e' cresciuto
anche in Italia di un ulteriore oltre 25 per cento in tre soli anni.
E anche il mercato degli affitti e' ricchissimo per i fortunati
proprietari, basti dire che a Milano o a Roma si affitta una SINGOLA stanza
di un APPARTAMENTO a non meno di 450 euro al mese, questo anche nei
quartieri periferici. Esiste qualcosa di meglio? Come ho sempre sostenuto,
NO!
Il Wed, 24 Oct 2007 15:36:35 +0200, gabriele ha scritto:
>> prezzi delle case sono sempre in salita (+6,6%)
Hai quotato malissimo!
E hai anche - non so se per errore o per dolo - diminuito la cifra del
valore percentuale di crescita degli immobili che non e' del 6,6 per cento,
ma del 26,6 per cento!
> quella è la cifra richiesta , poi trattando si scende !
Certo, certo :-) Come se le rilevazioni fossero fatte sul trattato e non
sul venduto.
>
> Comunque la popolazione mondiale crescerà fino al 2070 , data in cui
> potrebbero
> scendere i prezzi a causa di mancanza di abitanti!
Nel caso non ci pensino prima i locali, ci saranno le popolazioni del terzo
mondo che utilizzeranno quelle case. E le pagheranno al prezzo di mercato.
Che sara' anche all'epoca CERTAMENTE molto alto. E quindi gli immobili sono
uno splendido lascito anche per i pronipoti.
Il Wed, 24 Oct 2007 15:18:20 +0200, matteo 43 ha scritto:
>> Certo certo, e tu sei uno di quei babbei dei quali dicevo nell'altro post.
>
> Sempre educato e pacato nei modi, come ai vecchi tempi
No, alla tua replica capziosa da venditore di prodotti finanziari dei miei
stivali (vedi risposta di Dharma) non si puo' considerare altro se non
che:
1) tu sia un babbeo che non sa leggere e che vive in un mondo che non
esiste.
2) che tu abbia il tuo interesse personale nel fornire informazioni false e
tendenziose, ossia che tu sia un venditore di schifezze finanziarie
mobiliari.
Nel tuo interesse mi auguro che la risposta esatta sia la 2.
"Punk rules" <nomail@nospam.mn> ha scritto nel messaggio
> 1) tu sia un babbeo che non sa leggere e che vive in un mondo che non
> esiste.
Pirla, spiegaci cos'ha da insegnare uno che nel 2003 faceva disinvestire
dall'azionario per fare conto arancio: solo quando sarà chiarito questo
dubbio forse allora potrai far prendere aria alla tua lingua biforcuta.
Forse questo tuo sproloquiare di immobili è l'avviso che i prezzi sono
davvero arrivati al capolinea e che non è più il momento di comprare.
Proprio come dicevi nel 2003 peste e corna dell'azionario: da lì è solo un
salire
"matteo 43" <matti@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:ffneoq$41r$1@tdi.cu.mi.it...
> "Punk rules" <nomail@nospam.mn> ha scritto nel messaggio
>
> bentornato :-(
>
Ecco spiegato perché da un po' non soffrivo più di dispepsia...
Punk rules wrote:
> Ma questo e' un altro discorso,
Insomma. La mancanza di acquirenti e' il primo passo verso
l'abbassamento dei prezzi. E ti posso dire per certo che il
numero di acquirenti e' in declino, non solo perche' lo dicono
i tg. Sapessi quante belle case vedo in vendita da mesi, se
non anni, e sono sempre li. E sai le agenzie cosa rispondono?
"Costano troppo, e la gente non le prende nemmeno in
considerazione".
"Punk rules" . E quindi gli immobili sono
> uno splendido lascito anche per i pronipoti.
>
Sempre se Prodi e suoi pronipoti non continuano ad inventarsi nuove tasse da
applicare ai proprietari di case, che sono già abbastanza tartassati e visto
l'andamento attuale la cosa preoccupa molto.
> > prezzi delle case sono sempre in salita (+6,6%)
> quella è la cifra richiesta , poi trattando si scende !
Infatti , e` tipico di chi non ha capito nulla,
scambiare la somma chiesta dal venditore
con la somma incassata e nella confusione
vederci la ricchezza e quel tale non considera
le spese e le tasse che vanno tolte dalla cifra
ricavata dalla vendita.
> Nel caso non ci pensino prima i locali, ci saranno le popolazioni del terzo
> mondo che utilizzeranno quelle case.
Ecco bravo ,comincia tu ad affittare agli extra comunitari
il tuo impero immobiliare , cosi magari vedrai
come funziona la faccenda della proprieta sul serio!
Punk rules ha pensato forte :
> Certo, certo :-) Come se le rilevazioni fossero fatte sul trattato e non
> sul venduto.
No, le rilevazioni sono fatte sul valore del rogito.
Ma siccome due anni fa si dichiarava il catastale e il resto era nero,
mentre adesso si dichiara tutto...
Da altro post:
> I nemici del mercato immobiliare sono solo i gonzi che non si possono
> permettere di investire in immobili.
Innanzitutto, il fatto di non potersi permettere l'investimento
immobiliare sarà indicatore di 'persona non abbiente', piuttosto che di
'gonzo', che denota una caratteristica ben diversa dal patrimonio.
Comunque, il sottoscritto può permettersi investimenti immobiliari.
E ne ha anche: Una villa in ristrutturazione (ma quella è per me,
quindi non è 'investimento'), una villetta bifamiliare (affittata), un
appartamento (affittato), un ufficio (affittato).
Ti posso garantire che NESSUNO dei tre immobili che concedo in
locazione mi rende a sufficienza per coprire:
- le spese del proprietario
- le rotture di maroni per ritardi nei pagamenti, burocrazia, ici,
litigi fra vicini che mi tirano in ballo, ecc...
- costi di registrazione contratti
- imposte
Può anche essere che il valore dell'immobile stia nel frattempo
salendo, e che questo rappresenti il mio vero guadagno. Però prima di
concederlo in locazione era bello e tinteggiato, quando me lo
liberassero sarà più vecchio, da tinteggiare, con qualche piccolo
danno, ecc...
E se nel frattempo dovessi aver bisogno disperato di soldi, sai quanto
ci metto a:
- Sfrattare l'inquilino
- Trovare un acquirente
- Rogitare ed incassare
Diciamo due/tre anni, ottimisticamente?
Quale altro investimento comporta un tempo di liquidazione di due/tre
anni?
No, credimi, se torno indietro non faccio mica 'sta strada, sai...
Magari un immobile, per differenziare che non si sa mai, ma un peso
così proprio no...
Punk rules ha scritto:
> MILANO - In soli tre anni, i prezzi delle case solo salite di oltre un
> quarto e continuano a crescere: in particolare, per i capoluoghi si tratta
> di un aumento del 26,5% dal 2004 mentre per i comuni non capoluoghi
> l'incremento è stato del 23,2%. È questo il trend evidenziato
> dall'Osservatorio del mercato immobiliare pubblicato dall'Agenzia del
> Territorio e relativo ai primi sei mesi dell'anno. Dai dati, emerge che i
> prezzi delle case sono sempre in salita (+6,6%) mentre scende il numero
> delle compravendite nel settore residenziale del 3,4%.
Come ho già più volte fatto notare che per ogni articolo o notizia che acclama
alla crescita dei prezzi degli immobili, ce n'è un altro che declama la
contrazione del mercato in termini di compravendite, compromessi, rapporto
richiesta/offerta, valori.
Purtroppo l'informazione in Italia non esiste e quindi non si può dedurre se il
mercato immobiliare va bene oppure no semplicemente leggendo una notizia su un
giornale. Meglio fidarsi del proprio intuito e delle proprie esperienze quotidiane.
E tutti i segnali esterni che io posso vedere portano soltanto, da un punto di
vista razionale, ad un abbassamento dei prezzi degli immobili.
> Questo per i babbei
Però non è bello definire babbei persone che la pensano in modo diverso da te,
ma vedendo come rispondi anche agli altri messaggi, penso che tu non ci puoi
fare più nulla, ti manca l'educazione.
> I nemici del mercato immobiliare sono solo i gonzi che non si possono
> permettere di investire in immobili.
A parte la parola "gonzi" che non c'entra nulla con poveri, quello che volevi
dire tu, non mi sembra che questi piccoli personaggi possano essere considerati
i veri nemici del mercato immobiliare.
I nemici sono altri e sono sotto gli occhi di tutti.
Il Wed, 24 Oct 2007 18:06:54 GMT, pozz <pNoOzSzPuAgMno@gmail.com> ha
scritto:
>Però non è bello definire babbei persone che la pensano in modo diverso da te,
>ma vedendo come rispondi anche agli altri messaggi, penso che tu non ci puoi
>fare più nulla, ti manca l'educazione.
>
>
Io non me la prenderei perché le parole qualificano coloro che le
spendono non coloro ai quali sono destinate.
Ed è normale che chi è a corto di argomenti oppure non ha dentro di sè
la calma ma una continua rabbia che lo rode, si debba poi esprimere in
questo modo.
Bah, almeno non hai cambiato indirizzo, mi pare.
Deve essere colpa mia che ho cambiato newsreader
e non ho importato i filtri. Provvedo subito...
--
saluti
loop
Il 24/10/2007, Boston Tea Party ha detto :
> Nikkei ha scritto:
>
>> Punk rules ha pensato forte :
>>> Certo, certo :-) Come se le rilevazioni fossero fatte sul trattato e non
>>> sul venduto.
>
>> No, le rilevazioni sono fatte sul valore del rogito.
>
> Ma come fai ad esserne certo?
>
> Vale a dire : hai avuto accesso ai rogiti di alcune
> compravendite?
Beh, fino al 2006 avevamo un'agenzia immobiliare, quindi di rogiti ne
ho 'conosciuti' a decine. Dico 'conosciuti', perchè non sono mai andato
io personalmente dal notaio, ci andava mia madre. Ma gli importi li
conosco...
Adesso non abbiamo più l'agenzia, ma qualche intermediazione on the fly
mia madre continua a farla.
Boston Tea Party ci ha detto :
> Nikkei ha scritto:
>
>
> Ah , ma la cosa vale fino al 2006.
> Dal 2006 , da Agosto il decreto Bersani Visco ha
> cambiato le cose.
Appunto, era quello che ho scritto due post fa.
> In quale parte d italia vivi_
Modena-Reggio Emilia, ma l'agenzia e l'attività immobiliare è a
Ravenna.
> Boston Tea Party ci ha detto :
> > Nikkei ha scritto:
> >
> >
> > Ah , ma la cosa vale fino al 2006.
> > Dal 2006 , da Agosto il decreto Bersani Visco ha
> > cambiato le cose.
> Appunto, era quello che ho scritto due post fa.
Niente da fare per quanto riguarda l informazione
dei prezzi in Toscana .
Per quanto riguarda le cifre ,quello che ha fatto
nascere il post spedito da Punk Rules ,
io sono convinto che le cifre che si leggono
sui giornali e sui siti non sono i prezzi
della vera compravendita ma i prezzi
delle stime oppure delle richieste iniziali
del venditore , cifre non affidabili.
Come ex agente ti sara capitato di imbatterti
in uno che si presenta e spara una cifra assurda
sballata al rialzo no? Ecco , parlo di questo fenomeno.
Sembra che Boston Tea Party abbia detto :
> Nikkei ha scritto:
>
>> Boston Tea Party ci ha detto :
>>> Nikkei ha scritto:
>>>
>>>
>>> Ah , ma la cosa vale fino al 2006.
>>> Dal 2006 , da Agosto il decreto Bersani Visco ha
>>> cambiato le cose.
>
>> Appunto, era quello che ho scritto due post fa.
>
>
>
> Niente da fare per quanto riguarda l informazione
> dei prezzi in Toscana .
>
> Per quanto riguarda le cifre ,quello che ha fatto
> nascere il post spedito da Punk Rules ,
> io sono convinto che le cifre che si leggono
> sui giornali e sui siti non sono i prezzi
> della vera compravendita ma i prezzi
> delle stime oppure delle richieste iniziali
> del venditore , cifre non affidabili.
>
> Come ex agente ti sara capitato di imbatterti
> in uno che si presenta e spara una cifra assurda
> sballata al rialzo no? Ecco , parlo di questo fenomeno.
Beh, ovviamente c'è quello che è innamorato della propria casa, pensa
di avere la villa di Arcore e invece ha un bilocale coi muri scrostati.
Ma in realtà il punto è che la gente ci prova. Spera sempre di trovare
quello che si innamora ed è disposto a pagare una follia. Ovviamente
non lo si trova mai, le case restano invendute uno, due anni, poi il
venditore si rende conto che sta pagando tasse mentre vede il bene
invecchiare, abbassa il tiro e si conclude.
Ma questo avviene tanto oggi come ieri. La vera differenza è che oggi
questo ridimensionamento del venditore sta avvenendo un po' più
rapidamente, e se prima lo sconto 'standard' fra annuncio e
compravendita non superava il 10% (diciamo che si stava attorno al
7-8%), adesso parlare del 15% non è assurdo.
prezzo secco e prezzo di mercato
Gabriele: Comprando un bot su fineco mi chiede di indicare il prezzo di acquisto .
Se lascio DI MERCATO mi dice liquidità sul conto insufficiente per
l'acquisto.
All'help desk mi hanno detto che è giusto...
Investire
4
28-09-2006 21.43.31
Perche' aumenta il prezzo delle case?
Er Principe: Vi riporto questo articolo tratto dal sito della CISL, che ho trovato
particolarmente interessante.
Confederazione Italiana Sindacati Lavoratori
PERCHE' AUMENTA IL PREZZO DELLE CASE
...
Il prezzo delle case 
24-10-2007, 14.22.45
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