Ciao a tutti è la prima volta che scrivo su questo ng che ho lurkato
per un po' .Vi chiedo un competente consiglio su un problema comune a
molti e anche in parte già affrontato ma poiché ogni valutazione di
un esborso rilevante di denaro va riferita al momento in cui si deve
affrontare chiedo di nuovo. Abito a Monza da 3 anni e stando in
affitto avrei intenzione di comprare per evitare di buttare altri soldi
e ottenere maggiore tranquillità (senza proprietari,traslochi agenzie
ecc.).
Dai vari ng consultati finora e altre fonti ho visto affermare più
volte che il mercato immobiliare è prossimo a fermarsi o addirittura
ad arretrare e ,perciò, questo renderebbe il momento attuale come il
peggiore per comprare casa. Credo di restare in zona per max 5 anni e
la tipologia di contratto con cui sono stato assunto non mi ha permesso
fino ad ora di stipulare un mutuo che, invece, adesso potrei fare.
Il prezzo attuale degli immobili in città è elevatissimo, data la
vicinanza a Milano ,e ,considerando il mio reddito e la mia soglia di
indebitamento massima del 30% di quest'ultimo,non potrei andare oltre
un monolocale o bilocale datato. Cosa mi consigliate tenendo conto di
un orizzonte temporale di 5 anni,di una possibile discesa dei
prezzi,della tassazione :
- di comprare anche un monolocale per non sprecare ulteriori
risorse in affitto o
- di aspettare e continuare in affitto fino alla fine dei 5 anni.
Vi chiedo ,inoltre,se l'arresto o l'arretramento dei prezzi delle
case ,e il conseguente risparmio per l'acquisto in seguito( o a
parità di costo attuale un immobile migliore in futuro),non sarà cmq
vanificato dal rialzo dei tassi di interesse del costo del denaro che
"mangerebbe"il risparmio derivante dal rinviare l'acquisto della
casa.
Grazie a chi mi risponderà(escluse agenzie).

PS: perdonate l'inesperienza se il tread è OT mi consigliate il ng
giusto?Grazie

<delleca@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1122825301.448634.164660@g49g2000cwa.googlegr oups.com...
Ciao a tutti è la prima volta che scrivo su questo ng che ho lurkato
per un po' .Vi chiedo un competente consiglio su un problema comune a
molti e anche in parte già affrontato ma poiché ogni valutazione di
un esborso rilevante di denaro va riferita al momento in cui si deve
affrontare chiedo di nuovo. Abito a Monza da 3 anni e stando in
affitto avrei intenzione di comprare per evitare di buttare altri soldi
e ottenere maggiore tranquillità (senza proprietari,traslochi agenzie
ecc.).
Dai vari ng consultati finora e altre fonti ho visto affermare più
volte che il mercato immobiliare è prossimo a fermarsi o addirittura
ad arretrare e ,perciò, questo renderebbe il momento attuale come il
peggiore per comprare casa. Credo di restare in zona per max 5 anni e
la tipologia di contratto con cui sono stato assunto non mi ha permesso
fino ad ora di stipulare un mutuo che, invece, adesso potrei fare.
Il prezzo attuale degli immobili in città è elevatissimo, data la
vicinanza a Milano ,e ,considerando il mio reddito e la mia soglia di
indebitamento massima del 30% di quest'ultimo,non potrei andare oltre
un monolocale o bilocale datato. Cosa mi consigliate tenendo conto di
un orizzonte temporale di 5 anni,di una possibile discesa dei
prezzi,della tassazione :
- di comprare anche un monolocale per non sprecare ulteriori
risorse in affitto o
- di aspettare e continuare in affitto fino alla fine dei 5 anni.
Vi chiedo ,inoltre,se l'arresto o l'arretramento dei prezzi delle
case ,e il conseguente risparmio per l'acquisto in seguito( o a
parità di costo attuale un immobile migliore in futuro),non sarà cmq
vanificato dal rialzo dei tassi di interesse del costo del denaro che
"mangerebbe"il risparmio derivante dal rinviare l'acquisto della
casa.
Grazie a chi mi risponderà(escluse agenzie).

PS: perdonate l'inesperienza se il tread è OT mi consigliate il ng
giusto?Grazie


beh la casa è un investimento a lungo termine.
Se ritieni di rimanere in zona solamente per 5 anni l'acquisto della casa è
azzardato: considera che il mutuo sarà come minimo ventennale...
Poi che fai? vendi la casa con il mutuo sopra o lo riscatti: è solo un modo
per perdere soldi.

SCM

On 31 Jul 2005 08:55:01 -0700, delleca@gmail.com wrote:

> - di comprare anche un monolocale per non sprecare ulteriori
>risorse in affitto o
> - di aspettare e continuare in affitto fino alla fine dei 5 anni.

La seconda, un'immoblie in affitto puo' essere lasciato senza troppi
problemi, una casa la devi vendere e non e' detto che trovi il
compratore alle tue condizioni.

>Vi chiedo ,inoltre,se l'arresto o l'arretramento dei prezzi delle
>case

[deleted]

Penso (ma non sono certo sicuro) che il prezzo delle case dovrebbe
rallenntare, fermarsi ed arretrare, ma se, quando ed altro non ti
saprei dire.
Cmq il rialzo dei tassi di interesse e' tutto da vedere.
Scusa se sono laconico, ma la sfera di cristallo non ce l'ho (e, come
aggiungo sempre, se l'avessi col cavolo te lo direi).

>PS: perdonate l'inesperienza se il tread è OT mi consigliate il ng
>giusto?Grazie

Direi che siamo IT.

<delleca@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1122825301.448634.164660@g49g2000cwa.googlegr oups.com...
Ciao a tutti è la prima volta che scrivo su questo ng
[cut]

Dunque, intanto che i tassi debbano crescere è tutto da dimostrare (sono
anni che lo si dice e invece di salire....sono scesi).
Cmq se hai intenzione di stare in zona solo per 5 anni non ha molto senso
acquistare, secondo me.

> - di comprare anche un monolocale per non sprecare ulteriori risorse
> in affitto o
> - di aspettare e continuare in affitto fino alla fine dei 5 anni.

Se sei certo che non andrai oltre i 5 anni, allora difficilmente ha senso
acquistare: hai tutta una serie di spese (dall'apertura del mutuo alla sua
eventuale estinzione + notaio, eccetera) che non riesci ad ammortizzare in
soli 5 anni...
Diverso invece è se *pensi* (o speri) di non andare oltre i 5 anni...

Martuzzi Pierluigi ha scritto:

> On 31 Jul 2005 08:55:01 -0700, delleca@gmail.com wrote:
>
> > - di comprare anche un monolocale per non sprecare ulteriori
> >risorse in affitto o
> > - di aspettare e continuare in affitto fino alla fine dei 5 anni.
>
> La seconda, un'immoblie in affitto puo' essere lasciato senza troppi
> problemi, una casa la devi vendere e non e' detto che trovi il
> compratore alle tue condizioni.
> E' verissimo.Ma i costi di un deprezzamento dell'immobile per il mutuo annesso o per l'estinzione anticipata di quest'ultimo dovrebbe arrivare all'importo di 5 anni di affitto(€7200annui+ sp.)?Cmq alla fine nel 1 caso nonavrei niente nel secondo un immobile.

> >Vi chiedo ,inoltre,se l'arresto o l'arretramento dei prezzi delle
> >case
>
> [deleted]
>
> Penso (ma non sono certo sicuro) che il prezzo delle case dovrebbe
> rallenntare, fermarsi ed arretrare, ma se, quando ed altro non ti
> saprei dire.
il mercato immobiliare di Milano è cmq uno dei più dinamici d'Italia
per la fame di case che c'è e per la crescente immigrazione per cui
non dovrebbe essere difficile rivendere.Parlando con colleghi più
anziani e da giornali e siti web vari ho notato che il prezzo di
abitazioni medio piccole si è fermato ma non è mai arretrato.

> Cmq il rialzo dei tassi di interesse e' tutto da vedere.

Se il mercato americano ed inglese sono di solito anticipatori del
trend europeo un rialzo dei tassi dovrebbe esserci.

> Scusa se sono laconico, ma la sfera di cristallo non ce l'ho (e, come
> aggiungo sempre, se l'avessi col cavolo te lo direi).
Dici bene ma se ce l'avessi anch'io, non chiederei consigli qui!
>
>

La tua ultima osservazione è giustissima.
Infatti penso (e spero) non significa farlo effettivamente.Andar oltre
anche,chessò,di un anno rispetto ai 5 previsti cambierebbe la
valutazione negativa iniziale sull'acquistare?

"inesperto" <delleca@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1122901403.396428.62250@g49g2000cwa.googlegro ups.com...
Martuzzi Pierluigi ha scritto:

> On 31 Jul 2005 08:55:01 -0700, delleca@gmail.com wrote:
>
> > - di comprare anche un monolocale per non sprecare ulteriori
> >risorse in affitto o
> > - di aspettare e continuare in affitto fino alla fine dei 5 anni.
>
> La seconda, un'immoblie in affitto puo' essere lasciato senza troppi
> problemi, una casa la devi vendere e non e' detto che trovi il
> compratore alle tue condizioni.
> E' verissimo.Ma i costi di un deprezzamento dell'immobile per il mutuo
> annesso o per l'estinzione anticipata di quest'ultimo dovrebbe arrivare
> all'importo di 5 anni di affitto(?7200annui+ sp.)?Cmq alla fine nel 1 caso
> non avrei niente nel secondo un immobile.

L'immobile non si deprezza per il semplice fatto di avere un mutuo. Sei tu
che con un mutuo acceso hai minori possibilità di ottenere prestiti dal
sistema: e per questo sei meno appetibile, più a rischio, più ricattabile...
in altri termini vali meno.

Il problema è: quando tu avrai necessità di vendere (perchè ti trasferirai)
che urgenza avrai? per quanto potrai permetterti di pagare
contemporaneamente le rate del mutuo della casa di monza e l'affitto della
casa dove ti sarai trasferito? se i prezzi di mercato alla tal data non
saranno "interessanti" per quanto potrai "tenere" il piede in due scarpe?
Se la risposta è poco o pochissimo, significa che sei ricattabile, che hai
necessità di vendere con una certa urgenza e questo potrebbe significare una
buona perdita.

Senza contare sui possibili rischi di riduzione dei prezzi, aumento dei
tassi etc, che per quanto ipotetici, sono comunque da tenere in
considerazione, per non rischiare di trovati con l'.....alla gola.

L'estinzione anticipata del mutuo, se il contratto è ben fatto, può essere
nulla: alcuni istituti la offrono, con altri bisogna contrattarla: considera
che fino a qualche anno fa era prassi uno 0,50% sul valore residuo per ogni
semestre: su 15 anni di anticipo significa il 7.5% del valore residuo del
mutuo.

i 36.000 Euro possono essere tanti e pochi: quanto varrebbe l'immobile?
300.000 Euro: se è così la cifra è "solo" il 10%.... se consideri che tra
atto di acquisto e vendita, accensione mutuo e cancellazione vai a spendere
almeno 10-12.000 Euro solo di Notaio: poi ci sono le imposte, che variano in
funzione del tuo status e del venditore: (vendita a iva, agevolazione prima
casa etc) il differenziale scende a 25.000 Euro (sempre escluse imposte).

Io personalmente ritengo che mediamente i prezzi, anche in presenza di una
situazione quale l'attuale difficilmente crolleranno, anzi ritengo che
comunque un seppur piccolo incremento l'avranno sempre: il terreno è di per
se un bene infungibile...e visto l'aumento della popolazione...., ma dipende
molto dalla zona in cui acquisti e soprattutto dal prezzo al quale acquisti:
deve essere quello giusto.

SCM

ibridge ha scritto:

> L'immobile non si deprezza per il semplice fatto di avere un mutuo. Sei tu
> che con un mutuo acceso hai minori possibilità di ottenere prestiti dal
> sistema: e per questo sei meno appetibile, più a rischio, più ricattabile...
> in altri termini vali meno.
>
> Il problema è: quando tu avrai necessità di vendere (perchè ti trasferirai)
> che urgenza avrai? per quanto potrai permetterti di pagare
> contemporaneamente le rate del mutuo della casa di monza e l'affitto della
> casa dove ti sarai trasferito? se i prezzi di mercato alla tal data non
> saranno "interessanti" per quanto potrai "tenere" il piede in due scarpe?
> Se la risposta è poco o pochissimo, significa che sei ricattabile, che hai
> necessità di vendere con una certa urgenza e questo potrebbe significare una
> buona perdita.
>
> Senza contare sui possibili rischi di riduzione dei prezzi, aumento dei
> tassi etc, che per quanto ipotetici, sono comunque da tenere in
> considerazione, per non rischiare di trovati con l'.....alla gola.
>
> L'estinzione anticipata del mutuo, se il contratto è ben fatto, può essere
> nulla: alcuni istituti la offrono, con altri bisogna contrattarla: considera
> che fino a qualche anno fa era prassi uno 0,50% sul valore residuo per ogni
> semestre: su 15 anni di anticipo significa il 7.5% del valore residuo del
> mutuo.
>
> i 36.000 Euro possono essere tanti e pochi: quanto varrebbe l'immobile?
> 300.000 Euro: se è così la cifra è "solo" il 10%.... se consideri che tra
> atto di acquisto e vendita, accensione mutuo e cancellazione vai a spendere
> almeno 10-12.000 Euro solo di Notaio: poi ci sono le imposte, che varianoin
> funzione del tuo status e del venditore: (vendita a iva, agevolazione prima
> casa etc) il differenziale scende a 25.000 Euro (sempre escluse imposte).
>
> Io personalmente ritengo che mediamente i prezzi, anche in presenza di una
> situazione quale l'attuale difficilmente crolleranno, anzi ritengo che
> comunque un seppur piccolo incremento l'avranno sempre: il terreno è diper
> se un bene infungibile...e visto l'aumento della popolazione...., ma dipende
> molto dalla zona in cui acquisti e soprattutto dal prezzo al quale acquisti:
> deve essere quello giusto.
>
Grazie per la tua lucidissima analisi ma vorrei aggiungere alcune
osservazioni per chiarire megllio la mia situazione.Dove e quando mi
trasferirò avrò già una casa di proprietà e l'ipotesi di acquistare
costituirebbe un possibile investimento in una zona economicamente
florida e ,di conseguenza,con mercato immobiliare in crescita o
quantomeno stabile.Il prezzo da te ipotizzato di €300.000 è molto
alto ed è per questo che avevo previsto un piccolo immobile, che mi
servirebbe come "appoggio",al costo della metà del prezzo appena
detto.I 36000 euro su un prezzo di 150.000 del prezzo dell'immobile
sono il 24% del valore totale il che equivale a dire aver pagato ,dopo
i 5 anni,almeno 1\5 del mutuo.Inoltre vi sarebbe la possibilità di
affittarlo,ipotesi probabile ma non certa,con cui potrei continuare a
pagare il mutuo o coprirlo in parte.
Non credo che esista un investimento della liquidità che assicuri un
rendimento che copra larga parte dell'affitto!
cmq grazie ancora per le risposte.

"inesperto" <delleca@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1122987872.992383.20590@g49g2000cwa.googlegro ups.com...

ibridge ha scritto:

> L'immobile non si deprezza per il semplice fatto di avere un mutuo. Sei tu
> che con un mutuo acceso hai minori possibilità di ottenere prestiti dal
> sistema: e per questo sei meno appetibile, più a rischio, più
> ricattabile...
> in altri termini vali meno.
>
> Il problema è: quando tu avrai necessità di vendere (perchè ti
> trasferirai)
> che urgenza avrai? per quanto potrai permetterti di pagare
> contemporaneamente le rate del mutuo della casa di monza e l'affitto della
> casa dove ti sarai trasferito? se i prezzi di mercato alla tal data non
> saranno "interessanti" per quanto potrai "tenere" il piede in due scarpe?
> Se la risposta è poco o pochissimo, significa che sei ricattabile, che hai
> necessità di vendere con una certa urgenza e questo potrebbe significare
> una
> buona perdita.
>
> Senza contare sui possibili rischi di riduzione dei prezzi, aumento dei
> tassi etc, che per quanto ipotetici, sono comunque da tenere in
> considerazione, per non rischiare di trovati con l'.....alla gola.
>
> L'estinzione anticipata del mutuo, se il contratto è ben fatto, può essere
> nulla: alcuni istituti la offrono, con altri bisogna contrattarla:
> considera
> che fino a qualche anno fa era prassi uno 0,50% sul valore residuo per
> ogni
> semestre: su 15 anni di anticipo significa il 7.5% del valore residuo del
> mutuo.
>
> i 36.000 Euro possono essere tanti e pochi: quanto varrebbe l'immobile?
> 300.000 Euro: se è così la cifra è "solo" il 10%.... se consideri che tra
> atto di acquisto e vendita, accensione mutuo e cancellazione vai a
> spendere
> almeno 10-12.000 Euro solo di Notaio: poi ci sono le imposte, che variano
> in
> funzione del tuo status e del venditore: (vendita a iva, agevolazione
> prima
> casa etc) il differenziale scende a 25.000 Euro (sempre escluse imposte).
>
> Io personalmente ritengo che mediamente i prezzi, anche in presenza di una
> situazione quale l'attuale difficilmente crolleranno, anzi ritengo che
> comunque un seppur piccolo incremento l'avranno sempre: il terreno è di
> per
> se un bene infungibile...e visto l'aumento della popolazione...., ma
> dipende
> molto dalla zona in cui acquisti e soprattutto dal prezzo al quale
> acquisti:
> deve essere quello giusto.
>
Grazie per la tua lucidissima analisi ma vorrei aggiungere alcune
osservazioni per chiarire megllio la mia situazione.Dove e quando mi
trasferirò avrò già una casa di proprietà e l'ipotesi di acquistare
costituirebbe un possibile investimento in una zona economicamente
florida e ,di conseguenza,con mercato immobiliare in crescita o
quantomeno stabile.Il prezzo da te ipotizzato di ?300.000 è molto
alto ed è per questo che avevo previsto un piccolo immobile, che mi
servirebbe come "appoggio",al costo della metà del prezzo appena
detto.I 36000 euro su un prezzo di 150.000 del prezzo dell'immobile
sono il 24% del valore totale il che equivale a dire aver pagato ,dopo
i 5 anni,almeno 1\5 del mutuo.Inoltre vi sarebbe la possibilità di
affittarlo,ipotesi probabile ma non certa,con cui potrei continuare a
pagare il mutuo o coprirlo in parte.
Non credo che esista un investimento della liquidità che assicuri un
rendimento che copra larga parte dell'affitto!
cmq grazie ancora per le risposte.

Ti ringrazio per gli immeritati complimenti...
Comunque la situazione così prospettata è ben diversa dalla situazione
iniziale e ovviamente la risposta potrebbe essere completamente diversa.
Comunque un paio di precisazioni: se le cifre sono quelle che dici tu,
significa che stai pagando circa un canone di locazione pari a circa il 5-6%
del valore dell'immobile. Per la mia esperienza è un poco alto, comunque
ipotizziamo questo dato
Questo significa che se sei tu ad affittarlo con la stessa "fortuna" al
netto delle tasse ti resta un 3-4% (qualcuno direbbe meno), ovvero
all'incirca il valore degli interessi (attuali) che paghi sul mutuo: questo
significa che con la locazione paghi gli interessi ma non rimborsi il
capitale.
Se poi il tasso di interesse aumenta...e prima o poi aumenta... e non è
automatico l'aumento del canone di locazione.
Chiaramente la somma che esborsi come canone di locazione per i prossimi 5
anni in un certo senso sono soldi "buttati", ma non fare l'operazione solo
per quel motivo: valuta attentamente tutte le variabili e poi decidi.
Tanto per capirci io ritengo che l'investimento immobiliare sia una delle
migliori forme di investimento, anche se, visti i prezzi raggiunti (non solo
in Italia), e la regolamentazione soffocante lo vedo bene oramai come bene
rifugio o nel lungo termine
Se vuoi leggere alcuni motivi per cui secondo me, in un'ottica di
diversificazione (pertanto non è il tuo caso) non è interessante investire
nel mattone visita il sito www.ibridge.ch. (Attenzione, ho cercato di essere
il più obiettivo possibile, ma ovviamente sono in conflitto di interessi,
ritengo però possa esserti utile come spunto)

Auguri

SCM
ibridge.ch

ibridge.ch ha scritto:

> >
> Ti ringrazio per gli immeritati complimenti...
e perchè mai?prospettare tutti i possibili rischi di un investimento
ti apre gli occhi sugli stessi.
> Comunque la situazione così prospettata è ben diversa dalla situazione
> iniziale e ovviamente la risposta potrebbe essere completamente diversa.
> Comunque un paio di precisazioni: se le cifre sono quelle che dici tu,
> significa che stai pagando circa un canone di locazione pari a circa il 5-6%
> del valore dell'immobile. Per la mia esperienza è un poco alto, comunque
> ipotizziamo questo dato

In questa zona l'affitto di un bilocale difficilmente si trova a meno
di 600 euro(€50 in meno un monolocale)salvo adattarsi in una bettola.

> Questo significa che se sei tu ad affittarlo con la stessa "fortuna" al
> netto delle tasse ti resta un 3-4% (qualcuno direbbe meno), ovvero
> all'incirca il valore degli interessi (attuali) che paghi sul mutuo: questo
> significa che con la locazione paghi gli interessi ma non rimborsi il
> capitale.
Calcolato su un mutuo di anni?
> Se poi il tasso di interesse aumenta...e prima o poi aumenta... e non è
> automatico l'aumento del canone di locazione.
> Chiaramente la somma che esborsi come canone di locazione per i prossimi 5
> anni in un certo senso sono soldi "buttati", ma non fare l'operazione solo
> per quel motivo: valuta attentamente tutte le variabili e poi decidi.
> Tanto per capirci io ritengo che l'investimento immobiliare sia una delle
> migliori forme di investimento, anche se, visti i prezzi raggiunti (non solo
> in Italia), e la regolamentazione soffocante lo vedo bene oramai come bene
> rifugio o nel lungo termine
> Se vuoi leggere alcuni motivi per cui secondo me, in un'ottica di
> diversificazione (pertanto non è il tuo caso) non è interessante investire
> nel mattone visita il sito www.ibridge.ch. (Attenzione, ho cercato di essere
> il più obiettivo possibile, ma ovviamente sono in conflitto di interessi,
> ritengo però possa esserti utile come spunto)
> Mi spiace ma non riesco a visualizzare il tuo sito poichè navigo con ilgprs maledettamente lento(altro problema di un affittuario).Lo farò appena possibile.
> Auguri
> Grazie ancora per i preziosi consigli.
> SCM
> ibridge.ch

"inesperto" <delleca@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1123068514.946424.90010@g47g2000cwa.googlegro ups.com...

ibridge.ch ha scritto:

> >
> Ti ringrazio per gli immeritati complimenti...
e perchè mai? prospettare tutti i possibili rischi di un investimento
ti apre gli occhi sugli stessi
..
> Comunque la situazione così prospettata è ben diversa dalla situazione
> iniziale e ovviamente la risposta potrebbe essere completamente diversa.
> Comunque un paio di precisazioni: se le cifre sono quelle che dici tu,
> significa che stai pagando circa un canone di locazione pari a circa il
> 5-6%
> del valore dell'immobile. Per la mia esperienza è un poco alto, comunque
> ipotizziamo questo dato

In questa zona l'affitto di un bilocale difficilmente si trova a meno
di 600 euro(?50 in meno un monolocale)salvo adattarsi in una bettola.

> Questo significa che se sei tu ad affittarlo con la stessa "fortuna" al
> netto delle tasse ti resta un 3-4% (qualcuno direbbe meno), ovvero
> all'incirca il valore degli interessi (attuali) che paghi sul mutuo:
> questo
> significa che con la locazione paghi gli interessi ma non rimborsi il
> capitale.

Calcolato su un mutuo di anni?


indipendentemente dagli anni: se tu paghi il 4% sul mutuo ed incassi un
canone di locazione (netto) pari al 4% del valore... significa che ci copri
gli solo gli interessi. Se poi il mutuo lo fai per un importo inferiore al
valore dell'immobile è chiaro che con una parte dell'affitto ci paghi la
quota interessi: ma è perchè partivi già con dei soldi tuoi, non perchè
l'operazione rende di più..

Es:
1)Valore immobile 150.000 Mutuo di 150.000 Euro su 20 anni al 5% fisso Rata
989,93 di cui 625 (sulla prima rata) di interessi
Canone di locazione Lordo: 600 Euro, al netto delle tasse circa 420: tasso
di rendimento netto 3.36%

2)Valore immobile 150.000 Mutuo di 100.000 Euro su 20 anni al 5% fisso Rata
659.96 di cui 416 (sulla prima rata) di interessi
Canone di locazione Lordo: 600 Euro, al netto delle tasse circa 420: tasso
di rendimento netto 3.36%

3)Valore immobile 125.000 Mutuo di 100.000 Euro su 20 anni al 5% fisso Rata
824.94 di cui 520.5 (sulla prima rata) di interessi
Canone di locazione Lordo: 600 Euro, al netto delle tasse circa 420: tasso
di rendimento netto 3.36%

La seconda ipotesi è più sostenibile della prima, ma in pratica sono la
stessa cosa.

Chiaramente i 25.000 Euro che risparmi (600 x 12 x 5=36.000 meno gli
interessi...e meno spese legali per atto e mutuo circa 5-6.000 euro (se è
prima casa...altrimenti....) nella tua ipotesi sono "tutto utile", e
pertanto ti trovi nell'ipotesi 3, però comunque ogni mese dovrai accantonare
400 euro per pagare la rata della casa che potrebbe anche non essere più
prima casa, pertanto senza agevolazioni...

con questo non voglio dire di non acquistarla, anzi, il valore degli
immobili sul lungo peridodo ha sempre dato soddisfazioni, anche se vi sono
tesi contrarie, però si tratta di utile in conto capitale... e se vuoi
monetizzarlo... devi vendere l'immobile...dal punto di vista del reddito è
basso....

SCM

chiarissimo.Grazie ancora!!
Ciao