Io sono proprietario di un appartamento in centro a Istrana (TV) già
affittato, e libero da settembre '09 (e viste le esperienze avute x il
canone d'affitto non ricevuto), ora non voglio più affittare a una famiglia,
ma affittare a camere singole.
L'appartamento si libera a settembre '09 e si compone di 3 camere, 2 bagni,
cucina, sala da pranzo, + un garage, + soprastante una terrazza esclusiva di
mq. 64.
La mia domanda sarebbe:
Io, proprietario di quell'appartamento, e non abitando li, posso affittarlo
a camere singolarmente x periodi mensili?
O bisogna che abbia la residenza in quell'appartamento?
Preciso che io abito sempre in un appartamento sempre dello stesso comune.
I condomini potrebbero opporsi, a questo tipo di affitta camere?
X affitta camere bisogna avere una partita Iva, o posso rilasciare una
semplice ricevuta del costo della camera?
Bisogna registrare l'incasso, e in che modo x essere in regola?
Per favore, chi sa per essere in regola, x questo tipo d'affitto, mi farebbe
un gran favore a darmi dei consigli dettagliati utili.
Grazie mille Oscar

L'Oscartv (da casa) alice.it ha scritto:
> Io sono proprietario di un appartamento in centro a Istrana (TV) già
> affittato, e libero da settembre '09 (e viste le esperienze avute x il
> canone d'affitto non ricevuto), ora non voglio più affittare a una famiglia,
> ma affittare a camere singole.
> L'appartamento si libera a settembre '09 e si compone di 3 camere, 2 bagni,
> cucina, sala da pranzo, + un garage, + soprastante una terrazza esclusiva di
> mq. 64.
> La mia domanda sarebbe:
> Io, proprietario di quell'appartamento, e non abitando li, posso affittarlo
> a camere singolarmente x periodi mensili?
> O bisogna che abbia la residenza in quell'appartamento?
> Preciso che io abito sempre in un appartamento sempre dello stesso comune.
> I condomini potrebbero opporsi, a questo tipo di affitta camere?
> X affitta camere bisogna avere una partita Iva, o posso rilasciare una
> semplice ricevuta del costo della camera?
> Bisogna registrare l'incasso, e in che modo x essere in regola?
> Per favore, chi sa per essere in regola, x questo tipo d'affitto, mi farebbe
> un gran favore a darmi dei consigli dettagliati utili.
> Grazie mille Oscar


Puoi affittare l'intero l'appartamento ad uso turistico, per periodi
d'affitto inferiori a 30 gg il contratto non deve essere registrato ,
devi solamente comunicare di volta in volta alla polizia i nuovi
inquilini e compilare un piccolo contratto che trovi all'agenzia delle
intrate (o puoi probabilmente scaricare dal loro sito) dove scriverai
l'importo del contratto che sarà controfirmato dal tuo cliente e che
presenterai nella dichiarazione dei redditi, in questo modo sei in
regola da tutti i punti di vista,

Tieni presente che qualsiasi tipologia d'affitto rende incompatibile la
destinazione di quell'appartamento come tua abitazione principale, e
come prima casa, quindi niente agevolazioni ICI, enel etc...

L'unica struttura che prevede e anzi obbliga il proprietario ad abitare
sul posto e ad avere una parte dell'appartamento dedicata a lui è il bed
and breakfast.

Per affittare le stanze singolarmente volta per volta non so dirti, se
comunque di rivolgi all'ufficio promozione turistica del tuo comune o
provincia ti danno tutta la documentazione necessaria per rintrare tra
le strutture ufficiali (certificato di agibilità, norme sanitarie,
iscrizione alla camera del commercio)
ti posso assicurare che ti fanno passare il piacere di affittare la casa.

un'ultima cosa ho sentito dire che ci sono incentivi per ristutturazioni
per uso b&B

in bocca al lupo