Ho 4 monolocali affittati che ho ereditato. Il canone medio di affitto è
di 568 euro mensili al lordo delle spese condominiali.
Ho calcolato che detratte le spese condominiali, l'ICI e la tassazione
Irpef e non considerando eventuali spese straordinarie, il reddito
mensile netto si aggira sui 600 euro mensili.
Se dovessi venderli tutti ad un prezzo medio di 120.000 euro (prezzo di
mercato, non esagerato), e investendo il ricavato (480.000 euro) in
banalissimi titoli di stato con una rendita media netta del 3.5%, il
ricavato sarebbe di 1400 euro mensili, 2 volte e mezza il reddito degli
affitti, senza problemi, senza sorprese, senza rischi.
E' pur vero che nel mio calcolo non è considerata la rivalutazione degli
immobili, ma è altrettanto vero che nessuno può dire se nel tempo si
rivaluteranno e quanto.
Ho due figli ai quali mi piacerebbe regalare alla loro maggiore età, tra
una decina d'anni, un monolocale a testa.
Spassionatamente, mi conviene tenerli?
giannino ha scritto:
> Ho 4 monolocali affittati che ho ereditato. Il canone medio di affitto è
> di 568 euro mensili al lordo delle spese condominiali.
> Ho calcolato che detratte le spese condominiali, l'ICI e la tassazione
> Irpef e non considerando eventuali spese straordinarie, il reddito
> mensile netto si aggira sui 600 euro mensili.
>
> Se dovessi venderli tutti ad un prezzo medio di 120.000 euro (prezzo di
> mercato, non esagerato), e investendo il ricavato (480.000 euro) in
> banalissimi titoli di stato con una rendita media netta del 3.5%, il
> ricavato sarebbe di 1400 euro mensili, 2 volte e mezza il reddito degli
> affitti, senza problemi, senza sorprese, senza rischi.
> E' pur vero che nel mio calcolo non è considerata la rivalutazione degli
> immobili, ma è altrettanto vero che nessuno può dire se nel tempo si
> rivaluteranno e quanto.
Ti sei risposto da solo. Non ha senso, secondo me, tenere degli immobili in
affitto se ti fanno ricavare molto meno rispetto ad un investimento alternativo
(che possa essere titoli di stato o altro).
Inoltre tieni presente che i titoli di stato hanno una certa garanzia, il valore
degli immobili come i suoi rendimenti non te li garantisce nessuno.
Per quanto riguarda il valore, questo sembra essere un periodo proprio nero per
gli immobili. In America i prezzi continuano a diminuire e in Europa tutti i
segnali sembrano tendere nella medesima direzione.
Per quanto riguarda i rendimenti, immagino cosa succede se uno dei tuoi
inquilini non dovesse più pagare... quanto tempo ti serve per liberartene
legalmente e quanti soldi avresti perso?
> Ho due figli ai quali mi piacerebbe regalare alla loro maggiore età, tra
> una decina d'anni, un monolocale a testa.
> Spassionatamente, mi conviene tenerli?
Sei proprio sicuro che sia un bel regalo? Che ne sai se uno dei tuoi figli si
trasferirà, per lavoro o altro, in un'altra città? Cosa se ne farà del tuo
monolocale se non venderlo, magari in un periodo in cui ci guadagnerà meno?
E se non gli piace il monolocale perchè ha una famiglia numerosa? E se non gli
piace la zona?
Se vuoi regalarlo solo per investimento, allora siamo sempre lì: se c'è un
investimento alternativo che ti fa guadagnare di più, allora è meglio regalare
quest'ultimo.
"giannino" <20665invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2007092319471120665@mynewsgate.net...
> Ho 4 monolocali affittati che ho ereditato. Il canone medio di affitto è
> di 568 euro mensili al lordo delle spese condominiali.
> Ho calcolato che detratte le spese condominiali, l'ICI e la tassazione
> Irpef e non considerando eventuali spese straordinarie, il reddito
> mensile netto si aggira sui 600 euro mensili.
>
"giannino" <20665invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2007092319471120665@mynewsgate.net...
> Ho 4 monolocali affittati che ho ereditato. Il canone medio di affitto è
> di 568 euro mensili al lordo delle spese condominiali.
> Ho calcolato che detratte le spese condominiali, l'ICI e la tassazione
> Irpef e non considerando eventuali spese straordinarie, il reddito
> mensile netto si aggira sui 600 euro mensili.
>
ho nn ho capito io o ti sei spiegato male.
600 euro mensili diviso 4 locali verrebbe 150 euro a locale,
sono molto piccoli ?? Li affitti come Posto auto ??
se invece prendi 568 euro al mese per locale, sono 2200 euro al mese, anche
detratte le spese nn scendi mai
a 600 euro al mese.
considera che gli immobili non avranno una rivalutazine continua nel
tempo, si ferma per un po' di tempo(ciclicità).penza al fisco
agguerrito,le noie burocratiche e condominiali.per i mobili(soldi)occorre
più pratica e in giro ci sono tante idee,buone e cattive,non è facile
scegliere.le rogne che hai con gli immobili le paragonerei con la ricrca
di persone che sanno il fatto loro sul denaro.investi in banca ma su
consigli di terzi,non della banca o promotori,sono troppo di parte.io
trovo qualche consiglio anche sui blog dove c'e il bravo ed il meno
bravo,ascolto tutti e decido io.ciao.mario
considera che gli immobili non avranno una rivalutazine continua nel
tempo, si ferma per un po' di tempo(ciclicità).penza al fisco
agguerrito,le noie burocratiche e condominiali.per i mobili(soldi)occorre
più pratica e in giro ci sono tante idee,buone e cattive,non è facile
scegliere.le rogne che hai con gli immobili le paragonerei con la ricrca
di persone che sanno il fatto loro sul denaro.investi in banca ma su
consigli di terzi,io trovo qualche consiglio anche sui blog dove c'e il
bravo ed il meno bravo,ascolto tutti e decido io.ciao.mario
"giannino" <20665invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2007092319471120665@mynewsgate.net...
> Se dovessi venderli tutti ad un prezzo medio di 120.000 euro (prezzo di
> mercato, non esagerato), e investendo il ricavato (480.000 euro) in
> banalissimi titoli di stato con una rendita media netta del 3.5%, il
> ricavato sarebbe di 1400 euro mensili, 2 volte e mezza il reddito degli
> affitti, senza problemi, senza sorprese, senza rischi.
> E' pur vero che nel mio calcolo non è considerata la rivalutazione degli
> immobili, ma è altrettanto vero che nessuno può dire se nel tempo si
> rivaluteranno e quanto.
Premesso che non si è capito assolutamente nulla rispetto a quanto rendono i
4 locali, considerando che 4*600 fa 2400, quindi 1000 in piu rispetto ai
1400 dei bot... quindi spiegati meglio.
Si parla di basso rischio dei soldi liquidi... pensa solo al passaggio
all'euro... prima con 480 milioni compravi una casa. Ora quei 480 milioni
sono diventati 240.000 euro e compri un monolocale fuori città. Viceversa le
case che costavano 480 milioni ora costano 480.000 euro....
Siamo sicuri che i bot sono meglio degli immobili?
Io mi terrei i locali... che attualmente sono in una situazione ideale...
diversificazione del rischio (su 4, uno potrà non pagare... gli altri
sicuramente non nello stesso periodo)... i figli quando e se vorranno li
venderanno loro, potendo scegliere.
"giannino" <20665invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2007092319471120665@mynewsgate.net...
> Ho 4 monolocali affittati che ho ereditato. Il canone medio di affitto è
> di 568 euro mensili al lordo delle spese condominiali.
> Ho calcolato che detratte le spese condominiali, l'ICI e la tassazione
> Irpef e non considerando eventuali spese straordinarie, il reddito
> mensile netto si aggira sui 600 euro mensili.
Mancano molti dati per poter valutare bene questa o quella convenienza; in
primis si dovrebbe capire bene la redditività delle singole unità
immobiliari.
Poi sarebbe necessario sapere la localizzazione delle unità abitative;
esempio: ubicate in periferia di Milano è differente che in centro a Ponte
Taro.
Altra informazione che rietengo sia determinante per una corretta
valutazione è l'età e il conseguente stato dell'immobile nella sua
complessità; un immobile di 30-40 della periferia di Milano potrebbe essere
molto vicino al punto di rifacimento facciata, diversamente un immobile di
60 anni sempre a Milano potrebbe non averne bisogno per altri 40 anni ma può
presentare problemi sotto il punto di vista impiantistico.
In ultimo e in ogni caso gioca un fatto culturale individuale che va al di
la di una semplice convenienza aritmetica.
Cordialità
Gi
--
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.
"giannino" <20665invalid@mynewsgate.net> wrote in message
news:2007092319471120665@mynewsgate.net
>
> Se dovessi venderli tutti ad un prezzo medio di 120.000 euro (prezzo di
> mercato, non esagerato),
Infatti a me sembra anche basso,
del resto i monolocali si vendono bene
si parla di quattro immobili .
Se vuoi farti un opinione sul prezzo
delle case leggi questo libro
Tamborrino Come si valutano gli immobili Il Sole 24 Ore.
avrai un giudizio indipendente dall agenzia immobiliare.
Poi c e il guaio che venderest icase con l inqulino
dentroche fa scendere parecchio il valore della casa
c ho pensato all ultimo momento.
"Andrea" <andreamauro@tiscali.it> wrote in message
news:46f75020$0$4796$4fafbaef@reader4.news.tin.it
> Si parla di basso rischio dei soldi liquidi... pensa solo al passaggio
> all'euro... prima con 480 milioni compravi una casa.
Non rieco a capire una cosa , ce ne sarebero molte ma voglio
contenermi in quest atteggiamento.
Dici che le case aumentano di prezzo con il passare
del tempo e fai l esempio detto .
Ma perche uno deve essere contento di un aumento
di prezzo virtuale , che cos `e questo atteggiamento
mistico , io no proverei nulla a dirmi
ho 100 000 Euro in piu , dove sono ?
In una cosa che non tocco con mano.
pensa invece a Visco che le tasse te le fa pagare
dal vivo , le su si sono che sono cose reali
purtroppo!!!
Vale a dire : come la metti con l ICI che triplica?
" Boston" <karersee@libero.it> ha scritto nel messaggio
> Dici che le case aumentano di prezzo con il passare
> del tempo e fai l esempio detto .
> Ma perche uno deve essere contento di un aumento
> di prezzo virtuale , che cos `e questo atteggiamento
> mistico , io no proverei nulla a dirmi
> ho 100 000 Euro in piu , dove sono ?
Se una casa non la vendi perchè ci abiti non vuol dire che il suo valore sia
zero. Se la vendi li vedi.
L'aumento di prezzo è virtuale perchè tutto è aumentato, ma rimane il fatto
che avendo avuto 100 milioni in bot sarebbero diventati 50.000 euro, una
casa da 100 milioni sarebbe diventata 100.000 euro.
Non c'è molto da discutere su questo a mio parere. Ciò significa che non è
detto che l'investimento finanziario sia migliore dell'immobile.... anzi.
Trovami un altro caso in cui un immobile si svaluti del 50%...
> In una cosa che non tocco con mano.
Allora se hai un immobile che NON vendi questo vale zero? Che vuol dire...
se ti servono soldi e vuoi cambiare vita l'immobile vale quello che vale,
sempre.
> pensa invece a Visco che le tasse te le fa pagare
> dal vivo , le su si sono che sono cose reali
> purtroppo!!!
> Vale a dire : come la metti con l ICI che triplica?
Dovresti provare a chiedere a quel 50,1% di geni che hanno votato questo
governo. Poi se vai a chiedere non l'ha votato nessuno. Ma dai va.
> Se dovessi venderli tutti ad un prezzo medio di 120.000 euro (prezzo di
> mercato, non esagerato), e investendo il ricavato (480.000 euro) in
> banalissimi titoli di stato con una rendita media netta del 3.5%, il
> ricavato sarebbe di 1400 euro mensili, 2 volte e mezza il reddito degli
> affitti, senza problemi, senza sorprese, senza rischi.
> E' pur vero che nel mio calcolo non è considerata la rivalutazione degli
> immobili, ma è altrettanto vero che nessuno può dire se nel tempo si
> rivaluteranno e quanto.
"Andrea" <andreamauro@tiscali.it> wrote in message
news:46f94869$0$36439$4fafbaef@reader5.news.tin.it
Se la vendi li vedi.
Proprio cosi : il valore lo hai solo a rogito fatto
e alla cifra indicata dal rogito .
E` un errore dire che hai guadagnato x fino a che non hai
i soldi sul tuo conto corrente
>
> Allora se hai un immobile che NON vendi questo vale zero?
Proprio cosi.
Che vuol dire...
> se ti servono soldi e vuoi cambiare vita l'immobile vale quello che vale,
che varia nel tempo , se non lo credi ripensa al periodo
1992-98
credo che tu sia vittima di un illusione molto diffusa in italia
> > pensa invece a Visco che le tasse te le fa pagare
> > dal vivo , le su si sono che sono cose reali
> > purtroppo!!!
> > Vale a dire : come la metti con l ICI che triplica?
i guadagni sono fittizzi , mentre le tasse da affrontare
sono vere e concrete .
Cioe tu diciche ho guadagnato 100 000 Euro
mentre non li ho in tasca , ma secondo il
principio che mi sono arricchito , c e gente
( ed al governo , fa le leggi ) che tassa
il finto guadagno , ICI triplicata .
"matteooooo" <matteotemp-google@yahoo.it> wrote in message
news:46f958d5$0$36444$4fafbaef@reader5.news.tin.it
>
> Con queste premesse io venderei subito :-)
Ed e un buon inizio di riflessione,
se le case sono tanto belle che aumentano di valore
e bene vendere quando il prezzo e salito ,
cogli l attimo!
D altra parte , lui diceva che vuole regararle
ai nipoti e uno rispondeva che loro potrebbero
anche non volerle , vendere le case vuol dire
che loro non potranno scegliere , ma che decide
lui adesso e se loro per loro disgrazia
se avessero volute?
Il 23 Set 2007, 21:47, "giannino" <20665invalid@mynewsgate.net> ha scritto:
> Ho 4 monolocali affittati che ho ereditato. Il canone medio di affitto è
> di 568 euro mensili al lordo delle spese condominiali.
> Ho calcolato che detratte le spese condominiali, l'ICI e la tassazione
> Irpef e non considerando eventuali spese straordinarie, il reddito
> mensile netto si aggira sui 600 euro mensili.
>
> Se dovessi venderli tutti ad un prezzo medio di 120.000 euro (prezzo di
> mercato, non esagerato), e investendo il ricavato (480.000 euro) in
> banalissimi titoli di stato con una rendita media netta del 3.5%, il
> ricavato sarebbe di 1400 euro mensili, 2 volte e mezza il reddito degli
> affitti, senza problemi, senza sorprese, senza rischi.
> E' pur vero che nel mio calcolo non è considerata la rivalutazione degli
> immobili, ma è altrettanto vero che nessuno può dire se nel tempo si
> rivaluteranno e quanto.
>
> Ho due figli ai quali mi piacerebbe regalare alla loro maggiore età, tra
> una decina d'anni, un monolocale a testa.
> Spassionatamente, mi conviene tenerli?
C/C e versamento contanti
Mario B.: Ma con tutto questo casino con i c/c, controlli incrociati, disincentivo
all'uso dei contanti,... uno che si libera di un po' di cianfrusaglia
vendendola su ebay , se supera i mille euro non li...
Investire
1
05-10-2006 20.34.15
mutuo o contanti
||ac||: ciao a tutti,
devo acquistare un piccolo appartamento da destinare a uso ufficio per la
mia azienda e
sono indeciso se pagarlo in contanti o fare un mutuo...
Il costo e' di circa 100.000 euros....
Case o contanti? 
23-09-2007, 21.47.11
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Modalità lineare
