Ciao a tutti,
sapete che estensione di terreno agricolo si puo' prendere con 100000
euro? (lo so dipende dalla zona) ... esistono dei parametri anche se
molto rozzi per fare una veloce stima?
Ne seguono almento 2 alternative per chi non sa gestirla in proprio:

1) la si da in affitto
2) la si fa gestire da una cooperativa o organizzazione simile

con cosi pochi dati si puo' abbozzare un rendimento medio del mio
investimento? ... pensate che potrei ottenere qualcosa di piu' di un
rendimento in titoli di Stato che viaggiano attorno al 3.5-4%?

Un grazie anticipato per le vostre opinioni...
Marco

<cestesteban@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:1186610764.312840.179030@22g2000hsm.googlegro ups.com...
>
> (.....)
> pensate che potrei ottenere qualcosa
> di piu' di un rendimento in titoli di Stato
> che viaggiano attorno al 3.5-4%?

Scordatelo, i terreni agricoli da affittare non sono un investimento.
Non so quanto costi il terreno dalle tue parti, ma temo che con centomila
euro tu non riesca a comprarne molti, di ettari, anche perchè se non sei un
agricoltore le imposte incidono per il 20% o più.

Quanto alla rendita, se ti va molto ma molto bene il canone di affitto
annuale che puoi ottenere da un terreno agricolo ammonta a 500 euro per
ettaro; se è terreno aperto (seminativo) arrivi al massimo a 300 euro/ha.
Detrai dall'affitto annuo l'I.C.I e le altre tasse e se ti va bene fai pari,
ma è assai probabile che tu ci rimetta.

Dai retta, i BOT o i CCT sono da preferire: la terra ceduta in affitto è una
passività.


> Un grazie anticipato per le vostre opinioni...
> Marco

Di nulla.
P.F.

<cestesteban@yahoo.it>:
> Un grazie anticipato per le vostre opinioni...
> Marco

Un "discorso" da medioevo... :-)

cestesteban@yahoo.it ci ha detto :
> Ciao a tutti,
> sapete che estensione di terreno agricolo si puo' prendere con 100000
> euro? (lo so dipende dalla zona) ... esistono dei parametri anche se
> molto rozzi per fare una veloce stima?
> Ne seguono almento 2 alternative per chi non sa gestirla in proprio:
>
> 1) la si da in affitto
> 2) la si fa gestire da una cooperativa o organizzazione simile
>
> con cosi pochi dati si puo' abbozzare un rendimento medio del mio
> investimento? ... pensate che potrei ottenere qualcosa di piu' di un
> rendimento in titoli di Stato che viaggiano attorno al 3.5-4%?
>
> Un grazie anticipato per le vostre opinioni...


Anni fa comprai alcuni ettari. Pagai una miseria, roba tipo 20 milioni
di lire (ma parliamo di circa 15 anni fa.
Erano terra agricola, ma all'epoca incolta, e in quelle periferie che
un domani possono diventare edificabili.

Nel frattempo, ci ho piantato sopra parecchie piante di noci, e le ho
fatte curare come bimbi.


Poi hanno deciso che lì doveva passare una strada, la terra è stata
espropriata alla tariffa di 1,09 Euro/mq (avete letto bene), la parte
non coperta fisicamente dalla nuova strada è diventata 'via di fuga'
della strada stessa e quindi non più coltivabile nè edificabile.
Le noci sono state abbattute senza indennizzo perchè la tabella
ministeriale delle piante 'pregiate' non prevede il noce.

L'indennizzo (che comunque copre solo i metri fisicamente coperti dalla
strada, non quelli diventati inutilizzabili tutto attorno), pari a
qualche centinaio di euri, mi sarà riconosciuto a fine lavori senza
interessi. Ma il cantiere è fermo per problemi burocratici da oltre 3
anni, quindi forse riceverò qualcosa nel giro di una decina d'anni.


Questo, giusto per chi pensa che certi investimenti siano 'sicuri'.

Nikkei

--
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

"Nikkei" <vaccariTOGLI@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:mn.4a127d7874943db4.58073@hotmail.com...
>
> Anni fa comprai alcuni ettari. Pagai una miseria, roba tipo 20 milioni
> di lire (ma parliamo di circa 15 anni fa.
> Erano terra agricola, ma all'epoca incolta, e in quelle periferie che
> un domani possono diventare edificabili.
>
> Nel frattempo, ci ho piantato sopra parecchie piante di noci, e le ho
> fatte curare come bimbi.
>
>
> Poi hanno deciso che lì doveva passare una strada, la terra è stata
> espropriata alla tariffa di 1,09 Euro/mq (avete letto bene), la parte
> non coperta fisicamente dalla nuova strada è diventata 'via di fuga'
> della strada stessa e quindi non più coltivabile nè edificabile.

a meno che nn parli di 1 autostrada a 4 corsie e di 1 fondo lungo e stretto,
la vedo dura impegnare tutta la tua proprieta' con 1 strada.

Nel suo scritto precedente, ..Ghigo.. ha sostenuto :
> "Nikkei" <vaccariTOGLI@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
> news:mn.4a127d7874943db4.58073@hotmail.com...
>>
>> Anni fa comprai alcuni ettari. Pagai una miseria, roba tipo 20 milioni
>> di lire (ma parliamo di circa 15 anni fa.
>> Erano terra agricola, ma all'epoca incolta, e in quelle periferie che
>> un domani possono diventare edificabili.
>>
>> Nel frattempo, ci ho piantato sopra parecchie piante di noci, e le ho
>> fatte curare come bimbi.
>>
>>
>> Poi hanno deciso che lì doveva passare una strada, la terra è stata
>> espropriata alla tariffa di 1,09 Euro/mq (avete letto bene), la parte
>> non coperta fisicamente dalla nuova strada è diventata 'via di fuga'
>> della strada stessa e quindi non più coltivabile nè edificabile.
>
> a meno che nn parli di 1 autostrada a 4 corsie e di 1 fondo lungo e stretto,
> la vedo dura impegnare tutta la tua proprieta' con 1 strada.

La strada è una superstrada, due corsie più le due di emergenza. Ma il
mio terreno è interessato da una rotatoria gigantesca.
E attorno alla strada le nuove normative prevedono fascee di rispetto
enormi, non edificabili e non coltivabili.
Ma siccome io non sono coltivatore diretto, non ho diritto a nessun
indennizzo per la perdita di valore del terreno non espropriato ma che
ha solo cambiato destinazione.

Oramai ho già sondato anche il TAR, non ci sono cazzi. Pubblica
utilità, e vavavuma.

Ma càpita, non tutti gli investimenti vanno a buon fine. L'importante è
esserne consapevoli, perchè se io avessi ragionato che la terra è un
investimento sicuro, e ci avessi speso di più, adesso sarei rovinato.


Nikkei

--
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

"Nikkei" <vaccariTOGLI@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:mn.4b5b7d78e5e3b640.58073@hotmail.com...

>
> Ma càpita, non tutti gli investimenti vanno a buon fine. L'importante è
> esserne consapevoli, perchè se io avessi ragionato che la terra è un
> investimento sicuro, e ci avessi speso di più, adesso sarei rovinato.
>

si e no, se il fondo fosse stato + grande, ora avresti dei terreni
edificabili in 1 punto di grande traffico (il che nn e' mai Male) )

Del resto avevi comprato con questo Fine no ??

Di solito in queste situazioni l'amministrazione cerca di "contemperare" le
varie esigenze facendo insistere le costruzioni sui fondi di + proprietari,
in modo che tutti abbiano il proprio vantaggio, forse nel tuo caso nn e'
stato possibile, o te ne sei fregato, o stai sulle palle a qualcuno del
Comune.... ))

Il 09/08/2007, ..Ghigo.. ha detto :
> "Nikkei" <vaccariTOGLI@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
> news:mn.4b5b7d78e5e3b640.58073@hotmail.com...
>
>>
>> Ma càpita, non tutti gli investimenti vanno a buon fine. L'importante è
>> esserne consapevoli, perchè se io avessi ragionato che la terra è un
>> investimento sicuro, e ci avessi speso di più, adesso sarei rovinato.
>>
>
> si e no, se il fondo fosse stato + grande, ora avresti dei terreni
> edificabili in 1 punto di grande traffico (il che nn e' mai Male) )
>
> Del resto avevi comprato con questo Fine no ??
>
> Di solito in queste situazioni l'amministrazione cerca di "contemperare" le
> varie esigenze facendo insistere le costruzioni sui fondi di + proprietari,
> in modo che tutti abbiano il proprio vantaggio, forse nel tuo caso nn e'
> stato possibile, o te ne sei fregato, o stai sulle palle a qualcuno del
> Comune.... ))

Sullo stare sulle palle non credo, almeno, non mi risulta.
Del resto il comune ha un po' subìto l'opera, che è in sostanza un
tratto di una strada di grande collegamento interprovinciale.
Sul fare in modo da equilibrare le sorti dei proprietari, è plausibile,
visto che comunque passando in modo così centrale sul mio terreno (e
quindi rendendomelo di fatto tutto area di rispetto) salvano le case di
altre persone, e mi rendo conto che fra un terreno ed una casa ci sia
la sua giusta differenza.
Sul fatto di essermene fregato, beh, a me è arrivata la notifica
dell'esproprio da parte di un tribunale, non è che potessi poi fare
qualcosa preventivamente. Di avvocati ne ho sentiti, forse da 1.09
Euri/mq si poteva arrivare a un paio di euri/mq, ma la procedura al TAR
sarebbe costata molto di più del maggior indennizzo.

Ciao

Nikkei

--
Interessano delle Tecnodiffusione d'antan?

"Nikkei" <vaccariTOGLI@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:mn.51fd7d78d452a5f4.58073@hotmail.com...
> Sul fare in modo da equilibrare le sorti dei proprietari, è plausibile,
> visto che comunque passando in modo così centrale sul mio terreno (e
> quindi rendendomelo di fatto tutto area di rispetto) salvano le case di
> altre persone, e mi rendo conto che fra un terreno ed una casa ci sia la
> sua giusta differenza.

Idem: terreno espropriato per costruire un carcere....
Mi avessero almeno offerto un "appartamento" gratis...

Invece, per costruire una nuova strada, hanno abbattuto la CASA di un
conoscente...
Indennizzo sì (ovviamente poco), ma ci viveva....
TAR et similia sono serviti solo a prolungare l'agonia....
Ogni volta che ci ripenso... tremo!

Mirco