se le aree edificabili non sono rivalutabili... in base a cosa sono invece
rivalutabili le aree "edificate", per intenderci quelle sotto il fabbricato
che, secondo le ultime circolari, non fanno parte del fabbricato e
andrebbero rivalutate con l'aliquota dello 1,5%?
se ho un capannone di 1.000 mq insistente su un terreno di 5.000 (terreno
edificabile, poichè ricadente in area industriale) ... di questi 5.000 ...
quanti ne posso rivalutare?
- zero poichè tutto "edificabile"?
- 1.000, ossia solo il già edificato?
- 5.000 perchè, sebbene edificabile, è pertinenza di un fabbricato già
esistente?
> se le aree edificabili non sono rivalutabili... in base a cosa sono invece
> rivalutabili le aree "edificate", per intenderci quelle sotto il fabbricato
> che, secondo le ultime circolari, non fanno parte del fabbricato e
> andrebbero rivalutate con l'aliquota dello 1,5%?
sulla base del fatto che non sono aree edificabili, essendo esse appunto
già edificate. Ne consegue che, a parere dell'Agenzia delle Entrate, esse
appartengono allla categoria dei beni immobili non ammortizzabili
> se ho un capannone di 1.000 mq insistente su un terreno di 5.000 (terreno
> edificabile, poichè ricadente in area industriale) ... di questi 5.000 ...
> quanti ne posso rivalutare?
> - zero poichè tutto "edificabile"?
> - 1.000, ossia solo il già edificato?
> - 5.000 perchè, sebbene edificabile, è pertinenza di un fabbricato già
> esistente?
> "Tango-" <redlibertangokk@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
> news:gt6p4h$2bq$1@news.newsland.it...
> >> - 5.000 perchè, sebbene edificabile, è pertinenza di un fabbricato già
> >> esistente?
> > > imho la terza
> e se in seguito si dovesse procedere ad un frazionamento del terreno e ad
> una vendita di parte di esso?
> si potrebbe creare un problema di elusione?
A buonsenso direi che, nella peggiore delle ipotesi, la rivalutazione
potrebbe non essere riconosciuta ai fini fiscali. Tuttavia l'effetto
fiscale in caso di alienazione è già differito al 2014 quindi, se fra
sette o otto anni venderai una parte dell'area di pertinenza, credo si
potrà legittimamente sostenere che una volta era una pertinenza ed ora non
lo è più per l'evoluzione della gestione logistica o di carico e scarico
automezzi (o dello stoccaggio del magazzino o del processo produttivo o
per cambiamenti al piano regolatore ecc. ecc).
Rivalutazione aree edificabili
Antonio Nieddu: Un soggetto acquisisce un terreno agricolo per successione. In seguito su
questo terreno, a seguito di aumento di volumetria e dopo frazionamento,
costruisce un rustico che va a vendere assieme...
Fisco e Tasse
6
28-10-2008 08.50.59
Rivalutazione aree edificabili
Viktor: Srl rivaluta una sua area edificabile, paga la sostitutiva. Domanda: puo'
vendere a un'altra srl l'area, al prezzo di rivalutazione, non pagando
quindi altre imposte? E la srl acquirente avra' (per...
Fisco e Tasse
1
22-05-2006 14.47.27
Rivalutazione aree fabbricabili
Antonio Nieddu: Un problema: se uno rivaluta TUTTE le sue aree fabbricabili entro il 2004
(versando naturalmente l'imposta sostitutiva), pur avendo venduto alcune di
esse (comunque ricomprese nella rivalutazione)...
rivalutazione e aree edificate 
28-04-2009, 12.42.19
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