Ciao a tutti,

Devo affittare un locale catastato come autorimessa la cui
rendita catastale é di 246,00 euro. L´affitterei ad uso deposito/
magazzino, dato che ci siamo accordati con il conduttore per un canone
molto piú basso di quello che pagava il precedente inquilino vorrei
sapere qual´é il canone minimo dichiarabile per evitare controlli da
parte dell´agenzia delle entrate. Grazie, ciao.

willy2005@virgilio.it ha scritto alle 13.40.10 del 08/06/2009:

> Devo affittare un locale catastato come autorimessa la cui
> rendita catastale é di 246,00 euro. L´affitterei ad uso deposito/
> magazzino, dato che ci siamo accordati con il conduttore per un canone
> molto piú basso di quello che pagava il precedente inquilino vorrei
> sapere qual´é il canone minimo dichiarabile per evitare controlli da
> parte dell´agenzia delle entrate. Grazie, ciao.

se non è un C/1, il canone minimo per impedire accertamenti (art. 41ter
dpr 600/73) nel tuo caso è di euro 3100 annui.

IlTrib ha scritto alle 22.54.57 del 08/06/2009:
> willy2005@virgilio.it ha scritto alle 13.40.10 del 08/06/2009:
>> Devo affittare un locale catastato come autorimessa la cui
>> rendita catastale é di 246,00 euro. L´affitterei ad uso deposito/
>> magazzino, dato che ci siamo accordati con il conduttore per un canone
>> molto piú basso di quello che pagava il precedente inquilino vorrei
>> sapere qual´é il canone minimo dichiarabile per evitare controlli da
>> parte dell´agenzia delle entrate. Grazie, ciao.
> se non è un C/1, il canone minimo per impedire accertamenti (art. 41ter
> dpr 600/73) nel tuo caso è di euro 3100 annui.

anzi no, scusa, considerando che si dichiara l'85%, il reddito minimo
art 41ter è di euro 3647 annui

On 8 Giu, 22:58, IlTrib <nom...@email.it> wrote:
> IlTrib *ha scritto alle 22.54.57 del 08/06/2009:
> > willy2...@virgilio.it *ha scritto alle 13.40.10 del 08/06/2009:
> >> * * * * *Devo affittare un locale catastato come autorimessala cui
> >> rendita catastale é di 246,00 euro. L´affitterei ad uso deposito/
> >> magazzino, dato che ci siamo accordati con il conduttore per un canone
> >> molto piú basso di quello che pagava il precedente inquilino vorrei
> >> sapere qual´é il canone minimo dichiarabile per evitare controlli da
> >> parte dell´agenzia delle entrate. Grazie, ciao.
> > se non è un C/1, il canone minimo per impedire accertamenti (art. 41ter
> > dpr 600/73) nel tuo caso è di euro 3100 annui.
> anzi no, scusa, considerando che si dichiara l'85%, il reddito minimo
> art 41ter è di euro 3647 annui

È un C6. Ma gli accertamenti sono davvero tali? Intendo, visto che non
c´é nulla da nascondere ed il canone reale pagato sará quello che
risulterá dai versamenti bancari etc l´amministrazione puó pretendere
che venga dichiarato un importo maggiore o fare multe, sanzioni etc
pur non riuscendo a dimostrare, con dei riscontri oggettivi, che c´é
una quota in nero o un qualche tipo di evasione fiscale?
Ergo, dev´essere l´agenzia delle entrate a dimostrare che c´é qualcosa
di irregolare o, come succede spesso in Italia, sono io a dover
dimostrare di essere innocente?

willy2005@virgilio.it ha scritto alle 9.11.20 del 09/06/2009:

>> anzi no, scusa, considerando che si dichiara l'85%, il reddito minimo
>> art 41ter è di euro 3647 annui
> È un C6. Ma gli accertamenti sono davvero tali? Intendo, visto che non
> c´é nulla da nascondere ed il canone reale pagato sará quello che
> risulterá dai versamenti bancari etc l´amministrazione puó pretendere
> che venga dichiarato un importo maggiore o fare multe, sanzioni etc
> pur non riuscendo a dimostrare, con dei riscontri oggettivi, che c´é
> una quota in nero o un qualche tipo di evasione fiscale?
> Ergo, dev´essere l´agenzia delle entrate a dimostrare che c´é qualcosa
> di irregolare o, come succede spesso in Italia, sono io a dover
> dimostrare di essere innocente?

Aspé... te avevi chiesto quant'è il minimo dichiarabile per non avere
accertamenti, e a quello ho risposto: se dichiari quello, non POTRANNO
farti accertamenti.
Se non dichiari quello, l'AdE, quando accerterà lo farà non su quel
valore ma su valori che scaturiscono dall'attivita' di indagine, contro
cui potrai eventualmente far ricorso.

On 9 Giu, 09:47, IlTrib <nom...@email.it> wrote:
> willy2...@virgilio.it *ha scritto alle 9.11.20 del 09/06/2009:
> >> anzi no, scusa, considerando che si dichiara l'85%, il reddito minimo
> >> art 41ter è di euro 3647 annui
> > È un C6. Ma gli accertamenti sono davvero tali? Intendo, visto che non
> > c´é nulla da nascondere ed il canone reale pagato sará quello che
> > risulterá dai versamenti bancari etc l´amministrazione puó pretendere
> > che venga dichiarato un importo maggiore o fare multe, sanzioni etc
> > pur non riuscendo a dimostrare, con dei riscontri oggettivi, che c´é
> > una quota in nero o un qualche tipo di evasione fiscale?
> > Ergo, dev´essere l´agenzia delle entrate a dimostrare che c´é qualcosa
> > di irregolare o, come succede spesso in Italia, sono io a dover
> > dimostrare di essere innocente?
> Aspé... te avevi chiesto quant'è il minimo dichiarabile per non avere
> accertamenti, e a quello ho risposto: se dichiari quello, non POTRANNO
> farti accertamenti.
> Se non dichiari quello, l'AdE, quando accerterà lo farà non su quel
> valore ma su valori che scaturiscono dall'attivita' di indagine, contro
> cui potrai eventualmente far ricorso.

Ok, scusami se sono pignolo, forse hai giá risposto ma come converrai
é importante sapere se una eventuale sanzione scatta solo dopo l
´attivitá di indagine ed accertata quindi l´evasione o se l´AdE puó
dire "per me il canone di questo locale dev´essere questo e quindi
intanto ti faccio la multa se vuoi puoi fare ricorso". In questo caso
se devo mettermi a pagare avvocati per far valere i miei diritti non
ne vale la pena e lo tengo sfitto.
Ad esempio qualche tempo fa ho comprato un altro locale, il prezzo di
acquisto REALE e ci tengo a sottolinearlo REALE era piú basso del
valore che veniva fuori calcolando dalla rendita catastale. Secondo il
notaio, e non so quanto sia vero visto che ho sentito varie versioni, l
´AdE entro due anni puó fare degli accertamenti ed infliggermi delle
sanzioni anche se non accerta di fatto nessun pagamento in nero.
Adesso aspetto con ansia se mi arriva qualcosa... W l´Italia!

willy2005@virgilio.it ha scritto:

> On 9 Giu, 09:47, IlTrib <nom...@email.it> wrote:
> > willy2...@virgilio.it *ha scritto alle 9.11.20 del 09/06/2009:
> > > >> anzi no, scusa, considerando che si dichiara l'85%, il reddito minimo
> > >> art 41ter è di euro 3647 annui
> > > > È un C6. Ma gli accertamenti sono davvero tali? Intendo, visto che non
> > > c´é nulla da nascondere ed il canone reale pagato sará quello che
> > > risulterá dai versamenti bancari etc l´amministrazione puó pretendere
> > > che venga dichiarato un importo maggiore o fare multe, sanzioni etc
> > > pur non riuscendo a dimostrare, con dei riscontri oggettivi, che c´é
> > > una quota in nero o un qualche tipo di evasione fiscale?
> > > Ergo, dev´essere l´agenzia delle entrate a dimostrare che c´é qualcosa
> > > di irregolare o, come succede spesso in Italia, sono io a dover
> > > dimostrare di essere innocente?
> > > Aspé... te avevi chiesto quant'è il minimo dichiarabile per non avere
> > accertamenti, e a quello ho risposto: se dichiari quello, non POTRANNO
> > farti accertamenti.
> > Se non dichiari quello, l'AdE, quando accerterà lo farà non su quel
> > valore ma su valori che scaturiscono dall'attivita' di indagine, contro
> > cui potrai eventualmente far ricorso.

> Ok, scusami se sono pignolo, forse hai giá risposto ma come converrai
> é importante sapere se una eventuale sanzione scatta solo dopo l
> ´attivitá di indagine ed accertata quindi l´evasione o se l´AdE puó
> dire "per me il canone di questo locale dev´essere questo e quindi
> intanto ti faccio la multa se vuoi puoi fare ricorso".

non può dirlo. L'onere della prova continua a essere a carico dell'Ade. In
altre parole dichiarare un affitto minimo almeno pari a quello che risulta
dai conti che ha fatto Il Trib rappresenta una specie di condono
anticipato. Se invece stai sotto l'accertamento può essere fatto ma
l'onere della prova continua a gravare sull'Uffico.


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Tango

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