Salve ho un mutuo a tasso variabile con tetto massimo del 7%
Finora il tasso è sempre salito(ora sono a circa 5,85%),il mutuo ha la
durata di 25 anni...Mi conviene passare a tasso fisso(ho visto che alcune
banche lo offrono anche al 5,75%)
oppure si prevede che scenderanno i tassi...
Datemi un consiglio,grazie

"Fortuna Cieca" <abc@123.it> ha scritto nel messaggio
news:uD5vh.9358$422.131778@twister2.libero.it...
> Salve ho un mutuo a tasso variabile con tetto massimo del 7%
> Finora il tasso è sempre salito(ora sono a circa 5,85%),il mutuo ha la
> durata di 25 anni...Mi conviene passare a tasso fisso(ho visto che alcune
> banche lo offrono anche al 5,75%)
> oppure si prevede che scenderanno i tassi...
> Datemi un consiglio,grazie

Ci sono Banche che per un fisso offrono un tasso finito attuale attorno al
5,20%.
Basta trovare uno Spread almeno dello 0,80%.
Consiglio: attendi le nuone liberalizzazioni Bersani che se approvate sarà
conveniente per te sostituire completamente il mutuo in corso senza penali
estinzioni e senza pagare per la cancellazione d'ipoteca.
Se mantieni invece il variabile, per quanto riguarda quindi l'euribor si
arriverà probabilmente entro 2007 al 4% da parte della BCE.
Ma il mutuo da te stipulato è un 100%?

"Fortuna Cieca" <abc@123.it> ha scritto nel messaggio
news:uD5vh.9358$422.131778@twister2.libero.it...
> ho un mutuo a tasso variabile con tetto massimo del 7%
> Finora il tasso è sempre salito(ora sono a circa 5,85%)

Ma che ti hanno fatto...2 punti di spread? Alla faccia...

"THONK" <thonk1@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:v27vh.9434$422.133351@twister2.libero.it...
>
> "Fortuna Cieca" <abc@123.it> ha scritto nel messaggio
> news:uD5vh.9358$422.131778@twister2.libero.it...
>> Salve ho un mutuo a tasso variabile con tetto massimo del 7%
>> Finora il tasso è sempre salito(ora sono a circa 5,85%),il mutuo ha la
>> durata di 25 anni...Mi conviene passare a tasso fisso(ho visto che alcune
>> banche lo offrono anche al 5,75%)
>> oppure si prevede che scenderanno i tassi...
>> Datemi un consiglio,grazie
>
> Ci sono Banche che per un fisso offrono un tasso finito attuale attorno al
> 5,20%.
> Basta trovare uno Spread almeno dello 0,80%.
> Consiglio: attendi le nuone liberalizzazioni Bersani che se approvate sarà
> conveniente per te sostituire completamente il mutuo in corso senza penali
> estinzioni e senza pagare per la cancellazione d'ipoteca.
> Se mantieni invece il variabile, per quanto riguarda quindi l'euribor si
> arriverà probabilmente entro 2007 al 4% da parte della BCE.
> Ma il mutuo da te stipulato è un 100%?
>
si è un 100%

"Fortuna Cieca" <abc@123.it> ha scritto nel messaggio
news:f%Cvh.10836$422.147390@twister2.libero.it...
>
> "THONK" <thonk1@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
> news:v27vh.9434$422.133351@twister2.libero.it...
>>
>> "Fortuna Cieca" <abc@123.it> ha scritto nel messaggio
>> news:uD5vh.9358$422.131778@twister2.libero.it...
>>> Salve ho un mutuo a tasso variabile con tetto massimo del 7%
>>> Finora il tasso è sempre salito(ora sono a circa 5,85%),il mutuo ha la
>>> durata di 25 anni...Mi conviene passare a tasso fisso(ho visto che
>>> alcune banche lo offrono anche al 5,75%)
>>> oppure si prevede che scenderanno i tassi...
>>> Datemi un consiglio,grazie
>>
>> Ci sono Banche che per un fisso offrono un tasso finito attuale attorno
>> al 5,20%.
>> Basta trovare uno Spread almeno dello 0,80%.
>> Consiglio: attendi le nuone liberalizzazioni Bersani che se approvate
>> sarà conveniente per te sostituire completamente il mutuo in corso senza
>> penali estinzioni e senza pagare per la cancellazione d'ipoteca.
>> Se mantieni invece il variabile, per quanto riguarda quindi l'euribor si
>> arriverà probabilmente entro 2007 al 4% da parte della BCE.
>> Ma il mutuo da te stipulato è un 100%?
>>
> si è un 100%

Come dicevo l'euribor non è destinato a scendere almeno per quest'anno, anzi
si prevede uno scatto entro Marzo e poi probabilmente un ulteriore rialzo
entro l'anno con un tasso al 4%.
Per la sostituzione dovresti trovare un buon istituto che ti proponga uno
spread più leggero.
Uno 0,10% di spread di differenza a tuo favore non ti cambia quasi nulla
nella rata.
Hai provato eventualmente a chiedere una rinegozziazione dello Spread alla
tua Banca?

>

> Hai provato eventualmente a chiedere una rinegozziazione dello Spread alla
> tua Banca?
>
No, non sapevo nemmeno si potesse fare...
cmq valuterò uno spread inferiore, inoltre aspetterò prima di estinguere il
mutuo, che passi il decreto che elimini le penali di estinzione e le spese
di perizia.
Grazie

"Fortuna Cieca" <abc@123.it> ha scritto nel messaggio
news:%Shwh.13042$422.171169@twister2.libero.it...
> inoltre aspetterò prima di estinguere il mutuo, che passi il decreto che
> elimini le penali di estinzione

Si parla di nuovi mutui, non già in essere.

>e le spese di perizia.

Non mi sembra.

"Fortuna Cieca" <abc@123.it> ha scritto nel messaggio
news:%Shwh.13042$422.171169@twister2.libero.it...
>> Hai provato eventualmente a chiedere una rinegozziazione dello Spread
>> alla tua Banca?
>>
> No, non sapevo nemmeno si potesse fare...
> cmq valuterò uno spread inferiore, inoltre aspetterò prima di estinguere
> il mutuo, che passi il decreto che elimini le penali di estinzione e le
> spese di perizia.
> Grazie

Per l'abolizione della penale devi attendere venga approvata in Parlamento e
che tale legge abbia effetto retroattivo.
Per la cancellazione d'ipoteca invece non è più necessario l'intervento del
Notaio e qui effettivamente si risparmia denaro.
Per le spese di perizia non c'è nessuna attinenza con le liberalizzazioni
Bersani.
Per quanto riguarda la rinegozziazione non è che "si possa fare", si può
piuttosto provare a contrattare tale aspetto con la Banca a meno che ciò non
sia previsto nel contratto di mutuo ma è molto raro.
Molte volte piuttosto di perdere il cliente (con le novità in atto poi...)
l'istituto è più propenso al dialogo...