Salve,
avrei intenzione di acquistare un credito ipotecario vantato da un istituto
di credito nei confronti di una ditta; vorrei sapere se qualcuno può darmi
qualche indicazione / consiglio e se è prevista la possibilità di ottenere
un mutuo a tale scopo.
In breve, l'appartamento che conduco in affitto da tempo è stato pignorato
(in quanto il proprietario - una ditta - non ha pagato il mutuo garantito
da ipoteca) ed ho pensato alla possibilità di acquistare il credito
direttamente dalla banca (anche come investimento).
Grazie anticipate.

In breve, a seguito del fallimento di una SRL sono stati pignorati diversi
beni, fra i quali un appartamento ipotecato (1° grado) da un istituto di
credito.

Trovandosi questo appartamento nel condominio dei miei genitori, ho chiesto
al Tribunale (giudice delle esecuzioni) di poterlo condurre in affitto con
la mia famiglia e mi ci sono trasferito (anche in attesa di partecipare ad
una futura asta, per acquistarlo, anche a prezzo di mercato).

Un legale mi ha consigliato una strada che mi permetterebbe di abbreviare i
tempi e conseguire un profitto, ossia acquistare il credito direttamente
dall'istituto che ha l'ipoteca di primo grado

(Il profitto deriva dalla differenza tra il prezzo d'acquisto del credito
ipotecario avvenuto a mezzo di apposito atto notarile ed il ricavo del
credito derivante dalla vendita all'Asta dell'immobile concesso a suo tempo
quale garanzia per un mutuo precedentemente erogato. Essendo titolari del
credito, si può acquisire la proprietà dell'immobile ad un prezzo
vantaggioso avvalendosi del diritto dell'assegnazione previsto dall' art.
589 c.p.c. e segg. quando il monte debito sopravanza il valore peritale del
CTU o il prezzo di ribasso oppure attraverso l'aggiudicazione in asta (in
questo caso l'aggiudicatario è anche il titolare del credito, nel «piano di
distribuzione» sarà anche il primo ad essere liquidato, egli in qualità di
acquirente paga se stesso essendo il titolare del credito. Avendo acquistato
a monte il credito ad una cifra inferiore del montante-credito, se
l'acquisto a mezzo asta viene effettuato ad un prezzo vantaggioso,
attraverso l'utile del credito si ottiene un'ulteriore riduzione sul costo
di acquisto. Inoltre nei confronti dei terzi ed a parità di prezzo offerto
per l'acquisto in asta, il cessionario usufruisce sempre di un "vantaggio
economico" sui rialzi degli altri partecipanti all'asta. Qualora il
cessionario non consegue l'aggiudicazione, in ogni caso, egli ha comunque
lavorato per i suoi interessi, avendo massimizzato il piano di riparto e
quindi l'utile sul credito acquistato).

Conoscete tale procedura ?
Quanto costerebbe, come fare (cosa controllare) in modo che tutto venga
effettuato con diligenza ed "in sicurezza" ?