si, a Roma, in Via Veneto il famoso Cafe' De Paris vale, dicono, 55
milioni di euro e mi chiedevo e vi chiedo chi/come/perche' una
qualsiasi entita' dotata di quella cifra debba volere investire quella
somma per quella attivita'.

D'accordo, cappuccino e cornetto costeranno 15 euro ma li dentro ci
sono una decina, se non di piu', di persone da pagare e chissa' quante
e quali altre spese.

Allora la mia curiosita' era: quanti decenni (secoli?) ci vorranno per
'riprendere' il capitale? Ma veramente gli introiti di quella
attivita', tolte le spese, danno un rendimento anche solo equo su
quella cifra?

L'idea che mi sono fatto io e' che se metti 55 mln in un bar (un pezzo
di storia, d'accordo, ma sempre un bar) e' perche' i milioni ti
cascano addosso e proprio non sai cosa poterci fare, senza che ti
arrestino. Mi smentite, per favore?

<khuhouh> ha scritto nel messaggio...

> si, a Roma, in Via Veneto il famoso Cafe' De Paris vale, dicono, 55
> milioni di euro e mi chiedevo e vi chiedo chi/come/perche' una
> qualsiasi entita' dotata di quella cifra debba volere investire quella
> somma per quella attivita'.

Ora io non sono nè un esperto finanziario ed economico, nè ci capisco un
granchè di queste operazioni, ma c'è da dire semplicemente una cosa. I 55
milioni eventuali che un eventuale compratore andrebbe a sborsare non sono
certo per la sola attività del bar. Bisognerebbe pensare separatamente alle
due cose:

- valore dell'immobile di elevato pregio e collocazione ideale
- attività economica del bar

Se si riesce a scorporare abbastanza le due cose, magari si riesce a fare
una valutazione un attimo più corretta. Probabilmente il valore immobiliare
dell'edificio è l'80-90% della valutazione del mercato per l'affare. E' però
evidente che l'attività economica ha un certo risalto in quanto collocata
dentro quell'edificio e il valore dell'immobile è elevato poiché dentro c'è
un attività economica molto interessante, però penso che nel fare una stima
si potrebbe pensare di dire:

- quanto varrebbe l'immobile se ci metto dentro un McDonald?
- quanto potrebbe valere l'attività economica del bar se ne aprissi uno di
analogo a 100 metri da lì?

M

khuhouh wrote:
> si, a Roma, in Via Veneto il famoso Cafe' De Paris vale, dicono, 55
> milioni di euro e mi chiedevo e vi chiedo chi/come/perche' una
> qualsiasi entita' dotata di quella cifra debba volere investire quella
> somma per quella attivita'.

IMHO vale la regola che un bene vale quanto uno è disposto a pagarlo;
dubito fortemente che una qualsiasi persona sia disposta a tirare fuori
55 milioni di euro per un bar...

<khuhouh> ha scritto nel messaggio
news:qevf651r1e98ljl6q8guor4nqrns5cv43d@4ax.com...
> si, a Roma, in Via Veneto il famoso Cafe' De Paris vale, dicono, 55
> milioni di euro e mi chiedevo e vi chiedo chi/come/perche' una
> qualsiasi entita' dotata di quella cifra debba volere investire quella
> somma per quella attivita'.
> D'accordo, cappuccino e cornetto costeranno 15 euro ma li dentro ci
> sono una decina, se non di piu', di persone da pagare e chissa' quante
> e quali altre spese.
> Allora la mia curiosita' era: quanti decenni (secoli?) ci vorranno per
> 'riprendere' il capitale? Ma veramente gli introiti di quella
> attivita', tolte le spese, danno un rendimento anche solo equo su
> quella cifra?
> L'idea che mi sono fatto io e' che se metti 55 mln in un bar (un pezzo
> di storia, d'accordo, ma sempre un bar) e' perche' i milioni ti
> cascano addosso e proprio non sai cosa poterci fare, senza che ti
> arrestino. Mi smentite, per favore?

....io parto dal presupposto che una valutazione, se seria, ha sempre un
fondamento...
Il valore di una licenza, mediamente, dovrebbe "ripagarsi" in 3-4 di
attività, quindi credo che fare considerazioni senza sapere fatturato e
valore dell'immobile sia una perdita di tempo...

<khuhouh> ha scritto nel messaggio
news:qevf651r1e98ljl6q8guor4nqrns5cv43d@4ax.com...
> si, a Roma, in Via Veneto il famoso Cafe' De Paris vale, dicono, 55
> milioni di euro e mi chiedevo e vi chiedo chi/come/perche' una
> qualsiasi entita' dotata di quella cifra debba volere investire quella
> somma per quella attivita'.
Ma chi è che lo dice?
Fonti?

Ciao.

"Funghetto" <fungo@nospam.com>, nel messaggio
<EuW9m.41870$9f6.39673@twister1.libero.it>, in it.economia.investire
scrisse:

> Ma chi è che lo dice?
> Fonti?

Le cifre Il Café de Paris ha un valore commerciale, secondo gli
investigatori, di 55 milioni di euro. Il bar-ristorante risulta di

da: http://www.ilgiornale.it/a.pic1?ID=368557