acquisto immobile da parte imprenditore e reverse change

#1 27-03-2009, 19.02.24

Un titolare di bar, vuole acquistare un immobile da un azienda che lo ha
costruito per 250.000 euro più iva, per adibirlo a bar ristorante. E'
possibile applicare il reverse charge?
Nel senso lui lo acquista in esenzione da iva ai sensi dell'art. 17 comma 7
dpr 633/72
In tal caso lo pagherà solo 250.000 liberandosi dell'iva. giusto?

Grazie

#2 27-03-2009, 19.07.16

Il Fri, 27 Mar 2009 19:02:24 +0100, "Giusy" <nospam@nospam.itscrisse:

> E' possibile applicare il reverse charge?

Solo se la vendita è naturalmente esente ma viane assoggettata ad IVA
per opzione; in tal caso il reverse è obbligatorio.
Se invece va ad IVA per natura (cessione di immobile nuovo da impresa
costruttrice) non c'è reverse.
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
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#3 27-03-2009, 20.28.54

> Solo se la vendita è naturalmente esente ma viane assoggettata ad IVA
> per opzione; in tal caso il reverse è obbligatorio.
> Se invece va ad IVA per natura (cessione di immobile nuovo da impresa
> costruttrice) non c'è reverse.
> --

non capisco. in che caso è naturamente esente? e qundo è possibile
assoggettarla a iva per opzione?

ciao Giusy

#4 28-03-2009, 09.01.10

Il Fri, 27 Mar 2009 20:28:54 +0100, "Giusy" <nospam@nospam.itscrisse:

>non capisco. in che caso è naturamente esente? e qundo è possibile
>assoggettarla a iva per opzione?

Ad esempio quando un imprenditore vende un immobile strumentale per
natura, non nuovo, ad un altro esercente attività di impresa o
professione.
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
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#5 28-03-2009, 10.15.41

> Ad esempio quando un imprenditore vende un immobile strumentale per
> natura, non nuovo, ad un altro esercente attività di impresa o
> professione.

sì è questo caso. Dove posso trovare documentazione a riguardo?

ciao
Giusy

#6 28-03-2009, 18.17.16

Il Sat, 28 Mar 2009 10:15:41 +0100, "Giusy" <nospam@nospam.itscrisse:

>sì è questo caso. Dove posso trovare documentazione a riguardo?

In questo articolo http://www.slimmit.com/go.asp?7O8 trovi un breve
commento e alcuni spunti per andarti a vedere le norme interessate.
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
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#7 30-03-2009, 10.23.56

Il 27 Mar 2009, 19:02, "Giusy" <nospam@nospam.it> ha scritto:
> Un titolare di bar, vuole acquistare un immobile da un azienda che lo ha
> costruito per 250.000 euro più iva, per adibirlo a bar ristorante. E'
> possibile applicare il reverse charge?
> Nel senso lui lo acquista in esenzione da iva ai sensi dell'art. 17 comma
7
> dpr 633/72
> In tal caso lo pagherà solo 250.000 liberandosi dell'iva. giusto?
> Grazie

Salvo necessari approfondimenti al caso di specie,
dalle informazioni che fornisci direi che in linea teorica lo puoi applicare
se
innanzitutto sono passati almeno 4 anni dalla data di ultimazione
dell'immobile,

fatte le necessarie verifiche:
no IVA
168 Euri registro
3% + 1% ipocatastali.
f.

--------------------------------
Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

#8 30-03-2009, 10.44.53

> Salvo necessari approfondimenti al caso di specie,
> dalle informazioni che fornisci direi che in linea teorica lo puoi
> applicare
> se
> innanzitutto sono passati almeno 4 anni dalla data di ultimazione
> dell'immobile,
> fatte le necessarie verifiche:
> no IVA
> 168 Euri registro
> 3% + 1% ipocatastali.

Ma fatemi capire una cosa
Il meccanismo è così contorto che solo una mente malata lo poteva ideare:

Ma alla fine chi è che paga l'iva?

prendiamo l'esempio di prima:
Il venditore emette fattura in esenzione ai sensi dell'art 17
il cessionario integra l'acquisto con iva a credito e contemporaneamente con
iva a debito compensando la cosa

possibile che lo stato rinunci ad una così cospicua fetta di introito?

#9 30-03-2009, 11.29.36

Il 30 Mar 2009, 10:44, "Giusy" <nospam@nospam.it> ha scritto:
> > > Salvo necessari approfondimenti al caso di specie,
> > dalle informazioni che fornisci direi che in linea teorica lo puoi
> > applicare
> > se
> > innanzitutto sono passati almeno 4 anni dalla data di ultimazione
> > dell'immobile,
> > > fatte le necessarie verifiche:
> > no IVA
> > 168 Euri registro
> > 3% + 1% ipocatastali.
> Ma fatemi capire una cosa
> Il meccanismo è così contorto che solo una mente malata lo poteva ideare:
> Ma alla fine chi è che paga l'iva?
> prendiamo l'esempio di prima:
> Il venditore emette fattura in esenzione ai sensi dell'art 17
> il cessionario integra l'acquisto con iva a credito e contemporaneamente
con
> iva a debito compensando la cosa
> possibile che lo stato rinunci ad una così cospicua fetta di introito?

Forse perchè in precedenza qualche imprenditore
extra-terrestre
addebitava l'Iva in fattura ma non la versava
qualche altro imprenditore pagava e giustamente detraeva.
A questo punto l'extra-terrestre spariva (tornava su Marte a godersi il
frutto del lavoro)
e lo stato ci rimetteva qualcosina.
Sarà stato un caso ma con l'approssimarsi del 01/01/07 questi casi sono
aumentati così tanto da far scattare quella legge.
Ho parlato di pianeti e non di stati,
non vorrei passare per razzista, semplicemente credo nei marziani.
Ciao.
f.

--------------------------------
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