Mi butto anche io nel mercato immobiliare..
Ho una piccola somma da parte, mi ci pago l'anticipo per comprare casa,
invece di continuare a pagare sui 400 euro mensili di affitto.. Zona in
grossa espansione ( stanno costruendo palazzi a non finire ), spendo dai
150'000 ai 200'000 euro e vado sul mutuo a tasso fisso, e vicino sara'
costruito il centro commerciale piu' grande d'Europa, i servizi non
mancheranno quindi.. Una mano me la faccio dare dai miei..
Ho letto della bolla immobiliare, beh non credo che su 150'000/200'000, ci
andrei a perdere tanto e poi comunque si tratta di una casa che intendo
acquistare per viverci e non per specularci sopra, quindi mi interessa
poco.. Avevo addocchiato quella zona gia' 2/3 anni fa e se avessi acquistato
allora avrei risparmiato dai 20'000 ai 30'000 euro, ma allora non ero molto
sicuro..

Coccorito ha scritto:
> Mi butto anche io nel mercato immobiliare..
> [...]

Ma la domanda qual è?
Io starei mooolto attento all'acquisto di una casa oggi, come ho già
avuto modo di dire in questo thread di qualche giorno fa:
http://tinyurl.com/2jf72r

"pozz" <pNoOzSzPuAgMno@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:eOfEh.6150$J11.138489@twister1.libero.it...

> Ma la domanda qual è?
> Io starei mooolto attento all'acquisto di una casa oggi, come ho già

Avevo gia' letto con interesse quel thread e molte delle cose che leggo sono
vere.. Nel mio caso, non credo che mi trasferirei, se non per qualcosa di
davvero grave.. Purtroppo il rischio fa parte dell'"invistimento", potrei
perderci 50'000 ( non credo 100'000, perche' sarebbe il 50% del valore della
casa.. ) euro in 5 anni a causa della svalutazione, ma potrei anche
guadagnarci ( la zona e' in fortissima espansione ), ma non e' quello il
punto, visto che come dicevo la casa l'acquisterei per viverci.. Poi
ovviamente, se raddoppa il suo valore potrei pensare a rivenderla e a
prendere casa da qualche altra parte.. Comunque i problemi sono anche
altri.. Attualmente vivo in affitto insieme ad altre 3 persone. Molte cose
nella casa in affitto dove sono non vanno, abbiamo trovato dei topi, il
bagno e' una latrina ( abbiamo fatto presente le cose al proprietario ma fa
il finto tonto ), abbiamo delle cose vecchie di 30 anni del proprietario in
"casa" che oltre che puzzare, danno aprecchio fastidio ed occupano molto
spazio. E non siamo nemmeno in un "vero" appartamento, visto che e'
"iscritto" ad altro uso.. Andando da qualche altra parte ( un qualcosa che
si possa definire "appartamento", sicuramente si pagherebbe molto di piu' in
affitto, credo sui 600 ( siamo in 4 ).. E con 600 euro al mese, se mi e'
permesso, mi ci pago la rata del mutuo, ho una casa mia che non devo
dividere con altre persone.. Credo che la bolla immobiliare si fara' sentire
molto su quegli immobili che hanno dei prezzi fuori dalla portata del 90%
delle persone, parlo dai 300'000 euro in su, non sono molte le persone che
possono permettersi quelle cifre ( anche accedendo ad un mutuo ), quindi chi
vorra' vendere dovra' per forza di cose abbassare il "tiro"..
Ciao !

"Coccorito" <antoruggi@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:45e17b2c$0$4794$4fafbaef@reader4.news.tin.it. ..
> Mi butto anche io nel mercato immobiliare..
> Ho una piccola somma da parte, mi ci pago l'anticipo per comprare casa,
ecc,,,,,
In una situazione come la tua non ho dubbi .....compra! Soprattutto se sei
giovane , l'orizzonte temporale in questo caso ti farà concludere cmq un
buon affare .
Probabilmente nel medio periodo i prezzi saranno destinati a diminuire
ulteriormente , ma come è sempre successo poi risaliranno .

On 25 Feb, 20:40, "merak" <dai.d...@virlio.it> wrote:
....
> Probabilmente nel medio periodo i prezzi saranno destinati a diminuire
> ulteriormente , ma come è sempre successo poi risaliranno .

Il fatto che i prezzi saliranno nuovamente probabilmente è vero,
sarebbe però opportuno ragionare su tra quanto tempo questo avverrà
nuovamente.
A questo proposito è bene tenere presente che in questi anni la
domanda di abitazione è stata saturata da nuove costruzioni, che gli
acquirenti si sono indebitati con mutui della durata media di 20-25
anni e che la popolazione italiana è prevista in diminuzione a partire
da tra qualche anno.
Per San Diego (USA), per esempio, esiste una previsione di soft
landing del mercato immobiliare, certamente discutibile nel senso
nessuno ha la verità in tasca, ma dal grafico non emergono risalite
fino al 2022.

Risks of a Serious Home Price Decline:
http://piggington.com/risks

Ciao

"abc" <abc2357@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1172487111.753092.82130@p10g2000cwp.googlegro ups.com...
..
A questo proposito è bene tenere presente che in questi anni la
.....ecc....
sicuramente il tuo discorso è valido ,peraltro suffragato da dati di fatto,
tuttavia quando si parla di futuro è come parlare del sesso degli angeli
.....Il presente del ns. amico che ha aperto il 3d invece è chiaro e niente
affatto comodo perciò dico compra!
Ovvio.... se avesse 3 immobili direi ..stai liquido ,
ciao

Coccorito ha scritto:
[...]
> Andando da qualche altra parte ( un qualcosa che
> si possa definire "appartamento", sicuramente si pagherebbe molto di piu' in
> affitto, credo sui 600 ( siamo in 4 )..

Ne sei sicuro? Hai provato a farti un giro?


> E con 600 euro al mese, se mi e'
> permesso, mi ci pago la rata del mutuo,

Se riesci ad avere un mutuo alla stessa cifra di un eventuale affitto
(ovviamente parliamo di immobili molto simili tra loro), allora fai bene ad
acquistare... però io non ci credo molto.
Tempo fa avresti potuto avere ragione, ma ora con questi tassi...


> ho una casa mia che non devo
> dividere con altre persone..

Attenzione a dire queste frasi. Casa tua? Macchè, solo quando finirai di pagare
il tuo mutuo quella sarà casa tua... nel frattempo ti paghi tutto (ICI,
manutenzione straordinaria) come se fosse casa tua.


> Credo che la bolla immobiliare si fara' sentire
> molto su quegli immobili che hanno dei prezzi fuori dalla portata del 90%
> delle persone, parlo dai 300'000 euro in su, non sono molte le persone che
> possono permettersi quelle cifre ( anche accedendo ad un mutuo ), quindi chi
> vorra' vendere dovra' per forza di cose abbassare il "tiro"..

Il tuo ragionamento non tiene. Se oggi ci sono immobili "alla portata" da 200 e
immobili "non alla portata" da 300 e se domani questi ultimi passassero a 200,
quanto vuoi che varranno i primi? Passeranno ad un valore minore...

On 26 Feb, 18:41, "merak" <dai.d...@virlio.it> wrote:
> ...tuttavia quando si parla di futuro è come parlare del sesso degli angeli...

In effetti ho scritto che nessuno ha la verità in tasca, qui si parla
solo di probabilità che un dato evento possa verificarsi, il tutto
altamente discutibile, tuttavia...

La bolla speculativa del mercato immobiliare
http://www.ragionpolitica.it/testo.7...mobiliare.html

Ciao

"pozz" <pNoOzSzPuAgMno@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:yEFEh.7565$J11.181649@twister1.libero.it...
> Coccorito ha scritto:
> [...]
> > Andando da qualche altra parte ( un qualcosa che
>> si possa definire "appartamento", sicuramente si pagherebbe molto di piu'
>> in affitto, credo sui 600 ( siamo in 4 )..
>
> Ne sei sicuro? Hai provato a farti un giro?

A Roma centro ? Mhh si, i prezzi sono piu' o meno quelli..

> Attenzione a dire queste frasi. Casa tua? Macchè, solo quando finirai di
> pagare il tuo mutuo quella sarà casa tua... nel frattempo ti paghi tutto
> (ICI, manutenzione straordinaria) come se fosse casa tua.

Qui ti do perfettamente ragione

> Il tuo ragionamento non tiene. Se oggi ci sono immobili "alla portata" da
> 200 e immobili "non alla portata" da 300 e se domani questi ultimi
> passassero a 200, quanto vuoi che varranno i primi? Passeranno ad un
> valore minore...

Il mio ragionamento era piu' riferito al valore che ipoteticamente
potrebbero perdere questi immobili.. Un immobile dai 300'000 circa e' piu'
facile che cali ( faccio un esempio stupido ) diciamo del 30%, che in
termini assoluti sono 90'000 euro, mentre uno da 200'000 potrebbe calare di
un 20%, il che farebbe 40'000.. Bella differenza.. Il tutto ovviamente e'
ipotetico..