piani particolareggiati

#1 09-09-2009, 17.34.10

Salutoni a tutti e bentornati.
Chiedo vs gentile riscontro:
Tizio Caio e Sempronio possiedono ciascuno un terreno edificabile.
Intenderebbero cedere parte dei loro terreni edificabili all'ente locale di
turno che realizzerà fabbricati residenziali.
In cambio il comune concede la possibilità di edificare liberamente sulla
parte dei terreni che restano in capo ai 3 amici.

Se i 3 avessero intenzione di conferire in una società i loro terreni,
l'imposta di registro dovrebbe essere l'8%.

O riesco attraverso qualche volo pindarico a considerare il tutto, parte di
una operazione agevolabile all'aliquota 1% (piano particolareggiato)?

Grazie ad eventuali riscontri.

f.

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#2 09-09-2009, 18.01.21

vincenzovisco_2009 ha scritto:

> Salutoni a tutti e bentornati.
> Chiedo vs gentile riscontro:
> Tizio Caio e Sempronio possiedono ciascuno un terreno edificabile.
> Intenderebbero cedere parte dei loro terreni edificabili all'ente locale >di
> turno che realizzerà fabbricati residenziali.
> In cambio il comune concede la possibilità di edificare liberamente sulla
> parte dei terreni che restano in capo ai 3 amici.

> Se i 3 avessero intenzione di conferire in una società i loro terreni,
> l'imposta di registro dovrebbe essere l'8%.

> O riesco attraverso qualche volo pindarico a considerare il tutto, parte >di
> una operazione agevolabile all'aliquota 1% (piano particolareggiato)?

se i tre amici, prima sottoscrivono una convenzione col Comune poi, una
volta approvato il Piano Particolareggiato, fanno il conferimento dovrebbe
essere possibile. Naturalmente c'è poi la Società dovrà utilizzare l'area
entro il quinquennio ecc. ecc.

--
Tango

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#3 10-09-2009, 10.29.46

Il 09 Set 2009, 18:01, redlibertangokk@yahoo.it (Tango-) ha scritto:
> vincenzovisco_2009 ha scritto:
> > Salutoni a tutti e bentornati.
> > Chiedo vs gentile riscontro:
> > Tizio Caio e Sempronio possiedono ciascuno un terreno edificabile.
> > Intenderebbero cedere parte dei loro terreni edificabili all'ente locale
>di
> > turno che realizzerà fabbricati residenziali.
> > In cambio il comune concede la possibilità di edificare liberamente
sulla
> > parte dei terreni che restano in capo ai 3 amici.
> > Se i 3 avessero intenzione di conferire in una società i loro terreni,
> > l'imposta di registro dovrebbe essere l'8%.
> > O riesco attraverso qualche volo pindarico a considerare il tutto, parte
>di
> > una operazione agevolabile all'aliquota 1% (piano particolareggiato)?
> se i tre amici, prima sottoscrivono una convenzione col Comune poi, una
> volta approvato il Piano Particolareggiato, fanno il conferimento dovrebbe
> essere possibile. Naturalmente c'è poi la Società dovrà utilizzare l'area
> entro il quinquennio ecc. ecc.
> --
> Tango

Grande Tango hai centrato al 101% la questione, convenzione nessun problema:
quindi secondo te:
se i 3 amici sono proprietari di 3 aree edificabili
Tizio: area ALFA
Caio: area BETA
Sempronio: area GAMMA

Tizio cede il 40% dell'area ALFA al comune "per l'edilizia popolare" e
conferisce il 60% "LIBERAMENTE EDIFICABILEin una società newco
Caio cede il 30% dell'area BETA al comune "per l'edilizia popolare" e
conferisce il 70% "LIBERAMENTE EDIFICABILEin una società newco
Sempronio cede il 50% dell'area GAMMA al comune "per l'edilizia popolare" e
conferisce il 50% "LIBERAMENTE EDIFICABILE" in una società newco

Ridomando a conferma::::::::::::------------)))))))))))))))
1) La società paga l'1% di registro?????????

Il dubbio è legato al fatto se i terreni che verranno conferiti in società
siano comunque PARTE DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO
oppure per il fatto che attraverso la convenzione vengono "liberati" da
qualunque vincolo presente nell'edilizia popolare non possono beneficiare
dell'1%.

A questo punto:
il comune realizzerà certamente entro i 5 anni i fabbricati,
il limite dei 5 anni viene integralmente soddisfatto con tale realizzazione
oppure rileva anche la successiva realizzazione dei fabbricati in capo alle
aree edificabili residuali conferite in società???
(perchè qui non avrei la garanzia del rispetto dei 5 anni allo stato
attuale)

Grazie di tutto, sei sempre disponibile competente e , sopratutto::

))
puntuale.
f.

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#4 10-09-2009, 11.21.57

vincenzovisco_2009 ha scritto:

> Il 09 Set 2009, 18:01, redlibertangokk@yahoo.it (Tango-) ha scritto:
> > vincenzovisco_2009 ha scritto:
> > > > Salutoni a tutti e bentornati.
> > > Chiedo vs gentile riscontro:
> > > Tizio Caio e Sempronio possiedono ciascuno un terreno edificabile.
> > > Intenderebbero cedere parte dei loro terreni edificabili all'ente locale
> >di
> > > turno che realizzerà fabbricati residenziali.
> > > In cambio il comune concede la possibilità di edificare liberamente
> sulla
> > > parte dei terreni che restano in capo ai 3 amici.
> > > > Se i 3 avessero intenzione di conferire in una società i loro terreni,
> > > l'imposta di registro dovrebbe essere l'8%.
> > > > O riesco attraverso qualche volo pindarico a considerare il tutto, parte
> >di
> > > una operazione agevolabile all'aliquota 1% (piano particolareggiato)?
> > > > se i tre amici, prima sottoscrivono una convenzione col Comune poi, una
> > volta approvato il Piano Particolareggiato, fanno il conferimento dovrebbe
> > essere possibile. Naturalmente c'è poi la Società dovrà utilizzare l'area
> > entro il quinquennio ecc. ecc.
> > > > > --
> > Tango

> Grande Tango hai centrato al 101% la questione, convenzione nessun
problema:
> quindi secondo te:
> se i 3 amici sono proprietari di 3 aree edificabili
> Tizio: area ALFA
> Caio: area BETA
> Sempronio: area GAMMA

> Tizio cede il 40% dell'area ALFA al comune "per l'edilizia popolare" e
> conferisce il 60% "LIBERAMENTE EDIFICABILEin una società newco
> Caio cede il 30% dell'area BETA al comune "per l'edilizia popolare" e
> conferisce il 70% "LIBERAMENTE EDIFICABILEin una società newco
> Sempronio cede il 50% dell'area GAMMA al comune "per l'edilizia popolare"
e
> conferisce il 50% "LIBERAMENTE EDIFICABILE" in una società newco

> Ridomando a conferma::::::::::::------------)))))))))))))))
> 1) La società paga l'1% di registro?????????

se prima del conferimento è stato approvato (o forse solo adottato, questo
va verificato) il piano particolareggiato, io direi di sì. La legge dice
che l'agevolazione si applica a tutti gli atti traslativi della
proprietà,(non ci compravendita) quindi in conferimento dovrebbe essere
compreso.

> Il dubbio è legato al fatto se i terreni che verranno conferiti in
>società
> siano comunque PARTE DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO
> oppure per il fatto che attraverso la convenzione vengono "liberati" da
> qualunque vincolo presente nell'edilizia popolare non possono beneficiare
> dell'1%.

Quesi terreni oggetto di conferimento debbono essere:
a) destinati alla costruzione abitazioni non di lusso;
b) ricompresi nel PP prima del conferimento.
Il fatto che essi siano destinati a edilizia popolare o sottoposti o meno
a vincoli mi pare irrilevante

> A questo punto:
> il comune realizzerà certamente entro i 5 anni i fabbricati,

mi pare irrilevante. L'operazione agevolata è il conferimento.

> il limite dei 5 anni viene integralmente soddisfatto con tale
>realizzazione
> oppure rileva anche la successiva realizzazione dei fabbricati in capo >alle
> aree edificabili residuali conferite in società???

Imho rileva solo quest'ultima. Quel che fa il Comune mi pare irrilevante.
Quelle cedute al Comune sono altre aree, l'agevolazione che interessa a te
riguarda il conferimento.

--
Tango

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#5 10-09-2009, 11.36.20

Il 10 Set 2009, 11:21, redlibertangokk@yahoo.it (Tango-) ha scritto:
> vincenzovisco_2009 ha scritto:
> > Il 09 Set 2009, 18:01, redlibertangokk@yahoo.it (Tango-) ha scritto:
> > > vincenzovisco_2009 ha scritto:
> > > > > > Salutoni a tutti e bentornati.
> > > > Chiedo vs gentile riscontro:
> > > > Tizio Caio e Sempronio possiedono ciascuno un terreno edificabile.
> > > > Intenderebbero cedere parte dei loro terreni edificabili all'ente
locale
> > >di
> > > > turno che realizzerà fabbricati residenziali.
> > > > In cambio il comune concede la possibilità di edificare liberamente
> > sulla
> > > > parte dei terreni che restano in capo ai 3 amici.
> > > > > > Se i 3 avessero intenzione di conferire in una società i loro
terreni,
> > > > l'imposta di registro dovrebbe essere l'8%.
> > > > > > O riesco attraverso qualche volo pindarico a considerare il tutto,
parte
> > >di
> > > > una operazione agevolabile all'aliquota 1% (piano
particolareggiato)?
> > > > > > > se i tre amici, prima sottoscrivono una convenzione col Comune poi,
una
> > > volta approvato il Piano Particolareggiato, fanno il conferimento
dovrebbe
> > > essere possibile. Naturalmente c'è poi la Società dovrà utilizzare
l'area
> > > entro il quinquennio ecc. ecc.
> > > > > > > > > --
> > > Tango
> > > > Grande Tango hai centrato al 101% la questione, convenzione nessun
> problema:
> > quindi secondo te:
> > se i 3 amici sono proprietari di 3 aree edificabili
> > Tizio: area ALFA
> > Caio: area BETA
> > Sempronio: area GAMMA
> > Tizio cede il 40% dell'area ALFA al comune "per l'edilizia popolare" e
> > conferisce il 60% "LIBERAMENTE EDIFICABILEin una società newco
> > Caio cede il 30% dell'area BETA al comune "per l'edilizia popolare" e
> > conferisce il 70% "LIBERAMENTE EDIFICABILEin una società newco
> > Sempronio cede il 50% dell'area GAMMA al comune "per l'edilizia
popolare"
> e
> > conferisce il 50% "LIBERAMENTE EDIFICABILE" in una società newco
> > Ridomando a conferma::::::::::::------------)))))))))))))))
> > 1) La società paga l'1% di registro?????????
> se prima del conferimento è stato approvato (o forse solo adottato, questo
> va verificato) il piano particolareggiato, io direi di sì. La legge dice
> che l'agevolazione si applica a tutti gli atti traslativi della
> proprietà,(non ci compravendita) quindi in conferimento dovrebbe essere
> compreso.
> > Il dubbio è legato al fatto se i terreni che verranno conferiti in
> >società
> > siano comunque PARTE DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO
> > oppure per il fatto che attraverso la convenzione vengono "liberati" da
> > qualunque vincolo presente nell'edilizia popolare non possono
beneficiare
> > dell'1%.
> Quesi terreni oggetto di conferimento debbono essere:
> a) destinati alla costruzione abitazioni non di lusso;
> b) ricompresi nel PP prima del conferimento.
> Il fatto che essi siano destinati a edilizia popolare o sottoposti o meno
> a vincoli mi pare irrilevante
> > A questo punto:
> > il comune realizzerà certamente entro i 5 anni i fabbricati,
> mi pare irrilevante. L'operazione agevolata è il conferimento.
> > il limite dei 5 anni viene integralmente soddisfatto con tale
> >realizzazione
> > oppure rileva anche la successiva realizzazione dei fabbricati in capo
>alle
> > aree edificabili residuali conferite in società???
> Imho rileva solo quest'ultima. Quel che fa il Comune mi pare irrilevante.
> Quelle cedute al Comune sono altre aree, l'agevolazione che interessa a te
> riguarda il conferimento.

GGGGGGGRRRRRRAAAAAAAAAAASSSSSSSSSSSSIIIIIIIIIIIIII IIIIIIEEEEEEEEEE!!!!!!!!!!!!!!!!
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