ciao e tutti!
brevemente, sto valutando di fare un mutuo a 350euro circa al mese per
comprarmi casa.
So che inizialmente sara' una mazzata che influira' molto nel mio modo
di vivire, ma credo che tra qualche anno lo sentiro' meno, sbaglio?
dove posso sapere per esempio quando era la rata storica di un mutuo?
cioe', visto che il costo della vita cresce sempre, e il mutuo resta
fisso, in proiezione quanto tra 5 anni sara' una rata del mutuo sulle
mie spese?e quanto erano i mutui 5 anni fa per comprare una casa come
quella che sto valutando (2-3locali)?
c'e' una banca dati, un sito, dei grafici?

> So che inizialmente sara' una mazzata che influira' molto nel mio modo di
> vivire, ma credo che tra qualche anno lo sentiro' meno, sbaglio?

Dipende da due cose: se il mutuo è a tasso variabile allora l'importo della
rata dipenderà dai futuri tassi d'interesse. Inoltre, dipende dal tasso di
crescita del tuo reddito...

> dove posso sapere per esempio quando era la rata storica di un mutuo?

Puoi cercare lo storico dei tassi (l'Euribor è il tasso standard per i mutui
a TV a cui aggiungere uno spread, mentre per il fisso è il tasso swap a cui
c'è sempre da aggiungere uno spread)

> cioe', visto che il costo della vita cresce sempre, e il mutuo resta
> fisso,

Resta fisso solo se è a tasso fisso...

"Zio Vaucer" <ziovaucer@alice.it> ha scritto nel messaggio
news:AIxte.45827$75.2498730@news4.tin.it...
> ciao e tutti!
> brevemente, sto valutando di fare un mutuo a 350euro circa al mese per
> comprarmi casa.
> So che inizialmente sara' una mazzata che influira' molto nel mio modo di
> vivire, ma credo che tra qualche anno lo sentiro' meno, sbaglio?

dipende dal tipo di mutuo che vai a fare: ci sono mutui con rata globale
costante, con rata capitale costante (ovvero globale decrescente) oppure con
rata globale crescente, e recentemente tassi con tetto massimo degli
interessi, in previsone che un aumento dei tassi faccia impennare gli
insoluti...

> dove posso sapere per esempio quando era la rata storica di un mutuo?
> cioe', visto che il costo della vita cresce sempre, e il mutuo resta
> fisso, in proiezione quanto tra 5 anni sara' una rata del mutuo sulle mie
> spese?

beh... dipende dal livello di inflazione... ma qui si può aprire una
conferenza: quale tasso di inflazione quello ufficiale? forse non ti
appartiene:
Allora quello più adatto ai tuoi consumi... ma te lo devi creare tu....

e quanto erano i mutui 5 anni fa per comprare una casa come
> quella che sto valutando (2-3locali)?
> c'e' una banca dati, un sito, dei grafici?

non saprei, ma mi sembra che il dato da valutare sia appunto l'inflazione
(ufficiale o quella che hai percepito tu)

SCM
ibridge.ch

molto semplicemente stavo dicendo che adesso guadagno 1100 euro, faccio
un mutuo da 350 e lo sento sulle spese globali, ma tra cinque anni 350
euro saranno "di meno" come valore, e lo sentiro' meno come spese...mi
chiedevo come erano i mutui a tasso VARIABILE qualche anno fa, per fare
un ipotetico conto rispetto al mio stipendio, insomma, quando accendi un
mutuo pesa molto sulla tua economia, poi dopo un po' di tempo non te
ne accorgi piu'?

"Zio Vaucer" <ziovaucer@alice.it> ha scritto nel messaggio
news:ntzte.21834$b5.1058017@news3.tin.it...
> molto semplicemente stavo dicendo che adesso guadagno 1100 euro, faccio un
> mutuo da 350 e lo sento sulle spese globali, ma tra cinque anni 350 euro
> saranno "di meno" come valore, e lo sentiro' meno come spese...mi chiedevo
> come erano i mutui a tasso VARIABILE qualche anno fa, per fare un
> ipotetico conto rispetto al mio stipendio, insomma, quando accendi un
> mutuo pesa molto sulla tua economia, poi dopo un po' di tempo non te ne
> accorgi piu'?

probabilmente non comprendo cosa intendi:

ma secondo me è sempre un problema di tasso d'inflazione/reddito

diciamo che se è a rata globale è fissa, e l'inflazione elevata il tuo
reddito aumenta e l'incidenza della rata del mutuo diminuisce velocemente,
mentre se il tasso d'inflazione è basso, il tuo reddito non cresce pià di
tanto e pertanto l'incidenza diminuisce ma non in misura rilevante:

Diciamo che visto che un mutuo è dai 15 anni in su, e il tuo reddito tende
ad aumentare, non solo a causa dell'inflazione, ma di avanzamenti di
carriera etc etc, negli ultimi anni il peso del mutuo è mediamente minore:
per questo esistono i mutui a rata crescente, che tendenzialmente tendono a
pesare in maniera più uniforme sui bilanci familiari durante la loro vita.

SCM
ibridge.ch