Acquisto seconda casa che diventerà prima ma senza vendere l'altra.

#1 05-03-2009, 20.52.51

Salve, scusate la complessità dell'oggetto.
Dunque, vorrei dei chiarimenti a livello fiscale.
Attualmente sono possessore di un immobile nel quale vivo con mia madre
e i miei fratelli.
Ora sarei intenzionato ad acquistare un appartamento per me, però
questo, a livello di proprietà, sarebbe la mia seconda casa, anche se
poi trasferirei lì la mia residenza e di fatto diventerebbe per me prima
casa, mentre quella in cui vivo attualmente sarebbe una seconda casa
locata (anzi, in comodato d'uso gratuito) ai miei familiari.

Oltre al prezzo dell'appartamento, del notaio e del compenso per
l'agenzia immobiliare, che altre spese devo sostenere?

Grazie.

--
Prima di rispondermi devi togliere le dita dal naso!!! :-)

#2 05-03-2009, 23.03.20

Telespalla Bob <leditapaolo.75@dalnasoalice.it> ha scritto:

> Salve, scusate la complessità dell'oggetto.
> Dunque, vorrei dei chiarimenti a livello fiscale.
> Attualmente sono possessore di un immobile nel quale vivo con mia madre
> e i miei fratelli.
> Ora sarei intenzionato ad acquistare un appartamento per me, però
> questo, a livello di proprietà, sarebbe la mia seconda casa, anche se
> poi trasferirei lì la mia residenza e di fatto diventerebbe per me prima
> casa, mentre quella in cui vivo attualmente sarebbe una seconda casa
> locata (anzi, in comodato d'uso gratuito) ai miei familiari.
> Oltre al prezzo dell'appartamento, del notaio e del compenso per
> l'agenzia immobiliare, che altre spese devo sostenere?
> Grazie.

se tu compri un nuovo immobile non rivendendo contemporaneamente la tua
prima casa, stai comprando una seconda casa in tutto e per tutto, quindi
IVA al 10% e niente agevolazioni.
anche se vi trasferisci la residenza (ma non puoi farlo se non sono
passati 5 anni da quando hai acquistato la prima casa) rimane comunque
seconda casa ai fini fiscali.

se invece contemporaneamente all'acquisto della nuova casa vendi anche la
tua prima casa, puoi usufruire di agevolazioni fiscali.

le spese per l'acquisto di un appartamento possono essere varie,
tipicamente oltre a quelle elencate c'è per l'appunto l'IVA (che non è
trascusabile) nonché spese di allacciamenti vari se la casa è di nuova
costruzione.

#3 05-03-2009, 23.14.20

capitan harlock ha scritto:
> Telespalla Bob <leditapaolo.75@dalnasoalice.it> ha scritto:
>> Salve, scusate la complessità dell'oggetto.
>> Dunque, vorrei dei chiarimenti a livello fiscale.
>> Attualmente sono possessore di un immobile nel quale vivo con mia madre
>> e i miei fratelli.
>> Ora sarei intenzionato ad acquistare un appartamento per me, però
>> questo, a livello di proprietà, sarebbe la mia seconda casa, anche se
>> poi trasferirei lì la mia residenza e di fatto diventerebbe per me prima
>> casa, mentre quella in cui vivo attualmente sarebbe una seconda casa
>> locata (anzi, in comodato d'uso gratuito) ai miei familiari.
>>> Oltre al prezzo dell'appartamento, del notaio e del compenso per
>> l'agenzia immobiliare, che altre spese devo sostenere?
>>> Grazie.
>> se tu compri un nuovo immobile non rivendendo contemporaneamente la tua
> prima casa, stai comprando una seconda casa in tutto e per tutto, quindi
> IVA al 10% e niente agevolazioni.
> anche se vi trasferisci la residenza (ma non puoi farlo se non sono
> passati 5 anni da quando hai acquistato la prima casa) rimane comunque
> seconda casa ai fini fiscali.
> se invece contemporaneamente all'acquisto della nuova casa vendi anche la
> tua prima casa, puoi usufruire di agevolazioni fiscali.
> le spese per l'acquisto di un appartamento possono essere varie,
> tipicamente oltre a quelle elencate c'è per l'appunto l'IVA (che non è
> trascusabile) nonché spese di allacciamenti vari se la casa è di nuova
> costruzione.

L'iva si applica anche fra privati?
Mi sembrava di no.
La prima casa l'ho acquistata più di cinque anni fa.
Riguardo al notaio, le tariffe sono fisse oppure ognuno ha la sua? penso
la seconda...
Che vantaggi e che svantaggi ci sono a indicare il reale valore
dell'immobile o un valore inferiore nel rogito?

scusate le domande ma non sono molto esperto.

saluti e grazie.

--
Prima di rispondermi devi togliere le dita dal naso!!! :-)

#4 05-03-2009, 23.58.38

capitan harlock wrote:

> anche se vi trasferisci la residenza (ma non puoi farlo se non sono
> passati 5 anni da quando hai acquistato la prima casa)

E perché mai?

#5 06-03-2009, 12.01.21

Crazylee <ant.mNoSpam@tele2.it.invalid> ha scritto:

> capitan harlock wrote:
> > anche se vi trasferisci la residenza (ma non puoi farlo se non sono
> > passati 5 anni da quando hai acquistato la prima casa)
> E perché mai?

era l'unica cosa su cui non ero sicuro

so che la residenza va spostata
alla prima casa entro 18 mesi dal rogito, ma non ricordavo se c'è una
giacenza minima. invece, mi sembra che tenersi la prima casa per 5 anni
sia il limite minimo per poterla rivendere non acquistandone un' altra
senza incappare in penali

#6 06-03-2009, 12.07.05

Telespalla Bob <leditapaolo.75@dalnasoalice.it> ha scritto:

> capitan harlock ha scritto:
> > Telespalla Bob <leditapaolo.75@dalnasoalice.it> ha scritto:
> > >> Salve, scusate la complessità dell'oggetto.
> >> Dunque, vorrei dei chiarimenti a livello fiscale.
> >> Attualmente sono possessore di un immobile nel quale vivo con mia
madre
> >> e i miei fratelli.
> >> Ora sarei intenzionato ad acquistare un appartamento per me, però
> >> questo, a livello di proprietà, sarebbe la mia seconda casa, anche se
> >> poi trasferirei lì la mia residenza e di fatto diventerebbe per me
prima
> >> casa, mentre quella in cui vivo attualmente sarebbe una seconda casa
> >> locata (anzi, in comodato d'uso gratuito) ai miei familiari.
> >> >> Oltre al prezzo dell'appartamento, del notaio e del compenso per
> >> l'agenzia immobiliare, che altre spese devo sostenere?
> >> >> Grazie.
> >> > > se tu compri un nuovo immobile non rivendendo contemporaneamente la tua
> > prima casa, stai comprando una seconda casa in tutto e per tutto,
quindi
> > IVA al 10% e niente agevolazioni.
> > anche se vi trasferisci la residenza (ma non puoi farlo se non sono
> > passati 5 anni da quando hai acquistato la prima casa) rimane comunque
> > seconda casa ai fini fiscali.
> > > se invece contemporaneamente all'acquisto della nuova casa vendi anche
la
> > tua prima casa, puoi usufruire di agevolazioni fiscali.
> > > le spese per l'acquisto di un appartamento possono essere varie,
> > tipicamente oltre a quelle elencate c'è per l'appunto l'IVA (che non è
> > trascusabile) nonché spese di allacciamenti vari se la casa è di nuova
> > costruzione.
> > > > L'iva si applica anche fra privati?

assolutamente si

> Riguardo al notaio, le tariffe sono fisse oppure ognuno ha la sua? penso
> la seconda...

è cos' infatti, ma di solito il notaio lo nomina l'acquirente quindi
potrai cercare quello che per te è più vantaggioso.

> Che vantaggi e che svantaggi ci sono a indicare il reale valore
> dell'immobile o un valore inferiore nel rogito?

qui passo, non mi piacciono molto queste cose.
ricordo che quando acquistai il mio appartamento l'agenzia mi aveva
proposto di pagare la commissione metà con assegno (fatturata) e metà in
contanti, io gli dissi "nono, pago tutto con assegno", nonostante sarebbe
convenuto anche a me per l'IVA.

#7 06-03-2009, 16.39.03

capitan harlock wrote:

> era l'unica cosa su cui non ero sicuro

so che la residenza va
> spostata alla prima casa entro 18 mesi dal rogito, ma non ricordavo
> se c'è una giacenza minima.

Infatti non c'è.

> invece, mi sembra che tenersi la prima
> casa per 5 anni sia il limite minimo per poterla rivendere non
> acquistandone un' altra senza incappare in penali

Esatto.

#8 07-03-2009, 21.54.31

Il 06 Mar 2009, 12:01, "capitan harlock" <18977invalid@mynewsgate.net> ha
scritto:
> Crazylee <ant.mNoSpam@tele2.it.invalid> ha scritto:
> > capitan harlock wrote:
> > > > anche se vi trasferisci la residenza (ma non puoi farlo se non sono
> > > passati 5 anni da quando hai acquistato la prima casa)
> > > E perché mai?
> era l'unica cosa su cui non ero sicuro

Per fortuna che su tutto il resto eri sicuro !!! Alla domanda di "capitan
harlock"
-l' IVA si applica fra privati ? Rispondevi : assolutamente si ? Ne sei così
certo ?
Guarda che fra privati si applica l'Imposta di Registro che è per
l'abitazione
principale, non di lusso , del 3% mentre per tutti gli altri casi è del 7% .
Inoltre vi sono le Imposte ipotecarie e catastali nel primo caso pari a
258,22
euro (fissi) e negli altri casi pari al 3%.
w01

--------------------------------
Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

#9 07-03-2009, 22.58.36

Il 07 Mar 2009, 21:54, w....@libero.it (w01) ha scritto:
> Il 06 Mar 2009, 12:01, "capitan harlock" <18977invalid@mynewsgate.net> ha
> scritto:
> > Crazylee <ant.mNoSpam@tele2.it.invalid> ha scritto:
> > > > capitan harlock wrote:
> > > > > > anche se vi trasferisci la residenza (ma non puoi farlo se non sono
> > > > passati 5 anni da quando hai acquistato la prima casa)
> > > > > E perché mai?
> > > era l'unica cosa su cui non ero sicuro

> Per fortuna che su tutto il resto eri sicuro !!! Alla domanda di "capitan
> harlock"

ops refuso la domanda era di " Telespalla Bob"

> -l' IVA si applica fra privati ? Rispondevi : assolutamente si ? Ne sei
così
> certo ?
> Guarda che fra privati si applica l'Imposta di Registro che è per
> l'abitazione
> principale, non di lusso , del 3% mentre per tutti gli altri casi è del 7%
..
> Inoltre vi sono le Imposte ipotecarie e catastali nel primo caso pari a
> 258,22
> euro (fissi) e negli altri casi pari al 3%.
> w01
> --------------------------------
> Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

--------------------------------
Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

#10 08-03-2009, 23.22.05

w01 <w....@libero.it> ha scritto:
> > era l'unica cosa su cui non ero sicuro

> Per fortuna che su tutto il resto eri sicuro !!! Alla domanda di "capitan
> harlock"
> -l' IVA si applica fra privati ? Rispondevi : assolutamente si ? Ne sei così
> certo ?
> Guarda che fra privati si applica l'Imposta di Registro che è per
> l'abitazione
> principale, non di lusso , del 3% mentre per tutti gli altri casi è del 7% .
> Inoltre vi sono le Imposte ipotecarie e catastali nel primo caso pari a
> 258,22
> euro (fissi) e negli altri casi pari al 3%.
> w01

ah, mi spiace di aver dato informazioni falsate, davo per scontato che le regole
che avevo appreso per l'acquisto da costruttore si applicassero anche tra
privati -__-