Attenzione che è difficile per davvero ... :-)

Tra 2007 e 2008 vengono eseguite delle opere di ristrutturazione
condominiale.
Bonifici, fatture e tutta la documentazione è intestata al condominio.
L'amministratore, a inizio anno, fa il riparto millesimale per i lavori
eseguiti nel 2007 e consegna la relativa documentazione.
Un condomino più che ottantenne ottiene il rimborso sul 730/2008 della
prima delle tre rate.
Attenzione: i versamenti sul c/c condominiale sono SEMPRE stati eseguiti
da un conto corrente cointestato, in capo al condomino e a uno dei due
figli.

Nel 2008 il condomino defunge.
La moglie (78 anni), *non proprietaria della metà dell'appartamento*,
rinuncia all'eredità, e mantiene solo il diritto di abitazione
sull'appartamento, che quindi risulterebbe intestato solo ai due figli,
che però non abitano l'appartamento.
NB:Successione non ancora presentata, atto di rinuncia della moglie già
effettuato in cancelleria del tribunale.

Entro fine anno, l'amministratre del condominio consegnerà la
documentazione per i lavori 2008, intestando il riparto "eredi di..."

Si pone a questo punto il problema su come comportarsi per le residue due
rate della ristrutturazione 2007 e sul totale della ristrutturazione 2008.

Detrae la moglie il residuo 2007 e tutto 2008, in 5 anni?
Detrae in 10 anni il figlio cointestatario del conto, che risulta in
pratica aver effettuato i versamenti sul c/c condominiale?
Detraggono in 10 anni entrambi i due figli eredi?
Non detrae nessuno, e lo stato ringrazia?
Allora, vale la pena di eseguire un atto di revoca alla rinuncia
all'eredità, in maniera da far rientrare la moglie nell'asse ereditario e
farle percepire il rimborso?

...ve l'avevo detto che era difficile...
Ringrazio chi mi darà il proprio parere, magari motivato da qualche
articolo di legge.

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La circolare 24/2004 ha precisato che:
" L'erede può usufruire della detrazione se conserva la *detenzione
materiale diretta del bene*. Tale disposozione non implica per l'erede
l'obbligo di destinare l'immobile ad abitazione principale, ma semplicemente
di *poter disporre dell'immobile liberamente e a proprio piacimento*.
Il coniuge che non accetta l'eredità non può detrarre le quote rimaste."

Per cui il punto è capire probabilmente che cosa si intende per " disporre
dell'immobile liberamente e a proprio piacimento".
Forse questo requisito nel caso evidenziato non c'è visto che l'immobile è
abitato dalla madre.....
Se fosse così allora non sarebbe possibile detrarre il 36% in capo agli
eredi.

Vediamo cosa pensano altri colleghi.

Vi_Zeta

Vi_Zeta ha scritto:

> Per cui il punto è capire probabilmente che cosa si intende per
> " disporre dell'immobile liberamente e a proprio piacimento".
> Forse questo requisito nel caso evidenziato non c'è visto che
> l'immobile è abitato dalla madre.....

Grazie innanzi tutto per l'intervento.

Parere di un funzionario dell'Agenzia delle Entrate:

"disporre dell'immobile" si deve intendere dal punto di vista
amministrativo, non che gli eredi possano usarlo come casa di vacanza...
Quindi, i figli eredi sono liberissimi di vendere l'immobile, seppur *con
la madre dentro*!
Addirittura, se l'immobile avesse caratteristiche tali da superare "l'uso
di abitazione" disposto dal codice civile, potrebbero parzialmente
affittarlo.
Esempio.
Casa di 10 stanze dove abita solo la madre; non si può sostenere che a lei
sola servano tutte e 10 le stanze, quindi, se ce ne sono le possibilità
tecniche (due ingressi indipendenti), i figli potrebbero dividere
l'appartamento, lasciando 5 stanze alla madre e affittare il resto.

Pareri?

A questo, si aggiunga che il pagamento delle spese effettuate nel 2008
viene già imputato a "eredi di", quindi questi hanno già il titolo a
detrarre tali spese.


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