In una interessante trasmissione ho sentito le stime del 2006 sul mercato
immobiliare che prevedevano una stagnazione nel comparto residenziale;
praticamente crescita zero
Tali stime provengono dalla Gabetti e Toscano. Mi chiedo se il dato reale
non sia ilteriormente gonfiato visto che non hanno alcun interesse a
dichiarare una diminuzione delle compravendite e dei prezzi delle
abitazioni.
Conviene comperare casa adesso? oppure e' opportuno attendere sulla riva del
fiume che passi il cadavere del nemico?

"ale" <sle@sd.boh> ha scritto nel messaggio
news:dpgpi5$c5m$1@daniel-new.mch.sbs.de...
> In una interessante trasmissione ho sentito le stime del 2006 sul mercato
> immobiliare che prevedevano una stagnazione nel comparto residenziale;
> praticamente crescita zero
> Tali stime provengono dalla Gabetti e Toscano. Mi chiedo se il dato reale
> non sia ilteriormente gonfiato visto che non hanno alcun interesse a
> dichiarare una diminuzione delle compravendite e dei prezzi delle
> abitazioni.
> Conviene comperare casa adesso? oppure e' opportuno attendere sulla riva
> del
> fiume che passi il cadavere del nemico?
>

secondo il mio modestissimo parere è meglio aspettare... se si può.

Il Wed, 4 Jan 2006 16:30:18 +0100, "ale" <sle@sd.boh> ha scritto:

>In una interessante trasmissione ho sentito le stime del 2006 sul mercato
>immobiliare che prevedevano una stagnazione nel comparto residenziale;
>praticamente crescita zero
>Tali stime provengono dalla Gabetti e Toscano. Mi chiedo se il dato reale
>non sia ilteriormente gonfiato visto che non hanno alcun interesse a
>dichiarare una diminuzione delle compravendite e dei prezzi delle
>abitazioni.
>Conviene comperare casa adesso? oppure e' opportuno attendere sulla riva del
>fiume che passi il cadavere del nemico?
>
In effetti un rallentamento c'é ma non siamo ancora in stagnazione.

"ergo":
> In effetti un rallentamento c'é ma non siamo ancora in stagnazione.

Quindi direi anch'io d'aspettare che il tutto si chiarisca.
Perché comprare oggi se domani potresti spendere meno?

"Rataplan_plan" <Rataplan_plan@yahoo.it> wrote in message
news:43bc49f7$0$1080$4fafbaef@reader3.news.tin.it. ..
>
> "ergo":
> > In effetti un rallentamento c'é ma non siamo ancora in stagnazione.
>
> Quindi direi anch'io d'aspettare che il tutto si chiarisca.
> Perché comprare oggi se domani potresti spendere meno?
>

Sarei d'accordo in linea di principio ma il problema che mi pongo e' tra
quanto tempo ci sara' il calo e quanto sara' significativo?
Ovvio che non mi aspetto una equazione matematica che risolva il problema ma
solo opinioni

"ale":

> Sarei d'accordo in linea di principio ma il problema che mi pongo e' tra
> quanto tempo ci sara' il calo e quanto sara' significativo?

Te ne accorgerai, ohhh se te ne accorgerai: fa lo stesso "rumore" di
quando la borsa "cade" ;-)

> Ovvio che non mi aspetto una equazione matematica che risolva il problema ma
> solo opinioni

Naturalmente!
Ma quelli accennati potrebbero essere i primi scricchiolii.
Da verificare se davvero poi ci sarà il crollo, o anche solo lo "sgonfiamento"
verso prezzi più ragionevoli, o è solo di "pausa di riflessione".
Per questo suggerivo d'aspettare.
In bocca al lupo, con relativo crepa, come da prassi :-)

> "ale":
>
> > Sarei d'accordo in linea di principio ma il problema che mi pongo e' tra
> > quanto tempo ci sara' il calo e quanto sara' significativo?
>
> Te ne accorgerai, ohhh se te ne accorgerai: fa lo stesso "rumore" di
> quando la borsa "cade" ;-)
>
> > Ovvio che non mi aspetto una equazione matematica che risolva il
problema ma
> > solo opinioni
>
> Naturalmente!
> Ma quelli accennati potrebbero essere i primi scricchiolii.
> Da verificare se davvero poi ci sarà il crollo, o anche solo lo
"sgonfiamento"
> verso prezzi più ragionevoli, o è solo di "pausa di riflessione".
> Per questo suggerivo d'aspettare.
> In bocca al lupo, con relativo crepa, come da prassi :-)
>
Quindi ritieni che la discesa sara' brusca e profonda?
Diciamo in un anno una perdita del 15% del valore giusto per avere un ordine
di grandezza

Rataplan_plan wrote:

> Perché comprare oggi se domani potresti spendere meno?

Semplice: perche' domani potresti spendere di piu'! :-))

Il Thu, 5 Jan 2006 16:51:18 +0100, "ale" <sle@sd.boh> ha scritto:

>
>Quindi ritieni che la discesa sara' brusca e profonda?
>Diciamo in un anno una perdita del 15% del valore giusto per avere un ordine
>di grandezza
>
Il mercato immobiliare è vasto e non omogeneo per cui mi limiterei al
settore dell'abitativo che a sua volta è molto variegato.

I più vulnerabili sono i prezzi dei centri storici delle grandi città
per immobili di lusso. Lì vedo problemi anche se non nell'ordine del
15%.
Se e quando la bolla scoppierà avremo un effetto di trascinamento sul
resto ma non necessariamente dello stesso segno e valore.
Alcuni immobili di buona fattura e posizione potrebbero addirittura
subire degli aumenti proprio per il cambio che molti dovranno fare da
casa di lusso in posizione centrale a casa di monor lusso in posizione
semi-centrale.
Quindi uno spostamento di domanda ed offerta verso il basso.
Perderanno invece inesorabilmente gli immobili di basso pregio perché
con la crisi saranno le prime vittime di una situazione economica a
quel punto degradata.

> Rataplan_plan wrote:

>> Perché comprare oggi se domani potresti spendere meno?

"Piotry" :
> Semplice: perche' domani potresti spendere di piu'! :-))

Per sapere chi ha ragione, quindi, non ci rimane che consultare
la nostra famosa sfera di cristallo.
Semplice ed immediato.
Ma perché non ci abbiamo pensato prima ?! :-)

"ergo":
(tagliato)
> Se e quando la bolla scoppierà avremo un effetto di trascinamento sul
> resto ma non necessariamente dello stesso segno e valore.
(tagliato)

Da stabilirsi, anche, se di bolla si tratta.
Intendo dire, scusate la banalità, che basta guardarsi attorno per vedere
quanto "tutto" sia aumentato; e non ci sono segnali di un rallentamento, a
cominciare dal petrolio...."sangue" essenziale ed indispensabile del nostro
tempo. ;-)
D'accordo sul resto di quanto affermi: è da manuale. Rataplan.

ale ha scritto:
> Conviene comperare casa adesso? oppure e' opportuno attendere sulla riva del
> fiume che passi il cadavere del nemico?

un po' generica come domanda.
Ovviamente dipende se ti serve, che fai nel frattempo e quanto
eventualmente paghi di affitto e soprattutto DOVE la vuoi comperare.
Mica tutti i prezzi sono fermi o scendono dappertutto. Molto spesso
dipende da citta' a citta' e nella stessa citta' da zona a zona.

"ale" <sle@sd.boh> ha scritto nel messaggio
news:dpgpi5$c5m$1@daniel-new.mch.sbs.de...
> Conviene comperare casa adesso? oppure e' opportuno attendere sulla riva
> del
> fiume che passi il cadavere del nemico?
Io sto attendendo ... non ho fretta e prima o poi passera' il cadavere! :-D

By(e) Omar