Una agenzia immobiliare propone una sua quotazione per vendere un tale
appartamento.
Questo era un ufficio che non serve più e si vorrebbe incassare
piuttosto che lasciare lì a svalutarsi e pagar le spese mentre rimane
sfitto. Magari con i soldi comprare un appartamento da utilizzare.
Comunque non c'è urgenza di trovare liquidi.
Come faccio a sapere se lo stanno valutando giusto? O se sparano alto
per convincermi a vendere con loro e dopo 8 mesi non avrò venduto
niente e mi toccherà abbassare il prezzo e avrò "pagato" 8 mesi di
inutilizzo? O se han sparato basso perchè pensano che così venderanno
di sicuro?

Esiste una figura professionale che valuta immobili senza secondi
fini, a cui potrei rivolgermi per farmi fare una quotazione senza
volergli dire se voglio vendere o acquistare?

Luca85 scrive "Quotare un immobile" il 18/03/2010 in
it.economia.investire :
> Come faccio a sapere se lo stanno valutando giusto? O se sparano alto
> per convincermi a vendere con loro e dopo 8 mesi non avrò venduto
> niente e mi toccherà abbassare il prezzo e avrò "pagato" 8 mesi di
> inutilizzo? O se han sparato basso perchè pensano che così venderanno
> di sicuro?
> Esiste una figura professionale che valuta immobili senza secondi
> fini, a cui potrei rivolgermi per farmi fare una quotazione senza
> volergli dire se voglio vendere o acquistare?

quando ho venduto io, ho fatto ricerche in internet ma mi sono anche
rivolto ad un architetto che fa il perito presso il tribunale.
Comunque, se può esserti utile,
- la superficie commerciale la calcoli in base alla norma UNI 10750 del
2005.
- poi vai nel sito www.agenziaterritorio.it e ti cerchi la quotazione
al mq per la zona in cui si trova l'immobile
- al prezzo dovresti anche togliere / aggiungere alcuni coefficienti
www.agim.it/valutazioni.php
Partendo da queste mie quattro note forse puoi aiutarti. Ma attendi
risposta di persona esperta, io non lo sono.

la valutazione di un immobile e decisamente complessa.
ti sono stati consigliati due siti molto validi ( www.agenziaterritorio.it
....)

Inoltre dovresti valutare l'immobile in base alla zona in cui si trova
attingendo anche
ai prezzi di zona. Ovviamente sappiamo benissimo che i prezzi di listino
sono molto trattabili in questo
momento di crisi.

Sicuramente puoi partire scrivendo prezzo trattabile sull'annuncio.
Inoltre, se vuoi vendere diciamo in 6/7 mesi dovresti mettere già un -10%
sul prezzo di mercato.
Mettiamo che nella tua zona immobili di pari valore vengono prezzati dai
venditori a 250 mila euro,
a questo punto a quel prezzo non riusciresti mai a venderlo perchè il
mercato attuale è in crisi.
Il consiglio pertanto è quello di abbassare i 250 mila di media a circa 225
mila euro (-10%).

quando arrivano i potenziali clienti verifichi con loro dove si trova
mediamente il primo prezzo che sono
disposti a darti per l'immobile. Dopo qualche offerta verificherai tu stesso
quanto vale l'immobile e quanto
le altre persone sono disposte a darti. A quel punto la decisione di vendere
o non vendere spetta a te.

ricordati che il valore del tuo immobile non lo decidi ne tu ne un perito o
un architetto...
il valore lo decide il mercato. Se ti vengono fatte proposte di acquisto o
se non ti chiamano neppure per vederlo...
Gia da questo capisci se hai messo un prezzo folle o se almeno ci sei andato
vicino.
Poi se vuoi vendere oppure no è solo una tua decisione.

--
Crisi immobiliare e prezzi in discesa anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
--------------------------------------------

> mi sono anche rivolto ad un architetto che fa il perito presso il
> tribunale.

Quoto. Di solito sono geometri impegnati nelle perizie fallimentari.
A quel punto puoi evitare di usare l'agenzia anche per venderlo,
occupandotene tu con annunci e, se hai tempo, con visite. Il perito del
tribunale ti potrà aiutare anche per il tipo di contrattualistica
finalizzato alla vendita

> quando ho venduto io, ho fatto ricerche in internet ma mi sono anche
> rivolto ad un architetto che fa il perito presso il tribunale.
> Comunque, se può esserti utile,
[cut]
> risposta di persona esperta, io non lo sono.

Grazie! E' abbastanza interessante.

"Pointbreak" <BuonTrading@tutt.i> ha scritto nel messaggio
news:4ba3394f$0$1139$4fafbaef@reader1.news.tin.it. ..
>> mi sono anche rivolto ad un architetto che fa il perito presso il
>> tribunale.
> Quoto. Di solito sono geometri impegnati nelle perizie fallimentari.
> A quel punto puoi evitare di usare l'agenzia anche per venderlo,
> occupandotene tu con annunci e, se hai tempo, con visite. Il perito del
> tribunale ti potrà aiutare anche per il tipo di contrattualistica
> finalizzato alla vendita

si, tutto vero.

ma ricordatevi che in questo momento il prezzo non viene più fatto dai
periti.
Se il perito non prende in esame il momento che stiamo vivendo è inutile è
solo un prezzo scritto su un pezzo di carta.
quel prezzo può servire per fare una stima e almeno mettere negli annunci un
prezzo supportato da valutazioni corrette...
(si spera..)

MarioItalia ha scritto:

> Sicuramente puoi partire scrivendo prezzo trattabile sull'annuncio.
> Inoltre, se vuoi vendere diciamo in 6/7 mesi dovresti mettere già un
> -10% sul prezzo di mercato.

....tutto molto corretto,ho venduto in 2 mesi(non prima casa)con questo
sistema...Ora sto monitorando il mercato per comprare ,ma la sensazione
è che si navighi a vista ...della serie ogni gg nasce un cucco beato chi
se lo cucca,un esempio?
-villetta da 1 anno in vendita data ad almeno 5 agenzie
contemporaneamente ...richiesta prezzo sulla carta: agenzia più cara 600.000
quella più onesta 530.000 ,le altre 'trattativa riservata'.
Stendo un velo pietoso sulla professionalità degli a.i. così alla fine
mi passa la voglia di cercare ...vorrà dire che farò felice qualche
concessionario di auto sportive.
P.S. mi chiedo nell'esempio soprascritto a quanto si potrà portar via la
villetta verso fine anno?

"merak" <merak@tut.it> ha scritto nel messaggio
news:4ba4a75d$0$1113$4fafbaef@reader2.news.tin.it. ..
> MarioItalia ha scritto:
>> Sicuramente puoi partire scrivendo prezzo trattabile sull'annuncio.
>> Inoltre, se vuoi vendere diciamo in 6/7 mesi dovresti mettere già un -10%
>> sul prezzo di mercato.
> ...tutto molto corretto,ho venduto in 2 mesi(non prima casa)con questo
> sistema...Ora sto monitorando il mercato per comprare ,ma la sensazione è
> che si navighi a vista ...della serie ogni gg nasce un cucco beato chi se
> lo cucca,un esempio?
> -villetta da 1 anno in vendita data ad almeno 5 agenzie contemporaneamente
> ...richiesta prezzo sulla carta: agenzia più cara 600.000
> quella più onesta 530.000 ,le altre 'trattativa riservata'.
> Stendo un velo pietoso sulla professionalità degli a.i. così alla fine mi
> passa la voglia di cercare ...vorrà dire che farò felice qualche
> concessionario di auto sportive.
> P.S. mi chiedo nell'esempio soprascritto a quanto si potrà portar via la
> villetta verso fine anno?

questa settimana ho girato altri cantieri verso la zona di Novara.
Ecco la semplice conclusione:

Cantiere A - complesso di 20 villette a schiera (costruite molto bene con
certificazione energetica classe B!)

1) Costruttore alle strette che ha già dato in permuta un paio di villette
(ad altre aziende che hanno lavorato in cantiere) causa mancaza di liquidità

2) sono già molti anni che il cantiere è iniziato ed ancora devono finire di
vendere le villette

3) il costruttore è disponibile ad una mediazione sul prezzo di listino

4) privati che hanno comprato nel cantiere che vogliono già rivendere a
distanza di 1 o 2 anni causa problemi economici...
con il costruttore che non ha neppure finito di vendere...

tira tu le somme, moltiplica per tutti i cantieri d'Italia e vedi il
risultato.

le agenzie aumentano il numero di annunci in trattativa riservata
esclusivamente per aumentare le telefonate di persone che chiedono il prezzo
e poi scappano...
tutta fuffa, i prezzi del 2006 stanno diventando acqua sotto i ponti che
scorre via nella mani di chi ha comprato.
Chi ha comprato e ci vive e non deve vendere può ritenersi molto fortunato,
gli altri che devono vendere devono abbassare di almeno 70 mila euro sul
prezzo pagato precedentemente...

Esempio:

2006 ) Villetta che nel 2006 era quotata 300 mila euro
2010) la stessa villetta vale nel 2010 a mercato circa 240 mila euro.

se poi si vuole sperare in un pollo che debba rischiare il capitale per
togliere le castagne dal fuoco degli altri allora
siamo proprio alla frutta...


(risposta al PS) dalle stime che ho fatto la velocità di discesa dei prezzi
ha un andamento del -10% annuo in media.
Dipende da zona e zona e dal tipo di immobile. Tuttavia è un buon
riferimento da avere quel -10% annuo.

informate chi non consce certe questioni, purtroppo molti privati sono
finiti in questa rete inconsapevoli di tutto...
e tutto questo sta accadendo con tassi bassi!!

--
Crisi immobiliare e prezzi in discesa anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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Un po' non credo che si possa dire con precisione "il trend è 10%
all'anno, costante e continuerà". Già non so per quanto tempo c'è
stato questo trend, poi non mi sembra che debba ancora continuare.

Comunque oggi mi sono deciso di prendere una casa per viverci, ho
iniziato a guardare degli annunci e devo dire che i prezzi sono
decisamente abbordabili, anche per nuove costruzioni in classe
energetica A o meglio (case quasi passive).
Non mi sembra un'idea sballata comprare casa adesso se fatto come semi-
investimento (la compro ma la uso anche per almeno qualche anno...dopo
vedrò dove mi porterà il lavoro e quindi ho da sperare che non si
svaluti troppo)

lascia stare giornali, tv e rivistine.. gli investitori Big stanno tutti
uscendo dall'investimento immobiliare.
oggi investire nel mattone non è sicuro e non è conveniente.
oggi se compri puoi comprare solo per uso abitazione stimando che almeno nei
prossimi

è garantito che anche il 2010 per l'Italia sia un altro anno nero.
Il -10% è naturalmente una media, un valore di stima.

Ma scordati che comprando ora (a prezzo di mercato) l'investimento può
rivalutarsi o rimanere stabili nei prossimi
5 anni... questo è semplicemente impossibile (disoccupazione, invenduto,
crisi del credito, etc..).

> Ma scordati che comprando ora (a prezzo di mercato) l'investimento può
> rivalutarsi o rimanere stabili nei prossimi
> 5 anni... questo è semplicemente impossibile (disoccupazione, invenduto,
> crisi del credito, etc..).

Il prezzo che ho visto sugli annunci è comunque molto allettante
rispetto a quanto potessi sperare solo 2 anni fa, prima di contrattare
o anche contattare di persona gli interessati.
Sono sicuro di viverci per 4 anni. Poi non so se mi andrà ancora bene
o se riuscirò a trovare lavoro all'estero come spero. Lo vedo 50/50 il
rimanere lì (e tener la casa) rispetto ad andare via.
Comunque mi conviene rispetto a 4 anni di affitto anche se si svaluta!

Luca85 ha scritto:

> Comunque mi conviene rispetto a 4 anni di affitto anche se si svaluta!

Se per casa intendi un appartamento in condominio ti consiglio di
digitare su google 'vicini rumorosi' dopo di che capirai che i soldi in
affitto non sono buttati in quanto puoi cambiare senza rimetterci.
IMHO nella tua situazione non comprerei neanche sotto tortura e te lo
dico da proprietario( tramite eredità).

intendiamoci bene, se tu pensi già che forse tra 4 anni dovrai cambiare casa
parti molto male in questo periodo.

8 anni fa il tuo discorso non avrebbe fatto una grinza e ti avrei detto di
investire subito io stesso.

Tuttavia, se riesci a spuntare un ottimo prezzo oltre a quello di listino
(che è ancora sovrastimato) allora è un'altra questione.
Al momento attuale i listini sono ancora sovrastimati di almeno il 20% del
valore immobiliare che i compratori sono disposti a trattare.
da quel che sta succedendo oggi i compratori sono disposti a comprare ma
al -20% sul prezzo di listino.

chiaramente questi sono valori medi, poi cambia dal tipo di immobile e dalla
zona.

On 18 Mar, 16:26, Luca85 <l.pr...@gmail.com> wrote:
> Una agenzia immobiliare propone una sua quotazione per vendere un tale
> appartamento.
> Questo era un ufficio che non serve più e si vorrebbe incassare
> piuttosto che lasciare lì a svalutarsi e pagar le spese mentre rimane
> sfitto. Magari con i soldi comprare un appartamento da utilizzare.
> Comunque non c'è urgenza di trovare liquidi.
> Come faccio a sapere se lo stanno valutando giusto? O se sparano altoper convincermi a vendere con loro e dopo8mesi non avrò vendutoniente e mi toccherà abbassare il prezzo e avrò "pagato"8mesi di
> inutilizzo? O se han sparato basso perchè pensano che così venderanno
> di sicuro?
> Esiste una figura professionale che valuta immobili senza secondi
> fini, a cui potrei rivolgermi per farmi fare una quotazione senza
> volergli dire se voglio vendere o acquistare?

esistono presso la provincia quelle che vengono chaimate borse
immobiliari dove puoi trovare dei riferimenti
di prezzo al mq in base alla zona e all'età, inoltre sempre presso di
loro vi è un elenco di mediatori e geometri
iscritti all albo che possono farti una valutazione più precisa, ciao

p.s.

io sto per comprare un appartamento in bergamo, per darlo in affitto,
di tutte quelle che ho sentito... la vedo dura, ma spero mi vada
bene ugualmente... by