Siamo alle soglie del 2008,
Sarebbe ora di vedere SENSIBILI ribassi dei prezzi delle CASE !!
Dove li trova la gente i Soldi per questi prezzi ASSURDI ??
e i Tassi ? meglio se aumentano
On 28 Set, 00:01, f...@st.it (fast) wrote:
> Siamo alle soglie del 2008,
> Sarebbe ora di vedere SENSIBILI ribassi dei prezzi delle CASE !!
> Dove li trova la gente i Soldi per questi prezzi ASSURDI ??
> e i Tassi ? meglio se aumentano
Credo sia un problema di "cocciutaggine" dei nostri connazionali. Vedo
cartelli "vendesi" appesi da mesi e mesi, ma non mollano. So di un
tizio che per un appartamento di 120mq alla periferia di Palermo due
anni fa chiedeva 250mila euro. Ha ricevuto un'offerta massima di
220mila e l'ha rifiutata. Da un anno non riceve offerte superiori a
180mila euro, ma non si decide a mollare.
Purtroppo il governo vuole risolvere le sue debolezze cavalcando il
populismo e parla di riduzione dell'ICI. Allo stesso tempo dichiara di
voler risolvere il problema degli alloggi. Darsi obiettivi
contraddittori sembra uno sport molto praticato.
Shylock ha scritto:
> On 28 Set, 00:01, f...@st.it (fast) wrote:
>> Siamo alle soglie del 2008,
>> Sarebbe ora di vedere SENSIBILI ribassi dei prezzi delle CASE !!
>> Dove li trova la gente i Soldi per questi prezzi ASSURDI ??
>> e i Tassi ? meglio se aumentano
>
> Credo sia un problema di "cocciutaggine" dei nostri connazionali. Vedo
> cartelli "vendesi" appesi da mesi e mesi, ma non mollano. So di un
> tizio che per un appartamento di 120mq alla periferia di Palermo due
> anni fa chiedeva 250mila euro. Ha ricevuto un'offerta massima di
> 220mila e l'ha rifiutata. Da un anno non riceve offerte superiori a
> 180mila euro, ma non si decide a mollare.
>
> Purtroppo il governo vuole risolvere le sue debolezze cavalcando il
> populismo e parla di riduzione dell'ICI. Allo stesso tempo dichiara di
> voler risolvere il problema degli alloggi. Darsi obiettivi
> contraddittori sembra uno sport molto praticato.
>
> Saluti,
> A.
>
>
Perdonami ma in economia la parola cocciutaggine mi fa sorridere. Si
potrebbe traslare il discorso dalla parte di chi vende e parlare di
testardaggine di chi attende all'infinito che i prezzi scendano senza
comperare.
Premesso quanto sopra volevo dirti che i prezzi li fa comunque il
mercato. Se chi vende non scende di prezzo evidentemente non ha bisogno
di liquidare la sua posizione e ha fiducia di poter ottenere quel prezzo
o pochissimo meno anche se con tempi piu lunghi.
Da quel che osservo io mi pare che i prezzi reali, ossia quelli a cui
effettivamente viene effettuato il rogito e non quelli degli annunci,
stiano calando da un annetto. Ovviamente non in maniera generalizzata.
Dipende da diverse variabili:
- Stato dell'immobile e sue caratteristiche. Sicuramente un attico in
zona prestigiosa si vende piu facilmente di un appartamento di metratura
simile ma al primo piano con affaccio su strada a scorrimento veloce.
- Situazione economica e motivazionale del venditore. Chi vende perchè
deve cambiare casa cerca di tenere il prezzo perchè ogni cedimento
significa incrementare la propria quota di mutuo nel nuovo acquisto.
Viceversa chi ha ricevuto un eredità inaspettata si contenta anche di un
15% in meno sui valori degli annunci.
Sono solo un paio di esempi per darti lo spunto sulla complessità e
varietà di fattori che determinano il valore di un immobile. Tieni conto
che rispetto alla vendita di altri oggetti (ad esempio un automobile)
non hai dei listini a cui far riferimento. Per il semplice fatto che gli
immobili non sono sandard, sono quasi unici e quindi difficilmente
confrontabili
"fast" <f@st.it> wrote in message
news:212Z162Z97Z162Y1190930486X12569@usenet.libero .it
> Siamo alle soglie del 2008,
> Sarebbe ora di vedere SENSIBILI ribassi dei prezzi delle CASE !!
> Dove li trova la gente i Soldi per questi prezzi ASSURDI ??
> e i Tassi ?
> Da quel che osservo io mi pare che i prezzi reali, ossia quelli a cui
> effettivamente viene effettuato il rogito e non quelli degli annunci,
> stiano calando da un annetto.
La questione dei prezzi reali mi sembra un aspetto
interessante :
da un anno circa credo che si possa leggere
le somme indicate nel rogito come cifre vere ,
corrispondenti alla somma effettivamente pagata
dal compratore , a causa dell obbligo di inserire
la somma pagata , il decreto Bersani Visco
lo impone e parla di denuncia per falso
in atto pubblico per chi indica cifre difformi dal vero.
D altra parte mi chiedo se quell obbligo
non abbia provocato un blocco nelle compravendie.
L obbligo di denunciare e pagare le tasse
su un prezzo piu alto si scontra con la voglia
dell italiano , sara sicuramente cosa deprecabile
ma il sentiment e quello la`.
Non voglio farne una discussione politica,
mi interessa il comportamento del mercato.
le compravendite continunano oppure il decreto Visco
insieme alla fine della bolla le ha bloccate?
Chi ha notizie dirette , vorrei leggere
racconti fatti secondo la propria esperienza.
Boston ha scritto:
> "Passo di Giada"
>
>
>
>> Da quel che osservo io mi pare che i prezzi reali, ossia quelli a cui
>> effettivamente viene effettuato il rogito e non quelli degli annunci,
>> stiano calando da un annetto.
>
> La questione dei prezzi reali mi sembra un aspetto
> interessante :
> da un anno circa credo che si possa leggere
> le somme indicate nel rogito come cifre vere ,
> corrispondenti alla somma effettivamente pagata
> dal compratore , a causa dell obbligo di inserire
> la somma pagata , il decreto Bersani Visco
> lo impone e parla di denuncia per falso
> in atto pubblico per chi indica cifre difformi dal vero.
>
> D altra parte mi chiedo se quell obbligo
> non abbia provocato un blocco nelle compravendie.
>
> L obbligo di denunciare e pagare le tasse
> su un prezzo piu alto si scontra con la voglia
> dell italiano , sara sicuramente cosa deprecabile
> ma il sentiment e quello la`.
> Non voglio farne una discussione politica,
> mi interessa il comportamento del mercato.
La tassazione non viene effettuata sul prezzo di compravendita ma sul
valore fiscale della casa.
"fast" <f@st.it> ha scritto nel messaggio
news:212Z162Z97Z162Y1190930486X12569@usenet.libero .it...
> Dove li trova la gente i Soldi per questi prezzi ASSURDI ??
....alla prima domanda ha risposto esaustivamente p.d.Giada....riguardo ai
soldi ovviamente la risposta è :in banca ...poco importa se c'è gente che
arriva al compromesso senza la liquidità necessaria x il notaio... tanto
c'ho il mutuo!Peccato che ieri su un giornale una pagina intera invitasse a
comprare la casa dei sogni direttamente su un sito di aste giudiziarie
.....C'è da chiedersi invece cosa c'è al posto del cervello nel cranio della
gente.
"rottodellacuffia" <opla.op@virlio.it> wrote in message
news:46fce04d$0$4796$4fafbaef@reader4.news.tin.it
Peccato che ieri su un giornale una pagina intera invitasse a
> comprare la casa dei sogni direttamente su un sito di aste giudiziarie
> ....C'è da chiedersi invece cosa c'è al posto del cervello nel cranio della
> gente.
Cosa vuoi dire , te lo chiedo per capire meglio,
lo dici perche ritieni anche giustamente devo dire,
che comprare da un asta e` pericoloso, dato che rischi
di avere problemi?
" Boston" <karersee@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:b7c2303b5b33192774f00aeb8ece2777.18457@mygate .mailgate.org...
> Cosa vuoi dire , te lo chiedo per capire meglio,
> lo dici perche ritieni anche giustamente devo dire,
> che comprare da un asta e` pericoloso, dato che rischi
> di avere problemi?
......Si ...è come comprare un Rolex fuori dell'autogrill ...googleggiando un
pò ti renderai conto delle rogne postvendita ,ma volevo sottolineare
soprattutto la leggerezza con la quale la gente s'indebita e poi non riesce
ad onorare gli impegni ,pare come che nella testa ci sia un tarlo che dice
che se uno non è propietario di casa è cittadino di serie B...Ho visto
giovani sposi incentivati dai genitori accendere mutui da 300000
euro...peccato che alla cassiera del supermercato non gli freghi un piffero
dei tassi e se vuoi riempire il carrello ci vuole il cash....ora cosa
mangiano questi? parquettes,piastrelle ,porte in noce?
"rottodellacuffia" > ...alla prima domanda ha risposto esaustivamente
p.d.Giada....riguardo ai
> soldi ovviamente la risposta è :in banca ...poco importa se c'è gente che
> arriva al compromesso senza la liquidità necessaria x il notaio... tanto
> c'ho il mutuo!
Bene!Ringrazio molto una persona a me sconosciuta mi ha fatto risparmiare
10.000 euro sull'acquisto del mio appartamento visto che li aveva già pagati
alla stipula del precontratto di vendita e però poi la banca non gli ha
concesso il mutuo ahahahaha e visto l'urgenza di vendere dell'ex
proprietario me li ha scalati dal prezzo ahahahah
"rottodellacuffia" <opla.op@virlio.it> wrote in message
news:46fcfdc4$0$36438$4fafbaef@reader5.news.tin.it
>
> " Boston" <karersee@libero.it> ha scritto nel messaggio
> news:b7c2303b5b33192774f00aeb8ece2777.18457@mygate .mailgate.org...
> > Cosa vuoi dire , te lo chiedo per capire meglio,
> > lo dici perche ritieni anche giustamente devo dire,
> > che comprare da un asta e` pericoloso, dato che rischi
> > di avere problemi?
> .....Si ...è come comprare un Rolex fuori dell'autogrill ...googleggiando un
> pò ti renderai conto delle rogne postvendita ,ma volevo sottolineare
> soprattutto la leggerezza con la quale la gente s'indebita e poi non riesce
> ad onorare gli impegni ,pare come che nella testa ci sia un tarlo che dice
> che se uno non è propietario di casa è cittadino di serie B...Ho visto
> giovani sposi incentivati dai genitori accendere mutui da 300000
> euro...peccato che alla cassiera del supermercato non gli freghi un piffero
> dei tassi e se vuoi riempire il carrello ci vuole il cash....ora cosa
> mangiano questi? parquettes,piastrelle ,porte in noce?
PAROLE DEGNE DI ESSERE SCOLPITE NELLA PIETRA.
Non volevo scrivere in maiuscolo , ma va bene lo stesso.
La voglia di avere la casa in italia e una malattia!
riguardo ai
> > soldi ovviamente la risposta è :in banca ...poco importa se c'è gente
che
> > arriva al compromesso senza la liquidità necessaria x il notaio... tanto
> > c'ho il mutuo!
> Bene!Ringrazio molto una persona a me sconosciuta mi ha fatto risparmiare
> 10.000 euro sull'acquisto del mio appartamento visto che li aveva già
pagati
> alla stipula del precontratto di vendita e però poi la banca non gli ha
> concesso il mutuo ahahahaha e visto l'urgenza di vendere dell'ex
> proprietario me li ha scalati dal prezzo ahahahah
>
Preciso che io non ho chiesto un mutuo e appena detto all'ex proprietario
che la pagavo cash mi ha fatto un gran sorriso ed un'ulteriore sconto visto
che erano ormai mesi che persone gli facevan perder tempo e poi non avevano
i soldi e neanche il mutuo .
barilla ha scritto:
> riguardo ai
>>> soldi ovviamente la risposta è :in banca ...poco importa se c'è gente
> che
>>> arriva al compromesso senza la liquidità necessaria x il notaio... tanto
>>> c'ho il mutuo!
>> Bene!Ringrazio molto una persona a me sconosciuta mi ha fatto risparmiare
>> 10.000 euro sull'acquisto del mio appartamento visto che li aveva già
> pagati
>> alla stipula del precontratto di vendita e però poi la banca non gli ha
>> concesso il mutuo ahahahaha e visto l'urgenza di vendere dell'ex
>> proprietario me li ha scalati dal prezzo ahahahah
>>
> Preciso che io non ho chiesto un mutuo e appena detto all'ex proprietario
> che la pagavo cash mi ha fatto un gran sorriso ed un'ulteriore sconto visto
> che erano ormai mesi che persone gli facevan perder tempo e poi non avevano
> i soldi e neanche il mutuo .
>
>
il proprietario prende sempre cash
quindi racconti balle
Se tu non becchi il mutuo lui si puo tenere la caparra confirmatoria da
te versata al preliminare di vendita.
> >
> il proprietario prende sempre cash
>
> quindi racconti balle
>
> Se tu non becchi il mutuo lui si puo tenere la caparra confirmatoria da
> te versata al preliminare di vendita.
>
> ;-)
E' appunto quello che è accaduto al mio predecessore, ma come ho detto l'ex
proprietario aveva fretta e bisogno di soldi quindi abbiamo fatto tutto
velocemente col notaio ed in pochi giorni io avevo la casa e lui i soldi ,
se di mezzo c'era la banca per un mutuo passava un sacco di tempo, se non ci
credi non me ne frega niente tanto io non racconto balle.
Il 28 Set 2007, 16:46, "barilla" <nospam@barilla.com> ha scritto:
>
> > >
> > il proprietario prende sempre cash
> >
> > quindi racconti balle
> >
> > Se tu non becchi il mutuo lui si puo tenere la caparra confirmatoria da
> > te versata al preliminare di vendita.
> >
> > ;-)
> E' appunto quello che è accaduto al mio predecessore, ma come ho detto
l'ex
> proprietario aveva fretta e bisogno di soldi quindi abbiamo fatto tutto
> velocemente col notaio ed in pochi giorni io avevo la casa e lui i soldi ,
> se di mezzo c'era la banca per un mutuo passava un sacco di tempo, se non
ci
> credi non me ne frega niente tanto io non racconto balle.
Ho capito.
ma quali saranno secondo Voi le previsioni per il prossimo futuro ?
Vista la situazione economica, Quando si potranno riscontrare
SENSIBILI ritocchi ai prezzi delle Case ?
On 28 Set, 16:38, Passo di Giada <Passo.di.gi...@SPAMMMMMgmail.com>
wrote:
[...]
> Se tu non becchi il mutuo lui si puo tenere la caparra confirmatoria da
> te versata al preliminare di vendita.
A meno che tu non abbia stipulato un compromesso con rogito salvo
mancata approvazione mutuo, come è consigliabile fare in questi casi.
Saluti,
A.
On 28 Set, 17:23, f...@st.it (fast) wrote:
>
> ma quali saranno secondo Voi le previsioni per il prossimo futuro ?
> Vista la situazione economica, Quando si potranno riscontrare
> SENSIBILI ritocchi ai prezzi delle Case ?
>
secondo me (ma anche secondo molti altri) non ci sarà alcun sensibile
ritocco dei prezzi. E' già tanto che i prezzi rallentino la loro
salita e si fermino, ma tranne casi particolari e ben circostanziati
(ovvero più legati a particolari condizioni come la zona in cui si
trova l'immobile) secondo me difficilmente i prezzi si abbasseranno di
molto.
"fast" <f@st.it> ha scritto nel messaggio
news:212Z162Z96Z135Y1190993029X5453@usenet.libero. it...
> ma quali saranno secondo Voi le previsioni per il prossimo futuro ?
> Vista la situazione economica, Quando si potranno riscontrare
> SENSIBILI ritocchi ai prezzi delle Case ?
.....zzo di fretta c'hai? Personalmente ne ho da vendere e da comprare ma
non mi muovo(NON sono un agente) , il mercato ha i suoi tempi!stai in
affitto o dai tuoi x un paio d'anni e poi dicci almeno in che zona vivi
....di sicuro posso dirti che non scenderanno a Cortina nonostante gli
attuali 17000 al mq ,viceversa caleranno di brutto vicino ad un campo nomadi
di qualsiasi città:-) La tua è una domanda troppo aperta ....cmq in futuro
sarà importante marcare ad uomo e non a zona ,es:tieni d'occhio tra i tuoi
conoscenti una coppia che scoppia e fatti trovare pronto col cash.
"rottodellacuffia" > sarà importante marcare ad uomo e non a zona ,es:tieni
d'occhio tra i tuoi
> conoscenti una coppia che scoppia e fatti trovare pronto col cash.
>
Vedo che la pensiamo uguale sugli affari eheh, era la mia opzione precedente
all'appartamento che ho preso , cioè un appartamento appena ristrutturato di
una coppia di neosposini che dopo pochi mesi di matrimonio e convivenza sono
scoppiati e svendevano l'appartamento, peccato che era al terzo piano senza
ascensore e il condominio esternamente era molto vecchio e fatiscente, ma il
prezzo era molto buono .
> ma quali saranno secondo Voi le previsioni per il prossimo futuro ?
> Vista la situazione economica, Quando si potranno riscontrare
> SENSIBILI ritocchi ai prezzi delle Case ?
Come dicevano in msg precedenti, secondo me i ritocci ci saranno saranno
solo nei margini di trattativa e solo per gli immobili "standard" ( parlo
quindi di appartamenti in contesti standard, con finiture nella media ) dei
quali si registrerà un surplus effettivo sul mercato. Per il resto ( es.
villette a schiera ) secondo me non ci sarà un sensibile ritocco.
maxim2k ha scritto:
> On 9/28/07 12:54 PM, Passo di Giada wrote:
>> La tassazione non viene effettuata sul prezzo di compravendita ma sul
>> valore fiscale della casa.
>
> Sei sicuro di questo?
>
> Come si fa a stabilire il valore fiscale della casa?
fast ha scritto:
> Siamo alle soglie del 2008,
> Sarebbe ora di vedere SENSIBILI ribassi dei prezzi delle CASE !!
> Dove li trova la gente i Soldi per questi prezzi ASSURDI ??
> e i Tassi ? meglio se aumentano
Il 28 Set 2007, 22:18, "Ronald" <Ronald2000@libero.it> ha scritto:
> > ma quali saranno secondo Voi le previsioni per il prossimo futuro ?
> > Vista la situazione economica, Quando si potranno riscontrare
> > SENSIBILI ritocchi ai prezzi delle Case ?
>
FRA NON MOLTO
il segnale arriverA' DAGLI USA
quando l'oro partira' a RAZZO
sara' l'inizio
poi si dovra' diffondere l'idea che immobile non significa
cash e neppure che il valore sale sempre
fra un po' con l'oro es. 5 lingotti d'oro comprerai un appartamento
On 9/29/07 9:40 AM, Mio wrote:
> Valore catastale.
Ma se davvero allora perche` quando c'e` una compravendita di un
immobile c'e` sempre la tendenza a dichiarare di meno di quello
effettivamente pagato?
maxim2k ha scritto:
> On 9/29/07 9:40 AM, Mio wrote:
>> Valore catastale.
>
> Ma se davvero allora perche` quando c'e` una compravendita di un
> immobile c'e` sempre la tendenza a dichiarare di meno di quello
> effettivamente pagato?
Non è piu così. Anche perchè per legge, pena sanzioni molto severe, deve
essere indicato esattamente il valore della compravendita e la parcella
del mediatore, qualora presente.
>
> Anche l'IVA si paga sul valore catastale?
>
> Grazie.
Il 29 Set 2007, 14:56, pozz <pNoOzSzPuAgMno@gmail.com> ha scritto:
> fast ha scritto:
> > Siamo alle soglie del 2008,
> > Sarebbe ora di vedere SENSIBILI ribassi dei prezzi delle CASE !!
> > Dove li trova la gente i Soldi per questi prezzi ASSURDI ??
> > e i Tassi ? meglio se aumentano
>
> Comunque sia, si può leggere anche questo interessantissimo, secondo me,
forum:
> http://freeforumzone.leonardo.it/for...50353&f=150353
>
argentina bond ...queste sono le quotazioni di oggi
poseidone: dopo la ristrutturazione del debito i miei bond argentini valgono (ho
aderito al piano di ristrutturazione ed ho scelto i par 2038)
ARG'38 PAR EXPIL EUR quota 45,8
+
Arg 15/12/35 lkd eur...
Investire
5
19-02-2007 11.28.05
queste banche.....
Lessio: http://www.beppegrillo.it/archives/2005/08/il_cliente_e_co.html#comments
ma allora queste CASE ? questi TASSI ?? 
28-09-2007, 00.01.26
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