La crisi fa crollare i mutui In provincia calo del 30%

Il mercato immobiliare in provincia di Pavia nei dati dei costruttori. In un
anno i prestiti per la casa sono scesi del 29%. Ma si è fermata la discesa
verticale cominciata nel 2007. A Pavia calano i prezzi delle case

Calcolando le variazioni dal primo al quarto trimestre dell'anno, il totale
del 2009 è comunque clamorosamente negativo: i nuovi mutui sono crollati del
29 per cento rispetto al 2008, anno già negativo dopo il record storico del
2007 (in coincidenza con lo scoppio della bolla immobiliare) quando erano
stati accesi nuovi mutui per 714 milioni di euro.
I dati sono quelli di Banca d'Italia, elaborati da Cresme, l'a ssociazione
che riunisce costruttori e imprese del settore che ha messo sotto la lente l'andamento
del mercato immobiliare italiano provincia per provincia.


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Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo
ancora
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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Al calo delle compravendite, per una legge di mercato quasi automatica,
corrisponde un calo dei prezzi: l'associazione dei costruttori e delle
imprese del settore la calcola, a Pavia città, attorno al 4 per cento con
oscillazioni, per il centro storico, tra i 2.150 e i 4mila euro al metro
quadrato. Dato inferiore alla media degli altri capoluoghi lombardi. Resta
il fatto che anche in provincia di Pavia la bolla immobiliare è esplosa con
il crollo dei mutui e la diminuzione delle compravendite dopo che il
capoluogo e i Comuni minori avevano fatto registare una crescita in
controtendenza regionale fino alla fine del 2008.

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"MarioItalia" <marioitalia@alice.it> ha scritto nel messaggio
news:LU8Un.71820$Ua.15797@twister2.libero.it...
> Al calo delle compravendite, per una legge di mercato quasi automatica,


Per far mollare veramente i prezzi secondo me devono iniziare a fallire le
imprese costruttrici.
Non voglio portare sfiga....ma per ora rimangono ancorati alle loro tabelle
di prezzi sperando in una ripresa! Appena le aziende più deboli finiranno a
gambe all'aria e gli immobili verranno venduti durante i fallimenti i prezzi
scenderanno VERAMENTE.

Francamente ORA a dover comperare casa la comprerei solo da aziende di
solidissima struttura o comunque case già ultimate e pronte per il rogito.

"senzaparole" ha scritto

> Per far mollare veramente i prezzi secondo me devono iniziare a fallire le
> imprese costruttrici.

Il problema è che loro fanno solo la così detta parte "al Grezzo". Quindi il
resto da completare, ovviamente dicendoti "finiture a scelta", o se già
fatto con l'artigiano di turno da pagare a casa venduta. A volte fanno
pagamento del saldo alla vendita dell'ultimo appartamento (che guarda caso
non vendono mai).
Non falliscono vai tranquillo. Gli affari si fanno tra privati per quello
che ho visto nella mia zona (asse Mi-malpensa)

"acme" <acme.99@2elet.ti> ha scritto nel messaggio
news:EWnUn.72032$Ua.15915@twister2.libero.it...
> "senzaparole" ha scritto
>> Per far mollare veramente i prezzi secondo me devono iniziare a fallire
>> le
>> imprese costruttrici.
> Il problema è che loro fanno solo la così detta parte "al Grezzo". Quindi
> il
> resto da completare, ovviamente dicendoti "finiture a scelta", o se già
> fatto con l'artigiano di turno da pagare a casa venduta. A volte fanno
> pagamento del saldo alla vendita dell'ultimo appartamento (che guarda caso
> non vendono mai).
> Non falliscono vai tranquillo. Gli affari si fanno tra privati per quello
> che ho visto nella mia zona (asse Mi-malpensa)

molti artigiani che conosco non si fanno più pagare in quel modo...
ne vedremo delle belle nei prossimi mesi.

Non vi siete resi conto di come siano aumentati gli annunci di vendita al
rustico?

chi compra deve attendere perchè è necessario aspettare ancora per
approfittare
dei veri cali che verranno.


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On 23/06/2010 20:02, MarioItalia wrote:

> Non vi siete resi conto di come siano aumentati gli annunci di vendita
> al rustico?

mi sfugge cosa sottintendi? lo chiedo perchè ho addocchiato un piccolo
rustichello zona collina emiliana...


PS ah forse ho capito al grezzo intendi??? per il discorso che faceva
senzaparole???




> chi compra deve attendere perchè è necessario aspettare ancora per
> approfittare
> dei veri cali che verranno.

secondo voi sul prezzo di listino che sconto dovrei chiedere?


THANKS

None

"MarioItalia" <marioitalia@alice.it> ha scritto nel messaggio
news:c%rUn.183294$9f6.349866@twister1.libero.it...

Una domanda a te che pare seguire con attenzione il mercato immobiliare.
Vista la famosa crisi in atto...come diavolo è possibile che a tutt'oggi
vari artigiani tra i quali sopratutto i falegnami non vengono a fare i
lavori a casa tua manco se prechi in cinese?????

A vedere loro sembra che il danaro faccia schifo! Sono strapieni di lavoro o
sono lazzaroni per selezione naturale?

"Ginomoicani" <ginoland@email.it> ha scritto nel messaggio
news:hvv4hr$n4n$2@news.eternal-september.org...
> On 23/06/2010 20:02, MarioItalia wrote:
>> Non vi siete resi conto di come siano aumentati gli annunci di vendita
>> al rustico?
> mi sfugge cosa sottintendi? lo chiedo perchè ho addocchiato un piccolo
> rustichello zona collina emiliana...
> PS ah forse ho capito al grezzo intendi??? per il discorso che faceva
> senzaparole???

certamente, sono aumentate le vendite al grezzo per mancanza di liquidità
dei costruttori. Inoltre sono aumentati anche gli annunci di vendita dei
terreni edificabili
con progetto già approvato...


>> chi compra deve attendere perchè è necessario aspettare ancora per
>> approfittare
>> dei veri cali che verranno.
>>> secondo voi sul prezzo di listino che sconto dovrei chiedere?

Bisogna dire che è molto difficile valutare un immobile perchè i fattori
che impattano sul prezzo sono molteplici.
Io consiglio di seguire con attenzione e per lungo tempo gli immobili di
interesse
verificando se ci sono già state discese (reali.. non finte... e non
fidatevi di quel che dicono
i venditori...).
Comunque per dare una cifra media, dai prezzi di listino devi togliere circa
un 20 / 25%.

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"MarioItalia" <marioitalia@alice.it> ha scritto nel messaggio
news:TULUn.183644$9f6.350183@twister1.libero.it...
> "Ginomoicani" <ginoland@email.it> ha scritto nel messaggio
> news:hvv4hr$n4n$2@news.eternal-september.org...
>> On 23/06/2010 20:02, MarioItalia wrote:
>>>> Non vi siete resi conto di come siano aumentati gli annunci di vendita
>>> al rustico?
>>> mi sfugge cosa sottintendi? lo chiedo perchè ho addocchiato un piccolo
>> rustichello zona collina emiliana...
>>>> PS ah forse ho capito al grezzo intendi??? per il discorso che faceva
>> senzaparole???
>>> certamente, sono aumentate le vendite al grezzo per mancanza di liquidità
> dei costruttori. Inoltre sono aumentati anche gli annunci di vendita dei
> terreni edificabili
> con progetto già approvato...
>>>>> chi compra deve attendere perchè è necessario aspettare ancora per
>>> approfittare
>>> dei veri cali che verranno.
>>>>>>> secondo voi sul prezzo di listino che sconto dovrei chiedere?
>> Bisogna dire che è molto difficile valutare un immobile perchè i fattori
> che impattano sul prezzo sono molteplici.
> Io consiglio di seguire con attenzione e per lungo tempo gli immobili di
> interesse
> verificando se ci sono già state discese (reali.. non finte... e non
> fidatevi di quel che dicono
> i venditori...).
> Comunque per dare una cifra media, dai prezzi di listino devi togliere
> circa un 20 / 25%.
> --
> Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo
> ancora
> http://datamaxy.altervista.org/index.php
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aggiungo, la domanda che dovresti porti è questa:

se dovessi rivendere tra 6/12 mesi a quale prezzo potrei trovare un
compratore
senza fare "fatica"?
quella è la cifra che dovresti offrire...


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> aggiungo, la domanda che dovresti porti è questa:

la tua è una mentalità gretta , se tutti ragionassimo così vivremmo nelle
capanne con in botswana , perchè così non immobilizziamo capitale e non ci
rimettiamo , eh ?

"vittorio" <dft> ha scritto nel messaggio
news:4c238f2d$0$40290$4fafbaef@reader2.news.tin.it ...
>> aggiungo, la domanda che dovresti porti è questa:
>> la tua è una mentalità gretta , se tutti ragionassimo così vivremmo nelle
> capanne con in botswana , perchè così non immobilizziamo capitale e non ci
> rimettiamo , eh ?

la mia è una mentalità da investitore che negli ultimi 15 anni ha triplicato
il capitale
uscendo indenne da una delle più gradi crisi del sistema economico mondiale.

in questo momento non bisogna investire nel mercato immobiliare italiano
perchè
i prezzi devono perdere ancora molto terreno per poter far rientrare la
grande bolla speculativa iniziata negli anni 2000.

ti ricordo che questo è un sito di economia non di sogni.

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> la mia è una mentalità da investitore che negli ultimi 15 anni ha
> triplicato il capitale

anche mio nipote di 3 anni aveva 40 euro adesso ne ha 120 ....ha triplicato
anche lui effettivamente

senzaparole ha scritto:


> A vedere loro sembra che il danaro faccia schifo! Sono strapieni di lavoro o
> sono lazzaroni per selezione naturale?

??? in che zona? Qui nord est si stanno girando i pollici

"merak" <merak@tut.it> ha scritto nel messaggio
news:4c24a07f$0$12129$4fafbaef@reader4.news.tin.it ...

> ??? in che zona? Qui nord est si stanno girando i pollici

Lombardia.
Anche di recente per un mio amico che sta ristrutturando la
casa....falegnami in testa!
Anzi....proprio il falegname pare sia uno che quando viene a farti il lavoro
lo devi pagare facendogli l'inchino e il baciamano!

"geppo" <s@h.op> ha scritto nel messaggio
news:4c23d26f$0$40285$4fafbaef@reader2.news.tin.it ...
> >> la mia è una mentalità da investitore che negli ultimi 15 anni ha
>> triplicato il capitale
> anche mio nipote di 3 anni aveva 40 euro adesso ne ha 120 ....ha
> triplicato anche lui effettivamente

brucia a tanti l'immobiliare...

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"merak" <merak@tut.it> ha scritto nel messaggio
news:4c24a07f$0$12129$4fafbaef@reader4.news.tin.it ...
> senzaparole ha scritto:
>> A vedere loro sembra che il danaro faccia schifo! Sono strapieni di
>> lavoro o sono lazzaroni per selezione naturale?
> ??? in che zona? Qui nord est si stanno girando i pollici
.... voi dite quello che volete,.. ma sempre qui a Nord Est,... le
costruzioni nuove,.. come prezzo di vendita non si abbasano di un ¤. Parlo
della Provincia di venezia.
70/80 mq ormai viaggiano a 140/150mila ¤.
Pazzi!!
Poi bisogna vedere se vendono. Di nuove gru non se ne vedono proprio!
ciaooo

> della Provincia di venezia.
> 70/80 mq ormai viaggiano a 140/150mila ¤.
> Pazzi!!

anche a TORINO : ho preso i giornaletti di Tecnocasa , Tecnorete e altre
immobiliari , i prezzi sono alti come quelli del 2007 , e molti addirittura
aumentano !

Col cazzo che sono scesi del 30% !

"geppo" <s@h.op> ha scritto nel messaggio
news:4c25bd91$0$18663$4fafbaef@reader3.news.tin.it ...
>> della Provincia di venezia.
>> 70/80 mq ormai viaggiano a 140/150mila ¤.
>> Pazzi!!
> anche a TORINO : ho preso i giornaletti di Tecnocasa , Tecnorete e altre
> immobiliari , i prezzi sono alti come quelli del 2007 , e molti
> addirittura aumentano !
> Col cazzo che sono scesi del 30% !


le statistiche parlano chiaro.
Naturalmente i prezzi possono variare da zona a zona.
Ma in questi anni a Torino c'è una discesa marcata dei prezzi.

http://i45.tinypic.com/ipvdle.jpg

chiaro che qualcuno cerca ancora il pollo da spennare mettendo annunci
oramai fuori mercato.


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"GeKKo" <ve160272@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:4c259c33$0$18663$4fafbaef@reader3.news.tin.it ...
> "merak" <merak@tut.it> ha scritto nel messaggio
> news:4c24a07f$0$12129$4fafbaef@reader4.news.tin.it ...
>> senzaparole ha scritto:
>>>>> A vedere loro sembra che il danaro faccia schifo! Sono strapieni di
>>> lavoro o sono lazzaroni per selezione naturale?
>>> ??? in che zona? Qui nord est si stanno girando i pollici
> ... voi dite quello che volete,.. ma sempre qui a Nord Est,... le
> costruzioni nuove,.. come prezzo di vendita non si abbasano di un ¤. Parlo
> della Provincia di venezia.
> 70/80 mq ormai viaggiano a 140/150mila ¤.
> Pazzi!!
> Poi bisogna vedere se vendono. Di nuove gru non se ne vedono proprio!
> ciaooo


qui l'analisi completa di ubh sul mercato immobiliare.

http://www.ubh.it/dati/ContentManage...trim._2010.pdf



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"GeKKo" <ve160272@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:4c259c33$0$18663$4fafbaef@reader3.news.tin.it ...
> "merak" <merak@tut.it> ha scritto nel messaggio
> news:4c24a07f$0$12129$4fafbaef@reader4.news.tin.it ...
>> senzaparole ha scritto:
>>>>> A vedere loro sembra che il danaro faccia schifo! Sono strapieni di
>>> lavoro o sono lazzaroni per selezione naturale?
>>> ??? in che zona? Qui nord est si stanno girando i pollici
> ... voi dite quello che volete,.. ma sempre qui a Nord Est,... le
> costruzioni nuove,.. come prezzo di vendita non si abbasano di un ¤. Parlo
> della Provincia di venezia.
> 70/80 mq ormai viaggiano a 140/150mila ¤.
> Pazzi!!
> Poi bisogna vedere se vendono. Di nuove gru non se ne vedono proprio!
> ciaooo


FEDERALISMO: CONFEDILIZIA "SU NUOVA IMPOSTA IMMOBILI PAROLE CHIARE" ROMA
(ITALPRESS) - "Apprendiamo da notizie di stampa e di agenzia che il
ministero parla di una nuova possibile imposta sugli immobili con i
beneficiari della stessa, che sono i Comuni.
Perchè però il federalismo non abbia la sola funzione di creare, calcando la
mano sugli immobili, nuove entrate per gli enti locali, chiediamo al
ministero parole chiare sulla nuova tassa e sui poteri dei Comuni in materia
catastale. Un corretto confronto vuole infatti che anche chi dovrà pagare
possa dire la sua". Lo afferma il presidente della Confedilizia, Corrado
Sforza Fogliani.
"Certo - aggiunge - non sarà un ripristino dell'Ici ma, comunque, puntare
ancora - se questo è il senso della nuova imposta, come lasciano intendere
certe dichiarazioni anche di fonte ufficiale - su una tassa patrimoniale
sugli immobili ad uso diverso dall'abitativo e su quelli destinati alla
locazione, oltre che sulle prime case non ancora esonerate,

in un momento in cui i prezzi degli stessi precipitano quasi ovunque,

non è il massimo dell'equità, e per negozi, studi professionali e opifici,
non è certo un aiuto ad uscire dalla crisi, anche se le organizzazioni di
categoria interessate mantengono in argomento un assordante silenzio",
conclude Sforza Fogliani.


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On 24/06/2010 18:43, MarioItalia wrote:

> se dovessi rivendere tra 6/12 mesi a quale prezzo potrei trovare un
> compratore
> senza fare "fatica"?
> quella è la cifra che dovresti offrire...

molto acuto, e a rigrazie,
l'agenzia ha visto un mio interesse perchè ho scaricato dal sito la
scheda dell'immobile, non so se dipenda da questo ma hanno abbassato del
4% il prezzo di vendita... , era gia mia intenzione proporre almeno il
20% in meno ,

credo non fregherà niente a nessuno ma penso che aspetterò ancora
almeno gennaio 2011 solo per contattare l'agenzia.

"Ginomoicani" <ginoland@email.it> ha scritto nel messaggio
news:i056tm$t2c$2@news.eternal-september.org...
> On 24/06/2010 18:43, MarioItalia wrote:
>> se dovessi rivendere tra 6/12 mesi a quale prezzo potrei trovare un
>> compratore
>> senza fare "fatica"?
>> quella è la cifra che dovresti offrire...
>>> molto acuto, e a rigrazie,
> l'agenzia ha visto un mio interesse perchè ho scaricato dal sito la scheda
> dell'immobile, non so se dipenda da questo ma hanno abbassato del 4% il
> prezzo di vendita... , era gia mia intenzione proporre almeno il 20% in
> meno ,
> credo non fregherà niente a nessuno ma penso che aspetterò ancora almeno
> gennaio 2011 solo per contattare l'agenzia.

per chi deve comprare l'attesa oggi è doverosa e vincente.


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"Ginomoicani" <ginoland@email.it> ha scritto nel messaggio
news:i056tm$t2c$2@news.eternal-september.org...
> On 24/06/2010 18:43, MarioItalia wrote:
>> se dovessi rivendere tra 6/12 mesi a quale prezzo potrei trovare un
>> compratore
>> senza fare "fatica"?
>> quella è la cifra che dovresti offrire...
>>> molto acuto, e a rigrazie,
> l'agenzia ha visto un mio interesse perchè ho scaricato dal sito la scheda
> dell'immobile, non so se dipenda da questo ma hanno abbassato del 4% il
> prezzo di vendita... , era gia mia intenzione proporre almeno il 20% in
> meno ,
> credo non fregherà niente a nessuno ma penso che aspetterò ancora almeno
> gennaio 2011 solo per contattare l'agenzia.

se l'immobile ti interessa davvero credo che dovresti proporre
formalmente adesso la tua offerta e poi stare a sentire cosa ti dicono
a meno che tu non debba aspettare il 2001 per altri motivi

On 27/06/2010 13:44, Achille Malatrasi wrote:

>> credo non fregherà niente a nessuno ma penso che aspetterò ancora almeno
>> gennaio 2011 solo per contattare l'agenzia.
> se l'immobile ti interessa davvero credo che dovresti proporre
> formalmente adesso la tua offerta e poi stare a sentire cosa ti dicono
> a meno che tu non debba aspettare il 2001 per altri motivi
In effetti non sono ancora pronto all'acquisto , potrei anche
contattarli per vedere se mi interessa davvero l'immobile ma a che
scopo? conviene conoscere in anticipo l'agenzia dove prima poi si andrà
a parare e scoprire le carte prima del tempo?

"MarioItalia" ha scritto

> certamente, sono aumentate le vendite al grezzo per mancanza di liquidità
> dei costruttori. Inoltre sono aumentati anche gli annunci di vendita dei
> terreni edificabili
> con progetto già approvato...

Altra cavolata che hanno combinato. Hanno tolto risorse ai comuni e questi
tra le varie soluzioni hanno iniziato a rendere edificabile tutto quello che
potevano per prendersi gli oneri di urbanizzazione.

PS arrrrridateci l'ICI

"acme" <acme.99@2elet.ti> ha scritto nel messaggio
news:smmWn.185303$9f6.355080@twister1.libero.it...
> "MarioItalia" ha scritto
>>> certamente, sono aumentate le vendite al grezzo per mancanza di liquidità
>> dei costruttori. Inoltre sono aumentati anche gli annunci di vendita dei
>> terreni edificabili
>> con progetto già approvato...
> Altra cavolata che hanno combinato. Hanno tolto risorse ai comuni e questi
> tra le varie soluzioni hanno iniziato a rendere edificabile tutto quello
> che
> potevano per prendersi gli oneri di urbanizzazione.
> PS arrrrridateci l'ICI

ci stanno letteralmente rubando gli ultimi spazi verdi da paesi, cittadine e
città...
tra 20 anni saranno guai seri...

tra 20 anni avremo problemi ancora più pesanti di oggi,
strade strette, pochi parcheggi, poche zone verdi, nessun marciapiede...
città sempre più invivibili....

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