Buongiorno,
Ho un quesito a cui spero possiate rispondere:
Ho sottoscritto un preliminare di acquisto di un immobile, che ho
regolarmente registrato (ma non trascritto).
Ora il promittente venditore ha cambiato idea e mi vuole versare il doppio
della caparra confirmatoria. Fin qui tutto OK.
Per incassare devo farmi fare 2 assegni (caparra + penale) o uno solo del
doppio della caparra?
Sicuramente deve essere redatta una scrittura privata con la quale dichiaro
di incassare il denaro a fronte della mancata vendita da parte del
promittente venditore, ma non so di preciso cosa scrivere in tale documento.
Esiste un fac simile come per i compromessi?
La scrittura privata, infine, deve essere registrata come il preliminare?
Grazie mille per le risposte che vorrete inviarmi,
Giovanni.

On Tue, 22 Jun 2010 15:50:50 +0200, "Gianni" <nonvalido@iot.it> wrote:

>Per incassare devo farmi fare 2 assegni (caparra + penale) o uno solo del
>doppio della caparra?

Meglio 4: uno per metà caparra, uno per l'altra metà e altri due dello
stesso importo dei primi per la penale.
--
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

"Conte Oliver" <alex65.lescarpe@wmail.it> ha scritto nel messaggio
news:tdh126l55gl26shp78ve6qjkd2h8u5t5su@4ax.com...
> On Tue, 22 Jun 2010 15:50:50 +0200, "Gianni" <nonvalido@iot.it> wrote:
>>Per incassare devo farmi fare 2 assegni (caparra + penale) o uno solo del
>>doppio della caparra?
> Meglio 4: uno per metà caparra, uno per l'altra metà e altri due dello
> stesso importo dei primi per la penale.

Perchè?

> --
> Saluti
> Conte Oliver
> (togli le scarpe per mandarmi una mail)

Grazie, Giovanni

On Tue, 22 Jun 2010 16:41:17 +0200, "Gianni" <nonvalido@iot.it> wrote:

>> Meglio 4: uno per metà caparra, uno per l'altra metà e altri due dello
>> stesso importo dei primi per la penale.
>Perchè?

LOL! Perchè avrebbe la stessa giustificazione del farne 2, 5, 6 o 8!!

Scherzi a parte, un assegno basta e avanza; basta che risulti da
qualche parte (anche da una semplice annotazione in calce al
mpreliminare firmata da entrambi) a che titolo ti vengono dati questi
soldi.
--
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

Conte Oliver ha scritto:

> On Tue, 22 Jun 2010 16:41:17 +0200, "Gianni" <nonvalido@iot.it> wrote:

> >> Meglio 4: uno per metà caparra, uno per l'altra metà e altri due dello
> >> stesso importo dei primi per la penale.
> > >Perchè?

> LOL! Perchè avrebbe la stessa giustificazione del farne 2, 5, 6 o 8!!

> Scherzi a parte, un assegno basta e avanza; basta che risulti da
> qualche parte (anche da una semplice annotazione in calce al
> mpreliminare firmata da entrambi) a che titolo ti vengono dati questi
> soldi.

Sono d'accordo. Tuttavia nell'annotazione sarebbe corretto, nell'interesse
del promissario acquirente, chiarire che il promittente venditore con
l'incasso della caparra rinuncia a ogni ulteriore richiesta di
risarcimento per ulteriori danni causati dall'inadempimento.


--
Tango-

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