Devo acuistare una casa, accanto all'appartamento c'è un altro
appartamento accatastato come cantina perché troppo piccolo.
Se acquisto entrami gli immobili cosa succede da un punto di vista
fiscale? E' possibile detrarre tutto?
Se poi affitto la cantina ci sono delle irregolarità fiscali?

Il Tue, 25 Aug 2009 22:07:36 +0200, Ragnarok ha scritto:

> Devo acuistare una casa, accanto all'appartamento c'è un altro
> appartamento accatastato come cantina perché troppo piccolo.
> Se acquisto entrami gli immobili cosa succede da un punto di vista
> fiscale? E' possibile detrarre tutto?
> Se poi affitto la cantina ci sono delle irregolarità fiscali?

Le agevolazioni fiscali per l'acquisto delle "prima casa" competono anche
per la cantina se nell'atto d'acquisto la indichi come pertinenza, la
normativa inoltre non richiede che ci si vada ad abitare. La deduzione dal
reddito per l'abitazione principale propria o dei famigliari si estende
anche alle pertinenze, ma se l'affitti non puoi più indicarla in
dichiarazione come abitazione principale. Una pertinenza in base all'art.
818 c.c. può essere oggetto di separati atti giuridici però in teoria un
c/2 non è abitabile, tra l'altro ha anche un'imponibile ai fini ici più
basso delle abitazioni, e il cambio di destinazione oltre a essere costoso
potrebbe non essere possibile per la normativa urbanistica.
Domenico
parere da verificare con il proprio consulente