Devo comprare casa, e vorrei un consiglio da parte vostra.
Dispongo già dell'intera somma che mi rimane da pagare, mi conviene pagare
tutto subito oppure accendere un mutuo, diciamo 15 anni a tasso variable
con spread del 1.1% sull'euribor,investendo il capitale in mio possesso
anche per l'intera durata del mutuo?
Ho provato a fare 4 conti, e mi sembra che la prima soluzione sia
decisamente la migliore (pagare tutto e non stipulare il mutuo): credo
infatti che difficilmente investendo la somma a rischio medio basso (titoli
di stato o obbligazioni con alto rating) riuscirei ad ottenere un
interesse netto (considerando anche l'inflazione) superiore o anche uguale
a quello che devo pagare per il mutuo.. anche scegliendo un mutuo a tasso
fisso visti i tassi attuali non credo sia realistico trovare un investimento
anche alungo termine che renda piu' del 5%..

Voi che ne dite? il ragionamento fila?

"Luca" <niente@spam.it> ha scritto nel messaggio
news:qDbtb.115943$vO5.4483129@twister1.libero.it.. .
> di stato o obbligazioni con alto rating) riuscirei ad ottenere un
> interesse netto (considerando anche l'inflazione) superiore o anche
uguale
> a quello che devo pagare per il mutuo.. anche scegliendo un mutuo a tasso
> fisso visti i tassi attuali non credo sia realistico trovare un
investimento
> anche alungo termine che renda piu' del 5%..
>
A mio parere dovresti scegliere un tasso variabile, lo spread di cui parli
(1,1) non lo si può considerare tra le migliori offerte ma c'è di peggio.
Detto questo dovresti mettere in conto, la disponibilità del capitale per
far fronte a qualsiasi evenienza possa sorgere nel frattempo; l'investimento
non deve essere forzatamente ora per 15 anni, credo tu debba considerare
anche la possibilità di investire a 2/3 anni e poi in funzione
dell'andamento dei tassi investire per un periodo analogo o per il rimanente
periodo; nei conteggi dovresti anche tenere conto delle annuali detrazioni
fiscali degli interessi sul mutuo.
Chiaro che alla fine però ognuno si muove come ritiene più confacente alle
proprie necessità...
Cordialità
Gi

Luca wrote:

> Devo comprare casa, e vorrei un consiglio da parte vostra.
> Dispongo già dell'intera somma che mi rimane da pagare, mi conviene pagare
> tutto subito oppure accendere un mutuo, diciamo 15 anni a tasso variable
> con spread del 1.1% sull'euribor,investendo il capitale in mio possesso
> anche per l'intera durata del mutuo?


Nei tuoi calcoli dovresti anche inserire il fatto che per i mutui
prima casa puoi dedurre gli interessi nella tua dichiarazione dei
redditi.
Se non puoi invece sfruttare tale leva, dal punto di vista meramente
economico l'operazione raffigurata non può essere conveniente.

Lo spread che hai negoziato è decisamente sotto la media del
mercato, quindi molto buono, ma ricorda che per i mutui esistono
molte, molte condizioni accessorie.

Fatti indicare dalla tua banca l'ISC dell'operazione
(indicatore sintetico di costo).

Bye

Hereticus

"Luca" <niente@spam.it> ha scritto nel messaggio
news:qDbtb.115943$vO5.4483129@twister1.libero.it.. .
> Devo comprare casa, e vorrei un consiglio da parte vostra.
> Dispongo già dell'intera somma che mi rimane da pagare, mi conviene
pagare
> tutto subito oppure accendere un mutuo, diciamo 15 anni a tasso variable

Io, nelle tue condizioni ho fatto il mutuo. Il ragionamento e' semplice: si
tratta di una occasione "once in your life" di avere tanti soldi a tasso
molto basso. P.es. con i soldi del mutuo mi sono comprato la macchina a 5-6
punti % in meno dei tassi in vigore per le auto o mi sono potuto permettere
investimenti per la mia attivita'/formazione che altrimenti non avrei fatto.

Ciao