Salve a tutti.
Ho qualche soldo su contoconto, con la promozione della prima ora,
prorogata per altri 6 mesi.
Sto arrivando a scadenza e devo pensare a come investire questi soldi.
Un'ipotesi è quella di acquistare un box nella mia zona.
Spenderei circa 50.000 Euro e potrei ricavare circa 200 Euro/mese.
Le spese di amministrazione di un box sono irrisorie; diciamo, a esagerare,
che mi rimarrebbero in tasca 2000 Euro puliti all'anno.
Secondo voi potrebbe essere una scelta sensata?
Aggiungo che non ho idea dell'aspetto fiscale, che potrebbe far cambiare le
cifre in gioco...
Grazie a tutti quelli che vorrano rispondere
Marco
On Mon, 18 Jan 2010 11:50:05 GMT, in it.economia.investire "Marco" wrote:
>Aggiungo che non ho idea dell'aspetto fiscale, che potrebbe far cambiare le
>cifre in gioco...
E di molto...
ICI, IRPEF, ...
Saluti, Mamo.
--
Conoscere i corretti comportamenti da tenere,
è il miglior modo per frequentare i newsgroup.
Inizia a leggere qualcosa: http://wiki.news.nic.it/AiutoComposizione
On 18 Gen, 12:50, Marco <ma...@trash2009.com> wrote:
> Spenderei circa 50.000 Euro e potrei ricavare circa 200 Euro/mese.
Una bella cifra per un box.
> Aggiungo che non ho idea dell'aspetto fiscale, che potrebbe far cambiare le
> cifre in gioco...
Sicuramente incidono ma non cosi' tanto come alcuni credono. Informati
bene prima di procedere.
On Mon, 18 Jan 2010 07:44:57 -0800 (PST), in it.economia.investire "Asappo"
wrote:
>Sicuramente incidono ma non cosi' tanto come alcuni credono. Informati
'nsomma...
Hai, innanzitutto, l'imposta di registro (2% mi pare).
Poi Tarsu, ICI, eventuali altre imposte locali (tipo il passo carrabile)... tu
potresti obiettare: "ma le paghi comunque!", io rispondo, "no, se non compri il
box!" :-) e -poi- le aliquote cambiano se è ad uso diretto o affittato.
Mettiamo una aliquota del 7% per l'ICI, e un 20 di euro per la TARSU?
L'affitto poi, a meno di non essere esente da dichiarazione (ma in quel caso,
come puoi comprarti un box?) entra nel reddito personale, e come tale viene
tassato.
Le aliquote sono a seconda del reddito 23%, 27%, 38%, 41% ...
Aggiungiamo poi l'IVA "non" ridotta sull'acquisto (se il box non è
pertinenziale)? O l'impossibilità dell'ulteriore detrazione IRPEF del 36%?
E i rischi di morosità e/o danni al locale e/o terzi (assicurazione?)?
E le utenze (luce, ev. acqua)?
Diciamo che, se spendi 50000, dovresti avere un reddito minimo annuo _netto_ di
2000 euro. Ce la fai?
Come detto, mi sa di no.
Saluti, Mamo.
--
Conoscere i corretti comportamenti da tenere,
è il miglior modo per frequentare i newsgroup.
Inizia a leggere qualcosa: http://wiki.news.nic.it/AiutoComposizione
"Mamo (R)" <mamo.NOSPAM@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:s659l5p938a86cg8gdn7p3mnee2ko4io7n@Mamo.mm...
> E i rischi di morosità e/o danni al locale e/o terzi (assicurazione?)?
> E le utenze (luce, ev. acqua)?
Perché dimenticare gli eventuali lavori condominiali? Che so' il cancello
automatico che si rompe, reimpermeabilizzazione che solo questa gli
mangerebbe il 5% del capitale, altre amenità simili...
Cordialità
Gi
..
--
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.
"Mamo (R)" <mamo.NOSPAM@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:s659l5p938a86cg8gdn7p3mnee2ko4io7n@Mamo.mm...
> On Mon, 18 Jan 2010 07:44:57 -0800 (PST), in it.economia.investire
> "Asappo"
> wrote:
>>Sicuramente incidono ma non cosi' tanto come alcuni credono. Informati
> 'nsomma...
> Hai, innanzitutto, l'imposta di registro (2% mi pare).
> Poi Tarsu, ICI, eventuali altre imposte locali (tipo il passo
> carrabile)... tu
> potresti obiettare: "ma le paghi comunque!", io rispondo, "no, se non
> compri il
> box!" :-) e -poi- le aliquote cambiano se è ad uso diretto o affittato.
> Mettiamo una aliquota del 7% per l'ICI, e un 20 di euro per la TARSU?
> L'affitto poi, a meno di non essere esente da dichiarazione (ma in quel
> caso,
> come puoi comprarti un box?) entra nel reddito personale, e come tale
> viene
> tassato.
> Le aliquote sono a seconda del reddito 23%, 27%, 38%, 41% ...
> Aggiungiamo poi l'IVA "non" ridotta sull'acquisto (se il box non è
> pertinenziale)? O l'impossibilità dell'ulteriore detrazione IRPEF del 36%?
> E i rischi di morosità e/o danni al locale e/o terzi (assicurazione?)?
> E le utenze (luce, ev. acqua)?
> Diciamo che, se spendi 50000, dovresti avere un reddito minimo annuo
> _netto_ di
> 2000 euro. Ce la fai?
> Come detto, mi sa di no.
> Saluti, Mamo.
Quoto Mamo e aggiungo:
Ma dico io,ma ne vale la pena complicarsi la vita
per 150 euro all'anno?
Io ho preso alcuni BTP e dei corporate.
E arrivo a 2000 euro all'anno di gain senza tante "rompiture".
On 18 Gen, 18:21, "Mamo (R)" <mamo.NOS...@gmail.com> wrote:
> Hai, innanzitutto, l'imposta di registro (2% mi pare).
L'imposta di registro, insieme a quella ipotecaria si pagano
all'acquisto (non tutti gli anni).
Se non si tratta di prima casa, in totale si arriva al 10%.
Il 10% della valore catastale che solitamente è molto inferiore al
valore di mercato. Per questo bisogna informarsi bene in Comune per
sapere a quanto ammonta il valore catastale.
Sempre sull'acquisto hai il notaio e le spese dell'agenzia che ha
fatto da intermediatore. Solitamente il 2% del valore di
compravendita.
> Poi Tarsu, ICI, eventuali altre imposte locali (tipo il passo carrabile)....
> Mettiamo una aliquota del 7% per l'ICI, e un 20 di euro per la TARSU?
Poi ci sono le spese che incidono ogni anno, tipo queste.
Il 7% di ICI non so da dove provenga. Anche in questo caso l'ufficio
del catasto può essere molto preciso.
Solitamente sono cifre modeste.
> L'affitto poi, a meno di non essere esente da dichiarazione (ma in quel caso,
> come puoi comprarti un box?) entra nel reddito personale, e come tale viene
> tassato.
> Le aliquote sono a seconda del reddito 23%, 27%, 38%, 41% ...
Anche questo è vero, l'affitto viene tassato. Anche gli interessi di
un BTP.
> Aggiungiamo poi l'IVA "non" ridotta sull'acquisto (se il box non è
> pertinenziale)? O l'impossibilità dell'ulteriore detrazione IRPEF del 36%?
Se compri da un privato un box usato non c'è liva.
> E le utenze (luce, ev. acqua)?
Per un box ???
> Diciamo che, se spendi 50000, dovresti avere un reddito minimo annuo _netto_ di
> 2000 euro. Ce la fai?
> Come detto, mi sa di no.
Come detto, guardaci bene.
On Tue, 19 Jan 2010 00:03:24 -0800 (PST), in it.economia.investire "Asappo"
wrote:
>L'imposta di registro, insieme a quella ipotecaria si pagano
>all'acquisto (non tutti gli anni).
L'imposta di registro, quella del contratto di affitto, la paghi finchè dura
l'affitto, annulamente...
>Il 7% di ICI non so da dove provenga. Anche in questo caso l'ufficio
>del catasto può essere molto preciso.
E' l'aliquota massima, solitamente applicata in questi casi. Di competenza del
comune, non del catasto.
>Anche questo è vero, l'affitto viene tassato. Anche gli interessi di
>un BTP.
al 12,5%
>> E le utenze (luce, ev. acqua)?
>Per un box ???
Si... è cosa alquanto comune (a meno di avere contratti "condominiali", con
relativa ripartizione delle spese), è un box, non una caverna.
Saluti, Mamo.
--
Conoscere i corretti comportamenti da tenere,
è il miglior modo per frequentare i newsgroup.
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>> Il 7% di ICI non so da dove provenga. Anche in questo caso l'ufficio
>> del catasto può essere molto preciso.
> E' l'aliquota massima, solitamente applicata in questi casi. Di competenza del
> comune, non del catasto.
On Tue, 19 Jan 2010 09:45:16 +0100, in it.economia.investire "PaoloR" wrote:
>L'aliquota e' in millesimi non centesimi, varia da comune a comune:
certo... è che non mi andava di fare il codice ascii relativo... lo metto ora,
va': ? (vediamo se viene visualizzato).
:-)
Che l'ICI vari da comune a comune, lo davo per scontato. Come molte altre
imposizioni.
Le mie erano solo indicazioni di massima.
Saluti, Mamo.
--
Conoscere i corretti comportamenti da tenere,
è il miglior modo per frequentare i newsgroup.
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On 18 Gen, 12:50, Marco <ma...@trash2009.com> wrote:
> Salve a tutti.
> Ho qualche soldo su contoconto, con la promozione della prima ora,
> prorogata per altri 6 mesi.
> Sto arrivando a scadenza e devo pensare a come investire questi soldi.
> Un'ipotesi è quella di acquistare un box nella mia zona.
> Spenderei circa 50.000 Euro e potrei ricavare circa 200 Euro/mese.
> Le spese di amministrazione di un box sono irrisorie; diciamo, a esagerare,
> che mi rimarrebbero in tasca 2000 Euro puliti all'anno.
> Secondo voi potrebbe essere una scelta sensata?
> Aggiungo che non ho idea dell'aspetto fiscale, che potrebbe far cambiare le
> cifre in gioco...
Appunto. Se ti rimangono 900 euro netti (ma a occhio non credo) puoi
festeggiare.
Non mi va di polemizzare piu' di tanto anche perche' ti leggo su
questo ed altri NG e spesso condivido le tue posizioni.
Tuttavia, andiamo alla sostanza, giusto per dare a chi ha iniziato il
3d le giuste informazioni.
On 19 Gen, 09:33, "Mamo (R)" <mamo.NOS...@gmail.com> wrote:
> L'imposta di registro, quella del contratto di affitto, la paghi finch dura
> l'affitto, annulamente...
L'imposta di registro si paga sull'acquisto, per registrare l'atto di
acquisto.
Si paga poi ogni volta che registri un contratto di affitto. Se fai un
contratto di 5 anni la paghi ogni 5 anni.
Vediamo le cifre. Hai idea di quanto costi registrare un contratto di
affitto ?
> >Il 7% di ICI non so da dove provenga. Anche in questo caso l'ufficio
> >del catasto pu essere molto preciso.
> E' l'aliquota massima, solitamente applicata in questi casi. Di competenza del
> comune, non del catasto.
Il catasto e' un ufficio del comune. E' quello a cui chiedere
informazioni.
Credo che il 7% di 50k sia uno sproposito per l'ICI.
> >> E le utenze (luce, ev. acqua)?
> >Per un box ???
> Si... cosa alquanto comune (a meno di avere contratti "condominiali", con
> relativa ripartizione delle spese), un box, non una caverna.
Un box non e' una caverna ma nemmeno un'abitazione. Non hai bisogno
dell'acqua o del riscaldamento.
Ti serve solo la luce. Quanto pensi possa stare accesa la luce nel
box ?
Stiamo parlando di qualche decina di euro.
On Tue, 19 Jan 2010 01:50:22 -0800 (PST), in it.economia.investire "Asappo"
wrote:
>Si paga poi ogni volta che registri un contratto di affitto. Se fai un
>contratto di 5 anni la paghi ogni 5 anni.
>Vediamo le cifre. Hai idea di quanto costi registrare un contratto di
>affitto ?
Io sapevo che potevi pagarla sia annualmente, che in versamento unico
all'inizio del periodo di locazione.
E' pari alla cifra che ho indicato (il 2% sul totale dell'affitto), suddivisa
in due quote paritarie tra locatario e "inquilino".
Mi pare ci sia pure una quota minima, non ricordo ora l'importo (mi pare una
60ina di euro).
Con le cifre di cui si scriveva, si trasforma praticamente in una quota fissa.
>Credo che il 7% di 50k sia uno sproposito per l'ICI.
In questo caso trattasi di errore (evidente?) di segno; già rilevato.
Se avessi scritto 7 (come avviene nei documenti ufficiali, mi sarei risparmiato
i giusti rimbrotti).
>Un box non e' una caverna ma nemmeno un'abitazione. Non hai bisogno
>dell'acqua o del riscaldamento.
>Ti serve solo la luce. Quanto pensi possa stare accesa la luce nel
>box ?
>Stiamo parlando di qualche decina di euro.
In un box auto, l'acqua io ce la vorrei.
Riguardo alla luce, non considerare solo i consumi (in caso di impianto
singolo), hai anche i costi fissi.
Comunque, il senso del discorso, non era valuater i costi di un caso non
concreto (cosa impossibile per definizione), ma "rendere l'idea" dei mille
piccoli rivoli -economici e burocratici- che rendono "l'affare" non così
appetibile come sembra.
Io, per un _investimento_ (oltretutto così poco "liquido", e "sicuro")
apprezzerei un rendimento di un 3-4% *netto*.
Si ricavano (meglio... *guadagnano*), quindi, i 1500-2000 euro annui che
dicevo, da una simile operazione?
Saluti, Mamo.
--
Conoscere i corretti comportamenti da tenere,
è il miglior modo per frequentare i newsgroup.
Inizia a leggere qualcosa: http://wiki.news.nic.it/AiutoComposizione
"Mamo (R)" <mamo.NOSPAM@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:416bl59tmpt3g7eoso37397ua25abne06k@Mamo.mm...
> On Tue, 19 Jan 2010 01:50:22 -0800 (PST), in it.economia.investire
> "Asappo"
> wrote:
>>Si paga poi ogni volta che registri un contratto di affitto. Se fai un
>>contratto di 5 anni la paghi ogni 5 anni.
>>Vediamo le cifre. Hai idea di quanto costi registrare un contratto di
>>affitto ?
>> Io sapevo che potevi pagarla sia annualmente, che in versamento unico
> all'inizio del periodo di locazione.
> E' pari alla cifra che ho indicato (il 2% sul totale dell'affitto),
> suddivisa
> in due quote paritarie tra locatario e "inquilino".
Se ad esempio il canone annuo è 4000 euro, pagate 80 euro pari a 40 euro
cadauno
di imposta registro rinnovo annuale contratto.
> Mi pare ci sia pure una quota minima, non ricordo ora l'importo (mi pare
> una
> 60ina di euro).
La prima registrazione del contratto costa circo sui 100 euro,
in quanto alla imposta fissa di 67 euro devi aggiungere almeno due
marche da bollo.
Ma questa spesa basta che l'accolli in toto a carico dell'inquilino,
specificandolo sul contratto.
>>Un box non e' una caverna ma nemmeno un'abitazione. Non hai bisogno
>>dell'acqua o del riscaldamento.
>>Ti serve solo la luce. Quanto pensi possa stare accesa la luce nel
>>box ?
>>Stiamo parlando di qualche decina di euro.
> In un box auto, l'acqua io ce la vorrei.
> Riguardo alla luce, non considerare solo i consumi (in caso di impianto
> singolo), hai anche i costi fissi.
A me quello che farebbe più paura di un box sono le spese condominiali che
comunque
andrebbero accollate all'inquilino per le ordinarie.
On 19 Gen, 12:44, "Mamo (R)" <mamo.NOS...@gmail.com> wrote:
> Io, per un _investimento_ (oltretutto così poco "liquido", e "sicuro")
> apprezzerei un rendimento di un 3-4% *netto*.
Lo spirito di un investimento in immobili e' strutturalmente di lungo
termine, diciamo 5 anni.
Premesso questo, anch'io "apprezzerei un rendimento di un 3-4% *netto*
" !!!
On Tue, 19 Jan 2010 05:45:45 -0800 (PST), in it.economia.investire "Asappo"
wrote:
>Lo spirito di un investimento in immobili e' strutturalmente di lungo
>termine, diciamo 5 anni.
Che non cambia la sostanza.
In 5 anni ti deve "rendere" almeno 10000 euro netti.
Non credo sia facilmente perseguibile come obiettivo.
>Premesso questo, anch'io "apprezzerei un rendimento di un 3-4% *netto*
Beh... mica è impossibile (non coi box...).
Saluti, Mamo.
--
Conoscere i corretti comportamenti da tenere,
è il miglior modo per frequentare i newsgroup.
Inizia a leggere qualcosa: http://wiki.news.nic.it/AiutoComposizione
On 19 Gen, 14:54, "Mamo (R)" <mamo.NOS...@gmail.com> wrote:
> >Premesso questo, anch'io "apprezzerei un rendimento di un 3-4% *netto*
> Beh... mica impossibile (non coi box...).
Mi interessa. Ci farei la firma ad un investimento del 3-4% netto per
5 anni.
On Tue, 19 Jan 2010 06:14:07 -0800 (PST), in it.economia.investire "Asappo"
wrote:
>Mi interessa. Ci farei la firma ad un investimento del 3-4% netto per
>5 anni.
Lasciando da parte cose "sofisticate" tipo gli ETF (lo specializzato lyxor sul
Brasile mi ha dato il 15,55 da inizio novembre), o obbligazioni su mercati
particolari (Telecom XS0237303598 si è apprezzata del 18,95 in un anno tondo)
che è chiaro devi seguirli e "tradare" alla bisogna.
Sono selezioni da un qualsiasi operatore bancario, mica segreti da guru della
finanza.
Saluti, Mamo.
--
Conoscere i corretti comportamenti da tenere,
è il miglior modo per frequentare i newsgroup.
Inizia a leggere qualcosa: http://wiki.news.nic.it/AiutoComposizione
"car" <car@mail.com> ha scritto nel messaggio
news:hj48lh$igm$1@speranza.aioe.org...
> A me quello che farebbe più paura di un box sono le spese condominiali che
> comunque
> andrebbero accollate all'inquilino per le ordinarie.
Ma i gonzi ve li accaparrate tutti voi o ne lasciate qualcuno anche per gli
altri??!! :-))
beh mi sembra che un 5% netto più la rivalutazione annuale dell'immobile non
sia proprio da buttar via!
Ah i tuoi calcoli sono molto, come dire taglioni. Io direi che gli rimangono
anche 1300
"Darkav" <marco.piraccini@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:7bb3e93b-0cad-4db0-9a18-01abb2dd99a9@e27g2000yqd.googlegroups.com...
On 18 Gen, 12:50, Marco <ma...@trash2009.com> wrote:
> Salve a tutti.
> Ho qualche soldo su contoconto, con la promozione della prima ora,
> prorogata per altri 6 mesi.
> Sto arrivando a scadenza e devo pensare a come investire questi soldi.
> Un'ipotesi è quella di acquistare un box nella mia zona.
> Spenderei circa 50.000 Euro e potrei ricavare circa 200 Euro/mese.
> Le spese di amministrazione di un box sono irrisorie; diciamo, a
> esagerare,
> che mi rimarrebbero in tasca 2000 Euro puliti all'anno.
> Secondo voi potrebbe essere una scelta sensata?
> Aggiungo che non ho idea dell'aspetto fiscale, che potrebbe far cambiare
> le
> cifre in gioco...
Appunto. Se ti rimangono 900 euro netti (ma a occhio non credo) puoi
festeggiare.
help non so come investire ...
nutella: Ciao
.... mannaggia , dopo anni di Buoni Postali e Bot , ora non so come investire
i miei risparmi!
Vorrei comprare dei BTP , ma non sono sicuro di non averne bisogno , del
capitale ,prima della...
Investire
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26-02-2009 08.29.34
Investire in BOT
Delli: Ho circa 100.000 euro e non mi servono per
i prossimi sei mesi. Avevo pensato di partecipare
all'asta di questo fine mese. E' un buon investimento ?
Grazie
Investire
10
31-12-2007 08.39.29
Investire in ETF
Marbel: Salve a tutti,
vorrei investire in ETF S&P/MIB (magari insieme ad un'altro ETF) la somma di
30.000 Euro.
Non sono ancora riuscito a capire bene quanto costa l'investimento iniziale:
Commissioni...
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19-10-2006 10.33.41
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Roberto: nel mattone, vendo a Vignale Monferrato AL fabbricato + rustico in
centro storico entrambi da ristrutturare ottimo affare
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03-11-2005 12.41.51
Investire 15.000
Max: Salve, vorrei investire 15.000 euro a medio/lungo termine (3-5 anni).
Sarei intenzionato a pac su fondi azionari.
Mi hanno detto che i pac hanno molte commissioni, e quindi vorrei utilizzare
il...
Investire in box che affitterei... 
18-01-2010, 12.50.05
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