sto facendo un paio di calcoli per verificare se pur avendo liquiditÃ* per
l'intero immobile possa essere
conveniente in questo periodo fare comunque un mutuo del 20% del valore
immobiliare per mantenere quel
20% investito in borsa.

Se ho ben capito il sottoscrittore del mutuo ha diritto ad una detrazione
fiscale del 19% sugli interessi passivi pagati del mutuo.
(detrazione dall’imposta sul reddito delle persone fisiche pari al 19% degli
interessi passivi)

pertanto ipotiziamo questo scenario
(ovviamente i valori qui proposti sono puramente indicativi ma cercano di
rispecchiare quei valori medi di mercato e di capacitÃ* finanziaria
famigliare
di un ipotetico investitore con liquiditÃ* elevata)

per poter fare i calcoli della serva facciamo un esempio numerico:

1) prezzo pagato per abitazione 250 mila euro
2) liquiditÃ* totale del sottoscrittore 300 mila euro (con investimenti in
borsa attuali di circa 100 mila euro)

mettiamo che non si voglia disinvestire quei 50 mila euro per comprare casa,
e pertanto si stia valutando la possibilitÃ*
di stipulare un mutuo di 50 mila euro.

a) mutuo 50 mila euro a 10 anni 3,32 % tasso fisso IRS (facciamo qualche
rapido calcolo)
b) rata pagata mensilmente per un totale di 120 rate
c) rata mensile calcolata al 3,32 % risulta 490 euro
d) totali interessi pagati alla fine del mutuo -> 8827 euro

a questo punto la domanda: la detrazione fiscale al 19% la posso calcolare
sui 8827 euro ?
o dipende dalla quota interessi pagata sulla rata mensile?

se calcoliamo il 19% in meno sugli interessi 8827 euro avrei un totale di
interessi pagati di 7149 euro (circa)
che corrispondono ad un mutuo equivalente del 2,71 % di interesse annuo.

avendo dividendi superiori al 3,3% dovrebbe essere conveniente stipulare il
mutuo di 50mila euro...
certo non ci sono i costi etc... ma mi interessava fare un rapido calcolo
ora senza entrare troppo nei dettagli.
sono aperto a idee.

grazie a tutti

Mirko ha scritto:

> a) mutuo 50 mila euro a 10 anni 3,32 % tasso fisso IRS (facciamo qualche
> rapido calcolo)

non ne sò nulla sono ignorante come una capra, ma voglio aggiungere
benzina al fuoco:
mi spieghi dove l'hai visto un tasso fisso cosi? io neanche un mese fa
vedevo dei mutui a tasso fisso al 6,5% questo con Banche Credito
Coperativo che dovrebbero essere le più dolci.

"none" <none@none.invalid> ha scritto nel messaggio
news:ho5dkp$q3m$1@news.eternal-september.org...
> Mirko ha scritto:
>> a) mutuo 50 mila euro a 10 anni 3,32 % tasso fisso IRS (facciamo qualche
>> rapido calcolo)
> non ne sò nulla sono ignorante come una capra, ma voglio aggiungere
> benzina al fuoco:
> mi spieghi dove l'hai visto un tasso fisso cosi? io neanche un mese fa
> vedevo dei mutui a tasso fisso al 6,5% questo con Banche Credito
> Coperativo che dovrebbero essere le più dolci.

attenzione, quel tasso è il riferimento sui tassi fissi IRS a 10 anni.
poi è necessario aggiungere uno spread del 1,25 % circa (quindi vai al 4,6%)
per avere il finanziamento bancario...
http://www.welpanama.com/it/finanza/indici/eurirs

http://www.poste.it/bancoposta/mutui...to/Fisso.shtml

ciao
Mirko