Prezzi delle case

#1 06-06-2006, 09.42.21

Una piccola indagine nel NG: ieri tornavo a casa a piedi (abito a Milano,
zona Buenos Aires) e ho visto una quantità impressionante di cartelli
"affittasi", "vendesi", ecc. Addirittura c'erano palazzi con quattro o
cinque cartelli affissi. Sono i primi segnali di un raffreddamento del
mercato immobiliare o una semplice coincidenza?

#2 06-06-2006, 10.02.17

"Lillo" <lillo1980NOSPAM@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:e63bku$dic$1@area.cu.mi.it...
> Una piccola indagine nel NG: ieri tornavo a casa a piedi (abito a Milano,
> zona Buenos Aires) e ho visto una quantità impressionante di cartelli
> "affittasi", "vendesi", ecc. Addirittura c'erano palazzi con quattro o
> cinque cartelli affissi. Sono i primi segnali di un raffreddamento del
> mercato immobiliare o una semplice coincidenza?

secondo me la prima.
tutto ciò che sale prima o poi scende, quindi anche il mercato
immobiliare dovrà scendere.
Da me (a ravenna) ci sono parecchi uffici vuoti, per le case
non lo so, ma credo che più o meno saremo nella stessa
situazione anche perchè continuano a costruire ovunque!

Secondo me è un buon momento per shortare delle case :-)

#3 06-06-2006, 11.36.46

"Lillo" <lillo1980NOSPAM@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:e63bku$dic$1@area.cu.mi.it...
> cinque cartelli affissi. Sono i primi segnali di un raffreddamento del
> mercato immobiliare o una semplice coincidenza?
Potrebbe anche essere che gli affitti rapportandosi ovviamente ai costi di
vendita siano giunti ad un livello tale che "i normali" non riescano più a
farvi fronte e pertanto son difficile da locare. Altrettanto vale per le
vendite, se i prezzi medi richiesti sono più alti dei prezzi medi
disponibili rimangono invenduti.
E' quasi il culmine, poi c'è la discesa, o meglio, non è che i prezzi
scendano sensibilmente in genere i prezzi raggiunto un certo livello si
stabilizzano per una decina di anni, facendo si che il maggior potere
d'acquisto che si andrà ad acquisire nel decennio riportino i prezzi ad un
migliore rapporto tra loro.
Cordialità
Gi

--
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

#4 07-06-2006, 01.08.07

Gi ha scritto:
> "Lillo" <lillo1980NOSPAM@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
> news:e63bku$dic$1@area.cu.mi.it...
>> cinque cartelli affissi. Sono i primi segnali di un raffreddamento del
>> mercato immobiliare o una semplice coincidenza?
> Potrebbe anche essere che gli affitti rapportandosi ovviamente ai costi di
> vendita siano giunti ad un livello tale che "i normali" non riescano più a
> farvi fronte e pertanto son difficile da locare. Altrettanto vale per le
> vendite, se i prezzi medi richiesti sono più alti dei prezzi medi
> disponibili rimangono invenduti.
> E' quasi il culmine, poi c'è la discesa, o meglio, non è che i prezzi
> scendano sensibilmente in genere i prezzi raggiunto un certo livello si
> stabilizzano per una decina di anni, facendo si che il maggior potere
> d'acquisto che si andrà ad acquisire nel decennio riportino i prezzi ad un
> migliore rapporto tra loro.

Secondo me invece i prezzi dovranno proprio scendere, come e' sempre
avvenuto fino ad ora. Chiaramente tenendo conto dell'inflazione.
Non e' sicuramente il momento migliore per fare acquisti.

Ciao ... Dino

#5 07-06-2006, 12.25.10

"ginopilotino" <gino@pilotino.invalid> ha scritto nel messaggio
news:44860ad6$0$18281$4fafbaef@reader1.news.tin.it ...
> Secondo me invece i prezzi dovranno proprio scendere, come e' sempre
> avvenuto fino ad ora. Chiaramente tenendo conto dell'inflazione.
> Non e' sicuramente il momento migliore per fare acquisti.
Non in tutti i casi, ovvio, ma tu mi vuoi significare che chi ha acquistato
12 mesi fa a 100 ora siccome scendono i prezzi vende a 90 ? La vedo dura!!
Ed anche quando dici "come è sempre avvenuto" rimango un po' perplesso; ora
è vero che io ho perso la memoria, l'età fa brutti scherzi :-)), però non mi
pare che i prezzi siano mai scesi, semmai, ripeto, smettono di salire per
enne tempo. Sempre a memoria, prima dell'ultima ripresa si è parlato di
staticità del settore per almeno vent'anni, ma non mi pare che i prezzi
siano mai scesi.
Cordialità
Gi

--
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

#6 07-06-2006, 12.39.52

Gi wrote:
> "ginopilotino" <gino@pilotino.invalid> ha scritto nel messaggio
> news:44860ad6$0$18281$4fafbaef@reader1.news.tin.it ...
>
>>Secondo me invece i prezzi dovranno proprio scendere, come e' sempre
>>avvenuto fino ad ora. Chiaramente tenendo conto dell'inflazione.
>>Non e' sicuramente il momento migliore per fare acquisti.
>
> Non in tutti i casi, ovvio, ma tu mi vuoi significare che chi ha acquistato
> 12 mesi fa a 100 ora siccome scendono i prezzi vende a 90 ? La vedo dura!!
> Ed anche quando dici "come è sempre avvenuto" rimango un po' perplesso; ora
> è vero che io ho perso la memoria, l'età fa brutti scherzi :-)), però non mi
> pare che i prezzi siano mai scesi, semmai, ripeto, smettono di salire per
> enne tempo. Sempre a memoria, prima dell'ultima ripresa si è parlato di
> staticità del settore per almeno vent'anni, ma non mi pare che i prezzi
> siano mai scesi.
> Cordialità
> Gi
Per mia personale esperienza, sul mercato immobiliare di Roma i prezzi
raggiunsero un massimo nei primi anni 90. Il valore assoluto, senza
quindi considerare inflazione (reale o ufficiale che sia) scese fino a
raggiungere minimi di circa il 70% del valore massimo intorno al
1997-99. Da allora è cominciata la risalita, finora ininterrotta.
chi avesse comperato nel 92 si sarebbe trovato 5-6 anni piu tardi ad
incassare una perdita rilevante in caso di vendita dell'immobile.

--
-----------------------------------------------------
"Un assunto di base in economia è che gli individui
si comportano come individui razionali. Una laurea in
psicologia delle folle potrebbe fornire una migliore
comprensione del comportamento dei mercati finanziari
di quanto potrebbe fare una laurea in economia"
Gordon Pepper

#7 08-06-2006, 19.01.55

> Una piccola indagine nel NG: ieri tornavo a casa a piedi (abito a Milano,
> zona Buenos Aires) e ho visto una quantità impressionante di cartelli
> "affittasi", "vendesi", ecc. Addirittura c'erano palazzi con quattro o
> cinque cartelli affissi. Sono i primi segnali di un raffreddamento del
> mercato immobiliare o una semplice coincidenza?

Confermo la tua stessa impressione.
Milano zona Lambrate: nel mio condominio una cartello "affittasi" e' rimasto
appeso OTTO mesi.
Nel condominio accanto al mio un appartamento che ero andato a vedere a
settembre 2005 e' ancora in vendita. Tutta la zona e' costellata di
cartelli.
Il problema e' che per il momento si stanno solo allungando i tempi per la
vendita, ma i prezzi non sembrano scendere.

#8 08-06-2006, 20.30.31

http://freeforumzone.leonardo.it/viewforum.aspx?f=78195

#9 08-06-2006, 22.11.29

Sto cercando di comprare casa a milano zona solari.
Vado in giro da circa un anno e tutte le previsioni che prima o poi il
mercato si ferma cosa detta verso gennaio non si vede ancora.
C'è da dire invece che certe metrature, dove mi sono orientanto, tra i
50 e i 70 mq vanno via come il pane.
Mi spiego "appartamenti" di quelle metrature ce ne sono e c'è da
scegliere:
si trovano quelli ben rifiniti con e senza ascensore, quelli che
faresti delle modifiche, ossia cose normali e ad un prezzo nella media
vengono venduti nel giro di un paio di settimane mentre i cartelli che
rimangono affissi per mesi sui portoni, sono di appartamenti da
ristrutturare, appartamenti a cui mancano finestre ecc.. Insomma cose
non nella norma.
Mentre per i prezzi direi che sono stabili.
Questa è la mia impressione