Immobiliare obiettivo - 25% indicato dal fondo monetario europeo alcuni mesi
fa

http://www.fiaip.it/Ecostampa/documenti/MXE/MXEER.PDF

il ribasso è inevitabile oramai...
spiace per chi ha comprato ai massimi l'economia è anche questa



--
Perchè la grande crisi immobiliare arriverà anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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Il Mon, 20 Jul 2009 20:10:57 +0000, MarioItalia ha scritto:

> Immobiliare obiettivo - 25% indicato dal fondo monetario europeo alcuni
> mesi fa
> http://www.fiaip.it/Ecostampa/documenti/MXE/MXEER.PDF
> il ribasso è inevitabile oramai...
> spiace per chi ha comprato ai massimi l'economia è anche questa

K.E.D.U.E.K.O.G.L.I.O.N.I.

Ormai lo abbiamo capito che noi che abbiamo la casa di proprietÃ* siamo
poveri pezzenti derelitti tapini; ora basta pero'.

Ma se mancano le case in italia !
Adesso ne buttano sul mercato altre 100 mila per calmare la domanda , che
supera l'offerta .

La popolazione mondiale crescerà fino al 2070 , poi si ferma .

Da quel giorno sì che i prezzi scenderanno !

PRIMO PIANO ECONOMIA La grande recessione - Il piano del governo
Dl anticrisi, primo sì: è scontro
Matteoli: 100 mila case in 5 anni

"Michelino" <libbero@hty.iu> ha scritto nel messaggio
news:h44hvv$4c2$1@nnrp-beta.newsland.it...
> Ma se mancano le case in italia !
> Adesso ne buttano sul mercato altre 100 mila per calmare la domanda , che
> supera l'offerta .
> La popolazione mondiale crescerà fino al 2070 , poi si ferma .
> Da quel giorno sì che i prezzi scenderanno !
> PRIMO PIANO ECONOMIA La grande recessione - Il piano del governo
> Dl anticrisi, primo sì: è scontro
> Matteoli: 100 mila case in 5 anni


io parlo nel breve periodo! (alcuni anni)

alla faccia dell'investimento di lungo periodo... anno 2070... scherziamo...


tu parli di domanda per case sotto un determinato valore immobiliare...
in realtà già oggi in Italia c'è più offerta che domanda, anche perchè oggi
chi vuole comprare non ha soldi e non può accedere a mutui che fino ad 1
anno fa erano
al 100% mentre chi ha i soldi attende prezzi migliori perchè non ha
fretta...

"sanchioni" <dariolampa@fastmail.in> ha scritto nel messaggio
news:h43u26$9re$1@nnrp.ngi.it...
> Il Mon, 20 Jul 2009 20:10:57 +0000, MarioItalia ha scritto:
>> Immobiliare obiettivo - 25% indicato dal fondo monetario europeo alcuni
>> mesi fa
>>> http://www.fiaip.it/Ecostampa/documenti/MXE/MXEER.PDF
>>> il ribasso è inevitabile oramai...
>> spiace per chi ha comprato ai massimi l'economia è anche questa
> K.E.D.U.E.K.O.G.L.I.O.N.I.
> Ormai lo abbiamo capito che noi che abbiamo la casa di proprietÃ* siamo
> poveri pezzenti derelitti tapini; ora basta pero'.


non è vero, non penso assolutamente quel che hai detto. anzi, penso il
contrario.
chi ha una casa e la usa per vivere (non per speculare) non deve aver paura
di questa crisi.

il punto è avvertire tutti gli altri che vogliono comprare perchè questo è
il momento per attendere.

non fraintendere le mie parole.

Il Tue, 21 Jul 2009 19:26:08 +0000, MarioItalia ha scritto:

> "sanchioni" <dariolampa@fastmail.in> ha scritto nel messaggio
> news:h43u26$9re$1@nnrp.ngi.it...
>> Il Mon, 20 Jul 2009 20:10:57 +0000, MarioItalia ha scritto:
>>>> Immobiliare obiettivo - 25% indicato dal fondo monetario europeo
>>> alcuni mesi fa
>>>>> http://www.fiaip.it/Ecostampa/documenti/MXE/MXEER.PDF
>>>>> il ribasso è inevitabile oramai...
>>> spiace per chi ha comprato ai massimi l'economia è anche questa
>>> K.E.D.U.E.K.O.G.L.I.O.N.I.
>>> Ormai lo abbiamo capito che noi che abbiamo la casa di proprietÃ* siamo
>> poveri pezzenti derelitti tapini; ora basta pero'.
> non è vero, non penso assolutamente quel che hai detto. anzi, penso il
> contrario.
> chi ha una casa e la usa per vivere (non per speculare) non deve aver
> paura di questa crisi.

Hai fatto bene a specificarlo perché non è cosi' scontato.
Tra i talebani della bolla immobiliare infatti ci sono anche i
sostenitori dell'"andare in affitto". Fanno vedere, conti alla mano, che
conviene un canone d'affitto piuttosto che un mutuo a tasso fisso. Nei
loro calcoli pero' non tengono conto che il canone d'affitto aumenterÃ*:
forse sperano che tra 20 anni il canone d'affitto rimarrÃ* quello di oggi?

> il punto è avvertire tutti gli altri che vogliono comprare perchè questo
> è il momento per attendere.
> non fraintendere le mie parole.

Mah senti, io nel beneaugurato ma improbabile caso in cui dovessi domani
vincere / ereditare qualche centinaia di migliaia di euro, cosa ci farei
con quei soldi? Visto che non ho nessuna fretta (e quindi io il coltello
dalla parte del manico) cercherei alcuni appartamenti in zone strategiche
(Esempio zone universitarie di cittÃ* universitarie, nel mio caso Pisa o
Firenze), valuto quanto posso ricavarci come canone di affitto e calcolo
a partire da quella variabile il valore dell'immobile secondo il
rendimento che voglio avere (cioè: prezzo dell'immobile = valore del
capitale ; canone di affitto decurtato delle tasse e delle spese di
manutenzione = rendimento netto); confronto con i bot che mi rendono poco
piu' dell'1% e capisco quanto è il valore dell'appartamento. Quindi vado
dal venditore e gli dico: "quanto vuoi per questo appartamento? 350? Io
te lo compro, subito, in contanti, per 310, prendere o lasciare" se non
me lo vende vado dal successivo, tanto io non ho fretta perché non devo
andare a viverci. Io il mio "ribasso" per comprare lo faccio cosi',
facendo controfferta "prendere o lasciare" proponendo di pagare in
liquiditÃ* immediata (no attesa per mutuo) anche 100 mila euro o piu'
subito con il compromesso (purche' venga fatto dal Notaio e registrato
perché un minimo allora voglio tutelarmi).... sarebbe questa la strategia
per un ribasso immediato, non aspettare che forse magari un giorno gli
appartamenti caleranno.

Comunque capisci che se i bot rendono l'1,2 %, io mi accontento di un
pari rendimento, a paritÃ* di rendimento mi sento piu' sicuro con un
appartamento piuttosto che un pezzo di carta.

> Mah senti, io nel beneaugurato ma improbabile caso in cui dovessi domani
> vincere / ereditare qualche centinaia di migliaia di euro, cosa ci farei
> con quei soldi? Visto che non ho nessuna fretta (e quindi io il coltello
> dalla parte del manico) cercherei alcuni appartamenti in zone strategiche
> (Esempio zone universitarie di cittÃ* universitarie, nel mio caso Pisa o
> Firenze), valuto quanto posso ricavarci come canone di affitto e calcolo
> a partire da quella variabile il valore dell'immobile secondo il
> rendimento che voglio avere (cioè: prezzo dell'immobile = valore del
> capitale ; canone di affitto decurtato delle tasse e delle spese di
> manutenzione = rendimento netto); confronto con i bot che mi rendono poco
> piu' dell'1% e capisco quanto è il valore dell'appartamento. Quindi vado
> dal venditore e gli dico: "quanto vuoi per questo appartamento? 350? Io
> te lo compro, subito, in contanti, per 310, prendere o lasciare" se non
> me lo vende vado dal successivo, tanto io non ho fretta perché non devo
> andare a viverci. Io il mio "ribasso" per comprare lo faccio cosi',
> facendo controfferta "prendere o lasciare" proponendo di pagare in
> liquiditÃ* immediata (no attesa per mutuo) anche 100 mila euro o piu'
> subito con il compromesso (purche' venga fatto dal Notaio e registrato
> perché un minimo allora voglio tutelarmi).... sarebbe questa la strategia
> per un ribasso immediato, non aspettare che forse magari un giorno gli
> appartamenti caleranno.
> Comunque capisci che se i bot rendono l'1,2 %, io mi accontento di un
> pari rendimento, a paritÃ* di rendimento mi sento piu' sicuro con un
> appartamento piuttosto che un pezzo di carta.

quello di cui parli tu è verificare sul mercato l'occasione... è un'altra
questione.

il punto è che entro 10 mesi si dovrÃ* verificare uno stallo di enormi
proporzioni nell'immobiliare
che porterÃ* probabilmente ad un piccolo crollo e che farÃ* scatenare i
giornali..
perchè sarÃ* valutabile statisticamente.
(infatti conosco molti costruttori che ormai sono alle strette, hanno
resistito stringendo i denti
ma a questo punto devono pagare gli operai e tutto ciò che gira intorno....
devono rientrare dei capitali e devono farlo al più presto perchè sono due
anni che attendono...)

quando queste notizie giugeranno vi sarÃ* un lieve crollo, uno scalino e
questo sarÃ* la scintilla
che farÃ* iniziare la lenta discesa (-10% annuo)...

è naturale che attendere significa anche guardarsi attorno, vedere le
occasioni ma
se non si è sicuri non si deve comprare.

"sanchioni" <dariolampa@fastmail.in> ha scritto nel messaggio
news:h45bbl$ma5$1@nnrp.ngi.it...
> Il Tue, 21 Jul 2009 19:26:08 +0000, MarioItalia ha scritto:
> Mah senti, io nel beneaugurato ma improbabile caso in cui dovessi domani
> vincere / ereditare qualche centinaia di migliaia di euro, cosa ci farei
> con quei soldi? Visto che non ho nessuna fretta (e quindi io il coltello
> dalla parte del manico) cercherei alcuni appartamenti in zone strategiche
> (Esempio zone universitarie di città universitarie, nel mio caso Pisa o
> Firenze), valuto quanto posso ricavarci come canone di affitto e calcolo
> a partire da quella variabile il valore dell'immobile secondo il
> rendimento che voglio avere (cioè: prezzo dell'immobile = valore del
> capitale ; canone di affitto decurtato delle tasse e delle spese di
> manutenzione = rendimento netto); confronto con i bot che mi rendono poco

Se dovessi ereditare una fortuna l'unica cosa che non farei
è mettere i miei immobili in affitto,poi se ti piace avere problemi
per tutta la durata del contratto è un altro discorso... :-)

Ciao.

"Michelino" <libbero@hty.iu> ha scritto nel messaggio
news:h44hvv$4c2$1@nnrp-beta.newsland.it...

> La popolazione mondiale crescerà fino al 2070 , poi si ferma .

Ai ritmi attuali di crescita della popolazione il Veneto ha case disponibili
fino al 2060.
La solita operosa previdenza dle nord !

lsd

> il ribasso è inevitabile oramai...

E c'è già: premesso che il mercato immobiliare è molto locale (possono
esserci zone, anche all'interno della stessa città, con dinamiche diverse),
parlando di Milano i prezzi (veri, quelli a cui si chiude un contratto, non
le richieste...) sono calati di un buon 20% medio dai picchi (lo dico xè a
settembre rogiterò per 3200 al metro quadro quando un anno e qualcosa fa
andava per i 4000).
Scenderanno ancora? Non credo di molto, forse un altro 10%...Ma non mi
aspetto grossi crolli: il mercato italiano è molto rigido!

Michelino ha scritto:

> La popolazione mondiale crescerà fino al 2070 , poi si ferma .


Molto interessante, per curiosita dove hai letto questo studio?

"Lillo" <lillo1980NOSPAM@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:h46cnh$nhp$1@tdi.cu.mi.it...
>> il ribasso è inevitabile oramai...
> E c'è già: premesso che il mercato immobiliare è molto locale (possono
> esserci zone, anche all'interno della stessa città, con dinamiche
> diverse), parlando di Milano i prezzi (veri, quelli a cui si chiude un
> contratto, non le richieste...) sono calati di un buon 20% medio dai
> picchi (lo dico xè a settembre rogiterò per 3200 al metro quadro quando un
> anno e qualcosa fa andava per i 4000).
> Scenderanno ancora? Non credo di molto, forse un altro 10%...Ma non mi
> aspetto grossi crolli: il mercato italiano è molto rigido!


noi lo sappevamo! la bolla è scoppiata!

poi ci sono coloro che negano e continueranno a negare anche l'evidenza più
evidente...
tuttavia questa modalità di interazione delle persone permette al mercato di
parare anche i colpi più forti
poichè anche con ribassi notevoli c'è comunque un numero notevole di
transazioni e di acquisti...

quando si parla di frenata dobbiamo ricordare che si devono paragonare i
dati con quelli del 2005 in piena bolla
speculativa



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Perchè la grande crisi immobiliare arriverà anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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