Sto acquistando un piccolo locale catastato come negozio. Il prezzo
reale di vendita, senza nessun sotterfugio di pagamento in "nero" o
altro, é di 21.000 euro ma il prezzo che si viene a determinare
calcolando dalla rendita catastale é di oltre 40.000 euro. Non sono
riuscito ancora a parlare con il notaio e la sua assistente mi ha solo
confuso le idee dicendomi dapprima che sarebbe stato meglio per
evitare accertamenti e/o multe da parte dell´Agenzia delle Entrate
dichiarare il valore determinato dalla rendita catastale mentre poi si
é corretta dicendomi che si era sbagliata in quanto il calcolo del
maggiore importo tra prezzo di acquisto e valore determinato da
rendita catastale si applica solo per le abitazioni rimanendo peró
molto sul vago rispetto ad eventuali controlli e accertamenti da parte
del fisco. Visto che c´é una differenza di ben 1.900 euro di imposta
di registro tra una ipotesi e l´altra mi dite cortesemente quale
sarebbe la cosa corretta da fare?
Grazie, saluti.

On 9 Mar, 10:43, "willy2...@virgilio.it" <willy2...@virgilio.itwrote:
> Sto acquistando un piccolo locale catastato come negozio. Il prezzo
> reale di vendita, senza nessun sotterfugio di pagamento in "nero" o
> altro, é di 21.000 euro ma il prezzo che si viene a determinare
> calcolando dalla rendita catastale é di oltre 40.000 euro. Non sono
> riuscito ancora a parlare con il notaio e la sua assistente mi ha solo
> confuso le idee dicendomi dapprima che sarebbe stato meglio per
> evitare accertamenti e/o multe da parte dell´Agenzia delle Entrate
> dichiarare il valore determinato dalla rendita catastale mentre poi si
> é corretta dicendomi che si era sbagliata in quanto il calcolo del
> maggiore importo tra prezzo di acquisto e valore determinato da
> rendita catastale si applica solo per le abitazioni rimanendo peró
> molto sul vago rispetto ad eventuali controlli e accertamenti da parte
> del fisco. Visto che c´é una differenza di ben 1.900 euro di imposta
> di registro tra una ipotesi e l´altra mi dite cortesemente quale
> sarebbe la cosa corretta da fare?
> Grazie, saluti.

c'è un qualche motivo per cui tu paghi l'immobile così poco? (es è in
condizioni disastrate, necesità di importanti manutenzioni
straordinarie, ti acolli debiti el proprietario, ha un contratto di
locazione con canone irrisorio e durate ultradecennale,
ecc.ecc.ecc....)
o è il valore di mercato?
filiberto

On 9 Mar, 14:05, filo <filiberto.ri...@gmail.com> wrote:
> On 9 Mar, 10:43, "willy2...@virgilio.it" <willy2...@virgilio.it> wrote:
> > Sto acquistando un piccolo locale catastato come negozio. Il prezzo
> > reale di vendita, senza nessun sotterfugio di pagamento in "nero" o
> > altro, é di 21.000 euro ma il prezzo che si viene a determinare
> > calcolando dalla rendita catastale é di oltre 40.000 euro. Non sono
> > riuscito ancora a parlare con il notaio e la sua assistente mi ha solo
> > confuso le idee dicendomi dapprima che sarebbe stato meglio per
> > evitare accertamenti e/o multe da parte dell´Agenzia delle Entrate
> > dichiarare il valore determinato dalla rendita catastale mentre poi si
> > é corretta dicendomi che si era sbagliata in quanto il calcolo del
> > maggiore importo tra prezzo di acquisto e valore determinato da
> > rendita catastale si applica solo per le abitazioni rimanendo peró
> > molto sul vago rispetto ad eventuali controlli e accertamenti da parte
> > del fisco. Visto che c´é una differenza di ben 1.900 euro di imposta
> > di registro tra una ipotesi e l´altra mi dite cortesemente quale
> > sarebbe la cosa corretta da fare?
> > Grazie, saluti.
> c'è un qualche motivo per cui tu paghi l'immobile così poco? (es è in
> condizioni disastrate, necesità di importanti manutenzioni
> straordinarie, ti acolli debiti el proprietario, ha un contratto di
> locazione con canone irrisorio e durate ultradecennale,
> ecc.ecc.ecc....)
> o è il valore di mercato?
> filiberto- Nascondi testo citato
> - Mostra testo citato -

Si tratta di un locale piccolissimo, circa 13/14 mq. in una strada
chiusa, anche se in zona centrale, quindi poco propensa al commercio
ed inoltre i proprietari non vanno d´accordo tra loro da anni per cui
penso che si liberino di un peso.
Ciao, grazie.

<Si tratta di un locale piccolissimo, circa 13/14 mq. in una strada
<chiusa, anche se in zona centrale, quindi poco propensa al commercio
<ed inoltre i proprietari non vanno d´accordo tra loro da anni per cui
<penso che si liberino di un peso.
<Ciao, grazie.

guarda sotto le mani mi son finite parecchie rendite/case e gli unici casi
in cui il valore catastale era più basso del dichiarato erano gravi problemi
nelle strutture(tendenzialmente il tetto).
Voi sarete pure in regola però diciamo che l'affare puzza.
Se uno non ha nulla da temere però può anche mandare a cagare lo stato e
attendere la gdf...
bye

On 11 Mar, 16:02, "Ad esempio: Valeria Dal Monte"
<gnidr...@hotmail.com> wrote:
> <Si tratta di un locale piccolissimo, circa 13/14 mq. in una strada
> <chiusa, anche se in zona centrale, quindi poco propensa al commercio
> <ed inoltre i proprietari non vanno d´accordo tra loro da anni per cui
> <penso che si liberino di un peso.
> <Ciao, grazie.
> guarda sotto le mani mi son finite parecchie rendite/case e gli unici casi
> in cui il valore catastale era più basso del dichiarato erano gravi problemi
> nelle strutture(tendenzialmente il tetto).
> Voi sarete pure in regola però diciamo che l'affare puzza.
> Se uno non ha nulla da temere però può anche mandare a cagare lo stato e
> attendere la gdf...
> bye

Venga pure la gdf non ho nulla da nascondere! Ma se capisco bene
quindi l´agenzia delle entrate non puó, nonostante non riesca a
dimostrare che c´é stato un pagamento in "nero", che c´é stata un
qualsiasi tipo di evasione fiscale o occultamento di pagamento etc.
pretendere che venga comunque pagata l´imposta sul valore di mercato
del bene immobile anche se viene chiarito che il prezzo effettvamente
pagato é quello risultante dal rogito?
Intendo, lo Stato puó applicare la regola piuttosto contorta per cui
il cittadino puó anche regalare o vendere un bene sottocosto ma lo
Stato deve comunque percepire le tasse sul valore reale del bene
stesso?
Scusate la probabile assurditá del mio dubbio ma visto che viviamo
nella repubblica delle banane penso che tutto sia possibile.
Grazie