mutuo vs prestito

#1 20-07-2009, 15.30.29

Stavo pensando di richiedere un mutuo di 50.000 euro per una
seconda casa, ma osservavo che mentre per questo la rata per
tasso variabile per 10 anni per mutuo è di 473 euro circa,
un prestito uguale costa solo 10 euro in più ma non dovrei
pagare né istruttoria né perizia né atto notarile per mutuo
e neanche l'imposta sostitutiva.
A questo punto conviene chiedere un prestito!
Magari faccio anche prima!
Dove sbaglio?
Grazie per aver dedicato un po' del vostro tempo.

Giovanni U.

#2 21-07-2009, 11.57.41

"global unit" <nospam@gu.com> ha scritto nel messaggio
news:y7sgw5must3i.dlg@news.globalunit.com...
> Stavo pensando di richiedere un mutuo di 50.000 euro per una
> seconda casa, ma osservavo che mentre per questo la rata per
> tasso variabile per 10 anni per mutuo è di 473 euro circa,
> un prestito uguale costa solo 10 euro in più ma non dovrei
> pagare né istruttoria né perizia né atto notarile per mutuo
> e neanche l'imposta sostitutiva.
> A questo punto conviene chiedere un prestito!
> Magari faccio anche prima!
> Dove sbaglio?
> Grazie per aver dedicato un po' del vostro tempo.

Un prestito con T:A:E:G pari al tasso dei mutui mi pare molto strano

#3 21-07-2009, 12.01.57

"global unit" <nospam@gu.com> ha scritto nel messaggio
news:y7sgw5must3i.dlg@news.globalunit.com...
> Stavo pensando di richiedere un mutuo di 50.000 euro per una
> seconda casa, ma osservavo che mentre per questo la rata per
> tasso variabile per 10 anni per mutuo è di 473 euro circa,
> un prestito uguale costa solo 10 euro in più ma non dovrei
> pagare né istruttoria né perizia né atto notarile per mutuo
> e neanche l'imposta sostitutiva.
> A questo punto conviene chiedere un prestito!
> Magari faccio anche prima!
> Dove sbaglio?
> Grazie per aver dedicato un po' del vostro tempo.

....Se i conti sono esatti non sbagli...
Se vuoi esser sicuro di aver fatto bene i conti ti consiglio di visitare
questo link:
http://www.pianetagratis.it/immobili...enti/index.htm

#4 21-07-2009, 12.16.25

On Tue, 21 Jul 2009 11:57:41 +0200, Pointbreak wrote:

> "global unit" <nospam@gu.com> ha scritto nel messaggio
> news:y7sgw5must3i.dlg@news.globalunit.com...
>> Stavo pensando di richiedere un mutuo di 50.000 euro per una
>> seconda casa, ma osservavo che mentre per questo la rata per
>> tasso variabile per 10 anni per mutuo è di 473 euro circa,
>> un prestito uguale costa solo 10 euro in più ma non dovrei
>> pagare né istruttoria né perizia né atto notarile per mutuo
>> e neanche l'imposta sostitutiva.
>> A questo punto conviene chiedere un prestito!
>> Magari faccio anche prima!
>> Dove sbaglio?
>> Grazie per aver dedicato un po' del vostro tempo.
> Un prestito con T:A:E:G pari al tasso dei mutui mi pare molto strano

in effetti il TAEG del prestito è un pelino più alto, ma
facevo il confronto tra:
- banca intesa che fa euribor 1 mese + 3,25 = 4,25 come da
sito (per 50.000 euro sono 483 euro circa di rata mensile)
- per mutuo arancio sono 473 euro di rata mensile per la
stessa cifra, ma mi devo pagare atto notarile e imposta
sostitutiva, il che comporta 3000 euro di spese in più e
quindi devo chiedere 53.000 che mi dà una rata di 500 euro
non mi sembra di aver sbagliato.
se poi il prestito è pignoratizio si parla di uno spread di
2,25, oltre alla possibilità di contrattare un pelino, ma
poi ti impongono un'assicurazione vita che non è conteggiata
nei calcoli di sopra

#5 21-07-2009, 13.05.28

più che altro al di la dei calcoli che sono giusti, avendo
contattato tutti i personaggi in questione, vorrei un vostro
parere che vada al di la della convenienza ma che tiri in
ballo aspetti che non ho citato.
Grazie per aver dedicato del vostro tempo.

#6 21-07-2009, 13.07.47

"global unit" <nospam@gu.com> ha scritto nel messaggio
news:1x64sumzd1jk8.dlg@news.globalunit.com...
> più che altro al di la dei calcoli che sono giusti, avendo
> contattato tutti i personaggi in questione, vorrei un vostro
> parere che vada al di la della convenienza ma che tiri in
> ballo aspetti che non ho citato.
> Grazie per aver dedicato del vostro tempo.

....su di un mutuo per la prima casa che abiti, puoi detrarre gli interessi
passivi, sul finanziamento non credo...
Per il resto conviene "comprare" i soldi a chi li "vende" a meno! ;-)

#7 21-07-2009, 14.51.16

On Tue, 21 Jul 2009 13:07:47 +0200, Jork® wrote:

> ...su di un mutuo per la prima casa che abiti, puoi detrarre gli interessi
> passivi, sul finanziamento non credo...

è per una seconda casa

> Per il resto conviene "comprare" i soldi a chi li "vende" a meno! ;-)

davvero?

La mia analisi verteva su 2 finanziamenti di tipo molto
diverso però

#8 21-07-2009, 15.35.23

riassumendo: 10 anni, tasso variabile

mutuo arancio: 56.168 ¤ -> rata mensile 532,06 ¤
b. intesa, chirografario: 53.342 ¤ -> rata mensile 540,06 ¤
b. intesa, pignoratizio: 53.342 ¤ -> rata mensile 515,07 ¤

ripeto che il mutuo è maggiore perchè mi serve un
finanziamento più altro per coprire l'imposta sostitutiva e
il rogito del notaio.
A questo punto mi conviene un prestito pignoratizio, non
avendo difficoltà alcuna a rimborsare le rate.
Non mi sarei aspettato questo risultato, eppure ho
ricontrollato i calcoli varie volte ed è così.
Anzi no: http://tinyurl.com/knn3c8
l'imposta sostitutiva per un prestito la si paga, e c'è
anche un'assicurazione.
Tutto si complica ............

GU

#9 29-07-2009, 18.18.01

"global unit" <nospam@gu.com> ha scritto nel messaggio
news:1macppa18fy5u.dlg@news.globalunit.com...
> On Tue, 21 Jul 2009 11:57:41 +0200, Pointbreak wrote:
>> "global unit" <nospam@gu.com> ha scritto nel messaggio
>> news:y7sgw5must3i.dlg@news.globalunit.com...
>>> Stavo pensando di richiedere un mutuo di 50.000 euro per una
>>> seconda casa, ma osservavo che mentre per questo la rata per
>>> tasso variabile per 10 anni per mutuo è di 473 euro circa,
>>> un prestito uguale costa solo 10 euro in più ma non dovrei
>>> pagare né istruttoria né perizia né atto notarile per mutuo
>>> e neanche l'imposta sostitutiva.
>>> A questo punto conviene chiedere un prestito!
>>> Magari faccio anche prima!
>>> Dove sbaglio?
>>> Grazie per aver dedicato un po' del vostro tempo.
>>> Un prestito con T:A:E:G pari al tasso dei mutui mi pare molto strano
> in effetti il TAEG del prestito è un pelino più alto, ma
> facevo il confronto tra:
> - banca intesa che fa euribor 1 mese + 3,25 = 4,25 come da
> sito (per 50.000 euro sono 483 euro circa di rata mensile)
> - per mutuo arancio sono 473 euro di rata mensile per la
> stessa cifra, ma mi devo pagare atto notarile e imposta
> sostitutiva, il che comporta 3000 euro di spese in più e
> quindi devo chiedere 53.000 che mi dà una rata di 500 euro
> non mi sembra di aver sbagliato.
> se poi il prestito è pignoratizio si parla di uno spread di
> 2,25, oltre alla possibilità di contrattare un pelino, ma
> poi ti impongono un'assicurazione vita che non è conteggiata
> nei calcoli di sopra

Sembra che tu stia confrontando DUE MUTUI. Sei sicuro che quello di banca
intesa è un PRESTITO?