Secondo voi vale la pena acquistare un
piccolo appartamento, con le agevolazioni
prima casa, senza mutuo (valore sotto i
100.000 euro circa, mq sui 60),
considerandolo di fatto un investimento
(poichè al momento non ne avrei bisogno con
urgenza) e poi o lasciarlo così come si
trova, disabitato oppure affittarlo (ma da
quando leggo in giro, cogli affitti per le
grane che potrebbero darmi, meglio stare
attenti- anche se volevo chiedervi se il
prorietario di una c-detta prima casa può
affittarla e se si ha dei vantaggi in caso di
sfratto rispetto, per es. a chi l'ha
acquistata come seconda casa).
Io opterei per un acquisto di un
appartamentino in periferia con 2 camere da
letto di nuova costruzione, ma (non so se la
cosa sia fattibile sempre) allo stato
parzialmente grezzo (senza pavimenti,
rivestimenti, accessori bagno e solo con le
prese in ingresso di acqua e luce. Tutte le
rifiniture le considerrerei in seguito, così
presumo ( o mi sbaglio perchè i costruttori
si opporrebbero ad una idea simile?)
risparmierei anche un pò sul prezzo d'aquisto
iniziale ed eventualmente i lavori finali
potrei anche farli col fai da te, almeno per
quelli che non richiedono specifiche
competenze e dichiarazioni di conformità: a
me basterebbe aver da subito un presa base
luce e acqua corrente.
Mi chiedevo, vista la non urgenza, nel caso
di non uso dell'appartamento, a quali spese
fisse andrei incontro (le minime: luce,
acqua, condominio, spazzatura) e se siano
quantificabili mediamente a circa 1000 euro
l'anno o meno.
Mi date qualche suggerimento, soprattutto se
avete fatto la stessa esperienza?

"miltoni" <miltoni@papavirmiokdkdk.com> wrote in message news:4a53155b$0$18930$4fafbaef@reader2.news.tin.it ...
> Secondo voi vale la pena acquistare un piccolo appartamento, con le agevolazioni prima casa, senza mutuo (valore sotto i 100.000
> euro circa, mq sui 60), considerandolo di fatto un investimento (poichè al momento non ne avrei bisogno con urgenza) e poi o
> lasciarlo così come si trova, disabitato

Occhio alle spese condominiali!
Da noi c'e' un tizio che dopo 2 anni ancora non è venuto ad abitare, ma paga lo stesso circa 700Euro/anno di spese condominiali.

Marco

"miltoni" <miltoni@papavirmiokdkdk.com> ha scritto nel messaggio
news:4a53155b$0$18930$4fafbaef@reader2.news.tin.it ...
> Secondo voi vale la pena acquistare un piccolo appartamento,

Secondo me, vale la pena aspettare almeno un annetto.
Le case caleranno ancora di prezzo !

Ciao ernie

On 7 Lug, 11:29, miltoni <milt...@papavirmiokdkdk.com> wrote:
> Secondo voi vale la pena acquistare un
> piccolo appartamento, con le agevolazioni
> prima casa, senza mutuo (valore sotto i
> 100.000 euro circa, mq sui 60),
Considerando che i prezzi sono in diminuzione l'unico affare lo fa chi
te lo vende.
Aspetta un paio d'anni e accumula ancora contante.

Marco ha scritto:

> Occhio alle spese condominiali!
> Da noi c'e' un tizio che dopo 2 anni ancora non è venuto ad abitare, ma paga lo stesso circa 700Euro/anno di spese condominiali.

acquistando una casa con riscaldamento autonomo non dovrebbe correre
questo rischio credo

"pippo" <aaaa@aaaa.aaa> ha scritto nel messaggio
news:h301gv$s47$1@aioe.org...
> Marco ha scritto:
>> Occhio alle spese condominiali!
>> Da noi c'e' un tizio che dopo 2 anni ancora non è venuto ad abitare, ma
>> paga lo stesso circa 700Euro/anno di spese condominiali.
> acquistando una casa con riscaldamento autonomo non dovrebbe correre
> questo rischio credo

le spese condomi iali sono altra cosa rispetto al riscaldamento

"miltoni" <miltoni@papavirmiokdkdk.com> ha scritto nel messaggio
news:4a53155b$0$18930$4fafbaef@reader2.news.tin.it ...
> Secondo voi vale la pena acquistare un piccolo appartamento, con le
> agevolazioni prima casa, senza mutuo (valore sotto i 100.000 euro circa,
> mq sui 60), considerandolo di fatto un investimento (poichè al momento non
> ne avrei bisogno con urgenza) e poi o lasciarlo così come si trova,
> disabitato oppure affittarlo (ma da quando leggo in giro, cogli affitti
> per le grane che potrebbero darmi, meglio stare attenti- anche se volevo
> chiedervi se il prorietario di una c-detta prima casa può affittarla

è considerata prima casa SOLO quella dove abiti STABILMENTE e dove hai la
residenza...se la affitti non può essere considerata prima casa

On 8 Lug, 09:17, "New Age" <berluscogli...@tin.it> wrote:
> "miltoni" <milt...@papavirmiokdkdk.com> ha scritto nel messaggionews:4a53155b$0$18930$4fafbaef@reader2.ne ws.tin.it...
> > Secondo voi vale la pena acquistare un piccolo appartamento, con le
> > agevolazioni prima casa, senza mutuo (valore sotto i 100.000 euro circa,
> > mq sui 60), considerandolo di fatto un investimento (poichè al momento non
> > ne avrei bisogno con urgenza) e poi o lasciarlo così come si trova,
> > disabitato oppure affittarlo (ma da quando leggo in giro, cogli affitti
> > per le grane che potrebbero darmi, meglio stare attenti- anche se volevo
> > chiedervi se il prorietario di una c-detta prima casa può affittarla
> è considerata prima casa SOLO quella dove abiti STABILMENTE e dove hai la
> residenza...se la affitti non può essere considerata prima casa

ai fini delle agevolazioni sull'acquisto (pagamento iva agevolata al
4% ed imposte varie pagate con importo forfettario) perchè possa
essere acquistata come prima casa basta che non si abbiano proprietà
di altri immobili e si abbia la residenza nello stesso comune (ma non
necessariamente nello stesso immobile che, quindi, può essere anche
affittato).
La residenza nell'immobile invece è richiesta se si vogliono dedurre
come oneri gli interessi passivi del mutuo sulla prima casa (ma questo
non è il caso di chi ha aperto il topic: lui i soldi li ha cash).
Comunque di questi tempi acquistare per tenere fermo e disabitato non
è un buon investimento. I prezzi non stanno più salendo (non dico che
scendano, ma comunque non salgono nemmeno, e questo per molti è una
buona cosa ma non per tutti).
Inoltre le spese di condominio sarebbero comunque dovute (pulizia
scala, spese ascensore, luce elettrica delle parti comuni etc etc):
per un trilocale in condominio credo siamo intorno ai 1000 euro l'anno.

New Age ha scritto:
> "pippo" <aaaa@aaaa.aaa> ha scritto nel messaggio
> news:h301gv$s47$1@aioe.org...
>> Marco ha scritto:
>>>> Occhio alle spese condominiali!
>>> Da noi c'e' un tizio che dopo 2 anni ancora non è venuto ad abitare, ma
>>> paga lo stesso circa 700Euro/anno di spese condominiali.
>> acquistando una casa con riscaldamento autonomo non dovrebbe correre
>> questo rischio credo
> le spese condomi iali sono altra cosa rispetto al riscaldamento

in genere il grosso delle spese condominiali e dato dal riscaldamento
centralizzato a gasolio.
Dove non vi e' riscaldamento centralizzato mi pare impossibile pagare
700 euro l'anno

"pinostrazz" <pinostrazz.gs@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:1af3f6cf-b18c-4b5d-8029-9b825f42def6@k19g2000yqn.googlegroups.com...
On 8 Lug, 09:17, "New Age" <berluscogli...@tin.it> wrote:
> "miltoni" <milt...@papavirmiokdkdk.com> ha scritto nel
> messaggionews:4a53155b$0$18930$4fafbaef@reader2.ne ws.tin.it...
> > Secondo voi vale la pena acquistare un piccolo appartamento, con le
> > agevolazioni prima casa, senza mutuo (valore sotto i 100.000 euro circa,
> > mq sui 60), considerandolo di fatto un investimento (poichè al momento
> > non
> > ne avrei bisogno con urgenza) e poi o lasciarlo così come si trova,
> > disabitato oppure affittarlo (ma da quando leggo in giro, cogli affitti
> > per le grane che potrebbero darmi, meglio stare attenti- anche se volevo
> > chiedervi se il prorietario di una c-detta prima casa può affittarla
> è considerata prima casa SOLO quella dove abiti STABILMENTE e dove hai la
> residenza...se la affitti non può essere considerata prima casa

ai fini delle agevolazioni sull'acquisto (pagamento iva agevolata al
4% ed imposte varie pagate con importo forfettario) perchè possa
essere acquistata come prima casa basta che non si abbiano proprietà
di altri immobili e si abbia la residenza nello stesso comune (ma non
necessariamente nello stesso immobile che, quindi, può essere anche
affittato).


però ai fini dell'esenzione ICI e tasse varie nella dichiarazione dei
redditi, la prima casa è quella dove abiti stabilmente; se è in affitto o
vuota, nisba.

pippo ha scritto:

> Dove non vi e' riscaldamento centralizzato mi pare impossibile pagare
> 700 euro l'anno

Io ho il riscaldamento autonomo: quest'anno pago, solo per il resto
delle spese condominiali, piu' di 900 euro...
Questo quanso NON CI SONO spese straordinarie...

Ciao, Piero.