Non seguo le analisi immobiliari fatte dai vari tecnocasa o altri....
Però so leggere e anche ieri ho avuto modo di vedere su l'ennesimo volantino
pubblicitario immobili con prezzi di cartellino tranquillamente 20%
inferiori a quelli che si vedevano 1-2 anni fa.
Secondo me i prezzi reali (dopo la trattativa) oggi sono tornati a quelli
del 2005-2006.
Mi stupisce solo che in tv non facciano trasmissioni sullo splof degli
immobili al pari delle trasmissioni che facevano quando gli immobili si
gonfiavano di prezzo.
Rimango invece ancora perplesso nel vedere i prezzi (di cartellino) degli
immobili in alcune località di villeggiatura che rimangono inspiegabilmente
alti.....

Faccio solo una considerazione veloce:
alla fine chi ci guadagnerà veramente sarannoo le banche! Visto che hanno
fatto sottoscrivere mutui per importi ipergalattici che perseguiteranno gli
italiani nei prossimi 30t'anni.
Ciao

Il Wed, 30 Sep 2009 08:49:22 +0200, "senzaparole" <d@d.it> ha scritto:

>Però so leggere e anche ieri ho avuto modo di vedere su l'ennesimo volantino
>pubblicitario immobili con prezzi di cartellino tranquillamente 20%
>inferiori a quelli che si vedevano 1-2 anni fa.

imho i prezzi possono avere subito un certo rallentamento, ma il
fenomeno che a me balza all'occhio e' che sono fortemente rallentate
le vendite di immobili nuovi.

Ciao


---
Uplbet

"senzaparole" ha scritto

> Rimango invece ancora perplesso nel vedere i prezzi (di cartellino) degli
> immobili in alcune località di villeggiatura che rimangono
inspiegabilmente
> alti.....

Credo sia dovuto al fatto che chi vende ha già un posto dove stare. Nessuna
fretta quindi dovuta al cambio residenza. Poi c'è da dire che spesso le
seconde case sono di un certo pregio (stile architettonico ricercato,
terrazzi ampi, verde e stradine private interne, magari scale esterne per i
piani alti ecc.) e quelle si vendono bene anche nel mercato della prima
casa.
Ciao

"acme" <acme.99@2elet.ti> ha scritto nel messaggio
news:5cEwm.72728$9f6.86729@twister1.libero.it...
> "senzaparole" ha scritto
>> Rimango invece ancora perplesso nel vedere i prezzi (di cartellino) degli
>> immobili in alcune località di villeggiatura che rimangono
> inspiegabilmente
>> alti.....
> Credo sia dovuto al fatto che chi vende ha già un posto dove stare.
> Nessuna
> fretta quindi dovuta al cambio residenza. Poi c'è da dire che spesso le
> seconde case sono di un certo pregio (stile architettonico ricercato,
> terrazzi ampi, verde e stradine private interne, magari scale esterne per
> i
> piani alti ecc.) e quelle si vendono bene anche nel mercato della prima
> casa.
> Ciao

....facile che sia così...comunque guardando i volantini mi pare di capire
che se le prime case si fanno fatica a vendere le seconde non si vendono
proprio! E' vero che mantengono i prezzi di cartellino come i
pre-crisi....ma rimangono sul volantino per anni!!!!!

"senzaparole" <d@d.it> ha scritto nel messaggio
news:h9uv0v$fmc$1@aioe.org...
> Non seguo le analisi immobiliari fatte dai vari tecnocasa o altri....
> Però so leggere e anche ieri ho avuto modo di vedere su l'ennesimo
> volantino pubblicitario immobili con prezzi di cartellino tranquillamente
> 20% inferiori a quelli che si vedevano 1-2 anni fa.

I prezzi di cartellino sono calati poco, ma quelli di vendita reale invece
son crollati, nel senso che si vendono solo immobili con forti cali dal
prezzo, anche 50%, gli altri restano lì invenduti.

"barilla" ha scritto

> I prezzi di cartellino sono calati poco, ma quelli di vendita reale invece
> son crollati, nel senso che si vendono solo immobili con forti cali dal
> prezzo, anche 50%, gli altri restano lì invenduti.

Stavo notando dai volantini che la forbice tra appartamenti nuovi o tenuti
bene e quelli di 30 anni con la facciata non particolarmente integra (solo
questo posso vedere dal volantino), magari 3 piani senza ascensore, sta
iniziando ad ampliarsi

"acme" <acme.99@2elet.ti> ha scritto nel messaggio
news:LbZwm.73429$9f6.87195@twister1.libero.it...

> Stavo notando dai volantini che la forbice tra appartamenti nuovi o tenuti
> bene e quelli di 30 anni con la facciata non particolarmente integra (solo
> questo posso vedere dal volantino), magari 3 piani senza ascensore, sta
> iniziando ad ampliarsi

....anche questo è vero.
Credo però che il prezzo dell'usato stia scendendo in modo "ragionevole"
mentre il nuovo tenga nel disperato tentativo delle aziende costruttrici di
non fallire i loro obbiettivi di guadagni.
Io nel 2001 ho comperato casa "sulla carta" e prima che posassero una pietra
era già tutto venduto.
Ora vedi volumetrie immense di appartamenti invenduti pronti e lucidati in
complessi solo parzialmente abitati....
Insomma...7-8 anni fa era raro poter vedere l'appartamento ultimato da
acquistare (a meno che non fosse in un seminterrato a diretto contatto con
la caldaia condominale a carbone)...ora è la norma.
Anche le case costruttrici si dovranno adeguare quando tra un po' le più
piccole e meno capitalizzate inizieranno ad andare a gambe all'aria.

senzaparole wrote:
cio solo una considerazione veloce:
> alla fine chi ci guadagnerà veramente sarannoo le banche! Visto che hanno
> fatto sottoscrivere mutui per importi ipergalattici che perseguiteranno gli
> italiani nei prossimi 30t'anni.

in effetti l'ultima volta che sono andato in banca mi hanno minacciato
con un mitra per farmi aprire mutuo trentennale... me la sono cavata
dicendo che l'avevo già :-)

"senzaparole" ha scritto

> Anche le case costruttrici si dovranno adeguare quando tra un po' le più
> piccole e meno capitalizzate inizieranno ad andare a gambe all'aria.

Nel Varesotto ci sono parecchie voci. Però di solito vengono rilaveti da
altri. Per questo contnuano imperterriti col: a meno di questo prezzo non
vendo!. NOn a caso le compravendite vere sono sempre più tra privati... e
nel nuovo trovi appartamenti mai abitati da 4-5 anni (anche un biloclale
nouovo .... di 10 anni ho trovato)