CONTRATTO LOCAZIONE COMMERCIALE

#1 04-03-2009, 10.17.18

Buongiorno,
volevo sapere se è possibile registrare un contratto commerciale a partire
da oggi
ma il pagamento del canone avviene tra 6 mesi ,
l'inquilino poichè deve fare lavori di ristrutturazione non vuole pagare 5-6
mesi
io sarei anche daccordo ma è possibile farlo ?,
in questi sei mesi poichè non percepisco nulla non devo pagare tasse ??
grazie

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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

#2 04-03-2009, 10.52.29

"franco" <fr...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:193Z143Z249Z144Y1236154785X505@usenet.libero. it...
> Buongiorno,
> volevo sapere se è possibile registrare un contratto commerciale a partire
> da oggi
> ma il pagamento del canone avviene tra 6 mesi ,
> l'inquilino poichè deve fare lavori di ristrutturazione non vuole pagare
> 5-6
> mesi
> io sarei anche daccordo ma è possibile farlo ?,
> in questi sei mesi poichè non percepisco nulla non devo pagare tasse ??
> grazie

Si può fare.
Metti che il primo anno il canone è uguale al totale delle sei mensilità e
successivmante l'importo sarà X
Quindi se hai previsto ad esempio 1.000 euro al mese con sconto delle prime
sei mensilitià, fai figurare che hai stipulato un contratto per il primo
anno a 6.000 euro ai soli fini agevolativi per il conduttore, e dal secondo
anno, il canone annuo è pari a 12.000 euro.

Ciao
Gianluca da Latina

#3 04-03-2009, 10.55.42

Il 04 Mar 2009, 09:52, "Luke" <luke.cassoni@virgilio.it> ha scritto:
> "franco" <fr...@libero.it> ha scritto nel messaggio
> news:193Z143Z249Z144Y1236154785X505@usenet.libero. it...
> > Buongiorno,
> > volevo sapere se è possibile registrare un contratto commerciale a
partire
> > da oggi
> > ma il pagamento del canone avviene tra 6 mesi ,
> > l'inquilino poichè deve fare lavori di ristrutturazione non vuole pagare
> > 5-6
> > mesi
> > io sarei anche daccordo ma è possibile farlo ?,
> > in questi sei mesi poichè non percepisco nulla non devo pagare tasse ??
> > grazie
> > > Si può fare.
> Metti che il primo anno il canone è uguale al totale delle sei mensilità e
> successivmante l'importo sarà X
> Quindi se hai previsto ad esempio 1.000 euro al mese con sconto delle
prime
> sei mensilitià, fai figurare che hai stipulato un contratto per il primo
> anno a 6.000 euro ai soli fini agevolativi per il conduttore, e dal
secondo
> anno, il canone annuo è pari a 12.000 euro.
> Ciao
> Gianluca da Latina

Grazie mille per la tempestiva risposta,
ne approfitto per chideredi anche un'altra cosa,
nel caso che vi è un decreto ingiuntivo di sfratto ,
le mensilità non percepite le devo cmq dichiare oppure no?
ho sentito cose un pò strane in merito

grzie

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#4 04-03-2009, 11.31.00

Luke ha scritto:

> Si può fare.
> Metti che il primo anno il canone è uguale al totale delle sei mensilità e
> successivmante l'importo sarà X
> Quindi se hai previsto ad esempio 1.000 euro al mese con sconto delle prime
> sei mensilitià, fai figurare che hai stipulato un contratto per il primo
> anno a 6.000 euro ai soli fini agevolativi per il conduttore, e dal secondo
> anno, il canone annuo è pari a 12.000 euro.

Si concordo dal punto di vista fiscale, ma sotto l'aspetto giuridico vi
puo' essere qualche spiacevole controindicazione. ricordo di una
discussione di qualche mese fa su tale problematica su questo NG, con
Tango ed altri...
Ciao
--
fdr

#5 04-03-2009, 11.35.52

Il 04 Mar 2009, 10:31, ~fdr~ <fdr@aol.it.invalid> ha scritto:
> Luke ha scritto:
> > Si può fare.
> > Metti che il primo anno il canone è uguale al totale delle sei mensilità
e
> > successivmante l'importo sarà X
> > Quindi se hai previsto ad esempio 1.000 euro al mese con sconto delle
prime
> > sei mensilitià, fai figurare che hai stipulato un contratto per il primo
> > anno a 6.000 euro ai soli fini agevolativi per il conduttore, e dal
secondo
> > anno, il canone annuo è pari a 12.000 euro.
> Si concordo dal punto di vista fiscale, ma sotto l'aspetto giuridico vi
> puo' essere qualche spiacevole controindicazione. ricordo di una
> discussione di qualche mese fa su tale problematica su questo NG, con
> Tango ed altri...
> Ciao
> --
> fdr

> ti sarei molto grato se mi indicassi quale potrebbe essere questa
spiacevole controindicazione
grazie ciao

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#6 04-03-2009, 12.19.34

"franco" <fr...@libero.it> ha scritto nel messaggio

> Buongiorno,
> volevo sapere se è possibile registrare un contratto commerciale a partire
> da oggi
> ma il pagamento del canone avviene tra 6 mesi ,
> l'inquilino poichè deve fare lavori di ristrutturazione non vuole pagare
> 5-6
> mesi
> io sarei anche daccordo ma è possibile farlo ?,
> in questi sei mesi poichè non percepisco nulla non devo pagare tasse ??
> grazie

Potresti fare ed è assolutamente legittimo il cosiddetto
"canone a scaletta".
Cioè un aumento programmato del canone per alcuni anni.

In tal caso occore specificare espressamente su quale importo
deve essere calcolato l'indice Istat.

A tale proposito ricordo che dal 1 marzo 2009 è entrata in vigore
la modifica dell'art. 32 della 392/78.

#7 10-03-2009, 16.01.41

Il 04 Mar 2009, 11:19, "Paolo" <pp@rest.com> ha scritto:
> "franco" <fr...@libero.it> ha scritto nel messaggio
> > Buongiorno,
> > volevo sapere se è possibile registrare un contratto commerciale a
partire
> > da oggi
> > ma il pagamento del canone avviene tra 6 mesi ,
> > l'inquilino poichè deve fare lavori di ristrutturazione non vuole pagare
> > 5-6
> > mesi
> > io sarei anche daccordo ma è possibile farlo ?,
> > in questi sei mesi poichè non percepisco nulla non devo pagare tasse ??
> > grazie
> Potresti fare ed è assolutamente legittimo il cosiddetto
> "canone a scaletta".
> Cioè un aumento programmato del canone per alcuni anni.
> In tal caso occore specificare espressamente su quale importo
> deve essere calcolato l'indice Istat.
> A tale proposito ricordo che dal 1 marzo 2009 è entrata in vigore
> la modifica dell'art. 32 della 392/78.
Grazie per la risposta,
ho visto la modifica dell'articolo in vigore dal 1 marzo ,
praticamente è valido per contratti superiore a 6 anni(minimo previsto),
quindi per il classico 6+6 si può fare un contratto che prevedi
per i 1° anno il canone è 10000 €
per il 2° è 15000€
.... e cosi via ???
perchè ho visto la legge ma articolo 32 è dice che per i 6+6 l'aumento può
essere max del 75 % variazione istat

che dite??

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