Mutuo 100% vs Mutuo 80%

#1 29-12-2006, 13.17.16

Ciao a tutti,
ho firmato una proposta di acquisto per una casa di 150000 euro.
Dovendo richiedere un mutuo per l'intero importo (100%) ho riscontrato
che i tassi sono meno vantaggiosi ed in più ci sono diverse spese in
più (assicurazione vita...) poichè la banca si assume maggiori
rischi.

A questo punto mi hanno consigliato di portare alla banca una proposta
maggiorata al valore di 187500 in modo che la mia richiesta comparisse
come un mutuo all'80%.Fatto questo, la mia richeista è in analisi in
banca....

A che rischi vado incontro?Mi chiedo se in fase di stipula il
procuratore della banca farà dei controlli...

Ciao e grazie per eventuali risposte

#2 29-12-2006, 14.38.11

"iopepito" <nicola.caccavallo@alice.it> ha scritto nel messaggio
news:1167394636.520980.242220@s34g2000cwa.googlegr oups.com...
>A questo punto mi hanno consigliato di portare alla banca una proposta
>maggiorata al valore di 187500 in modo che la mia richiesta comparisse
>come un mutuo all'80%.Fatto questo, la mia richeista è in analisi in
>banca....

Quando ho chiesto informazioni (in novembre), mi hanno detto che il mutuo è
calcolato in percentuale sul valore che il perito di "parte" (= nominato
dalla banca, di cui ovviamente fa gli interessi, ma che PAGA CHI RICEVE il
mutuo....!!!) assegna all'immobile.
O, peggio, neanche in base al valore dichiarato sul contratto...!!!

Un mio conoscente aveva chiesto un mutuo per 1/3 di quanto ha pagato
l'immobile: bene il pertio della banca ha Svalutato l'immobile al 50% in
modo da rientrare nel limite delle condizioni. "Tanto è lo stesso: tu
pagherai sempre le rate, mica ti fai pignorae la casa, per cui non ci
saranno mai problemi"....

>A che rischi vado incontro?
Che non ti concedono il mutuo o almeno non alle condizioni più vantaggiose.

byez

Mirco

#3 29-12-2006, 16.29.26

>
> >A che rischi vado incontro?
> Che non ti concedono il mutuo o almeno non alle condizioni più vantaggiose.
>
> byez
>
> Mirco

Grazie Mirco,
ma ammesso che la valutazione sia positiva, in fase di stipula non
viene fatto nessun controllo in merito alla differenza che c'è tra
importo della proposta (maggiorato a 187500) e quello reale di
compravendita (150000)?
Ciao

#4 29-12-2006, 18.56.18

iopepito wrote:

> Grazie Mirco,
> ma ammesso che la valutazione sia positiva, in fase di stipula non
> viene fatto nessun controllo in merito alla differenza che c'è tra
> importo della proposta (maggiorato a 187500) e quello reale di
> compravendita (150000)?
> Ciao
>

Quello che conta per la banca è la perizia del geometra beneviso...Punto.
Raramente la banca sa quant'è il reale prezzo pagato per la
compravendita di un immobile....

#5 02-01-2007, 09.34.51

> Quello che conta per la banca è la perizia del geometra beneviso...Punto.
> Raramente la banca sa quant'è il reale prezzo pagato per la
> compravendita di un immobile....

Quindi il procuratore della banca in fase di rogito che ruolo ha?

#6 02-01-2007, 09.39.24

iopepito ha scritto:

> > Quello che conta per la banca è la perizia del geometra beneviso...Punto.
> > Raramente la banca sa quant'è il reale prezzo pagato per la
> > compravendita di un immobile....
>
> Quindi il procuratore della banca in fase di rogito che ruolo ha?

Per la stipula dell'ipoteca sull'immobile a favore della banca e cosa
più importante per portare l'assegno :-)

#7 02-01-2007, 09.41.08

matteooooo ha scritto:

> Per la stipula dell'ipoteca sull'immobile a favore della banca e cosa
> più importante per portare l'assegno :-)

Scusa dimenticavo... anche per concludere il contratto per la stipula
del mutuo!

#8 02-01-2007, 10.13.23

Matteo posso scriverti in privato al tuo indirizzo Yahoo?

Ciao

#9 02-01-2007, 10.15.40

iopepito ha scritto:

> Matteo posso scriverti in privato al tuo indirizzo Yahoo?

scrivi pure.