Salve è un pò che non scrivo sul newsgroup ma spesso leggevo le discussioni,
volevo sottopre il seguente caso riguardante accertamento valore immobili.
Una persona fisica acquista un villino ed un ufficio da una società.
Riceve un accertamento di maggiore valore ai sensi delle solite motivazioni
dell'ufficio: immobili similari e quotazioni in possesso dell'ufficio
nell'ultimo triennio.
La rettifica comporta maggiori imposte catastali, per euro 27.000,00 e
l'acquirente in atto non ha indicato di volersi avvalere della tassazione
prezzo-valore( mal consigliato).
Che armi di difesa può eccepire ora, tenuto conto che il recepimento della
normativa comunitaria, ha fatto venire meno il criterio del valore venlae,
solo ai fini imposte dirette ed IVA?
Qualche consiglio per un contraddittorio che ne valga la pena, o per un
contezioso......
Grazie come al solito a chi potrà e vorrà rispondere.
Saluti

"Fabrizio"

> Una persona fisica acquista un villino ed un ufficio da una società.
> Riceve un accertamento di maggiore valore ai sensi delle solite
> motivazioni dell'ufficio: immobili similari e quotazioni in possesso
> dell'ufficio nell'ultimo triennio.


senti innanzitutto la società venditrice, loro sono maggiormente interessati
alle sorti di questo accertamento per gli eventuali riflessi IIDD.
Poi verifica l'osservatorio immobiliare e i dati delle CCIAA sul valore
degli immobili all'epoca, esamina la documentazione relativa all'acquisto
(mutui, preliminare, agenzia immobiliare, ...), raccogli gli elementi
specifici degli immobili tali per cui il valore potrebbe essere inferiore a
quello di mercato (es: erano da restaurare, il villino è vista tangenziale,
confina con un campo rom, ...)
Con questi elementi trovarai sicuramente un buon accordo con il fisco,
questa tipologia di accertamenti, soprattutto per il compratore, è sempre
conveniente chiuderli in adesione.

Ciao
Ralph Maph
yet back from holidays :-)