Salve a tutti,
avrei un quesito da porre, sperando che qualcuno di voi gentilmente mi
aiuti a capire:

- detengo la nuda proprietà di un appartamento, acquistato con
agevolazione "prima casa", dove ho la residenza con i miei genitori
(usufruttuari);
- abbiamo intenzione di vendere l'appartamento prima dei 5 anni ed
acquistarne un altro entro un anno (in effetti faremo i due rogiti a
distanza di pochi giorni);
- nel secondo appartamento, dove io conserverò la nuda proprietà e i
miei genitori l'usufrutto, io non vorrei però portarvi la residenza;

detto questo, sarebbe possibile non perdere l'agevolazione "prima
casa", se dichiariamo (magari nel rogito) che l'appartamento sarà
destinato ad abitazione principale dei miei genitori? Da qualche parte
sul web ho letto la formula "abitazione principale per sé o per i
propri familiari...", ma non so/non capisco se vale anche nel nostro
caso.
Se la risposta è "no", esiste una qualche altra scappatoia che mi
consenta di portare la mia residenza altrove senza perdere le suddette
agevolazioni?

Grazie in anticipo a chi mi risponderà :-)

> - detengo la nuda proprietà di un appartamento, acquistato con
> agevolazione "prima casa", dove ho la residenza con i miei genitori
> (usufruttuari);
> - abbiamo intenzione di vendere l'appartamento prima dei 5 anni ed
> acquistarne un altro entro un anno (in effetti faremo i due rogiti a
> distanza di pochi giorni);
> - nel secondo appartamento, dove io conserverò la nuda proprietà e i
> miei genitori l'usufrutto, io non vorrei però portarvi la residenza;
> detto questo, sarebbe possibile non perdere l'agevolazione "prima
> casa", se dichiariamo (magari nel rogito) che l'appartamento sarà
> destinato ad abitazione principale dei miei genitori? Da qualche parte
> sul web ho letto la formula "abitazione principale per sé o per i
> propri familiari...", ma non so/non capisco se vale anche nel nostro
> caso.
> Se la risposta è "no", esiste una qualche altra scappatoia che mi
> consenta di portare la mia residenza altrove senza perdere le suddette
> agevolazioni?

Siccome hai solo la nuda proprietà non fa alcuna differenza di dove tu
hai la residenza.
A tutti gli effetti, poichè i tuoi genitori hanno l'usufrutto, è come se
fossero loro i proprietari della casa e solo loro usufruiscono di tutte
le agevolazioni appunto per la prima casa.
Per te non fa nessuna differenza, difatti tu non devi denunciare nulla
da nessuna parte.
Ciao
Guido

Guido wrote:

> Siccome hai solo la nuda proprietà non fa alcuna differenza di dove tu
> hai la residenza.

L'OP faceva riferimento alle agevolazioni prima casa, che nel caso di
riacquisto entro un anno dalla vendita precedente effettuata prima dei 5
anni prevede la condizione di adibire l'immobile a propria abitazione
principale.

>L'OP faceva riferimento alle agevolazioni prima casa, che nel caso di
>riacquisto entro un anno dalla vendita precedente effettuata prima dei 5
>anni prevede la condizione di adibire l'immobile a propria abitazione
>principale.

alla propria, o anche (in alternativa) a quella di famigliari e
parenti entro un toto grado?
In definitiva, allora, devo portare la residenza nella nuova casa?
Oppure posso dichiararla "abitazione principale" (magari con
un'autocertificazione) anche se non ci porto la residenza?

>Siccome hai solo la nuda proprietà non fa alcuna differenza di dove tu
>hai la residenza.
>A tutti gli effetti, poichè i tuoi genitori hanno l'usufrutto, è come se
>fossero loro i proprietari della casa e solo loro usufruiscono di tutte
>le agevolazioni appunto per la prima casa.
>Per te non fa nessuna differenza, difatti tu non devi denunciare nulla
>da nessuna parte.

grazie per avermi risposto, ma temo che ci sia un malinteso: per
"agevolazioni prima casa" intendo l'iva al 4% invece che al 10 (per
acquisto da costruttore) oppure l'imposta di registro al 3% invece che
al 10...

John Doe wrote:

> alla propria, o anche (in alternativa) a quella di famigliari e
> parenti entro un toto grado?
> In definitiva, allora, devo portare la residenza nella nuova casa?
> Oppure posso dichiararla "abitazione principale" (magari con
> un'autocertificazione) anche se non ci porto la residenza?

Se non risiedi in un immobile di tua proprietà, la casa dove risiedono i
tuoi genitori può essere considerata la tua abitazione principale.

>Se non risiedi in un immobile di tua proprietà, la casa dove risiedono i
>tuoi genitori può essere considerata la tua abitazione principale.

e quindi non decado dalle agevolazioni prima casa (imposta di registro
al 3% o iva al 4%)?
Ciò vale anche se risulto sposato? (separazione dei beni)
Grazie per le risposte e per la tua cortese attenzione :-)

John Doe wrote:

> e quindi non decado dalle agevolazioni prima casa (imposta di registro
> al 3% o iva al 4%)?

Secondo me no. Per sicurezza prova a contattare un funzionario del registro
dell'ufficio locale dell'Agenzia delle Entrate.

> Ciò vale anche se risulto sposato? (separazione dei beni)

Sì.

>Secondo me no. Per sicurezza prova a contattare un funzionario del registro
>dell'ufficio locale dell'Agenzia delle Entrate.

seguirò il tuo consiglio, grazie mille!

>> Ciò vale anche se risulto sposato? (separazione dei beni)
>Sì.

ottimo! Grazie di tutto, sei stato molto gentile :-)