Locazione fabbricati non strumentali imprenditore commerciale

#1 09-11-2009, 10.03.07

(Postato anche su it.discussioni.commercialisti)

Un imprenditore individuale in ordinaria (attività di officina meccanica)
prende in affitto un immobile composto da un laboratorio A/3 e un
appartamento C/3, e li subaffitta entrambi.

E' corretto considerare fiscalmente:
- (RF8 Unico 2009) indeducibile il canone passivo di locazione di tutto il
fabbricato;
- (RF7 e RF30) imponibili i canoni attivi di entrambi i subaffitti, dedotte
le eventuali spese di manutenzione ordinaria (fino al tetto del 15%)?

Ciao

#2 09-11-2009, 10.18.50

Il Mon, 9 Nov 2009 09:03:07 +0100, "Dàvide" <davide.xxxxxxxx@msn.comscrisse:

>E' corretto considerare fiscalmente:
>- (RF8 Unico 2009) indeducibile il canone passivo di locazione di tutto il
>fabbricato;
>- (RF7 e RF30) imponibili i canoni attivi di entrambi i subaffitti, dedotte
>le eventuali spese di manutenzione ordinaria (fino al tetto del 15%)?

Mah... imho, o li consideri costi/ricavi dell'attività, magari
aggiungendo il codice attività della locazione di immobili, oppure
metti in RL10 a colonna 1 gli affitti attivi (senza riduzione del 15%)
e a colonna 2 quelli passivi.
preferenza per la seconda soluzione.
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

#3 09-11-2009, 11.40.46

"Conte Oliver" <alex65.lescarpe@wmail.it.invalid> ha scritto nel messaggio
news:lujff5t5n9qc167lmdtq6sg59pik2ajdqq@4ax.com...
> Il Mon, 9 Nov 2009 09:03:07 +0100, "Dàvide" <davide.xxxxxxxx@msn.com> scrisse:
>>E' corretto considerare fiscalmente:
>>- (RF8 Unico 2009) indeducibile il canone passivo di locazione di tutto il
>>fabbricato;
>>- (RF7 e RF30) imponibili i canoni attivi di entrambi i subaffitti,
>>dedotte
>>le eventuali spese di manutenzione ordinaria (fino al tetto del 15%)?
> Mah... imho, o li consideri costi/ricavi dell'attività, magari
> aggiungendo il codice attività della locazione di immobili, oppure
> metti in RL10 a colonna 1 gli affitti attivi (senza riduzione del 15%)
> e a colonna 2 quelli passivi.
> preferenza per la seconda soluzione.

Quindi escono dal reddito d'impresa entrando nella sfera privata, ma il
costo dell'affitto è deducibile, anche per gli immobili non strumentali.
Funzionerebbe così anche come privato?
Cioè, lui ha intestato i contratti d'affitto e subaffitto alla ditta; riceve
fattura per la locazione ed emette fatture per le sublocazioni. Ma se un
privato prendesse in affitto dei locali e poi li sublocasse, potrebbe
"scaricare" l'affitto e rendere così imponibile solo il margine anziché
l'intero canone di sublocazione (RL10 col. 1 e 2)?

Ciao