> >Non capisco cosa intendi:
> >Non ci rimetti solo se rigiri il mutuo sugli acquirenti? Nella ipotesi
che a
> >loro aggradi la stessa formula di pagamento?
>
> Solo se??
> Innanzi tutto gli acquirenti li devi trovare (cosa non proprio
> semplice), poi debbono essere disposti a prendere la casa alle tue
> codizione (ancora piu' difficile), e al tuo prezzo (moolto piu'
> difficile).
> Se ci riesci sei bravo, io preferisco evitarlo.
> Comunque se ti sembra semplice fai una prova in piccolo: compra un
> computer a rate e cerca di rivederlo non perdendoci, poi mi sai dire.
> --

Con tutto il rispetto, mi sembra che il tuo paragone sia del tutto
improprio:
un computer non ha alcuna rivalutazione, mentre una casa puo' aumentare il
suo valore (la casa si attesta come il migliore investimento degli ultimi
anni e lo e' tuttora con guadagni anche del 100% sul valore iniziale... fino
a quando?).
Il mio problema e' diverso, e ovviamente non contempla trovare l'acquirente
(ti assicuro che a milano si trova in un giorno o due, a Mazzara del Vallo
non so):

Se compero casa con un mutuo al 100% o quasi, mi converra' necessariamente
estinguerlo oppure posso rivenderla col mutuo senza grosse perdite?

Ci sono due scuole di pensiero:
- quelli che dicono che una casa col mutuo puo essere venduta senza problemi
e una volta ricevuti i soldi io posso estinguere il debito con la banca
pagando AL PIU' una piccola mora sugli interessi residui o addirittura
rinegoziando ogni tre anni e quindi posso pagare tutto.

-quelli che sono perplessi ( io sono tra questi)

Chi sa rispondermi con la sua esperienza in proposito?

"Homo erectus (raramente)" <sbaldanza@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:buldnl$hrv$1@news.mch.sbs.de...
>
> Se compero casa con un mutuo al 100% o quasi, mi converra' necessariamente
> estinguerlo oppure posso rivenderla col mutuo senza grosse perdite?
>
La casa la puoi vendere tranquillamente con il mutuo o senza, dipende
esclusivamente dall'acquirente; cerco di spiegarmi.
In genere l'acquirente se non dispone di contanti a sufficienza va a farsi
un mutuo e se lo vuole fare dove e come lui e lui solo ritiene più
opportuno; di conseguenza tu devi vendere l'immobile privo di ipoteche e per
fare la cancellazione, più che altro è un costo notarile, devi prima
estinguere il mutuo. Se conveniente devi leggere tra le condizioni
sottoscritte per capire quanto ti viene a costare; sul piatto andrebbe messo
anche quanto pago in meno di interessi.
L'altra ipotesi è che il compratore accetta il tuo mutuo, residuo ovvio e le
condizioni ad esso legate; in questo caso si fa, tramite notaio, una voltura
del mutuo e così il compratore si accollerà le rate residue e l'ipoteca ad
esso connessa. Attenzione che il nuovo debitore deve essere gradito anche
alla banca, in genere non fanno storie perché comunque hanno l'ipoteca a
loro favore, però le caratteristiche di solvibilità le devono accertare; mi
sembra il minimo.
Personalmente quando ho acquistato casa, tantissimi anni fa mi sono
accollato il residuo del mutuo in essere facendo appunto fare una semplice
voltura.
Cordialità
Gi

Dipende molto dall'aquirente: io ad esempio considererei che:

1) i mutui esistono in tantissime forme: potrebbe non andarmi bene quello
scelto da te e quindi non me lo accollerei
2) le spese di estinzione del mutuo: spesso ci sono delle penali da pagare
che sicuramente l'acquirente vuole sborsare
non ultima l'estinzione dell'ipoteca

Personalmente vedo la presenza di un mutuo sull'abitazione un vincolo e
quindi chiederei uno sconto sul prezzo,
però è un'opinione personale.

Ciao

"gi" <gsmaniasdisdossoa@tiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
news:bulg5q$jfh17$1@ID-49169.news.uni-berlin.de...
> "Homo erectus (raramente)" <sbaldanza@libero.it> ha scritto nel messaggio
> news:buldnl$hrv$1@news.mch.sbs.de...
> >
> > Se compero casa con un mutuo al 100% o quasi, mi converra'
necessariamente
> > estinguerlo oppure posso rivenderla col mutuo senza grosse perdite?
> >
> La casa la puoi vendere tranquillamente con il mutuo o senza, dipende
> esclusivamente dall'acquirente; cerco di spiegarmi.
> In genere l'acquirente se non dispone di contanti a sufficienza va a farsi
> un mutuo e se lo vuole fare dove e come lui e lui solo ritiene più
> opportuno; di conseguenza tu devi vendere l'immobile privo di ipoteche e
per
> fare la cancellazione, più che altro è un costo notarile, devi prima
> estinguere il mutuo. Se conveniente devi leggere tra le condizioni
> sottoscritte per capire quanto ti viene a costare; sul piatto andrebbe
messo
> anche quanto pago in meno di interessi.
> L'altra ipotesi è che il compratore accetta il tuo mutuo, residuo ovvio e
le
> condizioni ad esso legate; in questo caso si fa, tramite notaio, una
voltura
> del mutuo e così il compratore si accollerà le rate residue e l'ipoteca ad
> esso connessa. Attenzione che il nuovo debitore deve essere gradito anche
> alla banca, in genere non fanno storie perché comunque hanno l'ipoteca a
> loro favore, però le caratteristiche di solvibilità le devono accertare;
mi
> sembra il minimo.
> Personalmente quando ho acquistato casa, tantissimi anni fa mi sono
> accollato il residuo del mutuo in essere facendo appunto fare una semplice
> voltura.
> Cordialità
> Gi
>
>

ILWed, 21 Jan 2004 09:37:00 +0100, "Homo erectus \(raramente\)"
<sbaldanza@libero.it> scrisse:

>un computer non ha alcuna rivalutazione, mentre una casa puo' aumentare il
>suo valore (la casa si attesta come il migliore investimento degli ultimi
>anni e lo e' tuttora con guadagni anche del 100% sul valore iniziale... fino
>a quando?).

Calma, la casa e' in un tipo di mercato, il computer in un'altro.
Pero' la casa, dal momento in cui la finisci, comincia ad essere una
spesa, e tende a degradarsi (devi sempre pur continuare a tenerla
pulita, manutezionata ecc. ecc.).
Che poi vi siano delle rivalutazioni anche notevoli dipende in primo
luogo dal tipo di mercato, in secondo da fattori psicologici.
Se e' per questo poi ti assicuro che una volta vidi un'azieda dove
all'epoca lavoravo, trovarsi un guadagno imprevisto perche' aveva
ordinato ua gran serie di memorie Sim poco prima che salissero di
prezzo perche' una fabbrica era andata bruciata, ma non mi sognerei
mai di proporti questo come "investimento".

>Il mio problema e' diverso, e ovviamente non contempla trovare l'acquirente
>(ti assicuro che a milano si trova in un giorno o due, a Mazzara del Vallo
>non so):

Ok, ma l'acquirente disposto a prendere il tuo mutuo esattamente?
Senza contare che puo' anche volere uno sconto, che potrebbe essere
inaffidabile, o tanti oppure.

>Se compero casa con un mutuo al 100% o quasi, mi converra' necessariamente
>estinguerlo oppure posso rivenderla col mutuo senza grosse perdite?

Dipende dal mutuo, comunque nulla ti vieta di tentare di venderla alle
te condizioni, se ci riesci fallo pure, altrimenti te la tieni e lo
estingui.

>Ci sono due scuole di pensiero:
>- quelli che dicono che una casa col mutuo puo essere venduta senza problemi
>e una volta ricevuti i soldi io posso estinguere il debito con la banca
>pagando AL PIU' una piccola mora sugli interessi residui o addirittura
>rinegoziando ogni tre anni e quindi posso pagare tutto.

Personalmente ritengo che non sia cosi' semplice, comunque ricordati
che se la vuoi vendere, e' meglio che tu abbia anche le possibilita'
di andare avanti anche se non ci riesci, altrimenti rischi.
--
[Martuzzi Pierluigi]