Salve a tutti,
la società immobiliare di cui sono socio, a Muggio' (MI) dispone di un
terreno di 5000mq pronto per l'edificazione di 3800 metri cubi di
abitazioni, facente parte di un piano di lottizzazione di 12.500mq
(tutto già approvato da Comune e Regione; basta presentare il progetto
ed iniziare i lavori). Considerando che non siamo un'impresa di
costruzione, stiamo valutando quale soluzione sia economicamente più
vantaggiosa tra le seguenti ipotesi:
1) vendere il terreno (potrebbe essere un problema per via della
plusvalenza (attualemte il terreno è a bilancio per Euro 44.000,00 ma
attualmente è stato valutato ca. Euro 1.000.000,00);
2) cedere la società attualmente proprietaria del terreno ad altra
società che comprenda come soci sia noi che altre investitori che di
mestiere fanno i costruttori (cosi' si bypasserebbe il problema della
plusvalenza); cosi otlre agli utili della vendita del terreno,
parteciperemmo anche agli utili della vendita delle abitazioni;
3) dare incarico ad un'impresa di costruzione di realizzare per ns.
conto l'opera.
Marco Rossi wrote:
> Salve a tutti,
> la società immobiliare di cui sono socio, a Muggio'
A parte che qui su IEI sei OT ma ...fammi capire ... avete una società
immobiliare e vieni qui a chiedere cosa fare?
Penso che visto le cifre che girano dovresti chiedere consulenza a chi
ne capisce veramente....
"Marco Rossi" <pegaso74@hotmail.it> ha scritto nel messaggio
news:63a76f44427a0249f95930e86615c15b.140820@mygat e.mailgate.org...
> Salve a tutti,
> la società immobiliare di cui sono socio, a Muggio' (MI) dispone di un
> terreno di 5000mq pronto per l'edificazione di 3800 metri cubi di
> abitazioni, facente parte di un piano di lottizzazione di 12.500mq
> (tutto già approvato da Comune e Regione; basta presentare il progetto
> ed iniziare i lavori). Considerando che non siamo un'impresa di
> costruzione, stiamo valutando quale soluzione sia economicamente più
> vantaggiosa tra le seguenti ipotesi:
>
> 1) vendere il terreno (potrebbe essere un problema per via della
> plusvalenza (attualemte il terreno è a bilancio per Euro 44.000,00 ma
> attualmente è stato valutato ca. Euro 1.000.000,00);
>
> 2) cedere la società attualmente proprietaria del terreno ad altra
> società che comprenda come soci sia noi che altre investitori che di
> mestiere fanno i costruttori (cosi' si bypasserebbe il problema della
> plusvalenza); cosi otlre agli utili della vendita del terreno,
> parteciperemmo anche agli utili della vendita delle abitazioni;
>
> 3) dare incarico ad un'impresa di costruzione di realizzare per ns.
> conto l'opera.
>
> Cosa suggerite?
> Grazie molte per l'aiuto.
>
>
> Marco Rossi, Monza
nota all'ipotesi 2: i costruttori si caricherebbero dell'immobile al valore
di bilancio? perchè il problema delle plusvalenze si ripresenta in fase di
vendita degli appartamenti...
Io suggerisco il punto 1, magari cercando di risolvere il problema
plusvalenza:
ho sentito suggerire una soluzione tipo:
cessione azioni al valore nominale a società estera in paese che non tassa
le plusvalenze successivamente cessione delle azioni al costruttore al
valore di mercato: plusvalenza liquida in capo alla società straniera dove
non è tassata....
Personalmente ritengo che una operazione così, con il solo e chiaro fine
dell'elusione fiscale potrebbe venire contestata, ma comunque una qualche
soluzione è certamente possibile.
Suggerisco la 1 perchè ti trovi i tuoi soldi liquidi, costruire in società
significa fidarsi ciecamente della controparte (e non so se questo è il
caso) anche perchè il costruttore di norma cerca, per avere un extra
profitto di sfruttare al massimo le pieghe delle normative e questo potrebbe
richiedere maggiori tempi di approvazione e anche in fase di costruzione, ho
notato che tendono a "sforare" dal progetto: talvolta gli va bene talvolta
no e bloccano i lavori per mesi: da un certo punto è comprensibile: il suo
guadagno è legato solo alla costruzione, mentre tu hai già guadagnato sul
terreno: questo significa che tu preferisci finire alla svelta e portarti a
casa la tua plusvalenza sul terreno e non rischiare di perdere 2 anni per
50.000 euro in più, lui invece no e questo potrebbe essere fonte di non
pochi problemi:
inoltre costruire significa non monetizzare per almeno 3 anni (visto che non
c'è ancora il progetto) con il rischio che il mercato nel frattempo cambi
tendenza: e i segnali a mio avviso ci sono...
EHEHEHE vallo a trovare uno serio ed affidabile!
il geometra che ha seguito il piano di lottizzazione era a conoscenza di
alcuni movimenti degli altri lottizzanti e ci ha tenuto all'oscuro della
cosa fino all'ultimo...il ns. commercialista è in società con un
costruttore dalla fama discutibile e con un vip senza scrupoli...percio'
diventa difficile fidarsi.
"matteooooo" <matteooooo@iahoo.it> wrote in message
news:bNUne.975462$b5.42402443@news3.tin.it
> Marco Rossi wrote:
> > Salve a tutti,
> > la società immobiliare di cui sono socio, a Muggio'
>
> A parte che qui su IEI sei OT ma ...fammi capire ... avete una società
> immobiliare e vieni qui a chiedere cosa fare?
> Penso che visto le cifre che girano dovresti chiedere consulenza a chi
> ne capisce veramente....
"Marco Rossi" <pegaso74@hotmail.it> ha scritto nel messaggio
news:6ba3019270b4235cc46858f539921170.140820@mygat e.mailgate.org...
> EHEHEHE vallo a trovare uno serio ed affidabile!
> il geometra che ha seguito il piano di lottizzazione era a conoscenza di
> alcuni movimenti degli altri lottizzanti e ci ha tenuto all'oscuro della
> cosa fino all'ultimo...il ns. commercialista è in società con un
> costruttore dalla fama discutibile e con un vip senza scrupoli...percio'
> diventa difficile fidarsi.
beh. ma non altrettanto cambiare commercialista....per principio...
Ok. grazie.
Voi di Ibridge sareste in grado di valutare la fattibilità dell'ipotesi
dell'azienda all'estero?
Già in altro quesito (possibilità di scaricare iva su acquisto casa al
lago), mi avevate ipotizzato una soluzione simile.
"Marco Rossi" <pegaso74@hotmail.it> ha scritto nel messaggio
news:8222539bd4eed471f597e12ffe366aa4.140820@mygat e.mailgate.org...
> Ok. grazie.
> Voi di Ibridge sareste in grado di valutare la fattibilità dell'ipotesi
> dell'azienda all'estero?
> Già in altro quesito (possibilità di scaricare iva su acquisto casa al
> lago), mi avevate ipotizzato una soluzione simile.
>
> Marco
Uno studio di fattibilità si può predisporre
Però per fare una cosa fatta bene sarebbero necessarie maggiori informazioni
e discutere di persona alcuni aspetti.
Dipende da dove abiti, se davvero a Monza, non dovrebbe essere un problema
per entrambe.
Magari scrivimi in privato
> nota all'ipotesi 2: i costruttori si caricherebbero dell'immobile al
valore
> di bilancio? perchè il problema delle plusvalenze si ripresenta in fase di
> vendita degli appartamenti...
> Io suggerisco il punto 1, magari cercando di risolvere il problema
> plusvalenza:
> ho sentito suggerire una soluzione tipo:
> cessione azioni al valore nominale a società estera in paese che non tassa
> le plusvalenze successivamente cessione delle azioni al costruttore al
> valore di mercato: plusvalenza liquida in capo alla società straniera dove
> non è tassata....
> Personalmente ritengo che una operazione così, con il solo e chiaro fine
> dell'elusione fiscale potrebbe venire contestata, ma comunque una qualche
> soluzione è certamente possibile.
E' poco verosimile pensare di trovare qualcuno che si prenda carico del
terreno al valore di bilancio: per lui vorrebbe dire pagare le tasse al
posto Vostro e probabilmente porsi in una situazione contestabile dal Fisco
senza dimenticare che, in caso di fallimento della Vs. societa' nei prossimi
due anni, perderebbe il terreno e si vedrebbe restituire solo il dichiarato.
Qualsiasi altra manovra tesa a non pagare le tasse sulla plusvalenza sara'
sicuramente contestata dal Fisco nel caso si ricadesse tra le societa'
estratte per un controllo.
Come unica scappatoia vedo la strada che prevede di affrontare in prima
persona l' edificazione sperando di riuscire a ritagliarsi una parte
sufficiente di nero sulla vendita degli appartamenti anche se gli enti
erogatori di mutui oggigiorno lasciano poco spazio anche a questo tipo di
manovra (vedo pretendere di dichiarare mediamente l' 80% della cifra mutuata
quando e' prevista ristrutturazione ... figuriamoci sul nuovo!!!).
Giorgio.
> Voi di Ibridge sareste in grado di valutare la fattibilità dell'ipotesi
> dell'azienda all'estero?
> Già in altro quesito (possibilità di scaricare iva su acquisto casa al
> lago), mi avevate ipotizzato una soluzione simile.
Pagare le tasse *dovute* no, eh? E' davvero così doloroso, trovandosi tra
le mani un regalo (edificabilià) da 900'000 euro, versarne la giusta quota
al fisco?
Investimento su terreno di imminente edificabilità
eagle2: Secondo voi come si muoverà il mercato immobiliare (in cui metto anche
il possibile investimento sul terreno) nei prossimi tempi ?
C'è chi dice che il mercato immobiiare (a livello mondiale e...
TERRENO EDIFICABILE 
03-06-2005, 10.41.28
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