Chi crede che il mattone sia una sicurezza
sara` certamente interessato a investire in questo
meraviglioso prodotto

http://it.finance.yahoo.com/notizie/unicredit-arriva-bond-garantito-da-mutui-ansa-420a75643578.html

Dovete farlo , e` una necessita logica !!!

E` un obbligazione che si basa sui mutui che fanno
da garanzia alla banca , vi ricorda qualcosa?

Buon augurio di fallimento.

Rivolto per esempio a Senzaparole ,
facci sapere quanto hai investito!






--

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it

Il 16/09/2010 21.43, Boston TeaParty ha scritto:
>
>
> Chi crede che il mattone sia una sicurezza
> sara` certamente interessato a investire in questo
> meraviglioso prodotto
>
> http://it.finance.yahoo.com/notizie/unicredit-arriva-bond-garantito-da-mutui-ansa-420a75643578.html
>
> Dovete farlo , e` una necessita logica !!!
>
> E` un obbligazione che si basa sui mutui che fanno
> da garanzia alla banca , vi ricorda qualcosa?
>
> Buon augurio di fallimento.
>
> Rivolto per esempio a Senzaparole ,
> facci sapere quanto hai investito!

Altro giro....altra corsa
ma questi saranno sicurissimi....certificati da Unigalbani che come ben
si sa vuol dire fiducia

> Chi crede che il mattone sia una sicurezza
> sara` certamente interessato a investire in questo
> meraviglioso prodotto
> http://it.finance.yahoo.com/notizie/unicredit-arriva-bond-garantito-da-mutui-ansa-420a75643578.html
>
> Dovete farlo , e` una necessita logica !!!

Non hai ancora capito la differenza tra mattone e carta

"Boston TeaParty" <kleistp@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:i6trm0$vo5$1@news.newsland.it...
>
>

>
> Rivolto per esempio a Senzaparole ,
> facci sapere quanto hai investito!
>


....e cosa centro io.
Cmq come tutti gli investimenti si dovrà vedere il dettaglio.
Quanto rende per esempio....e quali mutui garantiscono l'investimento. Se
tutti o solo alcuni con determinate caratteristiche.
Sarebbe altrimenti troppo facile per la banca prestare soldi al 5%....farsi
finanziare con bond al 3% e appioppare il rischio insolvenza su chi ti
presta i soldi al 3%!
In pratica si cuccherebbe il 2% con soldi degli altri senza nemmeno correre
rischi.

Poi mica sono io a dire che prestare i soldi alle banche sia sempre meglio
del mattone....questo post fallo leggere a chi a tutti i costi è sempre e
solo contrario al mattone e a favore dei bond.
Ciao

Pointbreak ha scritto:

> > Chi crede che il mattone sia una sicurezza
> > sara` certamente interessato a investire in questo
> > meraviglioso prodotto
> >
http://it.finance.yahoo.com/notizie/unicredit-arriva-bond-garantito-da-mutui-ansa-420a75643578.html
> >
> > Dovete farlo , e` una necessita logica !!!

> Non hai ancora capito la differenza tra mattone e carta


Se pensi che l immobiliare sia tanto bello,
appena ne vedi un po` devi buttartici .

A proposito della carta , tu cosa usi
per pagare i conti e fare la spesa ,
i mattoncini Lego?

Cosa usi nella vita quotidiana?


Ho capito benissimo, non ti sbagliare,
solo che non sono assolutamente d accordo.

Conosci Bardolla , Alfio Bardolla voglio dire,
chi fa l elogio dell immobile e la rivalutazione
mi sembra dello stesso genere di Bardolla!












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senzaparole ha scritto:

> "Boston TeaParty" <kleistp@libero.it> ha scritto nel messaggio
> news:i6trm0$vo5$1@news.newsland.it...
> >
> >

> >
> > Rivolto per esempio a Senzaparole ,
> > facci sapere quanto hai investito!
> >


> ....e cosa centro io.

L ho detto perche sostieni la bonta` dell immobile.
Su investi , investi!

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> Se pensi che l immobiliare sia tanto bello,
> appena ne vedi un po` devi buttartici .

Al momento giusto, come per l'azionario

> A proposito della carta , tu cosa usi
> per pagare i conti e fare la spesa ,
> i mattoncini Lego?
> Cosa usi nella vita quotidiana?

...quindi i tuoi investimenti sono "in carta", così puoi fare la spesa...

> Conosci Bardolla , Alfio Bardolla voglio dire,
> chi fa l elogio dell immobile e la rivalutazione
> mi sembra dello stesso genere di Bardolla!

L'elogio dell'immobiliare mi importa un baffo se la fa l'imbonitore Bardolla
o chi cavolo d'altro. Meglio pensare con la propria testa, magari studiando
i corsi storici degli investimenti immobiliari in Italia, e magari
paragonandoli con quelli di altri asset, come già ti ho mostrato la
settimana scorsa
http://i34.tinypic.com/n33h9x.jpg
http://i34.tinypic.com/2r2ok08.jpg
http://i38.tinypic.com/28bd0yo.jpg

Se hai "studi" utili al topic linkali e ne parliamo. Le parole vengono
(molto) dopo.
No so per quale motivo provi piacere a fare disinformazione sugli immobili,
salvo che tu sia un trol e hai tempo da farci perdere in chiacchiere da bar
dello sport. In tal caso ti risponderanno dei tuoi simili...

Pointbreak ha scritto:

> > Se pensi che l immobiliare sia tanto bello,
> > appena ne vedi un po` devi buttartici .

> Al momento giusto, come per l'azionario

> > A proposito della carta , tu cosa usi
> > per pagare i conti e fare la spesa ,
> > i mattoncini Lego?
> > Cosa usi nella vita quotidiana?

> ...quindi i tuoi investimenti sono "in carta", così puoi fare la spesa...

> > Conosci Bardolla , Alfio Bardolla voglio dire,
> > chi fa l elogio dell immobile e la rivalutazione
> > mi sembra dello stesso genere di Bardolla!

> L'elogio dell'immobiliare mi importa un baffo se la fa l'imbonitore Bardolla
> o chi cavolo d'altro


Sto dicendo che la storia della rivalutazione
e` adatta al genere di discorsi che fa uno come Bardolla:
e` fuffa.

> Se hai "studi" utili al topic linkali e ne parliamo. Le parole vengono
> (molto) dopo.

Ma che studi!

Quando gestisci gli immobili , hai a che fare con
persone reali , si tratta sempre di casi concreti
che non possono far parte di studi , grafici , etc.

Bisognerebbe raccontare le esperienze concrete
che il proprietario ha avuto con un inquilino
che smette di pagare oppure quando vuoi vendere
con un compratore che cerca di tirare al ribasso
non certo uno che apparae tutto contento e vuole
darti senza discutere la somma che tu hai deciso,
come nell immagine idillica che si fa :
L immobile si rivaluta , tu decidi che dopo questo
l attesa magica vale X e appare dal nulla un tale
che porta nella sua boccuccia un assegno per x
come un passaretto

Perche` non racconti le tue esperienze
con gli inquilini ? Il resto sono davvero chiacchere!








> No so per quale motivo provi piacere a fare disinformazione sugli immobili,

Non e` disinformazione , si tratta di realta`!!!





--

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> Perche` non racconti le tue esperienze
> con gli inquilini ? Il resto sono davvero chiacchere!

Va bene, usa il materasso, oppure tieniti la carta, le parmalat, le
alitaglia, le cirio i bond argentini, quelli greci, la tutela dei depositi
fino a 103k euro, fai un Pac di fondi e quando (non "se") il sistema
crollerà (come fa periodicamente) facci un falò per scaldarti nel soggiorno
di casa tua che sarà l'unica cosa che ti è rimasta e che sarà ancora
(probabilmente) lì quando la tempesta è passata ^__^

P.S. Nessun asset è sicuro, nemmeno gli immobili, e gli scemi ci perdono
persino con quelli, per questo bisogna d i f f e r e n z i a r e, d i f f e
r e n z i a r e, d i f f e r e n z i a r e...

"Pointbreak" <BuonTrading@tutt.i> ha scritto nel messaggio
news:4c9279c7$0$12128$4fafbaef@reader4.news.tin.it ...
> Non hai ancora capito la differenza tra mattone e carta

In effetti c'è una certa differenza fra l'acquisto di un bond e l'acquisto
di un immobile. Ma questa differenza si fa più labile quando l'immobile
viene messo in affitto. Nel senso che quando hai dato le chiavi di casa tua
a un estraneo, quello che ti resta in mano è solo un pezzo di carta che dice
che la casa è tua, ma di fatto ne hai perso il possesso e la disponibilità.
Da quel momento tu dipendi dal conduttore in tutto e per tutto, sia per la
buona conservazione dell'immobile sia per la rendita, e ti rendi conto che
per quanto tu conosca di lui qualche dato anagrafico e forse ne hai visto
una busta paga, in realtà della sua vita e delle sue intenzioni non ne sai
niente.

> In effetti c'è una certa differenza fra l'acquisto di un bond e l'acquisto
> di un immobile. Ma questa differenza si fa più labile quando l'immobile
> viene messo in affitto. Nel senso che quando hai dato le chiavi di casa
> tua a un estraneo, quello che ti resta in mano è solo un pezzo di carta
> che dice che la casa è tua, ma di fatto ne hai perso il possesso e la
> disponibilità. Da quel momento tu dipendi dal conduttore in tutto e per
> tutto, sia per la buona conservazione dell'immobile sia per la rendita, e
> ti rendi conto che per quanto tu conosca di lui qualche dato anagrafico e
> forse ne hai visto una busta paga, in realtà della sua vita e delle sue
> intenzioni non ne sai niente.

Dell'inquilino conosci poco come poco sai delle società anche quelle quotate
in borsa o perfino del reale un bilancio di uno Stato, vedi Grecia o
Argentina.

Ci sono, per gli immobili, alcune soluzioni, tra cui locare fondi
commerciali, capannoni, box etc. anziché appartamenti. Il conduttore moroso
è fuori in 6 mesi, grazie a un recente snellimento delle procedure
(esperienza anche personale).

>
> Altro giro....altra corsa
> ma questi saranno sicurissimi....certificati da Unigalbani che come ben si
> sa vuol dire fiducia

purtroppo le banche sono squallidi operatori che non sanno fare altro che
speculare e sfruttare , per cui era ovvio che sarebbero ritornati subito a
lucrare sui mutui , non sanno creare cioè valore aggiunto ma vivono solo di
tristi e insulse rendite di posizione.

aa ha scritto:


> In effetti c'è una certa differenza fra l'acquisto di un bond e l'acquisto
> di un immobile. Ma questa differenza si fa più labile quando l'immobile
> viene messo in affitto. Nel senso che quando hai dato le chiavi di casa tua
> a un estraneo, quello che ti resta in mano è solo un pezzo di carta che dice
> che la casa è tua, ma di fatto ne hai perso il possesso e la disponibilità.
> Da quel momento tu dipendi dal conduttore in tutto e per tutto, sia per la
> buona conservazione dell'immobile sia per la rendita, e ti rendi conto che
> per quanto tu conosca di lui qualche dato anagrafico e forse ne hai visto
> una busta paga, in realtà della sua vita e delle sue intenzioni non ne sai
> niente.


Ecco, bravo! Tu parli della REALTA`.

Tu parli di come stanno le cose nella realta`
a differenza di Poinbreak.





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Pointbreak ha scritto:


> Ci sono, per gli immobili, alcune soluzioni, tra cui locare fondi
> commerciali, capannoni, box etc. anziché appartamenti. Il conduttore moroso
> è fuori in 6 mesi, grazie a un recente snellimento delle procedure
> (esperienza anche personale).


Come hai detto tu , tienti gli immobili tanto cari e belli
e io mi tengo la sommma ricavata dalla vendita.
Compreso nel `pacco` dell immobile c e`
anche ammesso che sia vera la storia dello sfratto veloce
cosa di cui dubito MOLTO , le tasse da pagare sul affitto
che l inquilino moroso NON ti ha pagato .
Pagatele tu le tasse su un affitto che non c e`.

Io guardo al rendimento e giudico solo per quello
che un prodotto rende , senza bere la promessa
del paradiso e della rivalutazione ,
buone tasse!!!!




--

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>> Ci sono, per gli immobili, alcune soluzioni, tra cui locare fondi
>> commerciali, capannoni, box etc. anziché appartamenti. Il conduttore
>> moroso
>> è fuori in 6 mesi, grazie a un recente snellimento delle procedure
>> (esperienza anche personale).


> Come hai detto tu , tienti gli immobili tanto cari e belli
> e io mi tengo la sommma ricavata dalla vendita.
> Compreso nel `pacco` dell immobile c e`
> anche ammesso che sia vera la storia dello sfratto veloce
> cosa di cui dubito MOLTO , le tasse da pagare sul affitto
> che l inquilino moroso NON ti ha pagato .
> Pagatele tu le tasse su un affitto che non c e`.
>
> Io guardo al rendimento e giudico solo per quello
> che un prodotto rende , senza bere la promessa
> del paradiso e della rivalutazione ,
> buone tasse!!!!

E allora se non guardi le rivalutazioni deflazionate storiche, se non hai
voglia di studiare per es. le procedure di sfratto commerciale, se non vuoi
accettare testimonianze personali altrui, salvo eventualmente verificarle,
come pensi di discutere su un NG di economia e di investimenti? A me non
importa, sono cz tuoi.
A t' salut'

Il 17/09/2010 15:16, Pointbreak ha scritto:
>> Perche` non racconti le tue esperienze
>> con gli inquilini ? Il resto sono davvero chiacchere!
>
> Va bene, usa il materasso, oppure tieniti la carta, le parmalat, le
> alitaglia, le cirio i bond argentini, quelli greci, la tutela dei
> depositi fino a 103k euro, fai un Pac di fondi e quando (non "se") il
> sistema crollerà (come fa periodicamente) facci un falò per scaldarti
> nel soggiorno di casa tua che sarà l'unica cosa che ti è rimasta e che
> sarà ancora (probabilmente) lì quando la tempesta è passata ^__^
>
> P.S. Nessun asset è sicuro, nemmeno gli immobili, e gli scemi ci perdono
> persino con quelli, per questo bisogna d i f f e r e n z i a r e, d i f
> f e r e n z i a r e, d i f f e r e n z i a r e...


per i piccoli proprietari, purtroppo, non è possibile differenziare
tramite investimenti immobiliari. Per poter differenziare bene
l'investimento immobiliare bisogna partire da un budget oltre il milione
di euro.

Un ipotetico investitore immobiliare dovrebbe differenziare su questi
fattori:

- per città
- per zone (centro/periferia)
- per tipo di immobile (bilocale, trilocale, quadrilocale)

chi non lo fa non attua una differenziazione sufficiente.

Solitamente i proprietari che conosco io hanno 1 o 2 immobili che danno
in affitto. Con questi numeri non c'è alcuna differenziazione, se cambia
la zona (extracomunitari o altro) hanno dei rischi non indifferenti di
vedersi diminuire sia il valore che il rendimento.
Conosco solo una persona che ha svariati immobili affittati e tutte le
volte che lo incontro esordisce con lo stare alla larga dagli affitti
per questione di grattacapi con gli inquilini.

Facendo una scala dei rischi l'immobiliare ha un rischio "medio" questo
è stato valutato da vari economisti.
(tenendo fuori le opzioni e le altre tipologie di investimenti)

1) Azionario (Rischio elevato)
2) Immobiliare (paesi area euro) (Rischio medio)
3) Titoli di stato (paesi area euro) (Rischio basso)

questo è valido normalmente, attualmente in effetti ci sono delle
pressioni di rischio non trascurabile anche sui titoli di stato.
pertanto una buona differenziazione va attuata sempre per tutte le
tipologie di investimento.

--
La crisi immobiliare italiana durerà anni:
- le banche non concedono più mutui come prima ma vagliano la
solvibilità del cliente
- la disoccupazione aumenta
- i pignoramenti aumentano
- il numero di immobili invenduti aumenta
- i costruttori sono costretti a fare permute di alcuni appartamenti a
causa della mancanza di liquidità
- in quasi tutti i cantieri si trova almeno una permuta ed un enorme
numero di immobili invenduti
- i nuovi cantieri del 2011 hanno già prezzi inferiori dell'ordine di un
10% rispetto ai vecchi
- sempre più persone prendono coscienza che gli immobili sono
notevolmente sopravvalutati

A quale prezzo comprare un immobile? Al prezzo di rivendibilità ovvero
al prezzo per cui un compratore può a sua volta riuscire facilmente a
rivendere l'immobile comprato.

http://datamaxy.altervista.org/index.php
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