ho un po di confusione ....


si intende costituire una società (srl) che acquisterà un immobile
(categoria D) da concedere in affitto, e, probabilmente in futuro
intenderà acquistare ulteriori immobili sempre da concedere in
locazione o rivendere ma a medio lungo termine .
essendo l'immobile di categoria D dovrebbe essere strumentale per
natura o sarebbe comunque considerato immobile patrimonio ?


Iva : se l'acquisto avvenisse in esenzione d'iva (non chiedetemi perchè)
i canoni d'affitto saranno comunque sogggetti ad iva ? (20%)
e sarà consentita la detrazione dell'iva sugli acquisti ?


unico - ires: come avviene la tassazione ? secondo lo schema tipico
delle società immobiliari di gestione ovvero
RIPRESE
in + il maggiore tra rendita catastale e il'canone locazione ridotto
del 15%
in + tutte le spese d manutenzione afferenti l'immobile
( le spese di gestione invece ? es. utenze acqua fognatura?
in + eventuali ammortamenti
in - il canone d'affitto affitto lordo indicato tra i ricavi

Anche se si tratta di immobile non abitativo ?

grazie a chi mi chiarirà le idee

"knulp#" <knulp@people.ti> ha scritto nel messaggio
news:hq01mg$rel$1@news.eternal-september.org...
> ho un po di confusione ....

> Iva : se l'acquisto avvenisse in esenzione d'iva (non chiedetemi perchè)

dovresti iniziare a studiare la normativa aggiornata dall'agosto 2006 in
avanti.

Il 13/04/2010 12.29, Studio Comm ha scritto:
> "knulp#"<knulp@people.ti> ha scritto nel messaggio
> news:hq01mg$rel$1@news.eternal-september.org...
>>> ho un po di confusione ....
>> Iva : se l'acquisto avvenisse in esenzione d'iva (non chiedetemi perchè)
> dovresti iniziare a studiare la normativa aggiornata dall'agosto 2006 in
> avanti.
GRAZIE PER IL CONSIGLIO (il non so perchè era riferito al fatto che non
conosco dettagli e caratteristiche di chi vende l'immobile o se
costruzione ultimata da 4 anni o meno .....

per le altre domande ?