Stiamo cercando un vs consiglio e davvero non sappiamo come agire.
Il tema è sempre lo stesso: affitto o mutuo?
Qualche dato:

* mutuo richiesto: 182.000 euro
* durata: 30 anni
* tipo tasso: variabile ricontrattabile
* rata proposta: 833 euro
* reddito annuale netto: 20398

ovvero in media mi avanzano circa: 866 euro con cui pagare tutto o
quasi!
Mi sembra una grossa sfida eppure qualcuno dice che si può fare specie
ora che i tassi sono buoni e i prezzi degli affitti e delle case stanno
salendo vertiginosamente!
Il reddito disponibile potrebbe anche aumentare.
Ci potete dare un consiglio?
Grazie a tutti

Daniele

Potresti dirmi quali affitti ti propongono? E magari dove abiti?

Secondo me con un mutuo di quella portata ti condanni ad uno stile di vita
quasi ascetico per i prossimi 10-15 anni.

Io preferirei attendere una occasione migliore ed astenermi. Avendo la
possibilità di un affitto sensato.
Al limite trasferisciti fuori città.

> ora che i tassi sono buoni e i prezzi degli affitti e delle case stanno
> salendo vertiginosamente!

Chi dice che i prezzi delle case stanno ancora salendo? I venditori e gli
agenti?

Chi dice che i tassi nei prossimi anni aumenteranno in modo proibitivo?

"daniele" <dbuonaiuto@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4c974f49.0401160113.1b463b32@posting.google.c om...
> Stiamo cercando un vs consiglio e davvero non sappiamo come agire.
> Il tema è sempre lo stesso: affitto o mutuo?
> Qualche dato:
>
> * mutuo richiesto: 182.000 euro
> * durata: 30 anni
> * tipo tasso: variabile ricontrattabile
> * rata proposta: 833 euro
> * reddito annuale netto: 20398
>
> ovvero in media mi avanzano circa: 866 euro con cui pagare tutto o
> quasi!
> Mi sembra una grossa sfida eppure qualcuno dice che si può fare specie
> ora che i tassi sono buoni e i prezzi degli affitti e delle case stanno
> salendo vertiginosamente!
> Il reddito disponibile potrebbe anche aumentare.
> Ci potete dare un consiglio?

Pensaci bene:
1) e' vero che il reddito potrebbe aumentare, ma se salgono i tassi sale
anche la rata. Se succede il secondo caso e no il primo la situazione si fa
dura. In caso di ripresa e' pensabile un aumento dei tassi del 1,5-2% e
allora la tua rata mensile salirebbe di un bel po'. Fatti fare due conti
dalla banca prima di avere bruttissime sorprese.
2) non per farmi gli affari tuoi, ma i conti li hai fatti vedere anche alla
banca che dovrebbe erogare il mutuo ? Te lo chiedo perche' normalmente le
banche concedono mutui con la rata mensile che no supera il terzo dello
stipendio netto. Possono arrivare fino al 50% ma per redditi superiori ai
4000 euro mese.
3) il tasso apparente e' superiore al 4%. Troppo per un tasso variabile.
Chiedendo a diverse banche e trattando un po' dovresti arrivare
all'euribor+1,25; se becchi la banca giusta anche euribor + 1%.
e la rata scenderebbe sotto gli 800 euro.

auguri

andrea

"@ndrea@" <nospamplutone@gpa.it> ha scritto nel messaggio
news:bu8pdl$fa54r$1@ID-108333.news.uni-berlin.de...

> 3) il tasso apparente e' superiore al 4%. Troppo per un tasso variabile.
> Chiedendo a diverse banche e trattando un po' dovresti arrivare
> all'euribor+1,25; se becchi la banca giusta anche euribor + 1%.
> e la rata scenderebbe sotto gli 800 euro.
Non certamente per mutui di 25-30 anni; un +1 o + 1,25 li potrai forse
trovare per mutui con durata 10 al max 15 anni, diversamente fammi sapere
quali sono le banche, attenzione anche alle spese accessorie, perché magari
per un quarto di punto in meno si rifanno con delle spese, seminascoste
all'inizio, che li ripagano ampiamente.
Cordialità
Gi

> Potresti dirmi quali affitti ti propongono? E magari dove abiti?

Sono a Roma e gli affitti medi sono 750€ per un monolocale, 400€ per
una stanza!


> Secondo me con un mutuo di quella portata ti condanni ad uno stile di vita
> quasi ascetico per i prossimi 10-15 anni.

Proprio questa è la mia sensazione!

>
> Io preferirei attendere una occasione migliore ed astenermi. Avendo la
> possibilità di un affitto sensato.

Fuori città, sempre nei dintorni si parla di minimo 500€ mese per
camera/soggiorno

> > ora che i tassi sono buoni e i prezzi degli affitti e delle case stanno
> > salendo vertiginosamente!
>
> Chi dice che i prezzi delle case stanno ancora salendo? I venditori e gli
> agenti?
>

La stessa casa a cui sono interessato è venduta a ben 35000 euro in
più per il 2005 e stanno già terminando due lotti messi in vendita due
mesi fa!

> Chi dice che i tassi nei prossimi anni aumenteranno in modo proibitivo?
E' la grande domanda che tutti si pongono!
Cmq grazie per la tua risposta.
Attendo i tuoi commenti.

Daniele

Un'alternativa è quella di un appartamento più piccolo!
In questo caso:
* mutuo richiesto: 140.000 euro
* durata: 30 anni
* tipo tasso: variabile ricontrattabile
* rata proposta: 650euro
* reddito annuale netto: 20398

mi sembra fattibile e tra l'altro soddisfa anche il criterio di
erogazione (1/3 dello stipendio).

Aspetto i Vs commenti!
Grazie 1000

Daniele

Il Fri, 16 Jan 2004 11:08:26 -0800, daniele ha scritto:

>> Potresti dirmi quali affitti ti propongono? E magari dove abiti?
>
> Sono a Roma e gli affitti medi sono 750€ per un monolocale, 400€ per
> una stanza!
>
Purtroppo gli affitti in italia sono una vergogna...

>> Secondo me con un mutuo di quella portata ti condanni ad uno stile di vita
>> quasi ascetico per i prossimi 10-15 anni.
>
> Proprio questa è la mia sensazione!

Purtroppo lo penso anche io: tieni conto che vivo in un paese dove il
costo della vita e' piu' basso che in italia, dispongo di una casa in
proprieta' ed ho uno stile di vita abbastanza sobrio, ma con 850 euro da
solo al mese ci pago giusto le bollette e qualche divertimento... Il mangiare e' a
parte.
>>
>> Io preferirei attendere una occasione migliore ed astenermi. Avendo la
>> possibilità di un affitto sensato.
>
> Fuori città, sempre nei dintorni si parla di minimo 500€ mese per
> camera/soggiorno

L'italia e' veramente alla frutta :-(((

>> Chi dice che i prezzi delle case stanno ancora salendo? I venditori e gli
>> agenti?
>
> La stessa casa a cui sono interessato è venduta a ben 35000 euro in
> più per il 2005 e stanno già terminando due lotti messi in vendita due
> mesi fa!

In effetti forse la tua e' la scelta migliore, per lo meno poi ti trovi
qualcosa. Ma dovrai per forza fare in modo che il tuo reddito salga.

Ancora augirissimi!!!

PS: penso anche io che prima o poi i tassi saliranno, perche' prima o poi
presto scoppiera' una guerra civile, la vicenda dei tranvieri a milano
insegna che le persone per bene non ne possono piu' di governi allo
sbando, bache e consulenti ladroni, ecc ecc.

In ogni caso: auguri di cuore! :-)

IL16 Jan 2004 01:13:21 -0800, dbuonaiuto@hotmail.com (daniele)
scrisse:

>Stiamo cercando un vs consiglio e davvero non sappiamo come agire.
>Il tema è sempre lo stesso: affitto o mutuo?

Ti hanno gia' risposto molto bene gli altri.
Secondo me a questi prezzi inizia a convenire un'affitto, perche' non
credo che a simili prezzo troveranno tanti compratori, oppure li
troveranno ma costoro dovranno legarsi alla banca per un periodo
lunghissimo.
Secondo la mia sfera di cristallo di seconda mano i prezzi o rimagoo
stabili o calano (per prezzo intendo poi il prezzo della casa/il tuo
stipendio).
--
[Martuzzi Pierluigi]