Mi servirebbe un consiglio riguardante "immobiliare" e "ladri legalizzati".
In realtà il tapino è un amico mio, e domattina mi piacerebbe dargli la
soluzione quando lo troverò sul posto di lavoro.

Brevemente.

Lui è in stato per qualche anno in affitto.
Ha inoltre una caparra di 1000 Euro in mano al palazzinaro.

Oggi, dopo 3 anni vissuti in affitto, lui ha fatto un mutuo, si è comprato
una casa, e ha disdetto il contratto di affitto.

Ora, a parte che il proprietario si negava all'incontro per la disdetta,
accampampando sempre ritardi...
Finalmente si incontrano. Il mio amico chiede indietro la caparra di 1000
Euro, in quanto aveva già saldato in anticipo l'ultima rata mensile
dell'affitto.
Il Palazzinaro gli dice che, come da contratto, va calcolato l'ISTAT
annuale, per il numero di anni. Non sono sicuro che il nome sia corretto:
intendo quella specie di aumento che si somma mensilmente (o annualmente)
all'affitto in base a tabelle precise.

Sul contratto c'è in effetti scritto "genericamente" che verrà aggiornato
dal titolare un aumento in base a questo dato......
Il problema è che non c'è stata nessuna "trasparenza". Mi spiego!...Mai una
carta o anche un avvertimento orale è arrivato dal palazzinaro! Non parliamo
poi delle cifre!

Il mio amico è infatti incazzato perchè non ha mai avuto la percezione di
questa cosa. Sul contratto ci possono essere anche mille voci, ma se tu non
segnali la cosa ciclicamente al cliente, lui non se ne accorgerà mai, in
quanto paga sempre lo stesso affitto tutti i mesi e non può valutare se
questo sia diventato insostenibile o no. Per lui è stato davvero un fulmine
a ciel sereno.

Anche uno degli inquilini precedenti aveva subito lo stesso trattamento e,
essendo un palestrato, per poco non gli metteva le mani addosso!
......Fermato solo dalla moglie!

E a quanto ammonta il conguaglio? Guarda caso, proprio 1000 Euro.

Insomma .....litigata furibonda e rifiuto da parte del mio amico di
riconsegnare le chiavi dell'appartamento finchè tutto non si sarà concluso
positivamente!
Minacce anche di andare per vie legali!
Il palazzinaro ha un po accusato il colpo: non si immaginava, probabilmente,
questa nuova ribellione! ...Ha detto che si informera personalmente, conscio
di avere comunque ragione.

Ora....Ha il mio amico margini di vittoria?
La mancanza di trasparenza non è palese anche a voi?
Conviene quindi andare per vie legali?

La ragione del mio amico è.....<< Ma se sapevo che l'affitto era fuori dalla
mia portata, avrei cambiato appartamento tempo fa ! >>....E inoltre...<< Ma
se avessi liberato l'appartamento dopo 30 anni e non dopo 3, mi sarebbe
arrivato un conguaglio di 20.000 Euro in una botta sola, e senza avvisi
intermedi ? >>

Grazie a chi sa rispondere.

Il 19/09/2010 20.52, SEMTEX ha scritto:
> Sul contratto c'è in effetti scritto "genericamente" che verrà aggiornato
> dal titolare un aumento in base a questo dato......
> Il problema è che non c'è stata nessuna "trasparenza". Mi spiego!...Mai una
> carta o anche un avvertimento orale è arrivato dal palazzinaro! Non parliamo
> poi delle cifre!

IMHO il tuo amico ha ragione. Sei sul ng sbagliato. Se fai una ricerca
su it.diritto.condominio trovi molti casi simili. L'adeguamento ISTAT va
richiesto esplicitamente, altrimenti non è dovuto. Pure per la cifra ho
forti dubbi. Se è stato lì tre anni ci sono solo due adeguamenti ISTAT:
quello tra il primo e il secondo anno e quello tra il secondo e il
terzo. Considerando che ultimamente non è che l'inflazione fosse
particolarmente alta, mi pare strano arrivare a quella cifra.

Il 19/09/2010 21.08, Bundesbank ha scritto:
> Il 19/09/2010 20.52, SEMTEX ha scritto:
>> Sul contratto c'è in effetti scritto "genericamente" che verrà aggiornato
>> dal titolare un aumento in base a questo dato......
>> Il problema è che non c'è stata nessuna "trasparenza". Mi spiego!...Mai una
>> carta o anche un avvertimento orale è arrivato dal palazzinaro! Non parliamo
>> poi delle cifre!
>
> IMHO il tuo amico ha ragione. Sei sul ng sbagliato. Se fai una ricerca
> su it.diritto.condominio trovi molti casi simili. L'adeguamento ISTAT va
> richiesto esplicitamente, altrimenti non è dovuto. Pure per la cifra ho
> forti dubbi. Se è stato lì tre anni ci sono solo due adeguamenti ISTAT:
> quello tra il primo e il secondo anno e quello tra il secondo e il
> terzo. Considerando che ultimamente non è che l'inflazione fosse
> particolarmente alta, mi pare strano arrivare a quella cifra.

Ah, e che il tuo amico chieda gl interessi sui 1.000 euro lasciati come
caparra.

Grazie!...Vado su it.diritto.condominio (che non conoscevo).