Salve

secondo voi, in linea di massima, dato 1 il valore di vendita di un
immobile commerciale locato ad un negozio come si rapporterebbe allo
stesso locale locale ma accatastato D/5 (banca) e quindi affittato ad
un istituto di credito?

Cioè se io ho un locale commerciale affittato ad un negozio e lo
voglio vendere, questo vale piu' o meno allo stesso identico locale
ma affittato ad una banca, ovviamente a parità di tutte le
caratteristiche (durata, canone, condizioni, ecc ecc)?

Chiaramente ci sono mille fattori da considerare ma la vostra opinione
a pelle?

Grazie

Il 03/05/2010 13.17, Big House ha scritto:
> Salve
> secondo voi, in linea di massima, dato 1 il valore di vendita di un
> immobile commerciale locato ad un negozio come si rapporterebbe allo
> stesso locale locale ma accatastato D/5 (banca) e quindi affittato ad
> un istituto di credito?
> Cioè se io ho un locale commerciale affittato ad un negozio e lo
> voglio vendere, questo vale piu' o meno allo stesso identico locale
> ma affittato ad una banca, ovviamente a parità di tutte le
> caratteristiche (durata, canone, condizioni, ecc ecc)?
> Chiaramente ci sono mille fattori da considerare ma la vostra opinione
> a pelle?

E' piu' facile affittare per un negozio che per una banca. Ma se la
variazione e' possibile senza difficolta', direi che non cambia un gran che.
Bisognerebbe pero' che spiegassi meglio il senso della domanda.

Ciao ... Dino

"Big House" <bighouse@email.it> ha scritto nel messaggio
news:b45be6e7-b176-4545-9e27-38b990ad83b4@p2g2000yqh.googlegroups.com...
Salve

secondo voi, in linea di massima, dato 1 il valore di vendita di un


Stai chiedendo se vale di + un locale locato a un fruttivendolo o un locale
di uguale qulità e dimensione locato a una banca?
Io non sono un esperto immobiliarista ma credo che affittare a una banca sia
+ o - il sogno di ogni proprietario.
Magari le rogne le trovi pure li....però in line di massima se una banca
vuole una posizione probabikmnente può pagare di + di un fruttivendolo ma
ANCHE FOSSE allo stesso prezzo del fruttivendolo almeno la banca paga
(quasi) di sicuro.

Il 04/05/2010 9.28, senzaparole ha scritto:
> "Big House"<bighouse@email.it> ha scritto nel messaggio
> news:b45be6e7-b176-4545-9e27-38b990ad83b4@p2g2000yqh.googlegroups.com...
> Salve
> secondo voi, in linea di massima, dato 1 il valore di vendita di un
> Stai chiedendo se vale di + un locale locato a un fruttivendolo o un locale
> di uguale qulità e dimensione locato a una banca?
> Io non sono un esperto immobiliarista ma credo che affittare a una banca sia
> + o - il sogno di ogni proprietario.
> Magari le rogne le trovi pure li....però in line di massima se una banca
> vuole una posizione probabikmnente può pagare di + di un fruttivendolo ma
> ANCHE FOSSE allo stesso prezzo del fruttivendolo almeno la banca paga
> (quasi) di sicuro.

Ma un conto e' trovare un fruttivendolo cui affittare l'immobile, ben
altro e' trovare una banca che ci si insedi.

Ciao ... DIno

"Big House" <bighouse@email.it> ha scritto nel messaggio
news:b45be6e7-b176-4545-9e27-38b990ad83b4@p2g2000yqh.googlegroups.com...
> Salve
> secondo voi, in linea di massima, dato 1 il valore di vendita di un
> immobile commerciale locato ad un negozio come si rapporterebbe allo
> stesso locale locale ma accatastato D/5 (banca) e quindi affittato ad
> un istituto di credito?
> Cioè se io ho un locale commerciale affittato ad un negozio e lo
> voglio vendere, questo vale piu' o meno allo stesso identico locale
> ma affittato ad una banca, ovviamente a parità di tutte le
> caratteristiche (durata, canone, condizioni, ecc ecc)?
> Chiaramente ci sono mille fattori da considerare ma la vostra opinione
> a pelle?

Secondo te vale più una obbligazione emessa da una banca, oppure una emessa
da un negozio?

"Pointbreak" <BuonTrading@tutt.i> ha scritto nel messaggio
news:4bdfed7c$0$1107$4fafbaef@reader4.news.tin.it. ..
> Secondo te vale più una obbligazione emessa da una banca, oppure una
> emessa da un negozio?


Se l'obbligazione era della Lehman,meglio l'obbligazione
del negozio. :-)

"senzaparole" <d@d.it> ha scritto nel messaggio
news:4bdfcc8c$0$1109$4fafbaef@reader4.news.tin.it. ..
> Magari le rogne le trovi pure li....però in line di massima se una banca
> vuole una posizione probabikmnente può pagare di + di un fruttivendolo ma
> ANCHE FOSSE allo stesso prezzo del fruttivendolo almeno la banca paga
> (quasi) di sicuro.

E' pacifico che per il locatore sia un affare la banca anzichè il
fruttivendolo e non solo perchè la banca "paga" ma anche perchè se
l'agenzia ingrana bene sono contratti che si protraggono e si rinnovano nel
tempo.
Aggiungo che siccome la logistica di un locale ad uso verduriere non è la
stessa di quella di un'agenzia di banca e la banca deve fare degli
investimenti sostanziosi per l'adattamento dei locali, che vanno dalla
messa in sicurezza dell'accesso (bussole con metal detector),
all'installazione e messa in sicurezza dei mezzi forti (cassaforte+atm),
all'alloggiamento dei collegamenti funzionali all'operatività (in genere
un pavimento galleggiante), moolto difficilmente questa rinuncerà ai locali
alla scadenza del contratto. Il locatore, se non tira troppo la corda, può
quindi negoziare molto bene ogni rinnovo.
Un saluto
Lucas

"Papero" <Papero@net.com> ha scritto nel messaggio
news:sZXDn.165593$9f6.236798@twister1.libero.it...
> "Pointbreak" <BuonTrading@tutt.i> ha scritto nel messaggio
> news:4bdfed7c$0$1107$4fafbaef@reader4.news.tin.it. ..
>>> Secondo te vale più una obbligazione emessa da una banca, oppure una
>> emessa da un negozio?
> Se l'obbligazione era della Lehman,meglio l'obbligazione
> del negozio. :-)

Eccezione che conferma la regola :-)

Il 05/05/2010 9.18, Pointbreak ha scritto:
> "Papero" <Papero@net.com> ha scritto nel messaggio
> news:sZXDn.165593$9f6.236798@twister1.libero.it...
>>> "Pointbreak" <BuonTrading@tutt.i> ha scritto nel messaggio
>> news:4bdfed7c$0$1107$4fafbaef@reader4.news.tin.it. ..
>>>>> Secondo te vale più una obbligazione emessa da una banca, oppure una
>>> emessa da un negozio?
>>>> Se l'obbligazione era della Lehman,meglio l'obbligazione
>> del negozio. :-)
> Eccezione che conferma la regola :-)

La regola e' che se affitti ad una banca in genere ti va di lusso. Ma
non e' che sei tu a decidere chi deve affittarsi l'immobile.
Non e' cosa da poco riuscire ad affittare ad una banca. Molto piu'
semplice affittare ad un commerciante.

Ciao ... Dino

> La regola e' che se affitti ad una banca in genere ti va di lusso. Ma non
> e' che sei tu a decidere chi deve affittarsi l'immobile.
> Non e' cosa da poco riuscire ad affittare ad una banca. Molto piu'
> semplice affittare ad un commerciante.

A domanda:

> se io ho un locale commerciale affittato ad un negozio e lo
> voglio vendere, questo vale piu' o meno allo stesso identico locale
> ma affittato ad una banca, ovviamente a parità di tutte le
> caratteristiche ?

ho risposto

Il 05/05/2010 13.25, Pointbreak ha scritto:
>> La regola e' che se affitti ad una banca in genere ti va di lusso. Ma
>> non e' che sei tu a decidere chi deve affittarsi l'immobile.
>> Non e' cosa da poco riuscire ad affittare ad una banca. Molto piu'
>> semplice affittare ad un commerciante.
> A domanda:
>> se io ho un locale commerciale affittato ad un negozio e lo
>> voglio vendere, questo vale piu' o meno allo stesso identico locale
>> ma affittato ad una banca, ovviamente a parità di tutte le
>> caratteristiche ?
> ho risposto

Hai ragione, se l'immobile e' gia' affittato e' ovvio che abbia piu'
valore se gia' occupato da una banca.

Ciao ... Dino